Konflikty dotyczące drzew i sąsiadów FAQ

Drzewa mogą dać Twojej nieruchomości cień w lecie, dom dla ptaków śpiewających i ogólne piękno. Ale drzewa mogą być również źródłem napięcia wśród sąsiadów, jeśli nie są odpowiednio utrzymane, upuszczają gruz nad ogrodzeniem lub powodują inne problemy. Choć drzewa i sąsiedzi mogą czasem stanowić niestabilną kombinację, zwłaszcza wśród sąsiadów, którzy na ogół nie dogadują się ze sobą, ważne jest, aby znać swoje prawa i obowiązki przed podjęciem drastycznych środków.

Poniżej znajdują się odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące sporów pomiędzy sąsiadami a drzewami, w tym prawa do przycinania gałęzi oraz sposobu, w jaki drzewa odnoszą się do (a czasem definiują) linii własności.

Jeśli gałęzie drzewa mojego sąsiada zwisają nad moim podwórkiem, czy mogę je przyciąć?

Tak. Zgodnie z prawem, masz prawo do przycinania gałęzi i konarów, które wykraczają poza linię własności. Jednak prawo zezwala na przycinanie i wycinanie drzew tylko do linii nieruchomości. Nie wolno wchodzić na posesję sąsiada ani niszczyć drzewa. Jeśli wyrządzisz szkodę drzewu, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności nawet do trzykrotnej wartości drzewa. Wartość odtworzeniowa większości drzew wynosi od 500 do 2500 dolarów. Drzewa ozdobne lub charakterystyczne mogą mieć wartość pomiędzy $20,000 a $60,000.

Jeśli mój sąsiad posiada drzewo owocowe, a jego gałęzie zwisają nad moją własnością, czy mogę zjeść jego owoce?

Nie. Owoce drzewa należą do jego właściciela, więc nie zrywaj ich. Sądy są jednak podzielone w kwestii tego, kto może zrywać owoce, więc sprawdź lokalne prawo, aby dowiedzieć się, czy możesz jeść owoce, które spadły z drzewa.

Jeśli liście mojego sąsiada wpadają na moje podwórko, czy mam dobre roszczenie o zaniedbanie?

Nie. Liście są uważane za produkt naturalny. Nawet jeśli liście powodują szkody, takie jak zatykanie rynien lub rur, nie masz żadnych roszczeń prawnych wobec właściciela drzewa.

Jeśli jednak gałęzie drzewa, które zrzucają liście, wiszą nad twoim podwórkiem lub pień drzewa wkracza na twoją posesję, masz prawo przyciąć te gałęzie do linii własności.

Większość dużego drzewa wisi nad moim podwórkiem, ale pień jest na podwórku sąsiada. Kto jest właścicielem drzewa?

Sąsiad jest właścicielem drzewa. Tak długo, jak pień drzewa znajduje się w całości na podwórku sąsiada, należy do niego.

Gdy pień drzewa jest podzielony przez linie własności dwóch lub więcej osób, określa się go mianem „drzewa granicznego”. W przypadku „drzewa granicznego” wszyscy właściciele nieruchomości są właścicielami drzewa i ponoszą za nie wspólną odpowiedzialność. Usunięcie drzewa bez zgody wszystkich właścicieli nieruchomości jest niezgodne z prawem.

Mój sąsiad przekopał swoje podwórko, a w trakcie tego procesu zabił drzewo, które znajduje się po mojej stronie linii własności. Czy mam prawo do odszkodowania za drzewo?

Każdy, kto zajmuje się usuwaniem drzew, wycinaniem drzew lub uszkadzaniem drzew bez zgody właściciela, jest odpowiedzialny za wypłatę odszkodowania właścicielowi drzewa.

Wichura powaliła konar drzewa mojego sąsiada na moją posesję, uszkadzając mój dom/samochód/basen/ meble ogrodowe. Czy jest on odpowiedzialny za szkody?

