Jeśli rozważasz sprzedaż swojego domu na Florydzie, prawdopodobnie zastanawiasz się, jak bardzo koszty zamknięcia wpłyną na Twoje zyski. W tym przewodniku przyjrzymy się, jakie rodzaje kosztów zamknięcia są powszechne na Florydzie i ile sprzedający powinni spodziewać się zapłacić.
Gdy zdecydujesz się wystawić swój dom na Florydzie na listę, musisz zrozumieć, ile zapłacisz w kosztach zamknięcia. Koszty zamknięcia sprzedaży to opłaty, które ponoszą właściciele domów przy sprzedaży swoich domów. Koszty zamknięcia mogą się różnić, nawet od powiatu do powiatu, i obejmują takie rzeczy jak opłaty tytułowe, opłaty za nagrywanie, koszty spłaty kredytu i podatki od nieruchomości.
Sprzedawcy na Florydzie należy spodziewać się zapłacić około 1% do 3% całkowitej ceny sprzedaży w koszty zamknięcia, ale ważne jest, aby pamiętać, że to nie obejmuje opłat realtor – które średnio 6% na Florydzie i są wypłacane na zamknięciu.
Praca z rabatem agenta nieruchomości można zaoszczędzić tysiące w agenta prowizji – bez poświęcania jakości agenta lub usługi. To pomoże Ci odejść z więcej w dniu zamknięcia.
Uzyskaj bezpłatną, niezobowiązującą konsultację, aby dowiedzieć się, ile można zaoszczędzić do 50% na prowizjach realtor.
W międzyczasie, oto wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach zamknięcia na Florydzie.
Co to są koszty zamknięcia?
Dzień zamknięcia jest ostatnim krokiem w transakcji sprzedaży, a kiedy przenieść własność nieruchomości do nabywcy – w ten sposób „zamknięcie” transakcji. Zazwyczaj odbywa się to pod nadzorem firmy prawniczej lub prawnika nieruchomości i wymaga od kupującego i sprzedającego spełnienia wszystkich warunków zawartych w umowie sprzedaży.
Koszty zamknięcia to różne opłaty ponoszone przez kupujących i sprzedających podczas zamykania ich sprzedaży nieruchomości. Koszty zamknięcia są odliczane od całkowitego zysku ze sprzedaży, jeśli taki istnieje. Zazwyczaj sprzedający mogą oczekiwać, że zapłacą około 3% kosztów zamknięcia na Florydzie lub do 9%, jeśli uwzględnimy prowizje pośredników.
Ile wynoszą koszty zamknięcia na Florydzie?
Koszty zamknięcia mogą się różnić w zależności od hrabstwa, ze względu na różne podatki samorządowe i opłaty rejestracyjne; jednak większość sprzedających na Florydzie może oczekiwać, że zapłaci od 1% do 3% całkowitej ceny sprzedaży.
Kupujący mają zazwyczaj więcej kosztów zamknięcia do zapłacenia, zwłaszcza jeśli finansują swój zakup, jednak sprzedający są często odpowiedzialni za całkowitą prowizję agenta nieruchomości – która zawiera prowizję agenta kupującego.
Jak obliczyć koszty zamknięcia na Florydzie
Na medianie wartości domu na Florydzie wynoszącej 254 607 dolarów, sprzedający mogą spodziewać się zapłacić od 2 546 do 7 638 dolarów kosztów zamknięcia. Jednakże, można uzyskać bardziej dokładne wyobrażenie o kosztach zamknięcia, biorąc cenę sprzedaży konkretnego domu i mnożąc ją przez 3%.
Nie bądź zaskoczony kosztami zamknięcia.
Oszczędzaj w dniu zamknięcia z agentem z pełną obsługą i niską prowizją.
Co jest zawarte w kosztach zamknięcia na Florydzie?
Podczas gdy kupujący i sprzedający mają swoje własne koszty zamknięcia, ważne jest, aby zrozumieć wszystkie koszty zamknięcia. Kupujący mogą złożyć oferty, w których poproszą o pokrycie części kosztów zamknięcia i będziesz chciał wiedzieć, ile to będzie.
Wyszukiwanie tytułu: $300-$600
Wyszukiwanie tytułu potwierdza, że tytuł jest czysty i nie ma żadnych zaległych zastawów lub obciążeń.
Ubezpieczenie tytułu: $1,348 przy medianie wartości domu $254,607
Ubezpieczenie tytułu na Florydzie jest oparte na promulgowanej stawce, która jest określana przez stan Floryda. Dla cen zakupu do $100,000, wynosi ona $5.75 za tysiąc, a powyżej $100,000, wynosi $5.00 za tysiąc.
Podatek od przeniesienia własności: Varies
Znany również jako „stempel dokumentacyjny” na Florydzie, w każdym hrabstwie oprócz hrabstwa Miami-Dade, stawka podatku transferowego wynosi 70 centów za 100 dolarów aktu notarialnego. W hrabstwie Miami-Dade, stawka wynosi 60 centów za 100 dolarów.
> Dowiedz się więcej o Florida Transfer Taxes.
Property Taxes: Varies
W stanie Floryda, podatki od nieruchomości są płacone z dołu; dlatego koszty zamknięcia będą zazwyczaj zawierać prorated kredyt podatku od nieruchomości dla kupującego.
Outstanding mortgage payoff and prepayment penalty: Varies
Reszta kredytu hipotecznego Twojej nieruchomości jest należna przy zamknięciu. Niektórzy kredytodawcy naliczają również karę za przedpłatę za wcześniejsze spłacenie kredytu. Jeśli masz karę za przedpłatę kredytu, będzie ona określona w twoich dokumentach kredytowych.
Różne: Varies
Miscellaneous closing costs can include outstanding utility bills and HOA dues, among other things.
