Investire nello sviluppo ad uso misto spiegato

Chiavi da prendere

• Che cos’è lo sviluppo ad uso misto?

• I benefici dello sviluppo ad uso misto

• Esempi di successo

• Investire nello sviluppo ad uso misto

• Lista di controllo del progetto dell’investitore

Sei curioso di investire in immobili commerciali ma non sai da dove cominciare? O meglio ancora: state lottando per decidere tra uno spazio residenziale o commerciale per il vostro prossimo investimento?

Potrebbe essere il momento di aggiungere uno sviluppo ad uso misto al vostro portafoglio di investimenti. Come suggerisce il nome, le proprietà ad uso misto combinano spazi commerciali, residenziali e persino industriali in un’unica proprietà. Per gli investitori, questo significa i benefici combinati di entrambi i tipi di proprietà in un’unica proprietà (pensate: bassi tassi di sfitto e inquilini di alta qualità).

Anche se gli sviluppi ad uso misto non sono per tutti. Con i vantaggi aggiunti vengono aggiunte responsabilità, in particolare quando si tratta di scegliere la proprietà giusta. Continua a leggere per saperne di più sugli sviluppi ad uso misto e su come puoi tranquillamente aggiungerne uno al tuo portafoglio oggi stesso.

Che cos’è lo sviluppo ad uso misto?

Uno sviluppo ad uso misto è una combinazione di edifici residenziali e non residenziali pianificati e sviluppati in una città, comune e/o stato. Questi progetti immobiliari possono andare da un singolo edificio a un intero quartiere e sono tipicamente sviluppati per essere sensibili a un ambiente specifico. Oltre a fondere lo sviluppo commerciale e industriale con la vita residenziale, questi progetti mirano a offrire vari benefici: miglioramenti nell’accessibilità delle case, la percorribilità tra le abitazioni, i luoghi di lavoro e altri servizi, e quartieri più forti. Se fatti bene, gli sviluppi a uso misto sono progettati per incorporare vari tipi di immobili insieme e completarli.

Le caratteristiche comuni dello sviluppo a uso misto includono generalmente spazi esterni e infrastrutture pubbliche. Gli spazi esterni comprendono piazze e corridoi tra gli edifici e i marciapiedi. In termini di infrastrutture pubbliche, i progetti di sviluppo a uso misto in aree con una popolazione più elevata hanno incoraggiato le persone ad accedere ai luoghi di lavoro o alle commissioni attraverso il trasporto pubblico, oltre che a piedi e in bicicletta. Gli sviluppi di uso misto a livello stradale a Denver, Seattle e Boston hanno aumentato la costruzione di passerelle pedonali con negozi e posti di lavoro a portata di mano. Come risultato, queste città ora richiedono meno parcheggi, garage e vicoli.

Horizontal Vs Vertical Mixed Use Development

Quando si pensa agli sviluppi a uso misto, la prima cosa che viene in mente è tipicamente un edificio con negozi al dettaglio al primo piano e appartamenti ai piani superiori. Mentre questa è una configurazione popolare per una proprietà ad uso misto, non è l’unico tipo là fuori. Questo è in realtà quello che viene chiamato sviluppo verticale. Negli sviluppi verticali, i piani inferiori sono destinati a spazi commerciali, mentre i piani superiori sono riservati a spazi privati o residenziali. Gli sviluppi orizzontali, invece, sono costituiti da edifici a uso singolo all’interno di un dato complesso. In uno sviluppo orizzontale, alcuni edifici saranno utilizzati per spazi residenziali, mentre altri edifici sono destinati ad uso commerciale. Sia gli sviluppi orizzontali che quelli verticali offrono una varietà di benefici per gli inquilini e gli investitori.

5 benefici dello sviluppo ad uso misto per gli investitori

La metà degli anni 2000 ha visto un’eruzione di sviluppi ad uso misto spuntare in tutto il paese, con sviluppatori e investitori che cercavano nuovi modi per fondere lo stile di vita urbano con comunità percorribili. Anche se la popolarità è diminuita negli ultimi anni, la domanda per gli sviluppi ad uso misto è tornata con una vendetta, attirando investitori nazionali ed esteri e anche acquirenti di case millenari. Dopo tutto, gli sviluppi ad uso misto forniscono essenzialmente un senso più profondo di comunità, qualcosa che ogni proprietario di casa vuole.

È sicuro assumere che la popolarità degli sviluppi ad uso misto è qui per rimanere, e qui ci sono le ragioni più importanti perché:

1. Gli sviluppi ad uso misto hanno il vantaggio di una clientela incorporata per gli spazi commerciali, che possono fornire molteplici flussi di reddito agli investitori.

