Zrozumienie wszystkich kroków jest świetnym sposobem na rozpoczęcie
Od znalezienia odpowiedniego agenta do otrzymania kluczy, poznaj podstawy jak kupić dom.
Krok 1: Określ swój budżet
Nawet przed rozpoczęciem poszukiwań, powinieneś określić, na ile możesz sobie pozwolić za pomocą narzędzia online, takiego jak Redfin Home Affordability Calculator. Wystarczy wpisać kilka podstawowych informacji, aby uzyskać szacunkową kwotę, jaką możesz wydać na dom.
Zazwyczaj całkowita opłata za mieszkanie (w tym opłaty, podatki i ubezpieczenie) nie powinna przekraczać 35% Twojego dochodu brutto (przed opodatkowaniem), ale zaleca się, aby pozostać bliżej 25%.
Oszczędzaj na zaliczkę
Duża część Twojego kredytu hipotecznego będzie określona na podstawie tego, ile zapłacisz z góry w formie zaliczki.
Generalnie, im wyższa zaliczka, tym lepsze będzie oprocentowanie. Jeśli zdecydujesz się wpłacić mniej niż 20%, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI). Porozmawiaj ze swoim agentem i kredytodawcą, aby zrozumieć swoje opcje i ustalić najlepszą zaliczkę dla Ciebie.
Nie zapomnij o kosztach zamknięcia
Koszty zamknięcia są opłatami płaconymi przy zamknięciu i zazwyczaj wynoszą 2%-5% ostatecznej ceny sprzedaży. Przeczytaj więcej o kosztach zamknięcia dla kupujących poniżej, w Kroku 6.
Krok 2: Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny
Sprzedawcy są zazwyczaj bardziej skłonni zaakceptować oferty od wstępnie zaakceptowanych kupujących, ponieważ pokazuje to, że kupujący ma dostępne środki finansowe, aby dobrze wypaść na swojej ofercie.
Uzyskaj oferty od wielu kredytodawców i wybierz kogoś godnego zaufania. Przeczytaj opinie online o każdym kredytodawcy i rozważ ich reaktywność, przejrzystość i szacowany czas zamknięcia. Aby zacząć, zobacz, których kredytodawców polecają klienci Redfin tutaj, lub zapytaj agenta Redfin, komu ufa w Twojej okolicy.
Wystąp o wstępne zatwierdzenie
Po wybraniu kredytodawcy, wystąp o wstępne zatwierdzenie. Pożyczkodawca sprawdzi Twój kredyt i poprosi o wszystkie Twoje dokumenty finansowe – zeznania podatkowe, odcinki wypłaty, wyciągi bankowe, wyciągi z kart kredytowych, kredytów studenckich i samochodowych, itp. w celu dokładnej oceny Twojej sytuacji finansowej.
Pamiętaj, że tylko dlatego, że jesteś wstępnie zatwierdzony na określoną kwotę, nie oznacza, że faktycznie możesz sobie na nią pozwolić. Przygotuj swój własny miesięczny budżet, aby dowiedzieć się, co będzie wygodne płacić.
Po wstępnym zatwierdzeniu, nie rób żadnych dużych zakupów lub zmian w życiu, takich jak rzucenie pracy lub kupno samochodu, które mogłyby negatywnie wpłynąć na Twój wynik kredytowy.
Krok 3: Znajdź agenta kupującego
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są licencjonowanymi profesjonalistami, którzy mają dostęp do informacji, które nie są dostępne publicznie. Dobry kupujący agent będzie ekspertem w procesie zakupu domu, znać swój obszar wewnątrz i na zewnątrz, być zaznajomieni z lokalnymi agentów aukcji, i być wykwalifikowanym negocjatorem.
Sprzedawca płaci wszystkie prawdziwe prowizje nieruchomości w sprzedaży domu, więc praca z wielkim agentem nieruchomości nie będzie cię kosztować rzeczy.
Unikaj podwójnej agencji
Dualna agencja występuje, gdy agent sprzedaży domu służy również jako agent kupującego. Chcesz iść do sądu i wybrać do korzystania z prawnika klienta przeciwnego? Prawdopodobnie nie, i to jest to samo w nieruchomości. Dlatego Redfin nie zezwala na podwójną agencję w ramach naszego pośrednictwa. Aby było jasne, dwóch agentów Redfin może i reprezentuje kupujących i sprzedających w tej samej transakcji, ale tylko nie jeden indywidualny agent. Zalecamy, aby kupujący mieli własną reprezentację, aby zapewnić, że ich najlepsze interesy są spełnione.
