Jakie są koszty zamknięcia dla sprzedających na Florydzie

Jeśli jesteś obecnym właścicielem domu na Florydzie, to prawdopodobnie dowiedziałeś się o kosztach zamknięcia, kiedy kupiłeś swój pierwszy dom. These include things like lender fees and transfer taxes which most likely totaled between 3% to 4% of the sales price of your home.

Now, if you’re considering selling your home, you’ll be on the hook for closings costs again that can range anywhere between 5% to 10% of the sales price. Będą one obejmować takie rzeczy jak podatki od nieruchomości i prowizje od nieruchomości, które będą teraz na haczyku jako sprzedawca, które sprawiają, że całkowity koszt jest znacznie wyższy.

Jest to dogłębne spojrzenie na koszty zamknięcia, które należy oczekiwać, aby zapłacić przy sprzedaży domu na Florydzie.

Co to są koszty zamknięcia?

Zamknięcie jest ostatnim etapem procesu zakupu domu i konsumpcji sprzedaży zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. W tym momencie wszystkie dokumenty są podpisane, a fundusze hipoteczne uwolnione, finalizując przeniesienie własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.

Podczas zamknięcia zarówno sprzedający, jak i kupujący będą odpowiedzialni za szereg kosztów i opłat związanych z zamknięciem transakcji.

Jako sprzedający, Twoje opłaty związane z zamknięciem transakcji będą głównie związane z prowizjami od nieruchomości i przeniesieniem aktu notarialnego na Twój dom, podczas gdy kupujący będzie głównie pokrywał koszty zamknięcia związane z kredytem hipotecznym.

Ile wynoszą koszty zamknięcia transakcji na Florydzie?

Chociaż wszystkie podatki, opłaty, opłaty od kredytodawców i ubezpieczenia sumują się, zazwyczaj żadna ze stron nie płaci 100% wszystkich kosztów zamknięcia. Zamiast tego, sprzedający zazwyczaj płaci od 5% do 10% ceny sprzedaży, a kupujący od 3% do 4% kosztów zamknięcia.

Dobrze jest jednak zauważyć, że nawet jeśli możesz uniknąć większości kosztów zamknięcia, jako sprzedający nadal będziesz musiał pokrywać koszty prowizji pośrednika, które mogą wynosić nawet 6%.

Jak obliczyć koszty zamknięcia na Florydzie

Więc ile faktycznie zapłacisz w kosztach zamknięcia za swój dom na Florydzie?

Aby oszacować kwotę, którą zapłacisz, po prostu pomnóż cenę swojego domu przez typowy procent kosztów zamknięcia od 5% do 10%.

Na przykład, obecna mediana ceny na Florydzie wynosi $275,000. Jeśli pomnożymy ją przez typowy procent kosztów zamknięcia (5-10%), okaże się, że koszty zamknięcia będą się wahać pomiędzy $13,750 a $27,500.

Co zawierają koszty zamknięcia na Florydzie zarówno dla kupującego jak i sprzedającego?

Ponieważ koszty zamknięcia są zazwyczaj dzielone pomiędzy kupującego i sprzedającego, nic nie jest ustalone w kamieniu. Jak wspomnieliśmy powyżej, wszystkie koszty zamknięcia są negocjowalne, więc ważne jest, aby znać je wszystkie w przypadku, gdy kupujący zażąda, abyś zapłacił część ich kosztów zamknięcia. Poniżej wymieniliśmy niektóre z najczęstszych kosztów zamknięcia na Florydzie i ile można się spodziewać, że będą one.

Wspólne koszty zamknięcia Sprzedawcy na Florydzie:

• Prowizja agenta nieruchomości – zazwyczaj 5-6% ceny sprzedaży: Zakładając, że zamierzasz wykorzystać doświadczenie wykwalifikowanego agenta nieruchomości i kupujący również angażuje agenta do zakupu domu, będziesz odpowiedzialny za płacenie obu z nich na zamknięciu. Kwota ta może się znacznie różnić od jednego agenta do drugiego, ale jest to zazwyczaj 2,5%-3% dla każdego agenta na Florydzie. Możesz obniżyć ten koszt o 2%, jeśli sprzedajesz z SimpleShowing agenta za 1% opłaty listing.
• Zaległe kwoty należne na nieruchomości: Będziesz odpowiedzialny za wszelkie nierozliczone płatności na swoim domu, które mogą obejmować opłaty HOA (stowarzyszenie właścicieli domu) i rachunki za media. Wszystkie te obce koszty zostaną odliczone do daty zamknięcia.
• Odliczone podatki od nieruchomości: Podatki od nieruchomości na Florydzie są płacone z dołu. Będziesz winien podatki od nieruchomości za część roku, w którym posiadałeś dom (czy to 30 dni czy 300 dni). Będą one prorated na podstawie liczby dni, które posiadał dom, więc kwota będzie znacznie wyższa dla listopada zamknięcia niż jeden na początku stycznia (300 dni vs. 30 dni). Uwaga: Jeśli bieżąca płatność hipoteczna obejmuje szacunkową kwotę na podatki od nieruchomości, które zbierają i umieszczają w „depozycie”, to każdego miesiąca powinieneś być w stanie uzyskać saldo depozytu z powrotem po zamknięciu.
• Opłata rozliczeniowa – zazwyczaj 350 do 600 USD: Chociaż możesz uniknąć opłat za adwokata (Floryda nie wymaga, aby adwokat był obecny przy zamknięciu), nadal będziesz musiał zapłacić opłatę rozliczeniową firmie tytułowej lub firmie escrow za ich usługi w dniu zamknięcia.
• Przeszukanie tytułu – 100 do 200 USD: Wyszukiwanie tytułu patrzy na historię własności domu, aby upewnić się, że jesteś prawdziwym właścicielem i że tytuł jest czysty od wszelkich zastawów lub wyroków.
• Wyszukiwanie zastawów komunalnych – $100 do $200: Wyszukiwanie zastawów komunalnych patrzy na niezarejestrowane kwestie własności, które nie są pokazane w typowym wyszukiwaniu tytułu, takie jak naruszenia kodu, woda / kanalizacja / odpady stałe salda i otwarte lub wygasłe pozwolenia, aby wymienić tylko kilka. Koszt różni się w zależności od gminy.
• HOA estoppel – zazwyczaj 200 do 500 dolarów: Ten list poświadcza, jak wiele jesteś winien HOA. Obejmuje on swoje miesięczne należności, jak również wszelkie specjalne oceny, przeszłe należności, grzywny lub inne opłaty. Ponieważ HOA może potencjalnie umieścić zastaw na domu za niezapłacone należności lub do egzekwowania naruszeń, firma tytuł musi potwierdzić, że jesteś w dobrej kondycji z HOA i aktualne na wszystkich swoich należności, zanim będą mogli dać jasny tytuł na home.
• Pieczęcie dokumentalne na Deed – różni się od ceny domu: Zwany również „podatek transferowy”, podatek ten jest płacony do lokalnego hrabstwa, gdy akt notarialny jest zarejestrowany. We wszystkich hrabstwach Florydy innych niż Miami-Dade, jest on obliczany jako $0,70 za każde $100 (lub jego część) zapłacone za nieruchomość. Dla domu z medianą ceny sprzedaży $275,000, znaczki dokumentu wyniosłyby $1,925. W hrabstwie Miami-Dade stawka wynosi $0,60 dla domów jednorodzinnych, z dopłatą dla innych rodzajów nieruchomości. Znaczki dokumentów są oddzielone od podatku hipotecznego i podatku niematerialnego płaconego przez kupującego.
• Ubezpieczenie tytułu – stawka jest ustalana przez państwo i opiera się na cenie zakupu: Właściciel tytuł ubezpieczenia chroni kupującego od problemów, które pojawiają się z tytułem, takich jak zaległych zastawów, które nie zostały odkryte w poszukiwaniu tytułu. Stawki są ustalane przez stan Floryda, ale zależą od ceny domu. Dla mediany ceny domu na Florydzie wynoszącej 275 000 dolarów, ubezpieczenie tytułu własności będzie kosztować około 1450 dolarów. Podczas gdy kto płaci tę opłatę jest do negocjacji, sprzedawca powszechnie płaci go w większości części Florydy.

Wspólne koszty zamknięcia kupującego na Florydzie:

• Opłaty za udzielenie kredytu (opcjonalnie) – 0,5% do 1,5% ceny sprzedaży: Koszty te odnoszą się do wszelkich powiązanych opłat kredytowych, w tym opłat za wniosek, odsetek przedpłaconych i opłat za uruchomienie kredytu. Chociaż pożyczka jest opcjonalna, będą one obecne, jeśli kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na zakup domu.
• Wycena – 300 do 500 dolarów: Ocena określa wartość domu, aby zapewnić kredytodawcę nieruchomość jest rzeczywiście warta kwoty, którą dają kupującemu. Ocena jest często opłacana kartą kredytową z góry i dlatego nie jest należna w momencie zamknięcia.
• Badanie (opcjonalne) – 350 do 500 dolarów: Wielu kredytodawców będzie wymagać badania nieruchomości w celu określenia lokalizacji wszelkich budynków i granic nieruchomości. Koszty zazwyczaj różnią się w zależności od wielkości działki i rodzaju nieruchomości.
• Raport kredytowy – 25 do 75 dolarów: Ta opłata pokrywa koszt dla kredytodawcy, aby wyciągnąć historię kredytową kupującego i wynik kredytowy.
• Inspekcja domu – 250 do 600 dolarów: Przeprowadzana przed zamknięciem, inspekcja domu ujawni wszelkie poważne problemy z domem, takie jak uszkodzenia strukturalne lub fundamentalne. Koszty różnią się w zależności od firmy i miasta – na przykład, w Orlando, inspekcja domu będzie kosztować $450.
• Opłaty za nagrywanie – różni się w zależności od powiatu: Opłata ta pokrywa koszty rejestracji sprzedaży i przeniesienia własności nieruchomości. Po zarejestrowaniu aktu przeniesienia własności, stanie się on częścią rekordu publicznego.
• Podatki od przeniesienia własności – różnią się w zależności od kwoty kredytu hipotecznego: Tak jak sprzedawca zazwyczaj płaci za pieczątki dokumentu na akcie notarialnym, kupujący zazwyczaj płaci pieczątki dokumentu na hipotece, a także podatek niematerialny dla hipoteki. Kwoty te są oparte na kwocie kredytu hipotecznego, a nie na cenie zakupu nieruchomości. Znaczki doc są $0.35 za $100 lub jego część, podczas gdy podatek niematerialny jest 0.2% kwoty zabezpieczonej.