2. I gestori di immobili sono ben equipaggiati per gestire le sfide di più tipi di proprietà contemporaneamente, con il risultato di operazioni commerciali senza problemi.

3. Le proprietà ad uso misto sono spesso in prossimità di altri servizi della comunità, rendendoli spazi residenziali altamente desiderabili.

4. L’ampia varietà di inquilini (commerciali, residenziali, ecc.) può ridurre il rischio complessivo per gli investitori immobiliari.

5. Potenziali acquirenti di case e altri inquilini sono sempre più attratti da comunità percorribili a piedi, il che potrebbe portare a un’elevata domanda di affitto.

Maggiore esposizione ai clienti

Un aspetto interessante degli sviluppi a uso misto è la loro vicinanza a una nuova clientela. Insieme alla coltivazione di un pubblico sia residenziale che commerciale, i progetti di sviluppo a uso misto hanno il potere di attrarre un’immensa quantità di interesse e di traffico pedonale rispetto ai negozi indipendenti. Inoltre, gli inquilini al dettaglio ad uso misto sono generalmente i beneficiari delle spese ricorrenti dei residenti, compresi quelli all’interno dell’edificio ad uso misto.

Come riqualificatore residenziale, altrimenti noto come investitore immobiliare, i progetti di sviluppo ad uso misto sono ideali perché non solo forniscono flussi di reddito da inquilini sia residenziali che commerciali, ma anche opportunità per ulteriori possibilità di sviluppo.

Migliore gestione della proprietà

Un’altra ragione per la crescita degli sviluppi ad uso misto è il beneficio di una migliore gestione della proprietà. Gli sviluppi a uso misto comprendono una miscela di immobili residenziali, commerciali e industriali. Quindi, una società di servizi di gestione competente è generalmente necessaria per affrontare le diverse esigenze dell’intera comunità. Questi benefici includono tipicamente inquilini di qualità superiore, cicli di affitto più brevi, processi migliori e un supporto migliore.

Attività esistenti

Probabilmente l’aspetto più allettante degli sviluppi a uso misto è la loro posizione. In generale, queste proprietà sono situate in aree densamente popolate vicino a servizi esistenti come scuole, biblioteche e parchi. Gli acquirenti di case di oggi hanno una forte preferenza per le posizioni centrali con facile accesso ai servizi della città, e gli sviluppi ad uso misto lavorano con queste tendenze per creare comunità connesse e inclusive.

Meno rischio

Anche se i benefici per gli sviluppi ad uso misto generalmente riguardano gli acquirenti di case, ci sono diversi vantaggi da una prospettiva di riqualificazione residenziale – il più comune è la diversificazione. Poiché questi sviluppi offrono il meglio di entrambi i mondi (immobili residenziali e commerciali), gli investitori possono ridurre la quantità di rischio a cui è esposto il loro portafoglio immobiliare. Detto questo, la diversificazione può aiutare gli investitori a minimizzare l’impatto totale delle cattive attività sul loro portafoglio di investimenti, inclusa la capacità di controbilanciare la perdita. Sia che si tratti di flessioni commerciali o residenziali, gli sviluppi a uso misto sono considerati una scommessa relativamente sicura. Oltre a fornire meno rischi, gli sviluppi ad uso misto offrono un reddito più elevato, flusso di cassa, affitti più lunghi e meno concorrenza, che sono ideali quando si cerca di diversificare il proprio portafoglio.

Camminabilità & Trasporto

Un altro vantaggio associato agli sviluppi ad uso misto è la camminabilità. L’anno scorso, la NAR ha intervistato 3.000 americani adulti che vivono nelle 50 maggiori aree metropolitane per capire le loro preferenze di trasporto. Il sondaggio ha rivelato che, nel complesso, gli americani preferiscono le comunità pedonali ora più che mai. Il 48% degli intervistati ha detto che preferirebbe vivere in comunità che contengono case con piccoli cortili ma a breve distanza a piedi dai servizi della comunità. Per la maggior parte degli acquirenti di case di oggi, la camminabilità è in cima alla loro lista, ed è per questo che sempre più costruttori stanno costruendo sviluppi ad uso misto per soddisfare la domanda.

Svantaggi dello sviluppo ad uso misto

Ci sono alcune cose da tenere d’occhio prima di investire in uno sviluppo ad uso misto. Come sempre, una delle componenti più significative di un investimento immobiliare di successo è la posizione. È facile pensare che ogni sviluppo ad uso misto in una città sia un buon investimento. Dopo tutto, queste proprietà offrono così tanti vantaggi ai proprietari e agli inquilini. Tuttavia, alcune aree non sono adatte all’aumento del traffico pedonale che gli sviluppi a uso misto creano. Pensate a quanto la zona sia adatta ai pedoni e se ci sono o meno trasporti pubblici che portano alla proprietà. Questo avrà un impatto su quanto bene i vostri residenti commerciali possono attrarre i clienti e quanto bene voi potete attrarre i residenti commerciali.