Other Home Selling Costs in Florida
Sprzedający powinni być świadomi, że prowizja agenta nieruchomości jest płacona przy zamknięciu oprócz kosztów zamknięcia wymienionych powyżej. Średnia rzeczywista prowizja nieruchomości na Florydzie wynosi 6% całkowitej ceny sprzedaży. Jest to zazwyczaj podzielone między agentem aukcji i kupującego agent.
Niektórzy sprzedawcy mogą również zdecydować się na zaoferowanie kupującemu gwarancji domu, aby osłodzić transakcję. To może kosztować w dowolnym miejscu między $ 243 i $ 1,702.
Jest również ważne, aby pamiętać, że niektóre rodzaje kredytów wymagają dodatkowych warunków do spełnienia, które mogą zwiększyć koszty zamknięcia sprzedawców. Na przykład, pożyczki VA wymagają inspekcji termitów, jednak sprzedający musi za to zapłacić.
Sprzedający powinni być również świadomi, że wszelkie potrzebne naprawy zidentyfikowane podczas okresu inspekcji mogą być negocjowane jako kredyt przy zamknięciu przez kupującego.
> Dowiedz się więcej o tym, ile kosztuje sprzedaż domu na Florydzie
Kto płaci koszty zamknięcia na Florydzie?
Typowe koszty zamknięcia sprzedającego
Koszty zamknięcia sprzedającego różnią się nieznacznie od kosztów zamknięcia kupującego; jednakże wiele kosztów zamknięcia jest negocjowalnych, co oznacza, że mogą się znacznie różnić pomiędzy transakcjami. Oto typowe koszty zamknięcia sprzedaży na Florydzie:
- Wyszukiwanie tytułu
- Ubezpieczenie tytułu
- Opłata za ugodę
- Podatek od przeniesienia
- Opłaty rejestracyjne
- Spłata hipoteki
- Kara za przedpłatę
- Różne koszty
Typowe koszty zamknięcia kupującego
Koszty zamknięcia kupującego są zwykle bardziej skoncentrowane na aspekcie finansowym transakcji i są znacznie niższe, jeśli kupujący płaci gotówką. Oto typowe koszty zamknięcia kupującego na Florydzie:
- Opłaty związane z finansowaniem (np,
- Opłaty za raporty kredytowe
- Opłata za wyszukiwanie tytułów
- Ubezpieczenie tytułu kredytodawcy (jeśli finansowanie)
- Opłata za inspekcję domu (zazwyczaj (zazwyczaj płacona przed zamknięciem)
- Opłata za wycenę (jeśli finansowanie)
- Opłata za badanie
- Opłata za ugodę
Czy powinieneś zapłacić koszty zamknięcia kupującego?
Często na rynku kupujących, sprzedający będą osładzać transakcję, oferując kredytowanie kupujących przy zamknięciu za niektóre z kosztów, które mogą ponieść. Oferując zapłacić część kosztów zamknięcia kupujących może również zwiększyć liczbę potencjalnych nabywców.
Jeśli kupujący przedstawia dobrą ofertę, ale problemy pojawiają się podczas okresu kontroli, czasami może być łatwiejsze do kredytu kupującego na wartość napraw, a nie wypełnić je samodzielnie. To również pomaga pokryć natychmiastowe koszty zamknięcia kupującego.
Należy pamiętać, że niektóre rodzaje kredytów nie pozwalają sprzedawcom na kredytowanie kupujących powyżej określonej kwoty. Na przykład, jeśli kupujący finansuje zakup kredytem FHA, sprzedający nie może dać ustępstw większych niż 6% całkowitej ceny sprzedaży.
Key Takeaways for Florida Home Sellers
Podczas sprzedaży domu na Florydzie, istnieje kilka kluczowych wskazówek, o których właściciele domów powinni pamiętać;
- Kto płaci koszty zamknięcia są negocjowalne: Wiele kosztów zamknięcia na Florydzie są negocjowalne, co może być korzyścią zarówno dla kupującego i sprzedającego. Na przykład, jeśli istnieje duża konkurencja między kupującymi, sprzedający może poprosić ich o pokrycie części kosztów zamknięcia.
- Koszty zamknięcia są zróżnicowane: Chociaż ogólnie sprzedający mogą oczekiwać, że zapłacą około 1% do 3% ceny sprzedaży w kosztach zamknięcia, różni się to w zależności od kilku czynników, w tym lokalnej gminy. Pamiętaj, aby poprosić agenta tytułu o oszacowanie kosztów zamknięcia, zanim zgodzisz się na cenę sprzedaży.
- Prowizja od nieruchomości jest dodatkowa: Kiedy odnosimy się do kosztów zamknięcia, to zazwyczaj nie obejmuje prowizji pośrednika, który jest zwykle dodatkowe 6% całkowitej ceny sprzedaży również wypłacane na zamknięciu.
Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat konkretnych kosztów można oczekiwać, aby zapłacić przy sprzedaży domu na Florydzie, i jak mogą one wpłynąć na wpływy netto, zasięgnąć porady doświadczonego agenta nieruchomości, lub prawdziwego adwokata nieruchomości.
Wiedz również, że jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy przy zamknięciu jest praca z agentem z pełnym zakresem usług, który zgodził się na obniżoną prowizję.
Clever współpracuje z agentami z pełnym zakresem usług na całej Florydzie, którzy pobierają opłatę za wprowadzenie do obrotu w wysokości 3000 USD lub 1% dla domów powyżej 350 000 USD. Clever Partner Agenci są najwyższej klasy profesjonalistami w dziedzinie nieruchomości, którzy pomogą Ci uzyskać najlepszą cenę za Twój dom i zaoszczędzić w dniu zamknięcia.
> Rozpocznij wywiad z agentami już dziś.
>