Co to jest abstrakt tytułu prawnego?
Abstrakt tytułu prawnego jest zapisem historii tytułu własności nieruchomości lub innego znaczącego składnika majątku, w tym przeniesień, zastawów i czynności prawnych, które są związane z nieruchomością. Dokument ten ma kluczowe znaczenie dla nabywców lub inwestorów nieruchomości jako podsumowanie statusu tytułu własności w celu zapewnienia jasności tytułu własności i potwierdzenia jego pochodzenia.
Key Takeaways
- Kiedy nieruchomość lub inny składnik majątku jest sprzedawany, tytuł własności jest przenoszony na nabywcę. Abstrakt tytułu własności rejestruje historię transakcji i zapewnia oficjalne pochodzenie.
- Abstrakt tytułu własności rejestruje również niespłacone zastawy przeciwko nieruchomości, zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych.
- Niektóre stany przyjęły alternatywny proces nadawania tytułów własności, znany jako Torrens, który nie posiada oficjalnej historii tytułu własności, ale raczej polega na fizycznym przekazaniu certyfikatów tytułowych bez oficjalnej rejestracji aktu notarialnego.
Zrozumienie Abstraktów Tytułu
An abstract of Title jest krótkim chronologicznym przeglądem całej historycznej dokumentacji prawnej związanej z nieruchomością lub aktywami, w tym tytułów, transferów i roszczeń wobec nieruchomości. Zazwyczaj abstrakt tytułu własności dla nieruchomości rozpocznie się od początkowego aktu notarialnego i będzie zawierał wszystkie późniejsze zmiany własności, jak również wszelkie dodatkowe roszczenia, w tym służebności, obciążenia, obciążenia, zastawy, spory, ograniczenia i sprzedaż podatkową.
Bez względu na to, że jest niedostępny dla nieruchomości z jakiegoś powodu, potencjalni nabywcy powinni uzyskać kopię abstraktu tytułu przed negocjowaniem zakupu. Podobnie, właściciele nieruchomości powinni zachować kopię abstraktu tytułu prawnego do swoich nieruchomości, ponieważ dokumenty te często mogą być niezwykle kosztowne do zastąpienia. W rezultacie, wielu właścicieli nieruchomości będzie przechowywać takie dokumenty w skrytkach depozytowych jako środek zapobiegawczy przed kradzieżą lub pożarem.
Każdy właściciel, który nie ma dostępu do ich abstraktu tytułu może współpracować z firmą tytułową lub rejestratorem powiatu z jurysdykcją nad nieruchomością, aby uzyskać abstrakt, lub odtworzyć abstrakt. Ponieważ transakcje nieruchomości są zgłaszane do County Recorder, te agencje miejskie są kluczowe w nagrywaniu i badaniu historii tytułu.
W niektórych przypadkach, właściciel może zamiast tego polegać na polisie ubezpieczeniowej Owner’s Policy of Title Insurance w miejsce abstraktu tytułu, aby wykonać tę samą funkcję.
Abstract of Title and Torrens Titles
W USA, jest powszechną praktyką, że nieruchomości i transakcje są rejestrowane przez rejestratory okręgowe, które są następnie śledzone przez abstrakty. Istnieją pewne wyjątki od tej reguły, jednak. Podczas badania historii nieruchomości kupujący może odkryć, że abstrakt jest niedostępny lub nieprawidłowe, często oznacza to, że nieruchomość jest uważana za „Torrens”. A Torrens nieruchomości nie będzie miał abstrakt tytułu.
Torrens odnosi się do 19-wiecznego systemu przenoszenia gruntów, które jest obsługiwane przez system sądowy. Nazwany na cześć australijskiego ekonomisty i polityka Roberta Torrensa, system ten został początkowo wprowadzony w celu uproszczenia systemu przenoszenia własności ziemi poprzez rejestrację aktów własności przez państwo, oraz w celu rozwiązania niedoskonałości poprzednich systemów rejestracji własności. Podczas gdy system Torrensa został przyjęty przez wiele stanów USA na przełomie XX i XXI wieku, obecnie tylko kilka stanów utrzymuje systemy tytułu Torrensa w celu monitorowania transakcji dotyczących nieruchomości.