Uwaga redaktora: To jest post gościnny napisany przez Michelle Clardie, dla www.savingsandsangria.com
Czy kiedykolwiek zapłaciłeś czynsz z opóźnieniem? W tej chwili może się wydawać, że to nie jest wielka sprawa. Może trzeba zapłacić niewielką opłatę za spóźnienie, ale płacisz i idziesz dalej. A może nie widzisz żadnych natychmiastowych konsekwencji, gdy twój czynsz jest późno. Problem w tym, że istnieje wiele potencjalnych konsekwencji za spóźnienie się z zapłatą czynszu. Oto dlaczego zawsze powinieneś płacić czynsz na czas, i co zrobić, jeśli nie możesz z powodu COVID-19.
Okres prolongaty czynszu
Zanim zajmiemy się negatywnymi konsekwencjami płacenia czynszu po terminie, porozmawiajmy o okresach prolongaty czynszu. Okres prolongaty czynszu zapewnia najemcom kilka dodatkowych dni od daty wymagalności czynszu na dokonanie płatności, ponieważ przelewy pieniężne i czeki nie są natychmiastowe. Wiele stanów zezwala na okres karencji w opłatach czynszu, ale nie wszystkie. Każdy wynajmujący może ustalić swój własny, jeśli tak zdecyduje, ale standardem jest 3-5 dni po terminie płatności czynszu. Sprawdź swoją umowę najmu, aby zobaczyć, czy masz okres karencji i czy masz kilka dodatkowych dni na zapłacenie czynszu.
A co, jeśli nie masz okresu karencji lub już minął? Oto kilka konsekwencji płacenia czynszu z opóźnieniem.
Przyszłe zapytania o historię wynajmu
Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami (czego Twój właściciel może używać do zarządzania wieloma wynajmami) śledzi daty płatności. Śledzi również, ile razy spóźniłeś się z płatnością.
Staje się to szczególnie ważne, gdy jesteś gotowy do wprowadzenia się do nowego mieszkania. Kiedy złożysz wniosek o wynajęcie nowego mieszkania, Twój przyszły właściciel lub zarządca nieruchomości skontaktuje się z Twoim obecnym, aby zapytać o historię Twoich płatności za wynajem. Każda firma zarządzająca nieruchomościami ma nieco inne standardy, ale nawet jedno opóźnienie w płatnościach może być czerwoną flagą. A jeśli masz więcej niż trzy w ciągu roku, ryzykujesz, że odmówią ci nowego mieszkania.
Jakkolwiek jest to konsekwencja, której możesz nie zauważyć od razu, będzie to dość niemiła niespodzianka, kiedy będziesz ubiegał się o swoje następne mieszkanie.
Opłaty za zwłokę
Większość umów najmu zawiera klauzulę o opłatach za zwłokę. Być może będziesz musiał zapłacić opłatę za spóźnienie, jeśli spóźnisz się nawet kilka minut po terminie. Możesz też mieć okres karencji wynoszący dzień lub dwa.
Pamiętaj, że sam fakt, że masz okres karencji nie zmienia terminu płatności. Na przykład, powiedzmy, że Twój czynsz jest płatny pierwszego dnia miesiąca, ale masz okres karencji do trzeciego dnia miesiąca. Jeśli zapłacisz w drugim dniu, nie będziesz musiał uiszczać opłaty za zwłokę, ale Twoja płatność nadal może być oznaczona jako opóźniona.
Wysokość opłaty za zwłokę zależy od prawa stanowego i poszczególnych firm zarządzających nieruchomościami. Może to być opłata ryczałtowa lub procent od czynszu. Opłaty ryczałtowe mogą być naliczane codziennie, co oznacza, że opłaty rosną każdego dnia, dopóki czynsz nie zostanie zapłacony w całości.
Podsumowując: opłaty za zwłokę pochłaniają pieniądze, które mógłbyś wydać na coś znacznie przyjemniejszego, i mogą się one bardzo szybko sumować.
Ryzyko skazania
Prawo eksmisyjne różni się w zależności od stanu, ale w większości stanów, proces eksmisji może rozpocząć się już kilka dni po terminie płatności.
W Kalifornii, na przykład, czynsz jest zazwyczaj płatny pierwszego dnia, a do trzeciego jest zazwyczaj okres karencji. W 4 dniu miesiąca, zarządca nieruchomości może wysłać trzydniowe zawiadomienie o zapłacie lub odstąpieniu od umowy każdemu, kto jeszcze nie zapłacił czynszu. Oznacza to, że najemcy mają tylko trzy dni, aby zapłacić czynsz plus opłatę za zwłokę lub wyprowadzić się. Jeśli nie zrobią tego, legalne dokumenty eksmisyjne mogą zostać złożone już 8 dnia miesiąca.
