Co to jest dom należący do banku?
Własność bankowa, znana również jako nieruchomość REO (Real Estate Owned), to nieruchomość nabyta przez bank po tym, jak nie uda się jej sprzedać na aukcji wykluczenia.
Gdy właściciel domu nie jest w stanie nadążyć z płatnościami hipotecznymi, kredytodawca hipoteczny zamknie dom i przejmie nad nim kontrolę. Starając się odzyskać wszelkie utracone dochody, bank będzie próbował zaoferować nieruchomość do sprzedaży na aukcji związanej z przejęciem kontroli. Gdy nieruchomość nie zostanie sprzedana, bank staje się właścicielem.
Na amerykańskim rynku nieruchomości jest wiele domów będących własnością banku. Właściwości te oferują inwestorom nieruchomości szereg możliwości, które mogą nie być dostępne w fazie pre-foreclosure lub z foreclosures. Tak, istnieje wiele historii sukcesu o ludzi kupujących bank posiadanych domu. Jednak zarabianie pieniędzy z bankiem posiadanych domów nie jest tak łatwe, jak mogłoby się wydawać. Istnieją również minusy do zakupu tych właściwości. Jeśli myślisz o zakupie domu należącego do banku dla inwestycji, należy poświęcić trochę czasu, aby zrozumieć jego zalety i wady. To pozwoli Ci zobaczyć, czy jest to dobra inwestycja dla Ciebie.
Tutaj są plusy i minusy zakupu domu należącego do banku dla inwestycji:
PROS
1. Możesz kupić dom za cenę poniżej wartości rynkowej
Uzyskanie domu za cenę poniżej wartości rynkowej jest jedną z głównych korzyści płynących z zakupu zagrożonej nieruchomości od banku. Jeśli zrobisz swoją pracę domową dobrze, jesteś prawdopodobnie będzie uzyskać świetny interes. Kupno domu należącego do banku poniżej wartości rynkowej oferuje natychmiastowe equity.
Banki zazwyczaj nie są w biznesie posiadania nieruchomości. Trzymając się swoich REO właściwości, bank będzie tracić pieniądze w podatkach i konserwacji. W rezultacie, banki są często zmotywowani do sprzedaży nieruchomości tak szybko, jak to możliwe i odzyskać kapitał, który pożyczyli. Prowadzi to do bardzo konkurencyjnej cenie, która jest poniżej ceny rynkowej i warunki wielkie jak niskie zaliczki i niższe stopy procentowe.
Zależnie od stanu nieruchomości, lokalizacja nieruchomości, i czas na rynku, cena może znacznie zmniejszyć. Zrozumienie tych czynników pomoże Ci skutecznie negocjować z bankiem, aby Twoja oferta została zaakceptowana.
Powiązane: Buying a Rental Property Below Market Value
2. Negocjacje mogą być łatwiejsze ze względu na brak emocjonalnych przywiązań
Wielu indywidualnych właścicieli domów może być emocjonalnie nastawionych do sprzedaży swojego domu, w przeciwieństwie do banku. W procesie negocjacji, banki zazwyczaj podejmują decyzje szybko na podstawie znanych parametrów, bez żadnych emocjonalnych więzi z domem. Prowadzi to do transakcji, które są szybsze i bardziej przewidywalne.
Powiązane: 8 Negotiation Tips for Buying an Investment Property
3. Nieruchomość jest zazwyczaj pusta
W przeciwieństwie do nabywania nieruchomości na aukcjach foreclosure, domy należące do banków są często puste, ponieważ poprzedni właściciel został zazwyczaj eksmitowany. Nieruchomości te są łatwo dostępne, co ułatwia ich oglądanie. Kupno domu należącego do banku oszczędza również inwestorowi nieruchomości czas i pieniądze potrzebne na proces eksmisji.
4. Jest mniejsza konkurencja
Niewielu nabywców ma możliwość finansowania zakupu nieruchomości należących do banku, a następnie umieścić więcej pieniędzy, aby go naprawić. Dla właściwej osoby, może to być świetna okazja, zwłaszcza na rynku sprzedawcy.
5. Nieruchomość zazwyczaj nie ma zaległych podatków i zastawów tytułowych
Przed bank posiadanych nieruchomości są udostępniane do sprzedaży przez kredytodawców hipotecznych, zazwyczaj usunąć wszystkie roszczenia lub zastawów przeciwko nieruchomości. W ten sposób, inwestorzy nieruchomości mogą zamknąć transakcję znacznie szybciej, a także zaoszczędzić dużo pieniędzy.
