Wkrótce dowiedział się, że to 300 dolarów miesięcznie – tylko za utrzymanie trawnika.
„Muszę przyznać, że byłem dość naiwny, jeśli chodzi o koszty związane z byciem właścicielem domu”, powiedział.
Dwa miesiące po tym, jak się wprowadzili, ciężarówka FedEx przypadkowo wjechała w dom, uszkadzając rynnę. To było 900 dolarów. Potem urodziła im się córeczka! Według tego kalkulatora koszt pierwszego roku życia dziecka wyniósł około 10 000 dolarów. Potem zepsuł się klimatyzator. Jego wymiana kosztowała $8,000. Wkrótce odkryli, że ich okolica jest narażona na przerwy w dostawie prądu, więc musieli rozważyć wydanie 10 000 dolarów na zapasowy generator.
„Większość ludzi nie jest przygotowana na duże naprawy – a nawet małe naprawy” – powiedział Guy Cecala, wydawca magazynu Inside Mortgage Finance. „Kiedy toaleta zaczyna się zalewać, nie możesz zadzwonić do kogoś, jak wtedy, gdy wynajmowałeś mieszkanie. Musisz to naprawić sam.”
Aby pomóc ci się przygotować, oto 20 ukrytych kosztów posiadania domu.
1. Twoje serce. Możesz ustalić budżet na to, ile możesz wydać na nowy dom, ale potem znajdujesz coś, co ci się podoba – coś, o czym nie możesz przestać myśleć – i mimo że przekracza twój budżet o 50 000 lub 100 000 dolarów, i tak to kupujesz.
„Często właściciele domów podejmują największą decyzję finansową w swoim życiu – kupno domu – kierując się sercem, a nie głową. Angażują się emocjonalnie w nieruchomość” – powiedziała Gail Cunningham, wiceprezes ds. public relations Narodowej Fundacji Doradztwa Kredytowego. „To może postawić ich na bardzo śliskim stoku.”
„Sugeruję, aby ludzie podejmowali wszystkie decyzje finansowe z głową – i zostawili swoje serce z dala od tego!” radzi Cunningham.
2. Podatki od nieruchomości. Możesz pomyśleć – „Płacę 1200 dolarów za czynsz. Za to mógłbym płacić kredyt hipoteczny i posiadać własne lokum!”. Cóż, tak. Ale jeśli jesteś tylko wtyczki w zasady i stopy procentowej do kalkulatora hipotecznego, jesteś brakuje na ogromny wydatek od razu po bramie – podatki od nieruchomości.
Musisz dowiedzieć się, jakie są podatki z góry (zazwyczaj są one podane w wykazie MLS), podzielić je przez 12 i natychmiast dodać do szacowanej miesięcznej płatności.
I pamiętaj, że podatki będą rosły – możesz nawet otrzymać podwyżkę podatku w pierwszym roku posiadania domu – więc upewnij się, że masz jeszcze miejsce w budżecie na zapłacenie jeszcze większych podatków.
3. Ubezpieczenie. Ubezpieczenie domu kosztuje o wiele więcej niż, powiedzmy, mieszkania z jedną sypialnią. Więc nawet jeśli miałeś ubezpieczenie dla najemców, będziesz musiał podnieść budżet na ubezpieczenie. A jest wiele czynników do rozważenia, jeśli chodzi o ubezpieczenie. Myślałeś, że zaoszczędzisz więcej kupując starszy dom? Cóż, zgadnij co: ubezpieczenie go będzie kosztować więcej, ponieważ instalacje elektryczne, grzewcze i wodno-kanalizacyjne są starsze i bardziej podatne na awarie. Chwila, czy w czasie recesji zalegałeś ze spłatą kart kredytowych, ale myślałeś, że nic ci nie grozi, bo zawsze spłacałeś kredyt hipoteczny? Cóż, zgadnij co: firmy ubezpieczeniowe mogą okresowo sprawdzać Twoją ocenę kredytową i podnosić stawki w oparciu o ocenę Twojego poziomu „ryzyka”.
Plus, jeśli mieszkasz w strefie powodzi, trzęsienia ziemi, tsunami lub wulkanu, będziesz musiał zapłacić dodatkowo za ubezpieczenie od ryzyka.
4. Wygląd. Zanim pierwsza rzecz w twoim domu nawet się zepsuje, będzie coś, co chcesz zmienić, bo to jest TWÓJ DOM i kiedy ludzie widzą TWÓJ DOM, chcesz, żeby wiedzieli, że masz gust.
„Nie chcesz, żeby wyglądał jak najgorszy dom na bloku” – powiedział Neil Ellington, wiceprezes CESI Debt Solutions.
Więc, dodajesz okiennice, wybrukowany chodnik do domu, skrzynki na kwiaty, krajobraz … to niesamowite, ile wydajesz na zewnątrz domu, że nigdy nie musiałeś wydawać na mieszkanie.
5. Trawnik. Przede wszystkim, jeśli zdecydujesz się na umowę trawnik na zewnątrz, to będzie kosztować 100 dolarów lub tak miesięcznie dla kogoś wyciąć trawnik, plus kolejne 100 dolarów miesięcznie na chwastobójcy, kontroli szkodników i nawozu. Plus, wszelkie dodatkowe zdecydujesz się wydać na nowe drzewa, krzewy, kwiaty lub ogrodzenia.
