Chociaż przeprowadzanie inspekcji zakresu kanalizacji nie jest wymagane przez Standardy Praktyki Inspekcji Domowej InterNACHI, wielu inspektorów oferuje ją jako usługę dodatkową lub pomocniczą. Uzyskane w ten sposób informacje mogą być bardzo pomocne dla właścicieli domów, jak również dla potencjalnych nabywców domów. Inspektorzy domowi powinni zapoznać się z elementami składowymi, korzyściami i praktyką inspekcji zakresu kanalizacji, gdy zastanawiają się, czy zaoferować tę usługę.
Co to jest zakres kanalizacji?
Zakres kanalizacji to inspekcja wideo bocznej linii kanalizacyjnej prowadzącej z domu przy/obok fundamentu i łączącej się z miejskim lub domowym kranem lub szambem. Boczna linia kanalizacyjna to prywatnie posiadany rurociąg łączący nieruchomość z publiczną główną linią kanalizacyjną, kranem HOA lub szambem.
Sewer-scoping linii może ujawnić zatory, uszkodzenia systemu rur i inne problemy, które są istotne dla właścicieli domów i nabywców domów, aby być świadomi. Na przykład, jeśli jest wilgotne zagłębienie w trawniku powyżej linii kanalizacyjnej, lub jeśli jest przepływ zwrotny do domu, lub jeśli zanieczyszczenia zostały odkryte w dostawie wody pitnej, inspekcja zakresu kanalizacji może być krytyczna dla identyfikacji i potwierdzenia tych problemów, które muszą być natychmiast rozwiązane.
Przed przystąpieniem do inspekcji zakresu kanalizacji
Przed wykonaniem inspekcji zakresu kanalizacji, inspektor powinien powiadomić właściciela domu na piśmie o zamiarze wykonania inspekcji zakresu kanalizacji, wraz z protokołem inspekcji, tak aby właściciel nieruchomości wiedział, czego się spodziewać.
Ogłoszenie sprzedawcy opisuje praktyki i procedury inspekcji kanalizacji, które zostaną przeprowadzone (np. prośba o dostęp do wyczystki, informacja, że będzie/nie będzie się ciągnąć toalety, itp.)
Po przybyciu na teren posesji należy przejść się po terenie i zlokalizować pokrywę(y) studzienek, aby określić kierunek przebiegu bocznej linii kanalizacyjnej. Należy również określić lokalizację dostępu do zakresu (wewnątrz lub na zewnątrz), jak również narzędzia, które będą potrzebne. Przed rozpoczęciem inspekcji należy poinformować właścicieli/mieszkańców, aby podczas inspekcji nie korzystali z wody (zlewów, pryszniców, wanien, pralki, zmywarki, toalety).
Urządzenie kamerowe używane do oglądania wnętrza rurociągów
Kamera do oglądania wnętrza rurociągów
Protokół zakresu kanalizacji
Aby sprawnie i skutecznie przeprowadzić inspekcję zakresu kanalizacji, należy przestrzegać pewnych protokołów. Na początek należy uruchomić wodę we wszystkich miejscach, aby wypłukać przewody kanalizacyjne. Zapewni to smarowanie sprzętu fotograficznego i zapobiegnie zaczepianiu się o jakiekolwiek zanieczyszczenia. Dodatkowo, woda będzie unosić kamerę, co pozwoli na łatwiejsze przepchnięcie jej przez linię. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, upewnij się, że ustaliłeś lokalizację punktu dostępu i sprawdź, czy nie ma przecieków w punkcie dostępu/cleanout.
Przed włożeniem zakresu do linii kanalizacyjnej, istnieje kilka istotnych kroków, które należy podjąć:
- W obszarze roboczym należy umieścić ściereczki do kroplówek, aby zapobiec zabrudzeniu nieruchomości lub zanieczyszczeniu otaczającej gleby.
