Jak przeglądać prawdziwe oferty nieruchomości, ceny dołączone do tych właściwości pomóc dać wyobrażenie o tym, jak wiele pieniędzy trzeba będzie kupić każdy dom. Kto ustawia te numery, choć? Jeśli sprzedawca domu pracuje z agenta nieruchomości lub brokera do obsługi ich transakcji, cena katalogowa domu jest prawdopodobnie cena brokera opinii, lub BPO.
Co to jest opinia cena brokera?
Ocena brokera definicji
Opinia cena brokera, powszechnie znany jako BPO, jest prawdziwym profesjonalista nieruchomości opinia o wartości nieruchomości. BPO są najczęściej stosowane przy ustalaniu ceny katalogowej nieruchomości, podobnie jak porównawcza analiza rynku, a w przypadku wykluczenia lub krótkiej sprzedaży.
Aby określić BPO, agent nieruchomości lub broker wykorzysta swoje doświadczenie, aby przypisać kwotę dolara do nieruchomości w oparciu o pewne czynniki. BPO są zazwyczaj wykonywane przez brokera, który jest zaznajomiony z lokalnym rynku mieszkaniowym.
See More
„Zazwyczaj, agent robi to jako część ich umowy listingowej podczas sprzedaży domu”, wyjaśnia Rocke Andrews, prezes Narodowego Stowarzyszenia Brokerów Hipotecznych i właściciel Lending Arizona. „Patrzą na podobne właściwości, które zostały sprzedane niedawno i zapewniają szacunek tego, co dom powinien być wymieniony na.”
Istnieją dwa główne rodzaje BPO: wewnętrzne i zewnętrzne. Wewnętrzne BPO obejmuje broker spędza czas wewnątrz nieruchomości, aby ocenić stan domu, dokonywać pomiarów i przechwytywać zdjęcia. Z zewnętrznym BPO, czasami określane jako drive-by BPO, broker może po prostu być w stanie ocenić na zewnątrz nieruchomości przed podaniem go sticker price.
BPO jest pomocne we wczesnych etapach transakcji nieruchomości, gdy ustalenie ceny katalogowej domu. Sprzedawca domu dostaje zrozumienie tego, co nieruchomość będzie polecenia, a kupujący dostaje zrozumienie tego, co będą musieli zapłacić, aby go own.
W procesie udzielania kredytów hipotecznych, jednak BPO nie są metodą go-to. W większości przypadków kredytodawca zleca profesjonalną wycenę nieruchomości w celu określenia jej wartości, zamiast BPO.
BPO nie są akceptowane w przypadku kredytów hipotecznych sprzedawanych Fannie Mae lub Freddie Mac lub gwarantowanych przez Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA) lub Department of Agriculture (USDA), według Jeffersona L. Sherman, prezes Appraisal Institute.
„Istnieje 14 stanów, w których BPO mają być wykorzystywane wyłącznie w celu zapewnienia kupującemu, sprzedającemu, potencjalnemu kupującemu lub potencjalnemu sprzedającemu ceny ofertowej lub ceny zakupu” – mówi Sherman. „Jednak każde z tych praw jest zniuansowane.”
See More
Jak. appraisals and BPOs are different
There are a few important characteristics that set an appraisal apart from a broker price opinion.
Po pierwsze, dokładna wycena wymaga podwyższonego poziomu wiedzy specjalistycznej i szkolenia.
„Wyceny przeprowadzane są przez certyfikowanych rzeczoznawców majątkowych, którzy posiadają rozległe wykształcenie, doświadczenie i spełniają standardy testowania w zakresie wyceny, wykazali się kompetencjami w zakresie wyceny poprzez zdanie krajowego egzaminu i stosują się do ogólnie przyjętych jednolitych standardów wyceny”, mówi Sherman.
Po drugie, profesjonalni rzeczoznawcy majątkowi zazwyczaj nie mają konfliktu interesów, który mógłby wpłynąć na ich opinię. Podczas gdy specjalista od nieruchomości prawdopodobnie otrzyma prowizję opartą na cenie sprzedaży domu, rzeczoznawca jest opłacany wyłącznie za zadanie określenia wartości nieruchomości.
BPO są również tańsze niż koszt wyceny. BPO kosztuje około $50, według Andrewsa, podczas gdy wycena może kosztować od $300 do $450 lub więcej.
Gdy BPO ma sens
W pewnych sytuacjach, takich jak wykluczenie lub krótka sprzedaż, BPO może odegrać ważną rolę.
„W czasach spowolnienia na rynku nieruchomości było tak wiele przejęć i nieruchomości na rynku, że kredytodawcy korzystali z nich ze względu na szybszy czas realizacji i niższe opłaty” – mówi Andrews.
Ten sposób myślenia ma zastosowanie również dzisiaj, choć na znacznie zdrowszym rynku mieszkaniowym. Sherman wskazuje, że Pensylwania niedawno zatwierdziła prawo, które „mówi, że BPO nie mogą być wykorzystywane do jakiegokolwiek celu hipotecznych, z wyjątkiem krótkiej sprzedaży i pre-foreclosure pracy.”
Więc, jeśli kupujesz zagrożonej nieruchomości, BPO może być opinia, która okazuje się być bliżej faktu niż profesjonalnego rzeczoznawcy Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, jednak, kredytodawca będzie najprawdopodobniej zamówić wycenę, aby uzyskać odczyt na wartości domu, a nie BPO.
Dowiedz się więcej:
- Jak uniknąć niskiej oceny domu
- Jak przygotować się do wymagań oceny FHA
- Pros i minusy refinansowania hipoteki appraisals
See More