Ispezioni dell’ambito fognario per ispettori domestici

Anche se l’esecuzione di un’ispezione dell’ambito fognario non è richiesta dagli standard di pratica delle ispezioni domestiche di InterNACHI, molti ispettori domestici la offrono come servizio aggiuntivo o accessorio. Le informazioni che ne derivano possono essere molto utili ai proprietari di casa, così come ai potenziali acquirenti. Gli ispettori della casa dovrebbero familiarizzare con i componenti, i benefici e le pratiche di un’ispezione dell’ambito fognario quando valutano se offrire questo servizio.

Che cos’è una portata fognaria?
Una portata fognaria è una videoispezione della linea fognaria laterale che parte dalla casa vicino alle fondamenta e si collega al rubinetto o alla fossa settica della città o della HOA. Una linea fognaria laterale è la conduttura di proprietà privata che collega la proprietà alla linea fognaria principale di proprietà pubblica, al rubinetto HOA o alla fossa settica.

L’analisi della linea fognaria può rivelare ostruzioni, danni al sistema di tubature e altri problemi, che sono vitali per i proprietari e gli acquirenti di case da conoscere. Per esempio, se c’è una depressione umida nel prato sopra la linea fognaria, o se c’è un riflusso nella casa, o se sono stati scoperti contaminanti nella fornitura di acqua potabile, un’ispezione dell’ambito fognario può essere fondamentale per identificare e confermare questi problemi, che devono essere affrontati immediatamente.

Pre-Scope Procedures

Prima di eseguire l’ispezione della fogna, l’ispettore dovrebbe notificare per iscritto al proprietario di casa la sua intenzione di ispezionare la fogna, insieme al suo protocollo di ispezione, in modo che il proprietario sappia cosa aspettarsi.

Un avviso del venditore descrive le pratiche e le procedure dell’ispezione della fogna che sarà eseguita (ad esempio, una richiesta di accesso al canale di scolo, un avviso che si tireranno/non si tireranno i gabinetti, ecc.)

Una volta arrivati alla proprietà, dovreste camminare sul terreno e localizzare i tombini per determinare la direzione del percorso della linea fognaria laterale. Dovreste anche determinare la posizione dell’accesso alla portata (interno o esterno), così come gli strumenti di cui avrete bisogno. Prima di iniziare l’ispezione, dovreste avvisare i proprietari/occupanti di non far scorrere l’acqua (lavandini, docce, vasche da bagno, lavatrice, lavastoviglie o gabinetti) durante l’ispezione della portata fognaria.

Macchina fotografica usata per vedere dentro le tubature

Protocollo di portata fognaria

Per eseguire un’ispezione di portata fognaria in modo regolare ed efficace, alcuni protocolli dovrebbero essere seguiti. Per iniziare, far scorrere l’acqua in tutti i luoghi per lavare le linee fognarie. Questo assicurerà che l’attrezzatura della macchina fotografica sia lubrificata e non si impigli in nessun detrito. Inoltre, l’acqua farà galleggiare la telecamera, il che le permetterà di essere spinta attraverso la linea più facilmente. Se non l’hai già fatto, assicurati di stabilire la posizione del punto di accesso e controlla che non ci siano perdite al punto di accesso/pulizia.

Prima di inserire la portata nella linea fognaria, ci sono alcuni passi essenziali che devono essere fatti:

1. Si devono mettere dei panni nell’area di lavoro per evitare di sporcare la proprietà o contaminare il terreno circostante.
2. Tutta l’attrezzatura della telecamera deve essere posizionata vicino al punto di accesso.
3. Fotografie e/o video del cleanout e della posizione e dell’installazione della telecamera dovrebbero essere scattate.
4. L’attrezzatura della videocamera deve essere ispezionata per individuare eventuali danni (testa della videocamera allentata, componenti incrinati, ecc.).
5. Rimuovere il cleanout e accendere la videocamera, azzerare il contatore, inserire il drive USB e iniziare a registrare.
6. Prima di inserire la telecamera nella linea, fai una scansione intorno alla stanza o all’area. È importante confermare e registrare la posizione della linea fognaria in modo che il proprietario possa essere sicuro che la linea fognaria sia effettivamente sua (e che non ci sia stata confusione tra le registrazioni video, ecc. Durante questo processo, fate quanto segue:
   1. Mentre spingete il cannocchiale attraverso la linea fognaria, assicuratevi di mettere in pausa i difetti per almeno 5-10 secondi in modo da poterli documentare.
   2. Attenzione: non forzare la telecamera attraverso qualsiasi ostruzione.
   3. Quando la telecamera raggiunge il rubinetto (la fine del tratto di tubo di proprietà del proprietario), chiudere l’acqua.
   4. IMPORTANTE: Mentre si esegue la portata fognaria, non entrare nel dispositivo di riflusso, nel rubinetto della città o nella fossa settica.
   5. Iniziare a tirare indietro la telecamera mentre sta ancora registrando.
   6. Una volta che la videocamera è stata estratta completamente, scansiona di nuovo la stanza o l’area.
   7. Riapplicare il cleanout.
   8. Riaccendere l’acqua per controllare eventuali perdite.

   Assicurati di controllare la testa della videocamera e di pulire la tua attrezzatura prima e dopo ogni portata.

   

   Vista interna del tubo SDR (standard dimension ratio)

   Ricompense finanziarie

   Anche se l’acquisto iniziale dell’attrezzatura per la portata delle fogne può essere costoso – un buon sistema di telecamere va dai 5.000 ai 10.000 dollari – le ricompense finanziarie possono essere molto alte,000 a 10.000 dollari, i benefici finanziari di questo servizio accessorio ripagheranno rapidamente questo e altro. A seconda della zona, le tariffe per un’ispezione dell’ambito fognario possono variare da 100 a 250 dollari. Se una media di 300 ispezioni di portata fognaria sono richieste all’anno, le entrate annuali generate possono essere tra $30.000 e $75.000.

   Sommario

   Aggiungere le ispezioni di portata fognaria alla tua lista di servizi accessori può essere finanziariamente vantaggioso per te come ispettore di casa, e può anche essere molto vantaggioso per il proprietario della proprietà e il potenziale acquirente di casa. È importante che gli ispettori si ricordino di implementare i protocolli appropriati prima, durante e dopo l’ispezione delle fognature per evitare di causare danni, così come per evitare responsabilità. Una portata fognaria può identificare qualsiasi potenziale difetto all’interno delle tubature della proprietà, ma assicuratevi di non entrare nel dispositivo di riflusso, nel rubinetto della città o nella fossa settica. Se vengono scoperti dei difetti, l’ispettore dovrebbe consigliare al proprietario di casa di consultare o assumere un professionista.

   Certificazione

   Per diventare un ispettore di portata fognaria certificato InterNACHI, visitare www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.

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   Questo articolo è stato tratto da InterNACHI® e dalle informazioni fornite dal Certifed Master Inspector® Jim Krumm.

   

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