Nie myślimy zazwyczaj o nieruchomościach wakacyjnych jako inwestycji, ale w pewnych czasach i okolicznościach, mogą one być jedną z najlepszych inwestycji, które można zrobić. To może być bardzo dobrze jeden z tych czasów.
Jakie są zalety?
Oprócz oczywistych korzyści płynących z posiadania stałego miejsca na wakacje, jak również znanego miejsca, do którego można uciec i zrelaksować się, posiadanie nieruchomości wakacyjnej ma również inne zalety.
Inwestycja z namacalnym zastosowaniem
Podobnie jak Twoje główne miejsce zamieszkania, nieruchomość wakacyjna jest aktywem, które ma praktyczne zastosowanie. Nie jesteś po prostu siedzi z powrotem czekając na to, aby zapewnić dochód lub do wzrostu wartości, ale jesteś coraz obecnego wykorzystania z niego w formie ucieczki wakacje.
Możesz wynająć go, jeśli potrzebujesz dodatkowego dochodu
Możesz zachować nieruchomości głównie jako dom wakacyjny, ale jeśli pieniądze kiedykolwiek dostaje napięty zawsze można wynająć go do dochodu. A ponieważ jest to drugi dom, będzie to łatwiejsze i mniej uciążliwe niż w przypadku głównego miejsca zamieszkania.
Prawdopodobnie wzrośnie wartość w długim okresie
Jak większość form nieruchomości, nieruchomości wakacyjne będą rosły w wartości w czasie. A podczas okresów spekulacyjnych na rynku nieruchomości, wzrost wartości nieruchomości wakacyjnych może być spektakularny.
To potencjalny dom na emeryturę
Właściwość wakacyjna może zapewnić właścicielowi możliwość „jazdy próbnej” jako potencjalny dom na emeryturę. Możesz kupić dom wcześnie w życiu, dostać wygodne z obszaru, w którym znajduje się w, i spłacić kredyt hipoteczny w czasie na emeryturę. To uwolni Cię od konieczności sprzedania swojego głównego miejsca zamieszkania, aby zwiększyć swój portfel emerytalny. W ten sposób główny składnik Twojego planu emerytalnego zostanie załatwiony, podczas gdy Ty będziesz cieszył się domem.
Vacation Property Prices Are Depressed in Much of the Country
To zła wiadomość, jeśli posiadasz nieruchomość wakacyjną w obszarze, w którym ceny nieruchomości były szczególnie hard-hit. Ale jeśli chcesz kupić nieruchomość wakacyjną w takim obszarze, to czas nie może być lepszy. W wielu tradycyjnych hotspotach nieruchomości wakacyjnych, takich jak Floryda, Nevada i Arizona, ceny są teraz znacznie poniżej ich szczytowego poziomu. Jeśli jesteś kupującym, cały rynek nieruchomości wakacyjnych jest teraz na sprzedaż!
Jakie są zagrożenia?
Nieruchomości wakacyjne mają tendencję do większych wahań cen niż inne rodzaje nieruchomości. Podczas boomu na rynku nieruchomości, może rosnąć w cenie znacznie szybciej niż nieruchomości mieszkalne, nie tylko dlatego, że ma tendencję do przyciągania bardziej zamożnych nabywców. Ale w dół rynków ceny mogą spaść szybciej zbyt.
Vacation nieruchomości jest luksusowe nieruchomości, a nie podstawowy dach nad głową typu. Jest to bardziej uznaniowe niż jest to konieczne, a to oznacza, że rynek dla niego może wyschnąć znacznie szybciej. Kiedy tak się dzieje, ceny mogą się załamać nawet wtedy, gdy ogólny rynek mieszkaniowy jest stabilny.
Jest on często zlokalizowany w środowiskowo zmiennych obszarach, które mogą fizycznie zagrażać nie tylko samej nieruchomości, ale całej społeczności otaczającej. Lokalizacje nadbrzeżne są powszechne, co otwiera możliwość powodzi lub sztormów oceanicznych. Pojedynczy ciężki sztorm przybrzeżny może spaść wartości nieruchomości z dnia na dzień.