Un’altra componente importante degli sviluppi ad uso misto è assicurarsi il giusto finanziamento. Se queste proprietà sono nuove nella vostra zona, potreste avere difficoltà a trovare il giusto prestito necessario per concludere l’affare. Non è raro che i finanziatori siano diffidenti, specialmente se gli sviluppi ad uso misto sono relativamente nuovi nel vostro mercato. Il vostro lancio sarà più importante che mai se volete assicurarvi termini di prestito favorevoli tra i finanziatori che non hanno familiarità con i vantaggi degli sviluppi ad uso misto. Con la giusta pianificazione e presentazione, potete evitare questi potenziali inconvenienti quando investite in uno sviluppo ad uso misto.

6 Esempi di successo di sviluppo ad uso misto

Gli sviluppi ad uso misto stanno spuntando in tutto il paese, e giustamente. Tuttavia, non tutte le proprietà a uso misto raggiungono i benefici di cui sopra. Con qualsiasi tipo di proprietà, alcuni fattori possono influenzare il successo complessivo di una proprietà. (Questo include la posizione, la dimensione della proprietà, l’area, e altro ancora.) Detto questo, ci sono diversi esempi di successo di sviluppo ad uso misto che gli investitori possono usare come modello quando cercano il giusto investimento ad uso misto.
Qui ci sono diversi esempi di successo di sviluppo ad uso misto per guardare oltre:

1. The Wharf (Washington, DC): Questo sviluppo dovrebbe coprire 24 acri lungo il fiume Potomac. Con piani per hotel, negozi, ristoranti, parcheggi e altro, è uno dei più grandi progetti di costruzione della città.

2. Wilshire Grand Center (Los Angeles, CA): Thomas Properties Group ha dovuto ottenere uno dei più grandi permessi di costruzione nella storia della città per questo sviluppo ad uso misto. Tuttavia, la parte più impressionante di questa proprietà è che ospiterà una torre antisismica di 73 piani una volta completata.

3. Port Covington (Baltimora, MD): La costruzione non è ancora iniziata per questa proprietà del Maryland, ma il progetto completato dovrebbe ospitare oltre 250 unità residenziali, 180.00 piedi quadrati di spazio per uffici e altro ancora.

4. Brickell City Center (Miami, FL): Swire Properties ha costruito questo sviluppo di 5,4 milioni di piedi quadrati solo pochi anni fa. Le torri ospitano condomini di lusso, ristoranti e altro.

5. City Point Brooklyn (Brooklyn, NY): Questa proprietà ad uso misto sarà uno dei più grandi centri ad uso misto nella zona di Brooklyn. Sarà sviluppato da Acadia Realty Trust e Washington Square Partners.

6. Lincoln Yards (Chicago, IL): Mentre questo progetto è ancora in fase di sviluppo, ci si aspetta che copra 53 acri una volta completato. Lo spazio includerà nuove residenze, hotel, negozi e uffici, e anche uno stadio di calcio.

Come investire nello sviluppo ad uso misto

Ci sono due strade principali per essere coinvolti in proprietà ad uso misto: sviluppo o investimento diretto. La prima opzione, lo sviluppo, è uno dei modi più comuni per iniziare nel settore immobiliare ad uso misto. Questa strategia di proprietà a lungo termine comporta l’identificazione e il finanziamento dei giusti progetti di costruzione. Secondo Institutional Real Estate, il reddito e il potenziale di riequilibrio del debito sugli sviluppi a uso misto possono rendere questo un solido punto d’ingresso per gli investitori.

Ci sono anche opportunità di acquistare proprietà a uso misto esistenti attraverso l’investimento diretto. Come si può immaginare, a causa del potenziale di profitto di una proprietà ad uso misto ad alto rendimento, queste opportunità di investimento possono essere difficili da trovare. Inoltre, queste proprietà sono spesso concentrate tra gli investitori locali, il che rende queste opportunità potenzialmente difficili da ottenere per coloro che entrano in una nuova area. Tuttavia, ci sono alcune opportunità di investimento diretto per gli investitori disposti ad acquistare e riparare gli sviluppi ad uso misto in cattivo stato di manutenzione. Questo non significa necessariamente attraverso un progetto di riabilitazione completa, ma potrebbe invece comportare l’assunzione della gestione della proprietà, l’aggiornamento dei vecchi spazi e il rinnovamento della proprietà in generale.