Samoreprezentacja
Jeśli rozważasz reprezentowanie siebie bez agenta, możesz być w niekorzystnej sytuacji, szczególnie na konkurencyjnym rynku. Większość doświadczonych agentów aukcji zdecydowanie wolą kupujących, którzy mają reprezentację agenta, ponieważ jest to najlepsza ochrona dla wszystkich zainteresowanych stron: agentów, kupującego i sprzedającego.
Krok 4: Zacznij patrzeć na domy
Jeśli jesteś zatwierdzony i masz agenta, jesteś gotowy, aby szukać domu.
Zawęź swoje poszukiwania
Jeśli jesteś jak większość kupujących domy, przeglądasz domy na sprzedaż dzień i noc na Redfin.com. W tym momencie dobrze jest zawęzić swoje poszukiwania.
Określ swoje idealne okolice i zrób listę must-haves vs. nice-to-haves. Jeśli masz trudny czas zawężenia, porozmawiaj z agentem nieruchomości o tym, co ona lub on uważa za realistyczne dla Twojego przedziału cenowego.
Dowiedz się, jak wprowadzić swoje kryteria i zapisać wyszukiwania na Redfin.com, aby nigdy nie przegapić domu.
Tour, tour, tour!
Jak długo trwa zakup domu? Poświęć tyle czasu i zwiedzaj tyle domów, ile potrzebujesz, aby znaleźć ten właściwy.
Zarezerwuj wycieczkę natychmiast online z lokalnym agentem Redfin lub skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby umówić się na wycieczkę. Sprawdź również cotygodniowe otwarte domy, które zazwyczaj odbywają się w sobotę i niedzielę, w godzinach od 10 do 16. Kiedy pracujesz z Redfin, możesz zwiedzić tyle domów ile chcesz, kiedy tylko chcesz.
Znajdowanie otwartych domów na Redfin
Gdy uruchomisz wyszukiwanie domów, automatycznie oznaczymy wszystkie nadchodzące otwarte domy słowem „OPEN” nad ikonami domów na mapie. Możesz również zmienić swoje kryteria wyszukiwania, aby zawierały tylko otwarte domy:
- Kliknij „Więcej filtrów” na górze strony.
- Wybierz „Otwarte domy” pod „Uwzględnij tylko” w rozwijanym menu.
- Wykonaj nowe wyszukiwanie. Wyświetlone zostaną tylko domy z nadchodzącymi domami otwartymi.
Jeśli już pracujesz z agentem, pamiętaj, aby powiedzieć o tym agentowi podczas domu otwartego, ale unikaj dzielenia się dodatkowymi informacjami, które mogłyby wpłynąć na negocjacje. Nie daj się wrażenie, że chcesz złożyć ofertę lub omówić wszelkie szczegóły, ile można sobie pozwolić, jak szybko chcesz kupić, etc.
Postępuj zgodnie z powszechną uprzejmością, ale nie wstydź się podczas zwiedzania. Sprawdź każdy dom uważnie i zauważyć szczegóły, takie jak silne ciśnienie wody jest, jak wiele hałasu ulicy słychać, itp. Łatwo jest uzyskać domy mieszane, więc robić zdjęcia i notatki dla każdego domu.
Przynieś kogoś zaufanego z tobą na wycieczki do domu dla drugiego zestawu oczu. Jeśli dom ma wiele pięter, jedna osoba pójdzie na górę, aby „chodzić i rozmawiać”, podczas gdy druga zostanie na dole, aby sprawdzić poziom hałasu między piętrami.
Krok 5: Złóż ofertę
Niektórzy sprzedawcy będą mieli datę przeglądu ofert, podczas gdy inni będą otwarci na wszelkie oferty, które przychodzą. Upewnij się, że pytasz swojego agenta o to dla każdego domu jesteś zainteresowany.
Gdy jesteś gotowy, agent pomoże Ci określić, ile do zaoferowania i jakie warunki do włączenia. Aby określić swoją początkową cenę oferty, sprawdź, czy dom ma Redfin Estimate, i poproś agenta o porównawczą analizę rynku (CMA). CMA pokaże listę i ostateczne ceny sprzedaży dla podobnych domów, które niedawno zostały sprzedane w tym obszarze.
Jeśli dom był na rynku przez 20 dni lub więcej, zapytaj swojego agenta o złożenie oferty w cenie katalogowej lub poniżej.