Konsekwencje
1. To może zająć dużo czasu, aby zamknąć
Kupno domu należącego do banku będzie często wymagało ogromnej inwestycji Twojego czasu- bardziej niż typowe transakcje na rynku nieruchomości. W przeciwieństwie do zakupu od indywidualnego właściciela, proces zakupu domu należącego do banku może być długi i frustrujący. Banki są notorycznie zając bardzo długie okresy czasu przed zatwierdzeniem tych rodzajów sprzedaży. Jednak okres podjęty będzie zależeć od banku, który jest właścicielem nieruchomości i ich aktualny poziom zaległości. Jeśli jesteś w stanie czekać, to jest w porządku.
Przyspiesz proces, skracając czas wyszukiwania nieruchomości należących do banku! Odwiedź rynek nieruchomości Mashvisor już dziś i znajdź nieruchomość będącą własnością banku w ciągu kilku minut.
2. Nieruchomość jest sprzedawana w stanie „jak jest”
Domy będące własnością banku są zazwyczaj sprzedawane w stanie „jak jest”. Oznacza to, że kupujący jest tym, który dokonuje napraw po zamknięciu transakcji. Upewnij się, że masz inspekcję domu od profesjonalnego inspektora przed zamknięciem domu, aby wiedzieć, w co się pakujesz.
3. Nie ma żadnych ujawnień sprzedawcy
Zamknięte nieruchomości należące do banku zazwyczaj nie mają żadnych ujawnień sprzedawcy, a bank zapewnia niewiele informacji o historii domu. Jesteś w zasadzie latać na oślep. To może być ryzykowne. Można to przezwyciężyć, robiąc due diligence na nieruchomości inwestycyjnej.
4. Nieruchomość może potencjalnie mieć wysokie koszty naprawy
Większość bankowych posiadanych nieruchomości na sprzedaż siedzi pusta i miała małe lub żadne utrzymanie, czasami przez lata. Możesz skończyć z nieruchomości inwestycyjnej, która wymaga dużo pracy, co może być kosztowne. Dla początkujących inwestorów nieruchomości bez doświadczenia w zakupie i naprawy nieruchomości, proces ten ma tendencję do złapania ich z zaskoczenia. Może to prowadzić do ich upadku finansowego. Ponieważ banki zazwyczaj nie wiedzą, ile pracy jest potrzebne i nie ma ujawnień sprzedawcy, należy spróbować dowiedzieć się, obszary domu, które muszą być skierowane. Ważne jest, aby mieć dokładną inspekcję, aby obliczyć kwotę potrzebną do poprawy domu.
5. Finansowanie jest ograniczone
Przy zakupie domu należącego do banku, finansowanie jest bardzo ograniczone. Jeśli dom nie jest w przyzwoitym stanie, to może nie kwalifikować się do FHA lub VA pożyczki. Dlatego kupując bank posiadanych nieruchomości z gotówką jest zazwyczaj normą.
Powiązane: The Best Approach to Investment Property Financing in 2019
The Bottom Line
Kupowanie domu należącego do banku może być świetną okazją do uzyskania nieruchomości inwestycyjnej swoich marzeń w świetnej cenie. Jednak zakup domów należących do banku wiąże się również z unikalnym zestawem wyzwań i zagrożeń. Największym problemem z większością nabywców jest to, że skaczą do zakupu REO nieruchomości głowy pierwszy bez podania go dużo myśli. Powinieneś najpierw rozważyć plusy i minusy zakupu domu należącego do banku, aby upewnić się, że jest to właściwa rzecz dla Ciebie.
Czy planujesz zakup domu należącego do banku dla inwestycji jako nieruchomości do wynajęcia? Mashvisor sprawia, że znalezienie opłacalnych domów należących do banków jest szybsze i łatwiejsze. Na rynku nieruchomości Mashvisor możesz korzystać z filtrów, aby znaleźć nieruchomości będące własnością banków na sprzedaż w dowolnym mieście na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Otrzymasz listę domów należących do banków, które spełniają Twoje kryteria. Nasz kalkulator nieruchomości inwestycyjnych dostarczy Ci porównania nieruchomości dla posiadanych przez bank nieruchomości, aby pomóc Ci przeprowadzić porównawczą analizę rynku. W ten sposób, będziesz w stanie znać właściwą cenę do zaoferowania i zapewnić, że dostaniesz najlepszą ofertę. Kalkulator będzie również przydatny w przeprowadzeniu dogłębnej analizy nieruchomości inwestycyjnych w celu znalezienia jednej z nich o najwyższym potencjalnym zwrocie i określenia optymalnej strategii wynajmu (tradycyjnej lub Airbnb) do wdrożenia.
Zapisz się na 14-dniowy bezpłatny okres próbny z Mashvisor i znajdź najlepszy dom należący do banku na sprzedaż już dziś.