Sąd prawdopodobnie zastosuje standard rozsądnej opieki. Jeśli Twój sąsiad podjął rozsądną staranność, aby utrzymać gałąź drzewa, a gałąź drzewa nie wydawała się rozsądnej osobie grozić upadkiem, to prawdopodobnie nie. Jeśli rozsądna osoba nie mogła uniknąć tego zdarzenia w jakikolwiek sposób, wtedy zostanie ono uznane za „Akt Boży”, a sąsiad nie będzie odpowiedzialny.

Z drugiej strony, jeśli drzewo nie było odpowiednio utrzymywane, a sąsiad wiedział lub powinien był wiedzieć, że drzewo lub jego gałęzie stanowią zagrożenie, wtedy sąsiad może być odpowiedzialny za spowodowane szkody.

Drzewo mojego sąsiada wygląda tak, jakby miało spaść na mój dom. Co powinienem zrobić?

Właściciele gruntów są odpowiedzialni za utrzymanie drzew na swojej posesji. Zgodnie z prawem mają dwa obowiązki: przeprowadzać rozsądne inspekcje i dbać o to, aby drzewo było bezpieczne. Jeśli Twój sąsiad nie usunie niebezpiecznego drzewa, a ono faktycznie spowoduje szkody, Twój sąsiad może zostać pociągnięty do odpowiedzialności.

Jeśli rozmawiałeś z sąsiadem o problemie z drzewem, a on nic z tym nie zrobił, masz prawa, które Cię chronią. Drzewo może stanowić uciążliwość, zakłócając korzystanie i cieszenie się z własnej własności. Może Pan złożyć pozew o usunięcie drzewa, a jeśli sąd uzna, że jest ono uciążliwe, może nakazać jego usunięcie.

Większość miast posiada przepisy zabraniające właścicielom nieruchomości utrzymywania niebezpiecznych warunków na swojej posesji. Jeśli zadzwonisz do swojej gminy, może ona sama usunąć drzewo lub nakazać to Twojemu sąsiadowi.

Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mogą również mieć interes w usunięciu drzewa, jeśli jego stan zagraża jakiemuś sprzętowi lub stwarza zagrożenie pożarowe. Zwykły telefon do przedsiębiorstwa użyteczności publicznej może skłonić je do samodzielnego usunięcia drzewa.

Rozsiewanie się korzeni drzew na mojej ziemi uszkodziło szambo/basen sąsiada. Czy muszę zrekompensować to moim sąsiadom?

W większości stanów, zaniepokojony sąsiad może sam zająć się przycinaniem lub wycinaniem korzeni i nie ma roszczeń wobec właściciela drzewa. Inne stany przewidują, że sąsiedzi mogą złożyć pozew, jeśli spełnione są następujące warunki:

• Bez względu na to, czy występuje szkoda majątkowa, właściciel gruntu może pozwać sąsiada, aby ten przyciął gałęzie, które naruszają własność właściciela gruntu.
• Poważna szkoda spowodowana przez naruszenie gałęzi lub korzeni drzewa może stanowić podstawę do złożenia pozwu. „Poważna szkoda” zwykle wymaga uszkodzenia konstrukcji.
• Jeśli wkraczające drzewo zostało zasadzone, a nie dzikie, sąsiad może pozwać.
• Sąsiad może pozwać tylko wtedy, gdy drzewo jest szkodliwe. „Szkodliwe” oznacza, że drzewo musi być z natury niebezpieczne lub trujące, ORAZ drzewo musi powodować rzeczywiste szkody.

Gdzie mogę się udać po fachową poradę prawną w przypadku konfliktu dotyczącego drzew i sąsiadów?

Rozwiązanie kwestii związanych z sąsiadami i drzewami wymaga delikatnego dotyku. Prawnik może przeanalizować fakty i udzielić informacji dostosowanych do konkretnych okoliczności i lokalnego prawa. Przed podjęciem działań we własne ręce, warto skontaktować się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Państwa okolicy.