La lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione è designata per un inquilino che desidera cancellare un contratto di locazione standard prima della sua data di fine. Questa richiesta non garantisce che il padrone di casa conceda il rilascio all’inquilino. Anche se il padrone di casa può essere motivato a cancellare soprattutto se l’inquilino ha perso il lavoro, si è ammalato, o qualsiasi altra circostanza attenuante che può rappresentare una minaccia per il padrone di casa di riscuotere l’affitto.
Il processo di risoluzione anticipata di un contratto di locazione dipende davvero dall’inquilino e dal suo rapporto con il padrone di casa o il gestore. Nella misura massima consentita dalla legge, il padrone di casa ha il diritto di riscuotere l’affitto fino alla fine del contratto di locazione. Che l’inquilino occupi o meno la proprietà.
Step 1 – Comunicare con il padrone di casa
Un contratto di locazione rappresenta un impegno legale e finanziario a pagare l’affitto fino alla data finale del contratto. Per gli inquilini che desiderano andarsene in anticipo, spesso il meglio che possono fare è chiedere e presentare la propria situazione.
Se l’inquilino ha perso il lavoro o si sta trasferendo, il padrone di casa di solito sarà comprensivo se viene dato il giusto preavviso.
Step 2 – Negoziare le condizioni della disdetta
Più preavviso viene dato al proprietario meglio è. Questa è una questione di cortesia, ma può anche avere un impatto sul fatto che un inquilino sia alla fine in difficoltà. La maggior parte delle giurisdizioni richiede che il padrone di casa faccia un serio sforzo per riaffittare un appartamento liberato in anticipo prima di cercare di recuperare l’affitto dagli inquilini precedenti. Quindi, più tempo ha il padrone di casa per trovare inquilini sostitutivi, meno è probabile che gli inquilini siano costretti a pagare per i mesi rimanenti.
Step 3 – Richiesta di subaffittare la proprietà
Se il padrone di casa è resistente nel permettere all’inquilino di terminare il contratto di locazione, lui o lei dovrebbe chiedere che gli sia permesso di trovare un subaffittuario. Questo può essere completato aggiungendo un addendum al contratto di locazione, se il subaffitto è vietato, per permettere all’inquilino di trovare qualcuno nuovo che occupi la proprietà e paghi l’affitto.
In base a questo accordo, l’inquilino e il subaffittuario completerebbero un contratto di subaffitto. Il sub-affittuario pagherebbe all’affittuario l’affitto mensile e l’affittuario continuerebbe a pagare il padrone di casa secondo gli stessi termini del contratto originale.
Step 4 – Chiedere un Buy-Out
Un’altra tattica di negoziazione è cercare un buy-out dal padrone di casa. Questo consisterebbe nel fatto che il padrone di casa libera l’inquilino da ogni responsabilità per un pagamento in contanti. Questo di solito viene fatto scegliendo di far tenere al proprietario il deposito cauzionale, in genere 1 mese di affitto.
Step 5 – Cercare aiuto legale
Se il proprietario non è disposto a rompere il contratto di locazione può essere nell’interesse dell’inquilino cercare le leggi dello Stato o chiedere il consiglio di un avvocato locale. Ci sono tipicamente delle scappatoie che possono portare l’inquilino ad essere in grado di uscire dal contratto di locazione, per esempio, se l’inquilino che cerca di andarsene è vittima di abusi domestici ci sono leggi in quasi tutti gli Stati che permettono all’inquilino di rompere il contratto di locazione senza penalità.
Step 6 – Move-Out
Dopo che il padrone di casa e l’inquilino si sono accordati sui termini della risoluzione del contratto di locazione, è il momento per l’inquilino di lasciare la proprietà. Se l’inquilino è stato in grado di trattenere il suo deposito cauzionale, avrà diritto ad essere pagato entro il periodo di restituzione richiesto dallo Stato.
Si raccomanda, anche se non richiesto, che qualsiasi accordo fatto tra il padrone di casa e l’inquilino sia in forma scritta. Qualsiasi accordo orale non sarà riconosciuto da un tribunale e potrebbe essere visto come una rottura del contratto d’affitto da parte dell’inquilino e portare a conseguenze finanziarie. (Video) Cos’è una lettera di risoluzione anticipata del contratto d’affitto?
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