Podatek dochodowy Rozważania
Wewnętrzny Urząd Skarbowy (IRS) ma bardzo specyficzne zasady w odniesieniu do nieruchomości wakacyjnych. Linia podziału między klasyfikacją nieruchomości jako dom wakacyjny lub jako nieruchomość inwestycyjna jest określona przez liczbę dni, w których właściciel nieruchomości zajmuje ją do użytku osobistego.
Jeśli używasz nieruchomości do użytku osobistego przez więcej niż większą z 14 dni, lub więcej niż 10% liczby dni, w których jest ona wynajmowana, jest ona uważana za nieruchomość wakacyjną. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana na więcej niż 14 dni, jest uważana za nieruchomość inwestycyjną.
Jeśli nieruchomość kwalifikuje się jako dom wakacyjny, możesz odliczyć odsetki hipoteczne i podatki od nieruchomości na liście A swojego zeznania podatkowego, tak jak w przypadku głównego miejsca zamieszkania. Inne wydatki, takie jak ubezpieczenie, naprawy i konserwacja oraz opłaty za mieszkanie nie będą podlegały odliczeniu.
Jeśli dom kwalifikuje się jako nieruchomość inwestycyjna, będziesz mógł odliczyć wszystkie wydatki związane z nieruchomością przynajmniej do wysokości dochodu z wynajmu.
Możesz być w stanie odliczyć straty netto na nieruchomości, ale to będzie zależało od kwoty, którą zainwestowałeś w nieruchomość, która jest uważana za „zagrożoną”, czy twój udział w inwestycji jest uważany za „pasywny”, czy nie, oraz od poziomu twojego zmodyfikowanego skorygowanego dochodu brutto. Tłumaczenie: skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym, aby określić limit strat z tytułu wynajmu nieruchomości, które możesz odliczyć.
Własności wakacyjne i zagraniczne pieniądze
Jest jeszcze jeden aspekt nieruchomości wakacyjnych, który wymaga osobnej dyskusji, szczególnie teraz. Wcześniej omawialiśmy, jak ceny nieruchomości wakacyjnych mogą rosnąć szybciej niż cały rynek podczas boomów spekulacyjnych. Częściowym powodem tego są zagraniczne pieniądze.
Stany Zjednoczone tradycyjnie były przystanią dla zagranicznych pieniędzy. Zamożni obcokrajowcy często przenoszą tu swoje pieniądze, aby uciec przed spadkami gospodarczymi lub niestabilnością polityczną w swoich krajach. Kiedy to robią, ich pieniądze często płyną do nieruchomości, a wiele z nich idzie do nieruchomości wakacyjnych.
Jest kilka powodów, dla których tak się dzieje. Po pierwsze, obcokrajowcy szukają drugiego domu i nieruchomości wakacyjne są idealne do tego. Z innego powodu, cudzoziemcy często kupują na amerykańskim rynku nieruchomości wakacyjnych po krachach cenowych. Jeszcze innym powodem jest to, że chcą żyć w domach, które znajdują się w obszarach, które widzieli w filmach i telewizji. Są to często raje wakacyjne w miejscach takich jak Floryda, Kalifornia i Arizona.
Teraz rynek nieruchomości wakacyjnych w Stanach Zjednoczonych w ogóle jest przygnębiony. W tym samym czasie ludzie z Chin i wielu krajów rozwijających się wlewają swoje pieniądze do amerykańskich nieruchomości, szukając schronienia w stabilnym miejscu. Dobrze sytuowani Europejczycy również chcą przenieść swoje pieniądze do USA, aby uciec przed spadkiem koniunktury gospodarczej. Jeśli jesteś gotowy zaakceptować i poradzić sobie z ryzykiem związanym z inwestowaniem w nieruchomości wakacyjne, teraz może to być okazja raz w życiu.
Czytelnicy: Co o tym sądzisz? Czy uważasz, że posiadanie nieruchomości wakacyjnych jest dobrym pomysłem?