Narodowe Centrum Obsługi (NSC) monitoruje obsługę kredytów Dobrego Sąsiada obok (GNND) po ich zamknięciu. Program Sprzedaży Dobrego Sąsiada umożliwia uczestnictwo kwalifikującym się pełnoetatowym funkcjonariuszom organów ścigania, nauczycielom oraz strażakom i pracownikom służb ratunkowych. Ta strona opisuje obowiązki uczestnika GNND zgodnie z przepisami programu.
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące kredytu hipotecznego GNND, proszę kliknąć tutaj, aby uzyskać informacje o tym, jak skontaktować się z HUD’s Loan Servicing Contractor.
Roczna certyfikacja
Kiedy uczestnicy nabywają nieruchomości w ramach programu GNND, zgadzają się posiadać i mieszkać w nieruchomości przez okres trzech lat jako swoje jedyne miejsce zamieszkania. Uczestnicy są zobowiązani do corocznego poświadczania, że mieszkają w nieruchomości.
Oświadczenie roczne jest wysyłane do uczestników, gotowe do podpisu, w okolicach rocznicy zakupu. Uczestnicy powinni podpisać, datować i zwrócić formularz na adres podany w liście. Jeśli nie odeślą pierwszego listu, kolejny wysyłany jest miesiąc później. Czasami zdarza się, że list zwrotny i nasz list uzupełniający krzyżują się w korespondencji. W takiej sytuacji uczestnicy mogą albo skontaktować się z naszym serwisem w celu ustalenia, czy pierwsze zaświadczenie zostało otrzymane i zalogowane, albo mogą podpisać i odesłać drugie zaświadczenie.
Jeżeli uczestnicy nie odeślą przynajmniej jednego rocznego zaświadczenia w roku, KBN kieruje sprawę do rozpatrzenia. Pracownik dochodzeniowy przeprowadzi wizytę na miejscu, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest zamieszkana. Ponadto, osoba prowadząca dochodzenie poprosi uczestnika o podpisanie rocznego certyfikatu w jego obecności. W przypadku, gdy dochodzenie nie doprowadzi do weryfikacji zajmowania nieruchomości, uczestnik zostanie przekazany do Biura Inspektora Generalnego w celu przeprowadzenia dalszego dochodzenia i ewentualnego wniesienia oskarżenia. Aby uniknąć niezgodności z przepisami, należy wypełnić i zwrócić formularze rocznej certyfikacji niezwłocznie i uczciwie. Fałszowanie informacji na tej certyfikacji jest przestępstwem. HUD będzie ścigał fałszywe roszczenia i oświadczenia. Wyrok skazujący może skutkować sankcjami karnymi i/lub cywilnymi. (18 USC 1001, 1010, 1012 3559, 3571; 31 USC 3729, 3802).
Military Duty
Uczestnicy, którzy są powołani do czynnej służby wojskowej mają zapewnione ułaskawienie w odniesieniu do wymagań programu dotyczących zajmowania lokali przez właścicieli w czasie, gdy są w czynnej służbie. Uczestnicy w czynnej służbie wojskowej nie są zobowiązani do zajmowania nieruchomości i mogą ją wynająć (tylko podczas czynnej służby), jeśli jest to konieczne, aby zminimalizować potencjalny wandalizm. Jednakże, KBN musi być świadomy, że uczestnicy, którzy są w czynnej służbie wojskowej i nie zajmują ich nieruchomości. Uczestnicy muszą powiadomić KBN zgodnie z instrukcjami dotyczącymi służby wojskowej. Należy wydrukować informacje i instrukcje oraz stosować się do nich, aby nie zostać skierowanym do dochodzenia podczas służby wojskowej.
Podporządkowanie
Gdy uczestnicy zamykają swój dom, podpisują notę i hipotekę. Hipoteka jest wpisywana zaraz po pierwszej (podstawowej) hipotece, co czyni ją drugą hipoteką. Kiedy uczestnicy spłacają swoją pierwszą hipotekę (zazwyczaj odbywa się to poprzez refinansowanie), hipoteka HUD przesuwa się na pierwszą pozycję. Jeśli uczestnik stara się o refinansowanie swojej pierwszej hipoteki, kredytodawca będzie chciał, aby jego nowa pożyczka była na pierwszej pozycji. Aby to osiągnąć, HUD musi być skłonny podporządkować swoją pozycję do nowej pierwszej hipoteki.
HUD ma pewne zasady i procedury dotyczące podporządkowania. Zasady te stanowią, że HUD wyrazi zgodę na refinansowanie (1) w celu uzyskania kredytu rehabilitacyjnego FHA 203(k) lub (2) w celu uzyskania niższego oprocentowania kredytu hipotecznego lub zmiany okresu kredytowania oraz (3) w celu zapobieżenia zaległościom uczestnika w spłacie pierwszej hipoteki. Kredyt 203(k) jest kredytem remontowym, w którym niezbędne ulepszenia nieruchomości są finansowane w ramach nowego kredytu.
Agent zamykający (lub tytułowy) obsługujący zamknięcie nowego kredytu powinien zająć się papierkową robotą i szczegółami w celu uzyskania podporządkowania HUD. Uczestnicy mogą odesłać firmę zamykającą do tej strony lub mogą wydrukować arkusz informacyjny o podporządkowaniu i zabrać go do firmy zamykającej. Przeczytaj powiązane informacje, a następnie wyślij pocztą lub faksem wniosek o podporządkowanie do HUD’s Loan Servicing Contractor.
Spłaty
Jeśli uczestnik musi pozbyć się nieruchomości przed upływem trzyletniego okresu użytkowania (w przypadku zmiany miejsca pracy, zmiany składu rodziny lub refinansowania), HUD’s Loan Servicing Contractor przetwarza te spłaty. Prześlij faksem wniosek o spłatę z następującymi informacjami: imię i nazwisko uczestnika, pełny adres nieruchomości, przewidywana data zamknięcia, firma wnioskująca o spłatę, adres firmy, numer telefonu firmy, numer faksu zwrotnego oraz podpisana zgoda uczestnika na gromadzenie danych. Wszystkie te informacje mogą być przesłane pocztą lub faksem do HUD’s Loan Servicing Contractor. Wnioski o spłatę są zazwyczaj przetwarzane i wysyłane faksem w ciągu 2 dni roboczych od otrzymania.
Wypłaty
Na koniec wymaganego trzyletniego okresu użytkowania, druga hipoteka HUD zostanie zwolniona pod warunkiem, że (1) uczestnik wypełnił i zwrócił wymagane roczne zaświadczenia, (2) nie jest obecnie przedmiotem dochodzenia przez Biuro Inspektora Generalnego, oraz (3) jest zgodny ze wszystkimi przepisami GNND. Zaspokojenie hipoteczne zostanie złożone w lokalnym biurze rejestratora hrabstwa uczestnika. Po złożeniu zwolnienia, kopia zostanie przesłana pocztą na adres nieruchomości. Od tego momentu, druga hipoteka HUD nie będzie widniała na tytule własności nieruchomości. Po zwolnieniu, nie ma żadnych dalszych zobowiązań lub ograniczeń nałożonych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Zwolnienia są wysyłane do rejestratora powiatu do wypełnienia nie później niż trzydzieści dni po zakończeniu wymaganego okresu zamieszkania. Jednakże, niektóre hrabstwa mają zaległości w wypełnianiu, nad którymi HUD nie ma kontroli.
Releases są przygotowywane i składane przez HUD Loan Servicing Contractor.
.