- Wszystkie urządzenia kamery powinny być ustawione w pobliżu miejsca dostępu.
- Należy zrobić zdjęcia i/lub nagrać film z oczyszczania oraz lokalizacji i ustawienia kamery.
- Sprzęt kamery powinien być sprawdzony pod kątem uszkodzeń (luźna głowica kamery, pęknięte elementy, itp.).
- Usuń wyczystkę i włącz kamerę, zresetuj licznik, włóż dysk USB i rozpocznij nagrywanie.
- Przed włożeniem kamery do linii, przeskanuj pomieszczenie lub obszar. Ważne jest, aby potwierdzić i nagrać lokalizację linii kanalizacyjnej tak, że właściciel nieruchomości może być pewien, że linia kanalizacyjna jest rzeczywiście ich (i że nie było żadnej mieszanki między nagrań wideo, itp.).
W tym momencie, można rozpocząć zakres. Podczas tego procesu, wykonaj następujące czynności:
- Podczas przepychania zakresu przez linię kanalizacyjną, upewnij się, że zatrzymujesz się na wadach przez co najmniej pięć do 10 sekund, abyś mógł je udokumentować.
- Uwaga: Nie zmuszaj kamery przez żadną przeszkodę.
- Gdy kamera dotrze do kranu (koniec odcinka rury, który jest własnością właściciela nieruchomości), wyłącz wodę.
- WAŻNE: Podczas prowadzenia zakresu kanalizacji, nie należy wchodzić do urządzenia zwrotnego, kranu miejskiego lub szamba.
- Zacznij cofać kamerę, gdy jest jeszcze nagrywana.
- Gdy kamera zostanie całkowicie wyciągnięta, ponownie przeskanować pomieszczenie lub obszar.
- Ponownie zainstaluj wyczystkę.
- Włącz z powrotem wodę, aby sprawdzić, czy nie ma wycieków.
Pamiętaj, aby sprawdzić głowicę kamery i wyczyścić sprzęt przed i po każdym zakresie.
Widok wewnętrzny rury SDR (standard dimension ratio)
Korzyści finansowe
Mimo, że początkowy zakup sprzętu do obserwacji kanałów może być kosztowny – dobry system kamer waha się od $5,000 do 10 000 dolarów – korzyści finansowe wynikające z tej usługi dodatkowej szybko się zwrócą, a nawet więcej. W zależności od obszaru, opłaty za inspekcję zakresu kanalizacji może wynosić od 100 do 250 dolarów. Jeżeli w ciągu roku zleca się średnio 300 inspekcji zakresu kanalizacji, roczny przychód może wynieść od 30 000 do 75 000 USD.
Podsumowanie
Dodanie inspekcji zakresu kanalizacji do listy usług dodatkowych może być korzystne finansowo dla inspektora, a także bardzo korzystne dla właściciela nieruchomości i potencjalnego nabywcy domu. Ważne jest, aby inspektorzy pamiętali o wdrożeniu odpowiednich protokołów przed, w trakcie i po inspekcji kanalizacji, aby nie dopuścić do powstania szkód, jak również aby uniknąć odpowiedzialności. Zakres kanalizacji może zidentyfikować wszelkie potencjalne wady w rurociągach nieruchomości, ale należy pamiętać, aby nie wchodzić do urządzenia do przepływu zwrotnego, kranu miejskiego lub szamba. Jeśli zostaną wykryte jakiekolwiek wady, inspektor powinien doradzić właścicielowi domu, aby skonsultował się lub zatrudnił profesjonalistę.
Certyfikacja
Aby zostać Certyfikowanym Inspektorem Zakresu Kanalizacji InterNACHI, odwiedź stronę www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.
Dołącz do dyskusji
Dołącz do dyskusji o inspekcjach zakresu kanalizacji.
Ten artykuł pochodzi ze strony InterNACHI®, a informacji dostarczył Certifed Master Inspector® Jim Krumm.