Czy powinieneś zapłacić kupującemu koszty zamknięcia?

Mimo, że może wydawać się sprzeczne z intuicją, aby nawet rozważyć zapłatę za koszty zamknięcia kupującego, pomoc kupującemu może faktycznie działać na Twoją korzyść.

Płacąc za koszty zamknięcia kupującego lub nawet część tych kosztów, pomożesz zapewnić, że sprzedaż Twojego domu przebiegnie bezproblemowo. Kupujący są obciążeni większością wydatków w transakcji nieruchomości – od zaliczki i płatności hipotecznych do podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właściciela domu, kupujący mogą czuć się obciążeni finansowo.

Płacenie za niektóre koszty zamknięcia kupującego może zmniejszyć presję finansową na kupującego i zapewnić im wystarczającą poduszkę finansową, aby podpisać się na linii przerywanej.

Jak można zmniejszyć koszty zamknięcia przy sprzedaży domu na Florydzie?

Najlepszym sposobem na zmniejszenie kosztów zamknięcia o znaczną kwotę jest zmniejszenie prowizji agenta nieruchomości.

Pamiętaj, jako sprzedawca, będziesz odpowiedzialny za płacenie wszystkich kosztów prowizji – zarówno prowizji agenta, jak i prowizji agenta kupującego. Zazwyczaj standardowa stawka prowizji wynosi 5-6% ceny sprzedaży domu na Florydzie.

Dla domu sprzedającego w stanie mediana ceny sprzedaży 275.000 dolarów, z 6% średniej Florydy prowizji nieruchomości, będziesz płacić 16.500 dolarów w prowizji.

Jeśli te opłaty wydają się wysokie, będziesz chciał zbadać wszystkie opcje, w jaki sposób można zmniejszyć koszty sprzedaży domu i zachować jak najwięcej kapitału własnego w momencie zamknięcia.

W SimpleShowing, można sprzedać swój dom z doświadczonym, w pełni funkcjonalnym agentem, który pracuje za ułamek typowej opłaty prowizyjnej – 1% opłaty za wpis. Gdybyś miał sprzedać dom o średniej cenie 275 000 USD, zyskałbyś około 5 500 USD więcej dzięki agentowi SimpleShowing.

Agent SimpleShowing może pokazać Ci, jak zaoszczędzić tysiące dolarów na opłatach za pośrednictwo, jeśli sprzedajesz w Orlando, Tampie, Lakeland, Miami, Ft Lauderdale, West Palm Beach i okolicznych obszarach na południowej i środkowej Florydzie. Kliknij tutaj, aby skontaktować się z agentem SimpleShowing w Twojej okolicy.

Key Takeaways for Florida Home Sellers

Ważne jest, aby właściciele domów zdali sobie sprawę, że sprzedaż domu będzie prawdopodobnie kosztować więcej, niż początkowo sądziliście – będziecie odpowiedzialni za opłaty prowizyjne, potencjalne koszty napraw, inscenizacji i wydatki na atrakcyjność, podatki transferowe i inne.

Aby pomóc Ci poruszać się po wszystkich kosztach sprzedaży, ważne jest, aby skonsultować się z doświadczonym agentem nieruchomości, który może dostarczyć wskazówek na temat najlepszego podejścia do sprzedaży domu, aby uzyskać najlepszą możliwą ofertę.

A jeśli oszczędność pieniędzy jest priorytetem, SimpleShowing może pomóc Ci umieścić więcej pieniędzy z powrotem w kieszeni podczas sprzedaży domu na Florydzie.

Połącz się już dziś z agentem z pełnym zakresem usług i najwyższymi notowaniami w Twojej okolicy, który pomoże Ci zaoszczędzić tysiące na prowizji dzięki naszej 1% prowizji za wystawienie oferty.

Wybierz agenta, który pomoże Ci zaoszczędzić tysiące na prowizji.