Non pensiamo normalmente alle proprietà per le vacanze come investimenti, ma in certi momenti e in certe circostanze, possono essere uno dei migliori investimenti che puoi fare. Questo può benissimo essere uno di quei momenti.
Quali sono i vantaggi?
A parte gli ovvi vantaggi di avere una destinazione di vacanza permanente, così come un luogo familiare in cui fuggire e rilassarsi, possedere una proprietà per le vacanze ha altri vantaggi.
Un investimento con un uso tangibile
Come la vostra residenza primaria, una proprietà per le vacanze è un bene che ha usi pratici. Non state semplicemente seduti ad aspettare che fornisca un reddito o che aumenti di valore, ma state ottenendo un uso presente sotto forma di una fuga per le vacanze.
Si può affittare se avete bisogno di un reddito extra
Potete tenere la proprietà principalmente come una casa per le vacanze, ma se i soldi diventano mai stretti potete sempre affittarla per guadagnare. E poiché si tratta di una seconda casa, sarà più facile e meno dirompente da fare rispetto alla vostra residenza primaria.
E’ probabile che aumenti di valore nel lungo termine
Come la maggior parte delle forme di beni immobili, le proprietà per le vacanze aumenteranno di valore nel tempo. E durante i periodi speculativi del mercato immobiliare, l’aumento di valore delle proprietà per le vacanze può essere spettacolare.
È una potenziale casa per la pensione
La proprietà per le vacanze può fornire al proprietario la possibilità di “testare” una casa come potenziale casa per la pensione. È possibile acquistare la casa all’inizio della vita, prendere confidenza con la zona in cui si trova, e pagare il mutuo in tempo per la pensione. Questo vi permetterà di vendere la vostra residenza primaria per aumentare il vostro portafoglio di pensionamento. In questo modo una componente importante del vostro piano di pensionamento sarà curata mentre vi godete la casa.
I prezzi delle proprietà per le vacanze sono depressi in gran parte del paese
Questa è una brutta notizia se possedete una proprietà per le vacanze in una zona dove i prezzi immobiliari sono stati particolarmente colpiti. Ma se state cercando di acquistare una proprietà per le vacanze in una tale zona, il momento non potrebbe essere migliore. In molte tradizionali zone calde per le vacanze, come la Florida, il Nevada e l’Arizona, i prezzi sono ora ben al di sotto dei loro livelli massimi. Se sei un acquirente, interi mercati di proprietà per le vacanze sono ora in vendita!
Quali sono i rischi?
La proprietà per le vacanze tende ad avere oscillazioni di prezzo più ampie rispetto ad altri tipi di proprietà. Durante i boom immobiliari, il prezzo può salire molto più velocemente di quello delle proprietà residenziali, anche perché tende ad attrarre acquirenti più facoltosi. Ma nei mercati in ribasso i prezzi possono anche scendere più velocemente.
La proprietà di vacanza è un immobile di lusso, non il tipo di base di tetto sopra la testa. È più discrezionale che necessario, e questo significa che il mercato può prosciugarsi molto più rapidamente. Quando succede, i prezzi possono crollare anche quando il mercato immobiliare generale è stabile.
Si trova spesso in aree ambientalmente instabili che possono minacciare fisicamente non solo la proprietà stessa ma l’intera comunità circostante. Le posizioni sul lungomare sono comuni, il che apre la possibilità di inondazioni o tempeste oceaniche. Una singola grave tempesta costiera potrebbe far cadere i valori delle proprietà durante la notte.
Considerazioni sull’imposta sul reddito
L’Internal Revenue Service (IRS) ha regole molto specifiche riguardo alle proprietà per le vacanze. La linea di demarcazione tra la classificazione di una proprietà come casa per le vacanze o come investimento è definita dal numero di giorni in cui voi, come proprietari, la occupate per uso personale.
Se usate la proprietà per uso personale per più di 14 giorni, o più del 10% del numero di giorni in cui è affittata, è considerata una proprietà per le vacanze. Se la proprietà viene affittata per più di 14 giorni, è considerata un investimento immobiliare.
Se la proprietà si qualifica come una casa per le vacanze, potete dedurre gli interessi ipotecari e le tasse immobiliari sulla Tabella A della vostra dichiarazione dei redditi, proprio come fareste per la vostra residenza primaria. Altre spese, come l’assicurazione, le riparazioni e la manutenzione e le spese condominiali non saranno deducibili.
Se la casa si qualifica come un investimento immobiliare, potrete dedurre tutte le spese connesse alla proprietà almeno fino all’ammontare del reddito locativo ricevuto da essa.
Potreste essere in grado di dedurre le perdite nette sulla proprietà, ma questo dipenderà dall’ammontare che avete investito nella proprietà considerata “a rischio”, se la vostra partecipazione all’investimento è considerata “passiva” o meno, e il livello del vostro reddito lordo modificato. Traduzione: consultate il vostro preparatore fiscale per determinare il limite delle perdite immobiliari in affitto che potete dedurre.
Proprietà per le vacanze e denaro straniero
C’è un altro aspetto della proprietà per le vacanze che valuta la propria discussione, specialmente ora. Prima abbiamo discusso di come i prezzi delle proprietà per le vacanze possano salire più velocemente del mercato generale durante i boom speculativi. Parte della ragione di questo è il denaro straniero.
Gli Stati Uniti sono stati tradizionalmente un rifugio per il denaro straniero. Gli stranieri ricchi spesso spostano i loro soldi qui per sfuggire al declino economico o all’instabilità politica nei loro paesi d’origine. Quando lo fanno, il loro denaro spesso fluisce nel settore immobiliare, e gran parte di questo va in proprietà per le vacanze.
Ci sono diverse ragioni per questo. Per prima cosa, gli stranieri stanno cercando una seconda casa e le proprietà per le vacanze sono perfette per questo. Per un altro, gli stranieri spesso comprano nel mercato americano delle proprietà per le vacanze dopo un crollo dei prezzi. Un’altra ragione ancora è che vogliono vivere in case che si trovano in aree che hanno visto nei film e in TV. Questi sono spesso paradisi per le vacanze in posti come la Florida, la California e l’Arizona.
In questo momento il mercato degli immobili per le vacanze negli Stati Uniti in generale è depresso. Allo stesso tempo, persone dalla Cina e da gran parte del mondo in via di sviluppo stanno riversando i loro soldi nel settore immobiliare statunitense, cercando una via di fuga in un luogo stabile. Anche gli europei benestanti stanno cercando di trasferire denaro negli Stati Uniti per sfuggire alle fortune economiche in declino in quel paese.
Quello che tutto questo significa è che ora abbiamo una rara combinazione di eventi che favoriscono le proprietà per le vacanze. Se siete disposti ad accettare e affrontare i rischi di investire in proprietà per le vacanze, questa potrebbe essere un’opportunità unica nella vita.
Lettori: Cosa ne pensate? Pensate che possedere una proprietà per le vacanze sia una buona idea?