Jeśli zdecydujesz się zrobić to sam, aby zaoszczędzić pieniądze, to nadal będzie cię kosztować. Musisz teraz kupić kosiarkę, wyrywacz chwastów, nożyce do żywopłotu, wąż, zraszacz, grabie, rękawice, wiadra i inne. I, oczywiście, jeśli nie masz garażu wystarczająco duży, aby przechowywać wszystkie swoje nowe narzędzia trawnik, teraz również trzeba kupić i zainstalować szopę do domu nich.
Ellington powiedział, że on i jego żona mieszkają w obszarze podatnym na suszę, więc aby zaoszczędzić pieniądze na kosztach wody zdecydował się położyć kamień w części trawnika. No i zgadnij co? Kamienie kosztują dużo pieniędzy, zbyt! Chyba że znajdziesz budowniczego lub właściciela domu, który chce rozładować trochę kamieni z placu budowy, kamienie będą kosztować więcej niż myślisz. W Home Depot , na przykład, mały, 11 „x14”, żywicy krajobrazu rock (nie mówimy nawet flagstone!) jest 29,99 dolarów. Worek małych skał krajobrazowych kosztuje od 5 do 50 dolarów.
6. Dodatki: tarasy, patio, szopy i dodatkowe pomieszczenia. Ta szopa prawdopodobnie kosztowała Cię kilka Benjaminów, ale zgadnij co? Podniesie ona również Twoje podatki. Każdy dodatek lub ulepszenie, czy to szopa, pokład, remont kuchni lub rozbudowa głównej sypialni, nie tylko będzie cię kosztować za części i robociznę (które mogą wynosić tysiące), ale także sprawi, że twoje podatki pójdą w górę. Każdego roku.
7. Konserwacja. Współpracownik myślał, że ma spokój z kosztami utrzymania, ponieważ miał kominek, ale nie był to kominek działający. Cóż, potem ktoś mu powiedział, że komin – no wiesz, ten niedziałający komin na zewnątrz domu – wymaga ponownego napunktowania, ponieważ cegły są luźne i mogą odpaść i kogoś zranić. Musi więc zapłacić ponad 1000 dolarów, żeby murarz przyszedł i ustabilizował ten czysto estetyczny komin. Jakie to urocze!
Istnieje milion nieoczekiwanych kosztów utrzymania, takich jak ten. Musisz ponownie uszczelnić podjazd, odświeżyć pokład, wyczyścić rynny, naprawić i ewentualnie wymienić dach, naprawić wszelkie pęknięcia w siding, łatać przednie kroki – i to tylko na zewnątrz! Wewnątrz, trzeba naprawić urządzenia, naprawić wszelkie przecieki hydrauliczne, wymienić filtry, uszczelnić drzwi i okna, spuścić wodę z podgrzewacza i wyczyścić komin. Plus, patch ściany, wymiana toalety, repaint, restain podłogi lub wymienić dywan i regrout łazienka.
To dlatego zawsze słyszysz właścicieli domów powiedzieć – To zawsze coś! (To również, nawiasem mówiąc, powód, dla którego mama i tata czasami wydają się zrzędliwi bez powodu!)
8. Czyszczenie. Sprzątanie domu to dużo pracy. Podczas gdy mogłeś mieć jeden odkurzacz i zestaw materiałów do sprzątania w mieszkaniu, teraz możesz chcieć mieć wiele odkurzaczy i zestawów materiałów do sprzątania, aby nie musieć ich nosić w górę i w dół po jednym lub dwóch piętrach schodów.
Poza kosztami wielu zestawów materiałów, sprzątanie wymaga czasu i energii – czegoś, czego możesz nie mieć, zwłaszcza jeśli wszyscy dorośli w domu pracują. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie osoby sprzątającej, będzie cię to kosztować 100 lub więcej dolarów za każdą wizytę, co może się sumować do ponad 1000 dolarów w ciągu roku.
9. Czas! Czas jest „rzeczą nr 1 – twoim największym kosztem – bycia właścicielem domu”, powiedział Ellington.
Nie zdajesz sobie sprawy z tego, na co poszedł cały twój czynsz, a kiedy musisz zrobić to sam, kosztuje cię to dużo – dużo – czasu.
„Czas, który kiedyś spędzałeś z dziećmi, teraz spędzasz na pielęgnacji trawnika lub wymianie żarówki!” zauważył Ellington.
10. Piec i klimatyzacja. Kupujesz dom i inspektor mówi ci, że piec ma tylko cztery lata i że możesz mieć jeszcze 16 lub więcej lat. Myślisz, że jesteś w jasnej sytuacji, będziesz już dawno po wszystkim, prawda? Nieprawda. Wiele osób powie Ci, że piec posłuży Ci 20 lat, ale tak naprawdę jest to bliżej 10 lat – mówi Cecala. Następnie należy wziąć pod uwagę fakt, że jeśli piec ma cztery lub więcej lat, prawdopodobnie nie jest energooszczędny. Tak więc, zamiast naprawiać piec lub jednostki klimatyzacji na następne kilka lat, to prawdopodobnie lepiej wydusić gotówkę na nowy piec lub centralnego powietrza.
Upewnij się, że wiesz, jaki typ pieca masz przed zakupem domu. Dowiedzieliśmy się zbyt późno, że nasz nowy dom, z przepięknym dodatkiem i luksusowe centralne powietrze faktycznie miał dwa piece, bo kiedy poprzedni właściciel domu zrobił, że remont, nie rozszerzył stary system grzewczy do dodatku, on po prostu umieścić otwory wentylacyjne dla nowego systemu A / C w nim, co oznacza, że trzeba uruchomić oba piece do ogrzewania zarówno starych i nowych części domu.
.