Transakcje na rynku nieruchomości są skomplikowane. REALTOR® z Teksasu pomoże Ci w następujących krokach i nie tylko.
Znajdź REALTORA®
Decyduj czego chcesz
Zanim zaczniesz szukać, zrób listę tego, czego chcesz i przypisz każdej pozycji priorytet. Niektóre obszary do rozważenia to lokalizacja, typ domu i wiek domu.
Wiedz na co Cię stać
- Większość kredytów wymaga wpłaty zaliczki. Kwota ta jest różna, ale typowe jest 20% ceny zakupu. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy lub masz niższe dochody, możesz kwalifikować się do przystępnych programów mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, wyższa zaliczka oznacza lepsze warunki pożyczki i niższe koszty odsetek od kredytu hipotecznego.
- Kwalifikacja do pożyczki: Pożyczkodawca określi, na ile jego zdaniem możesz sobie pozwolić w oparciu o twoje dochody, historię zatrudnienia, wykształcenie, aktywa (np. salda kont bankowych, inne nieruchomości, polisy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne) i zadłużenie. Sprawdź swój raport kredytowy przed pożyczkodawcą, aby usunąć wszelkie problemy.
- Twój poziom komfortu: Nie musisz wydawać 200 000 $ na dom tylko dlatego, że pożyczkodawca mówi, że możesz sobie pozwolić na dom o wartości 200 000 $. Zrób kilka obliczeń i określić, co jesteś wygodne wydatki.
Złożyć ofertę
Zrozumiałeś swoje kryteria wyszukiwania domu i co można sobie pozwolić. Teraz znajdź dom i złóż ofertę. Twój REALTOR® jest nieocenioną częścią tego procesu. On lub ona pomoże Ci przygotować umowę, negocjować, żonglować inspekcjami i okresami opcji, i więcej.
Bezpieczne finansowanie
Bez względu na to, że płacisz gotówką za dom, będziesz potrzebował pożyczki. Pamiętaj, że prawdziwa cena finansowania wykracza poza samą stopę procentową. Weź pod uwagę takie elementy jak punkty, całkowite opłaty pożyczkodawcy, okres kredytowania i kary za wcześniejszą spłatę. Pożyczkodawca będzie prawdopodobnie wymagał wyceny, aby sprawdzić, czy dom jest wart kosztów pożyczki, jak również fizycznego badania. Naprawy mogą być wymagane. Należy wykupić ubezpieczenie. Wszystkie te warunki i inne muszą być spełnione przed zamknięciem transakcji.
Zamknij transakcję
Po tygodniach, a nawet miesiącach badań i podejmowania decyzji, zamykasz transakcję, zwykle w biurze firmy tytułowej. Agent tytułowy poprosi Cię o podpisanie wielu, wielu dokumentów i wyjaśni każdy z nich. Przedstawisz czek gotówkowy sprzedającemu, podpiszesz inny dokument, który wyszczególnia koszty zamknięcia (pożyczkodawca poda Ci szacunkowe koszty z góry) i zapłacisz swoją część kosztów zamknięcia. W zamian otrzymasz akt notarialny, przenoszący na ciebie prawo własności.