Proces eksmisji może zająć trochę czasu w zależności od obciążenia lokalnego sądu. W tym momencie jednak, nadal będziesz miał postępowanie eksmisyjne w swojej historii wynajmu, co może łatwo zapobiec zatwierdzeniu Cię do przyszłych mieszkań
Twój wynik kredytowy
Wpływ opóźnionych płatności na Twój wynik kredytowy jest prawdopodobnie jedną z największych konsekwencji opóźnionych płatności czynszu. Jeśli Twoja firma zarządzająca nieruchomością zgłasza opóźnienia w płatnościach czynszu do biur kredytowych, Twoja ocena kredytowa będzie zagrożona. Jak złe jest to, jeśli twój wynik kredytowy spada? Rozważ te konsekwencje:
- Możesz być pozbawiony przyszłych mieszkań w oparciu o słabe kredyty
- Możesz być pozbawiony przyszłych kredytów, w tym kredytów mieszkaniowych, kredytów samochodowych, kredytów studenckich
- Ryzykujesz uzyskanie odrzuconych wniosków o karty kredytowe
- Im niższy jest twój wynik kredytowy, tym wyższe będą twoje stopy procentowe. Tak więc, nawet jeśli dostaniesz zatwierdzony do kredytu, będziesz musiał zapłacić wyższe odsetki od niego niż gdybyś miał dobry kredyt.
Te konsekwencje są długotrwałe, jeśli weźmiesz pod uwagę, że opóźnienia w płatnościach zazwyczaj pozostają w raporcie kredytowym do siedmiu lat!
Co jeśli nie możesz zapłacić czynszu na czas?
Jasne jest, że ważne jest, aby płacić czynsz na czas, ale pojawiają się różne rzeczy, a my jesteśmy ludźmi. COVID-19, na przykład, spowodował spustoszenie w gospodarce, zmuszając miliony Amerykanów do złożenia wniosku o bezrobocie. Więc, co powinieneś zrobić, jeśli po prostu nie możesz dostać swoich płatności na czas?
- Jeśli jest to kwestia po prostu zapomnienia, aby zapłacić na czas: Utwórz automatyczne przelewy z banku do zarządcy nieruchomości, więc nigdy nie trzeba pamiętać, aby zapłacić ponownie.
- Jeśli jest to krótkoterminowy problem z przepływem gotówki: Porozmawiaj ze swoim zarządcą nieruchomości. Nie możemy obiecać, że będą w stanie pomóc (zarządcy nieruchomości muszą być niezwykle ostrożni w robieniu wyjątków dla najemców), ale warto o to zapytać. Jeśli zazwyczaj otrzymujesz zapłatę kilka dni po terminie płatności czynszu, sprawdź, czy możesz zmienić datę płatności, abyś miał pieniądze, aby zdążyć na czas.
- Jeśli jest to kwestia przystępności: Być może będziesz musiał dokonać zmiany. Po pierwsze, spróbuj porozmawiać z właścicielem mieszkania o obniżeniu miesięcznego czynszu. Jeśli okaże się to bezowocne, weź współlokatora, zdobądź drugie źródło dochodu lub rozważ przeprowadzkę do bardziej przystępnego miejsca.
Jeśli opóźnienie w zapłacie czynszu jest spowodowane przez COVID-19, istnieje wiele stanów z moratorium na eksmisję. Oznacza to, że nie możesz zostać eksmitowany za niepłacenie czynszu na czas. Sprawdź na stronie internetowej swojego lokalnego rządu, czy twoje miasto, hrabstwo lub stan na to pozwala. Jeśli jesteś eksmitowany nielegalnie z powodu opóźnień w płatnościach, odwiedź stronę internetową Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast lub skontaktuj się z lokalną organizacją wspierającą mieszkalnictwo.
W dodatku, twój lokalny lub stanowy rząd może mieć informacje o programach ulg w opłatach czynszowych lub zasobach, które pomogą w uzyskaniu pomocy w wynajmie. Skontaktuj się z United Way pod numerem 211, a oni mogą Cię połączyć z organizacjami, które mogą być w stanie pomóc.
Następne kroki
Zacznij rozmowę z właścicielem mieszkania wcześnie, aby nie został zaskoczony przez spóźnioną płatność czynszu. Może nawet będzie chciał z Tobą współpracować i usunąć Twoje płatności ze swojego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, aby nie wpływały one na Twoją ocenę kredytową. Możesz napisać do nich list z prośbą o obniżenie czynszu na określony czas.
Podążanie za tymi wskazówkami pomoże Ci płacić czynsz na czas, więc nie musisz ponosić dotkliwych konsekwencji opóźnień w płatnościach czynszu. Wynajmowanie mieszkania ze złym kredytem nie jest niemożliwe, ale nie jest to łatwe zadanie i może okazać się tylko przeszkodą. Upewnij się, że płacisz czynsz na czas i unikniesz potencjalnych problemów.
Szukasz niedrogiego mieszkania? Przeszukaj tysiące ofert na Zumper i znajdź idealną ofertę