Decker Usługi Inspekcyjne

Przez Will Decker, CRI, CMI

Jednym z największych zmartwień dla kupujących domy i wielu właścicieli domów jest znalezienie pęknięć w fundamencie ich domu. Przyznam, że jeśli masz pęknięcia, lub pęknięcia, w swoim domu fundamentu masz problem, ale problem jest bardzo często nie jest duży. Pęknięcia fundamentów, zazwyczaj oznaczają tylko to, że może się zdarzyć, że podczas ulewnego deszczu woda przesiąknie do piwnicy, ale mogą one być również symptomem poważnych i niebezpiecznych problemów strukturalnych.

Jak je odróżnić?

Jakie są wskazówki i przykłady wielu rodzajów pęknięć fundamentów, które widzą inspektorzy i jak je interpretujemy i wyjaśniamy naszym klientom. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Państwu w utrzymaniu domu w bezpiecznym stanie i zmniejszy niepotrzebne obawy.

Prosimy pamiętać, że podczas gdy wielu inspektorów domowych, szczególnie tych zaawansowanych, którzy przeszli specjalne szkolenie, jak Certified Master Inspector (CMI) są bardzo dobrym źródłem do oceny pęknięć fundamentów, kiedy napotykamy „niepewne” sytuacje, ocena przez licencjonowanego inżyniera budowlanego może być wymagana, szczególnie jeśli potrzebny jest szczegółowy plan naprawy.

Typy fundamentów:

Zanim zaczniemy wyjaśniać pęknięcia fundamentów, najpierw zrozumiemy różne typy fundamentów, jakie mogą mieć domy. Mieszkam i pracuję w rejonie Chicago, gdzie fundamenty są zazwyczaj wylewane z betonu, a większość domów posiada piwnice. W południowej części Stanów Zjednoczonych większość domów zamiast piwnic ma przestrzenie szczelinowe. Na Florydzie, gdzie mieszka moja córka, większość fundamentów to po prostu płyty betonowe wylane na ziemi (poziom wód gruntowych na Florydzie jest zbyt wysoki i piwnice po prostu wypełniłyby się wodą). Różne obszary mają różne warunki glebowe i klimatyczne, co wymaga różnych rodzajów konstrukcji. Wszystkie fundamenty służą jednak do zapewnienia podstawy konstrukcyjnej budynku. Jak widać na rysunku, wszystkie rodzaje fundamentów rozpoczynają się od szerokiej podstawy, zwanej ławą fundamentową, na której opiera się ściana fundamentowa. Stopa fundamentowa zapewnia szeroką powierzchnię spoczywającą na podłożu w celu równomiernego rozłożenia ciężaru budynku. Stopa jest zwykle umieszczony głęboko w ziemi (w tym obszarze, stóp powinny być co najmniej 4 stóp głębokości), więc nie będą one przenoszone przez wodę lub zamarzania ziemi w zimie. Ściana fundamentowa, co większość ludzi myśli o domu jako fundament, opiera się na stopie i rozciąga się w górę, gdzie spotyka się z domu ściany zewnętrzne.

Ściana fundamentowa może być zbudowany z różnych rodzajów materiałów, ponownie w zależności od lokalnych warunków i wymagań budowlanych. Niektóre obszary używają betonowych bloków, również określane przez ich starej nazwy bloku żużlowego. Niektóre starsze domy w mojej okolicy mają fundamenty z cegły. Istnieją nawet obszary, zazwyczaj suche, pustynne, gdzie fundamenty są zbudowane z drewna. W mojej okolicy większość fundamentów to beton wylewany z kilkoma, które są betonowe lub ceglane i ograniczę ten artykuł do tych typów.

Typy pęknięć fundamentów i jak je naprawić:

Pęknięcia fundamentów mają wiele przyczyn, ale przyczyna pęknięcia może być zwykle określona przez typ pęknięcia, jak może być rozwiązanie problemu pęknięcia.

Pęknięcie pionowe: Pionowe pęknięcie fundamentu to pęknięcie, które biegnie prosto w górę i w dół lub lekko ukośnie, w zakresie 30 stopni od pionu. Pęknięcia pionowe są najmniejszym problemem i są powszechnie widoczne prawie we wszystkich domach. W rzeczywistości, jest to bardzo rzadkie w tym obszarze, aby mieć fundament betonowy, który nie ma jednego lub dwóch pionowych pęknięć. Występują one, ponieważ beton jest bardzo silny pod ciśnieniem, ale pęknięcia łatwo pod napięciem. Większość domów będzie zobaczyć jeden, dwa lub nawet trzy pionowe pęknięcia tworzą w ciągu pierwszych kilku lat po budowie. Pęknięcia te nie są prawdziwym problemem strukturalnym, ale mogą pozwolić na przesiąkanie wody przez ścianę fundamentową podczas ulewnych deszczów. Ponownie, jest to normalne i powszechnie postrzegane. Rozwiązanie dla pionowych pęknięć jest zazwyczaj proste, niedrogie i trwałe.

Zalecamy naprawę pionowych pęknięć za pomocą uretanu lub epoksydu

Iniekcja (po lewej). Materiał jest wstrzykiwany do pęknięcia, przez małe otwory wywiercone do czoła pęknięcia od wewnątrz piwnicy. Materiał uszczelniający jest wtryskiwany pod ciśnieniem i pęknięcie jest dobrze uszczelnione. Materiał jest również elastyczny, tak że pęknięcie nie będzie ponownie otwarty, jeśli jest przyszły ruch fundacji. Prawie większość z tych rodzajów napraw są gwarantowane przez 50 lat . Ustalone raz i ustalone na zawsze.

