Negocjowanie Napraw Po Inspekcji Domowej
Negocjowanie Napraw Po Inspekcji Domowej nie musi być trudne, zwłaszcza gdy zastosujesz się do tych 7 wskazówek! Kiedy oferta jest akceptowana na domu, może być łatwo zarówno dla kupujących jak i sprzedających poczuć, że są na końcu linii mety. Zaakceptowanie oferty znacznie przybliża transakcję do stołu zamknięcia, ale jest jeszcze kilka innych ważnych kroków, przez które transakcja musi przejść przed dniem zamknięcia. Jednym z tych kroków jest inspekcja domu i z inspekcji domu, główne problemy mogą powstać.
Inspekcja domu zapewnia kupującemu szczegółowy raport z domu struktury, hydraulika, elektryka, fundament, dach itp. Pomaga kupującemu wiedzieć, czy pewne naprawy są potrzebne, aby nie napotkać kosztownych problemów po zakupie domu. Praca przez naprawy na inspekcji domu nie powinna być bitwa, nie powinno być wzajemne zrozumienie z obu stron, dlaczego kupujący jest żądanie pewnych napraw i dlaczego sprzedawca może odrzucić te naprawy. W Raleigh, sprzedawca nie jest zobowiązany do dokonania jakichkolwiek napraw w domu, więc możesz mieć trudniejszy czas negocjacji po inspekcji domu, choć większość sprzedawców oferuje pomoc, czy to w formie rzeczywistych napraw lub rekompensaty finansowej.
Oto 7 wskazówek, które pomogą Ci negocjować naprawy po inspekcji domu
Określ, co chciałbyś, aby sprzedający naprawił
Każda sytuacja jest inna, kupujący lub sprzedający mogą podzielić niektóre – lub wszystkie – z napraw, które pojawiają się w raporcie z inspekcji. Innym razem, kupujący będzie wyłącznie odpowiedzialny, lub sprzedający będzie odpowiedzialny. Przeglądając raport z inspekcji, ustal, które elementy wolałbyś, aby sprzedający naprawił. Jako kupujący, zawsze staraj się podejść do sprzedającego z uprzejmego, życzliwego miejsca. Hefty negocjacje najprawdopodobniej będzie mieć miejsce – które Twój pośrednik obsłuży dla Ciebie. Twój pośrednik powinien również pomóc określić, które naprawy sprzedawca powinien obsługiwać i które będą Twoim obowiązkiem.
Dyskusja o tym, jakie naprawy są najważniejsze
Należy pamiętać, że prawie wszystkie domy będą miały problemy – żaden dom nie jest idealny. Przeglądając listę, podziel ją na trzy części: 1) główne, rażące wady, których naprawa będzie niezwykle kosztowna 2) kwestie, które nie są przesadnie kosztowne, ale też nie są tanie, oraz 3) małe, drobne elementy, które nie mają bezpośredniego znaczenia.
Postaraj się skupić na głównych wadach, w przeciwieństwie do kwestii, które nie są tak ważne. Kiedy kupujący skupiają się na mniejszych, mniej pilnych rzeczach z listy, mogą stracić z oczu istotne problemy, które będą najdroższe do naprawienia.
Uzyskaj wycenę napraw od generalnego wykonawcy
Po otrzymaniu raportu z inspekcji, kupujący może czuć się skłonny poprosić inspektora o wycenę szacunkową, ile będą kosztować naprawy. W prawie każdej sytuacji inspektor nie będzie w stanie podać szacunkowej ceny. Wykonawca, z drugiej strony, może dać kilka liczb ballpark. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami może również być w stanie zapewnić pewne szacunki. Dodatkowo, Twój realtor może być w stanie umieścić w kontakcie z zalecanych wykonawców. Szanse są, jeśli Twój Realtor był w branży nieruchomości wystarczająco długo, on / ona ma ogólne zrozumienie standardowych kosztów naprawy. Po Twój realtor ma umieścić w kontakcie z wykonawcą, dostarczyć listę elementów, które chcesz, aby je wypełnić i powinny mieć szacunkową na około ile wszystko będzie cost.
4. Czy wolisz pieniądze czy naprawy?
Jeśli jesteś sprzedającym, zaleca się, abyś zaoferował pieniądze na naprawy (zazwyczaj określane jako „kredyt”) kupującemu, zamiast zajmować się naprawami samodzielnie. Kredyt obniża koszty zamknięcia kupującego, aby pomóc zrównoważyć koszty napraw. W ten sposób kupujący może zająć się naprawami na własną rękę, bez angażowania sprzedawcy.
Jako sprzedawca, nie będziesz ponosił ryzyka ciągłego sprawdzania przez kupującego, czy naprawy zostały wykonane. Mogą oni również zażądać wykonania dodatkowych prac, jeśli są niezadowoleni z początkowych napraw. Służąc jako pośrednik między wykonawcą a kupującym również stawia więcej pozycji na liście rzeczy do zrobienia, gdy jesteś w procesie przenoszenia. To jest zawsze najlepiej niech kupujący znaleźć wykonawcę i nadzorować pracę na własną rękę. Zapewnienie kupującemu kredytu zazwyczaj zapewnia środki niezbędne kupującemu do opłacenia napraw.