Po złożeniu oferty, sprzedający przejrzy ją ze swoim agentem i zaakceptuje, odrzuci lub złoży kontrofertę. Jeśli Twoja oferta jest odrzucona, upewnij się, że agent nieruchomości wyjaśnia, dlaczego tak się dzieje, więc można dowiedzieć się z każdej oferty.
Negocjować w razie potrzeby
Counter-offers są powszechne i powinny być nawet oczekiwane. Jeśli skończysz w sytuacji kontroferty, Twój agent pomoże Ci wynegocjować najlepszą możliwą umowę.
Podczas negocjacji nie skupiaj się tylko na ostatecznej cenie oferty. Zamiast tego spójrz na cały obraz i rozważ podniesienie zaliczki, zrzeczenie się warunków, lub zaproponowanie wcześniejszej daty zamknięcia.
Krok 6: Zamknięcie
Gdy Ty i sprzedawca zgodzicie się na warunki, rozpoczniecie proces zamknięcia, lub escrow, który zazwyczaj trwa od 30 do 45 dni. Prawdopodobnie będziesz w bardzo bliskiej komunikacji ze swoim agentem, pożyczkodawcą i agencją escrow w tym czasie.
Koszty zamknięcia dla kupujących
Koszty zamknięcia to opłaty pożyczkodawcy i osób trzecich płacone przy zamknięciu transakcji nieruchomości.Opłaty te zazwyczaj wynoszą 2%-5% ostatecznej ceny sprzedaży.
Możesz dowiedzieć się więcej o kosztach, które zapłacisz przy zamknięciu i sposobach ich obniżenia na naszej stronie zasobów.
Oprócz kosztów zamknięcia, Twój pożyczkodawca może wymagać, abyś miał co najmniej dwie do sześciu miesięcznych płatności (w tym kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie) w banku po zamknięciu transakcji.
Jeśli kupujesz z Agentem Redfin, dzielimy się z Tobą częścią naszej prowizji, która może być zastosowana do Twoich kosztów zamknięcia.* Wysokość zwrotu jest oparta na cenie wywoławczej domu. Możesz zobaczyć dokładną kwotę zwrotu dla każdego domu na stronie szczegółów domu.
Ostatnie kroki przy zamykaniu transakcji
Po wejściu w transakcję escrow, będziesz miał terminy na wykonanie każdej z poniższych czynności:
- Załóż swój depozyt pieniężny
- Zamów swój tytuł
- Jeśli masz warunki, uzyskaj inspekcję domu i zażądaj napraw
- Współpracuj z kredytodawcą, aby sfinalizować swoją pożyczkę
- Zrób profesjonalną wycenę domu
- Uzyskaj ubezpieczenie właściciela
- Koordynuj całą swoją papierkową robotę z underwriterem
- Zrób ostateczny spacer-przez
- Przedłóż czek gotówkowy na zaliczkę i koszty zamknięcia
- Zamknij depozyt i podpisz wszystkie wymagane dokumenty
Jeśli wszystko pójdzie dobrze, Twoje zobowiązania warunkowe zostaną usunięte, a bank przekaże pieniądze sprzedającemu na czas, co pozwoli na bezproblemowe zamknięcie transakcji.
Krok 7: Zdobądź klucze i ruszaj
Witaj w swoim nowym domu! Zazwyczaj otrzymujesz klucze po godzinie 17:00 w dniu zamknięcia.
Jeśli wprowadzasz się do domu ze stowarzyszeniem właścicieli domu (HOA), upewnij się, że otrzymałeś kopię zasad i przepisów – i przeczytaj je uważnie. Niektóre HOA mają zasady wokół tego, jakie dni i godziny można przenieść do domu, i czy można przemalować na zewnątrz domu.
Czy twój dom jest gotowy pod klucz, czy nie, może być trochę konserwacji i przebudowy, które chcesz zakończyć przed wprowadzeniem się. Będziesz również chciał pomyśleć o zatrudnieniu pracowników przeprowadzkowych, zakupie nowych mebli i urządzeń, ustawieniu mediów, itp.
Płacisz za to po tym, jak dom jest Twój, ale możesz chcieć uwzględnić je w swoim budżecie na zakup domu lub stworzyć oddzielny budżet po przeprowadzce. Jeśli kupujesz z Agentem Redfin, będziesz miał dostęp do ekskluzywnych ofert na wszystko, od przeprowadzek po bezpieczeństwo domu poprzez Redfin Marketplace.
*Redfin Refundacja nie jest dostępna we wszystkich obszarach lub tam, gdzie jest to zabronione przez prawo. Z zastrzeżeniem zgody pożyczkodawcy i minimalnych prowizji. Dowiedz się więcej.