Podatki od nieruchomości są ważnym źródłem dochodów dla stanów i samorządów lokalnych, a wiele z nich nie mogłoby się bez nich rozwijać. W USA, podatki od nieruchomości stanowią około 31% wszystkich przychodów z podatków państwowych i lokalnych – więcej niż jakiekolwiek inne źródło przychodów podatkowych poza sprzedażą i wpływami brutto.
Oczywiście, ktoś musi zapłacić te podatki, które stają się przychodami państwowymi i lokalnymi. Dla właścicieli domów podatki od nieruchomości mogą stać się poważnym wydatkiem, ale obciążenie podatkowe nie jest wszędzie takie samo. Na rok 2019 (ostatni rok, dla którego dostępne były dane), pięć stanów z najwyższymi średnimi efektywnymi podatkami od nieruchomości – stawka podatkowa jako procent ceny domu – to Illinois (2,22%), New Jersey (2,19%), Teksas (2,11%), Vermont (2,11%) i Connecticut (2.
Keep reading for more information on how these tax rates break down.
Najwyższe podatki od nieruchomości według hrabstw
Mimo, że rozważenie średnich stanowych może pomóc, podatki od nieruchomości są zazwyczaj ustalane na poziomie hrabstwa. Dlatego patrząc na konkretne hrabstwa, uzyskasz lepsze poczucie tego, jak wysokie podatki od nieruchomości mogą faktycznie uzyskać. W 2019 roku, pięć hrabstw z najwyższymi podatkami od nieruchomości (w stosunku do wartości domu) to:
- Alcona County, MI (6.61%)
- Bureau County, IL (4.17%)
- Allegany County, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3.79%)
- Sullivan County, NY (3.55%)
Podatki od nieruchomości są zazwyczaj wyższe w obszarach metropolitalnych z dużymi miastami. Jednakże, wyższe wartości domów w tych obszarach mogą czasami obniżyć efektywną stawkę podatku od nieruchomości.
Najniższe podatki od nieruchomości w poszczególnych hrabstwach
Wyrusz na południe, jeśli chcesz płacić niższe podatki od nieruchomości – wiele południowych stanów ma niższe podatki od nieruchomości, średnio. W rzeczywistości, z pięciu hrabstw o najniższych podatkach od nieruchomości, trzy znajdują się w Alabamie. Jednak jest kilka wyjątków z innych części kraju, które wkradają się do dolnej piątki. Oto pięć hrabstw z najniższymi podatkami od nieruchomości (w stosunku do wartości domu):
- Daphne, AL (0.33%)
- Honolulu, HI (0.35%)
- Montgomery, AL (0.38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0.41%)
Property Tax Rates by State
Innym sposobem, aby na to spojrzeć jest rozważenie mediany stawek podatku od nieruchomości na stan.
Państwa z najwyższymi podatkami od nieruchomości
Od 2020 roku, najwyższe stawki stanowe są następujące:
- Illinois (2.22%)
- New Jersey (2.19%)
- Texas (2.11%)
- Vermont (2.11%)
- Connecticut (2.04%)
Nowy Jork jest zauważalnie nieobecny na tej liście, pomimo znanych wysokich kosztów życia. Są ku temu dwa powody. Po pierwsze, jest ona obliczana jako średnia dla całego kraju, więc wszelkie hrabstwa odstające z wysokimi stawkami podatkowymi mogą zostać zrównoważone przez inne hrabstwa z niższymi stawkami. Po drugie, liczby te są efektywnymi stawkami podatkowymi, które biorą pod uwagę wartość domu. W związku z tym, szokująco wysoka wartość podatku od nieruchomości gdzieś w Nowym Jorku może stać się mniej szokująca, gdy weźmiemy pod uwagę cenę domu, do którego te podatki się odnoszą.
Stany z najniższymi podatkami od nieruchomości
Pięć stanów z najniższymi efektywnymi stawkami podatkowymi to:
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0.48%)
- Colorado (0.52%)
- Utah (0.56%)
- Nevada (0.58%)
Causes for the Differences
Podatki od nieruchomości oparte są na dwóch oddzielnych składnikach: oszacowanej wartości domu i stawce podatkowej hrabstwa. Kiedy hrabstwo zawiera dużo drogich nieruchomości, może to wpłynąć na medianę obliczeń, ponieważ mediana to taka, która wypada dokładnie pośrodku. Dodatkowo, stawki podatkowe są procentami wartości. Hrabstwo może mieć stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 0,25%, ale 0,25% z 1 miliona dolarów to o wiele więcej niż 0,25% z 100 000 dolarów.
Areas with steep real estate values naturally rank higher in annual property tax bills than those where moderately priced real estate is more the norm. Łącząc to z dochodami potrzebnymi tym hrabstwom do utrzymania się na rynku, powszechnie określa się stawki podatkowe.
Wpływy z podatków od nieruchomości zazwyczaj przeznaczane są na szkoły, parki, biblioteki, infrastrukturę transportową, wydziały policji i straży pożarnej.
Ale niektóre stany mają bardzo niskie podatki od nieruchomości, mają one tendencję do nadrabiania tego braku dochodów na różne sposoby, takie jak wyższy podatek dochodowy od osób fizycznych lub podatek od sprzedaży. Możesz więc winić gospodarkę w swojej okolicy, przynajmniej częściowo, jeśli twoje hrabstwo lub państwo znalazło się na liście najdroższych.