Jeśli jesteś kupującym, zaleca się wzięcie kredytu, zamiast pozwolić sprzedającemu nadzorować pracę. Twoje oczekiwania są najprawdopodobniej bardzo różne od oczekiwań sprzedawcy, dlatego najlepiej jest wynegocjować kredyt, abyś miał dodatkowe fundusze na wykonanie prac. W ten sposób możesz nadzorować wszystko od początku do końca i nie będziesz musiał omawiać napraw przez pośrednika (sprzedającego).
Uświadom sobie, że sprzedający nie jest zobowiązany do napraw
Kupno domu wywołuje wiele emocji. Jest początkowe podniecenie związane ze znalezieniem domu, a potem może pojawić się stres i napięcie, jeśli sprzedawca odmówi zapłaty za naprawy. Poświęć chwilę, aby zrobić krok do tyłu i ocenić, jak bardzo chcesz tego domu. Czy to jest dom Twoich marzeń? Czy koszty naprawy są oburzające lub do opanowania? Jeśli koszty napraw są do opanowania, możesz się później żałować, jeśli zdecydujesz się odejść tylko dlatego, że sprzedawca nie chciał dorzucić trochę dodatkowej gotówki.
Podejdź do prośby o naprawy z wdzięcznością vs. atak
Najgorszym sposobem komunikacji ze sprzedawcą jest żądanie, aby zapłacił za koszty napraw. Naprawy są zazwyczaj tak samo zaskoczeniem dla sprzedającego, jak i dla kupującego, szczególnie biorąc pod uwagę większość napraw, które pojawiają się w raporcie z inspekcji są ukryte pod powierzchnią domu, schowane poza zasięgiem wzroku. Sprzedawcy mogą mieszkać w domu z wadliwym fundamentem od lat i nie mieli pojęcia, dopóki nie obejrzeli raportu z inspekcji.
Postaraj się zrozumieć punkt widzenia sprzedawcy
Ale łatwo jest czuć złość lub urazę wobec sprzedawcy, zrozum, skąd pochodzą również. Sprzedawcy mają mnóstwo kosztów i opłat, które muszą rozważyć, a koszty naprawy niestety nie zawsze są ich priorytetem. Mogą oni chcieć pomóc kupującemu w kosztach napraw, aby przyspieszyć transakcję, ale mogą być spięci funduszami i po prostu nie mogą sobie pozwolić na włożenie pieniędzy w naprawy.
Wspólne pytania dotyczące negocjowania napraw i inspekcji domowych:
Kto płaci za inspekcję domową?
W Karolinie Północnej, inspekcje domowe są zazwyczaj opłacane przez kupującego. Dotyczy to wielu innych stanów w całych Stanach Zjednoczonych, jak również. Inspekcja domu może wynosić od 300 do około 500 dolarów. Jeśli kupujący korzysta z pożyczki VA, kupującemu nie wolno płacić za inspekcję termitów.
Jak długo trwa inspekcja domu?
Inspekcja domu trwa zazwyczaj około 2 – 3 godzin, średnio. Zaleca się, aby dzieci i zwierzęta domowe były poza domem, aby nie było żadnych zakłóceń podczas procesu inspekcji domu. Kupujący i ich agent mogą również towarzyszyć inspektorowi i zadawać pytania w trakcie procesu.
Jakie poprawki są obowiązkowe po inspekcji domu?
Zakładając, że standardowa umowa kupna jest w mocy, sprzedający zazwyczaj nie jest prawnie zobowiązany do naprawienia żadnej z wad, które pojawiają się w raporcie z inspekcji domu. Jednak zazwyczaj w umowie kupna jest klauzula, która mówi, że kupujący może odejść od umowy, jeśli problemy zostaną wykryte podczas inspekcji. Tak więc, chociaż sprzedawca nie jest zazwyczaj prawnie zobowiązany do pokrycia kosztów problemów, sprzedawcy, którzy odmawiają płacenia za cokolwiek, ryzykują utratę kupującego.
Poza tym, jeśli istnieją poważne problemy strukturalne z domem lub problemy bezpieczeństwa, kredytodawcy hipoteczni mogą wymagać, aby te wady zostały rozwiązane przed wyrażeniem zgody na udzielenie kupującemu pożyczki. Tak więc, nawet jeśli kupujący jest przygotowany do zakupu domu z wadami, może nie być w stanie uzyskać finansowania.
Czy sprzedający płaci za naprawy po inspekcji?
Sprzedający nie jest prawnie zobowiązany do płacenia za naprawy. Jednakże, jeśli nie chcą ryzykować utraty kupującego, to jest w ich najlepszym interesie, aby przynajmniej rozważyć płacenie za niektóre naprawy, jeśli nie wszystkie. Jest to zazwyczaj zależne od rynku nieruchomości, jak również. Jeśli sprzedawca sprzedaje swój dom w gorącym rynku nabywcy, gdzie jest dużo kupujących i niski poziom zapasów mieszkaniowych, sprzedawca może być na plusie. Po stronie przeciwnej, jeśli są tony domów na sprzedaż i bardzo niewielu nabywców szuka domów, może być korzystne, aby zapłacić za wszystkie lub niektóre z napraw, tak, że sprzedawca nie ryzykuje utraty kupującego całkowicie.