Diagonalne pęknięcia: Pęknięcie fundamentowe ukośne to takie, które biegnie od około 30 do 75 stopni od pionu na ścianie. Wielokrotnie pęknięcia ukośne są szersze na jednym końcu niż na drugim, a czasami pęknięcie jest bardzo wąskie (zwane również pęknięciem włoskowatym). Pęknięcia ukośne są zwykle spowodowane przez różnicowe osiadanie fundamentu i mogą wystąpić, gdy dom jest nowy lub stary. Osiadanie różnicowe jest spowodowane zmianą warunków gruntowych pod ławami fundamentowymi. Jedna część fundamentu domu, na przykład jeden narożnik, osiada nieco niżej w gruncie, podczas gdy reszta fundamentu pozostaje w pełni podparta. Powoduje to powstanie naprężeń na fundamencie, tak jak opisano powyżej. Ale to napięcie nie jest w prostym poziomym wektorze, ale poziomym i pionowym. Fundament pęka, ale pęka pod kątem, a nie prosto w górę i w dół. Jest to również powód, dla którego wiele pęknięć ukośnych ma szersze pęknięcie na jednym końcu. Ponieważ fundament porusza się w dwóch kierunkach, część pęknięcia jest również szersza i wskaże dokładny obszar osiadania. To zróżnicowane osiadanie może być spowodowane przez dom zbudowany na wzgórzu (po lewej) lub z powodu zmian w warunkach glebowych z powodu nadmiernych opadów deszczu lub suszy. It cal również być spowodowane przez proste rzeczy, takie jak posiadanie rynny spustowe drenażu zbyt blisko domu fundamentu z jednej strony lub na jednym corner.

Diagonalne pęknięcia mogą być naprawiane w taki sam sposób jak pionowe pęknięcia, ale więcej materiału wtryskowego jest zwykle nazywany do rachunku za wszelkie dodatkowe przyszłe ruchy. Naprawa pęknięć ukośnych wymaga również określenia przyczyny i położenia osiadania różnicowego. To jest, gdzie certyfikowany inspektor domu, jeden, który ma specjalistyczne szkolenie w sprawach strukturalnych i fundacji, może być pomoc.

Pęknięcia poziome: Pęknięcia fundacji, które biegną na boki są najpoważniejszym rodzajem pęknięć. Są one czasami widoczne w wylewanych fundamentach betonowych, ale częściej w fundamentach z bloczków betonowych i cegieł. Pęknięcia poziome są spowodowane przez wyginanie się fundamentu. Zewnętrzna ściana fundamentowa jest zwykle pokryta tylnym wypełnieniem z brudu i żwiru. Jeśli to wypełnienie jest niewłaściwie zrobione, nie dostaje odpowiedniego drenażu lub dostaje nadmiernie skompresowany (wiele razy przez sprzęt budowlany, który został użyty do budowy domu) nadmierne ciśnienie na ścianę fundamentową przypadków to łuk do wewnątrz. Czasami jest nadmierny deszcz, który może być również po zamrożeniu. Może to zwiększyć ciśnienie hydrostatyczne za ścianą fundamentową i spowodować jej wygięcie do wewnątrz. Bowing fundamenty są poważne i może prowadzić do strukturalnego niepowodzenia fundacji i collapse of the house.

Istnieje kilka różnych technik do mocowania poziomych pęknięć fundamentowych. Niektóre obejmują instalację wysokiej wytrzymałości taśmy na wewnętrznej stronie fundamentu, aby utrzymać ścianę z łuku dalej. Czasami liczba słupków wzmacniających lub szelki są zainstalowane w piwnicy crawlspace. Istnieją również techniki, które wykorzystują kotwy zakopane w otaczającej glebie, które wyciągają ścianę fundamentową z powrotem i zabezpieczają ją.

Niezależnie od rozwiązania, wyginający się fundament powinien być zawsze oceniany przez licencjonowanego inżyniera budowlanego, a technika naprawy i plan powinny być określone przez niego/nią. Krzywe fundamenty są poważne, a ich naprawa powinna być zawsze wykonywana przez profesjonalistę.

Pęknięcia stopnia: Niektóre razy pęknięcia nie są na fundamencie, ale są postrzegane na ścianie zewnętrznej nad fundamentem. Jest to powszechnie postrzegane w cegły lub bloku betonowego domów zewnętrznych. Pęknięcia krok powinien być traktowany tak samo jak ukośne pęknięcia i są wynikiem różnicowego osiadania domu. Jeśli pęknięcia są tylko w spoinach zaprawy między cegłą lub blokiem, problem zazwyczaj nie jest poważny i może być naprawiony przez ponowne punktowanie zaprawy. Jeśli jednak cegła lub blok jest przesunięty (przesunięty do wewnątrz lub na zewnątrz od materiału po drugiej stronie pęknięcia) lub pęknięcie rozciąga się przez bloki, problem może być poważniejszy. Pęknięcia krokowe powinny być zawsze oceniane przez certyfikowanego inspektora domu lub inżyniera budowlanego w celu określenia ich ciężkości.