Mentre lo sviluppo e l’investimento diretto sono due dei modi più comuni per essere coinvolti in sviluppi ad uso misto, non sono gli unici modi. Gli investitori possono anche ricercare REIT o altri veicoli commerciali per godere dei benefici delle proprietà ad uso misto. Queste opportunità non si presentano molto spesso, ma quando lo fanno, possono permettere agli investitori di raccogliere i frutti degli sviluppi ad uso misto senza acquistare proprietà fisiche. Tutto sommato, ci sono diversi modi per iniziare a investire in proprietà a uso misto. Prendetevi del tempo per trovare la strada giusta per la vostra attività di investimento prima di iniziare.

Lista di controllo del progetto di sviluppo ad uso misto per gli investitori

Ci sono diverse cose che gli investitori dovrebbero cercare quando decidono se perseguire o meno un progetto di sviluppo ad uso misto, non ultime le quali includono:

• Design efficiente: La tendenza all’uso misto continua a crescere, e così i benefici di un design di successo. Come componente fondamentale, l’attrattiva visiva e il layout di uno sviluppo sono criticamente importanti per la sua prosperità, che avrà essenzialmente un impatto sulla domanda, sui posti liberi e sulla manutenzione. Gli stili di design più comuni includono edifici verticali, blocchi orizzontali e quartieri percorribili a piedi.

• Posizione promettente: Un progetto di sviluppo di successo sarà tipicamente situato in un’area promettente, anche se non tutti gli scenari sono uguali. Un riqualificatore residenziale cercherà tipicamente aree pronte per la crescita, con mercati immobiliari che mostrano certi criteri. Nella maggior parte dei casi, questo includerà una crescita dei posti di lavoro, una bassa disoccupazione, la costruzione di nuovi alloggi, progetti di sviluppo urbano in aumento e attività commerciali popolari che si trasferiscono nella zona.

• Attività: Dai negozi al dettaglio e dai ristoranti ai parchi e alle attrazioni locali, l’unico tratto comune tra i progetti di sviluppo a uso misto di successo è la vicinanza alle amenità, altrimenti nota come walkability. Un rapporto della National Association of Realtors ha scoperto che gli acquirenti di case dei millennial cercano la camminabilità come mezzo di trasporto per 12 punti percentuali rispetto alla guida. Poiché il concetto di sviluppo a uso misto mira a fornire lo stile di vita lavoro-gioco, l’unico must è la capacità di raggiungere a piedi le destinazioni e i principali snodi di trasporto in modo conveniente. L’attrattiva maggiore di uno sviluppo ad uso misto è la capacità di fare acquisti, mangiare e socializzare nelle vicinanze di dove si vive.

• Affordabilità: Con i prezzi delle case e degli affitti in aumento, gli sviluppi ad uso misto offrono un leggero vantaggio rispetto ai tradizionali acquisti di case in termini di accessibilità. La maggior parte degli sviluppi mira a identificare le sfide in una particolare comunità e a compensarle, nonostante le complessità economiche e fisiche.

• Gli inquilini giusti: L’ingrediente finale di un progetto di sviluppo ad uso misto di successo è semplicemente avere gli inquilini giusti. Che sia residenziale o commerciale, la giusta miscela di affittuari può aiutare a sviluppare un senso di comunità intorno agli sviluppi a uso misto. Inoltre, creando comunità attive e connesse dove le persone possono lavorare, riposare, dormire e giocare, la domanda di queste proprietà continuerà a crescere in popolarità.

Sommario

Ci sono numerosi benefici associati agli sviluppi ad uso misto, sia dal punto di vista abitativo che socioeconomico. Questi progetti aggiungono varietà alle aree residenziali, fornendo agli affittuari e agli acquirenti di case più opzioni tra cui scegliere. Gli sviluppi a uso misto possono anche sostenere le economie locali, specialmente nelle aree dense o sottosviluppate. Gli edifici che ospitano molti usi, come il residenziale, il commerciale e l’educativo, possono aiutare a migliorare la percorribilità locale e fornire crescita economica a un’area. Di conseguenza, le tasse guadagnate da queste proprietà possono essere riapplicate dai governi locali per sostenere un ulteriore sviluppo, la crescita e i progetti infrastrutturali.

Con tutti i benefici di cui sopra, non c’è da meravigliarsi che gli sviluppi a uso misto siano così attraenti per i proprietari di attività, gli affittuari e gli investitori immobiliari. Consultate la guida di cui sopra mentre valutate il vostro portafoglio immobiliare, perché potrebbe essere il momento di aggiungere uno sviluppo a uso misto al vostro repertorio. Dopotutto, quale vantaggio maggiore che dare impulso alla propria carriera e alla comunità allo stesso tempo?

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