Jak negocjować cenę domu po inspekcji domu
Podczas negocjowania ceny domu, zawsze myśl o dużym obrazie. Czy przewidujesz renowację jakichkolwiek aspektów domu w przyszłości? Czy wady, które pojawiły się w raporcie z inspekcji będą nieaktualne po remontach?
Ważne jest również, aby zważyć wagę napraw. Jeśli naprawy są dość minimalne, takie jak zastąpienie niektórych pękniętych płytek łazienkowych, itp., kupujący może zażądać, aby sprzedawca dokonać napraw samodzielnie. Jeśli naprawy są znaczące, będzie kredyt w kierunku kosztów zamknięcia wystarczy lub jest obniżona cena konieczne? Jeśli sprzedający nie są zdesperowani i zmiany są znaczące, może być o wiele trudniej skłonić sprzedającego do zgody na obniżenie ceny w porównaniu z kredytami.
Jak poprosić o naprawę po inspekcji domu?
Zrozumiałe jest, że sprzedający chce wydać jak najmniej pieniędzy na naprawy i sprzedać swój dom w jak najkrótszym czasie (co ma sens). Wiedząc, że jeśli raport z inspekcji ujawnia znaczące problemy, kupujący jest zazwyczaj lepiej prosić o kredyt zamiast prosić sprzedającego, aby zająć się naprawami sami. Kredyt pomógłby obniżyć koszty zamknięcia dla kupującego przy zamknięciu, łagodząc koszty dokonania poważnych napraw w domu.
Poradza się, że kupujący biorą kredyty, a nie pozwalają sprzedającemu zająć się naprawami. Ponieważ sprzedawca jest zrozumiałe w środku ruchu i chce przyspieszyć proces, jak to możliwe, mogą nie zrobić starannego due diligence w wyborze wykonawcy do wykonania pracy. Lub, jeśli wybrać wykonawcę kupujący żąda, mogą nie nadzorować pracę i będzie nieświadomy, jeśli wykonawca nie naprawił pewne wady. Kupujący będzie musiał mieszkać w domu, a nie sprzedawca, więc sprzedawca może być mniej zainwestowane w zapewnienie, że praca jest zakończona prawidłowo. Jeśli kupujący ma dodatkowe fundusze do wydania na naprawy, może zatrudnić wykonawcę, z którym chce współpracować i nadzorować pracę.
Jakie są wspólne naprawy zazwyczaj potrzebne po inspekcji domu?
– Elektryczne: Postrzępione okablowanie, okablowanie, które nie jest zgodne z kodem, lub niewłaściwie okablowane panele elektryczne to niektóre z najczęstszych problemów elektrycznych znalezionych podczas inspekcji domu.
– Hydraulika: Uszkodzenia wody, przeciekające rury, problemy z systemem kanalizacyjnym i niesprawne podgrzewacze wody to niektóre z najczęstszych problemów hydraulicznych znalezionych w raportach z inspekcji domu.
– Fundacja: Dla niewielu domów z piwnicami w Karolinie Północnej, uszkodzenie wody w piwnicy jest powszechne. Pęknięte fundamenty są również powszechne w inspekcjach domowych.
– Pleśń: Biorąc pod uwagę wilgotną pogodę w Karolinie Północnej, pleśń jest częstym problemem
– Pokrycia dachowe: Jeśli chodzi o dach, problemy mogą obejmować od brakujących gontów do poważnych przecieków, które mogą wymagać pełnej wymiany dachu.
– Termity i szkodniki: Podczas gdy niektóre szkodniki są niemożliwe do utrzymania na dystans, nawet w najczystszych domach, termity i szkodniki są główną czerwoną flagą dla kupujących.
– Okna i drzwi: Drzwi, które nie otwierają się i nie zamykają prawidłowo lub okna z pękniętymi szybami i szwankującymi uszczelkami okiennymi są powszechne – szczególnie w starszych domach.
– Azbest: Azbest lub farba ołowiowa mogą być niezwykle niebezpieczne i powinny być traktowane bardzo poważnie, jeśli zostaną znalezione w raporcie z inspekcji.
– Kominy: Starsze kominy, które są uszkodzone mogą wymagać usunięcia, jeśli stanowią poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa.
Kto płaci za naprawy po inspekcji domu?
Naprawy mogą być albo zapłacone przez kupującego, sprzedającego lub obu – każda transakcja jest unikalna. W zależności od okoliczności, kupujący może poprosić, aby sprzedający zajął się znaczącymi zagrożeniami bezpieczeństwa i innymi kosztownymi naprawami. Jeśli sprzedawca odmówi, kupujący może całkowicie wycofać się z transakcji.