W Kolorado, eksmisje są czasami określane jako „Forcible Entry & Detainer” (FED). Podobnie jak w innych stanach, właściciele i zarządcy nieruchomości w Kolorado muszą przestrzegać wszystkich zasad i przepisów określonych przez prawo stanowe, kiedy eksmitują lokatora. W przeciwnym razie, proces eksmisji nie powiedzie się.
Właściciel, który angażuje się w jakiekolwiek zachowanie poza procesem sądowym, takie jak grożenie najemcy, zabieranie rzeczy osobistych najemcy, zakończenie podstawowych usług lub mediów, lub zamknięcie najemcy, może być odpowiedzialny wobec najemcy za wszelkie poniesione szkody.
Przewodnik po procesie eksmisji w Kolorado
Musisz mieć prawny powód, aby eksmitować najemcę w Kolorado przed upływem terminu najmu. Ogólnie rzecz biorąc, prawo stanowe Kolorado jest proste w tym względzie. Zgodnie z prawem eksmisyjnym Kolorado, możesz eksmitować lokatora z różnych powodów, w tym, ale nie ograniczają się do:
- Niepłacenie czynszu
- Powtarzające się naruszenia warunków najmu
- Udział w nielegalnych działaniach
Niezależnie od powodu, musisz najpierw zakończyć umowę najmu lub dzierżawy. A pierwszym krokiem do eksmisji lokatora jest wręczenie mu pisemnego 3-dniowego zawiadomienia o eksmisji.
W Kolorado, 3-dniowe zawiadomienie jest również znane jako „Żądanie Przestrzegania”. Z tym zawiadomieniem, lokator ma tylko dwie opcje: Zrób coś z naruszeniem, lub odejdź. Możesz następnie złożyć pozew o eksmisję, jeśli najemca nie podejmie żadnych działań w ciągu trzech dni.
Możesz również eksmitować najemcę za popełnienie poważniejszych naruszeń. Należą do nich działania przestępcze wewnątrz wynajmowanego lokalu lub na jego terenie, lub przemoc wobec innego lokatora.
W przypadku poważnych naruszeń, musisz dać lokatorowi trzydniowe wypowiedzenie. Możesz wtedy złożyć pozew o eksmisję po trzech dniach, jeżeli najemca nie opuści lokalu.
Wypowiedzenie o rozwiązaniu umowy bez podania przyczyny
Miesięczny najem
Aby zakończyć miesięczny najem, musisz dać najemcy 7-dniowe wypowiedzenie. Zawiadomienie informuje najemcę, że umowa nie zostanie przedłużona na kolejny miesiąc i że najem wygaśnie za siedem dni.
Najem na czas określony
Podobnie jak w przypadku najmu na czas określony, musisz poczekać do końca okresu najmu zanim wyeksmitujesz najemcę. Jednakże, nie trzeba służyć najemcy z wypowiedzeniem, ponieważ umowy najmu na czas określony wygasają same z siebie zgodnie z konkretną datą.
Ponadto, umowy najmu na czas określony zazwyczaj mają przepisy dotyczące przekształcenia ich w umowę najmu na miesiąc lub przedłużenia na kolejny okres.
Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji w Kolorado
Możesz dostarczyć zawiadomienie o eksmisji lub zawiadomienie o odstąpieniu od umowy najemcy w jeden z następujących sposobów.
- Dostarczając go do najemcy osobiście
- Zostawiając go w widocznym miejscu na terenie nieruchomości, jeśli najemca nie jest obecny
- Dostarczenie dokumentów w miejscu pracy najemcy
- Dostarczenie zawiadomienia do członka rodziny najemcy, który ma co najmniej 16 lat
Jeśli najemca nie działa na zawiadomienia, można przystąpić do formalnej procedury eksmisji poprzez wypełnienie pewnych formularzy. Formularze te mogą obejmować Formularz 1A CRCCP (Wezwanie do bezprawnego wtargnięcia i bezprawnego zatrzymania), formularz JDF 99 (Pozew o bezprawne wtargnięcie i zatrzymanie) oraz Formularz 3 CRCCP (Odpowiedź w ramach uproszczonej procedury cywilnej).
Usuwanie lokatora
Tylko funkcjonariusz organów ścigania może siłą usunąć lokatora z wynajmowanego lokalu. Nielegalne jest, aby wynajmujący próbował eksmitować najemcę. Jeśli to zrobisz, najemca może pozwać cię do sądu.
Po zakończeniu procesu eksmisji możesz stwierdzić, że najemca pozostawił po sobie rzeczy osobiste. W przeciwieństwie do większości stanów, prawo nie wymaga od wynajmujących z Kolorado, aby przechowywali rzeczy najemców, jeśli musieli uciec się do siłowej eksmisji.
Zamiast tego, musisz najpierw powiadomić najemcę o jego rzeczach, a następnie odczekać 15 dni przed ich sprzedażą lub pozbyciem się. Jeśli najemca wyprowadził się dobrowolnie, należy wysłać zawiadomienie na ostatni znany adres, a następnie odczekać 30 dni przed pozbyciem się rzeczy.
Obrona najemcy przed eksmisją w Kolorado
Powszechne sposoby obrony lokatora przed eksmisją w Kolorado obejmują:
- Właściciel nie zapewnił bezpieczeństwa wspólnym obszarom.
- Domniemane przymierze spokojnego korzystania z lokalu zostało naruszone poprzez wpuszczenie „uciążliwości”.”
- Właściciel nie naprawił potencjalnie niebezpiecznych usterek w nieruchomości, takich jak wadliwe systemy elektryczne lub gazowe.
- Eksmisja jest oparta na dyskryminujących podstawach, takich jak status rodzinny, wyznanie, pochodzenie narodowe, rasa, religia lub niepełnosprawność.
- Eksmisja jest odwetem za złożenie skargi na stan lokalu.
Writ of Restitution
Zakładając, że sędzia orzeknie na twoją korzyść, musisz złożyć wniosek o Writ of Restitution. Nakaz restytucji kieruje szeryfa do pomocy w przymusowym usunięciu najemcy z wynajmowanego lokalu. Najemca będzie miał 24 godziny na opuszczenie lokalu lub eksmisję.
Ponadto, zgodnie z Colorado Revised Statute 13-4-123, najemca będzie musiał zapłacić za honoraria adwokackie i koszty eksmisji. Kolorado jest stanem, w którym „przegrany płaci”.
W eksmisji lokatora, właściciele muszą dokładnie przestrzegać wszystkich zasad i procedur wymaganych przez prawo eksmisji Kolorado. Zaleca się, aby skorzystać z usług kompetentnego adwokata, jeśli potrzebujesz jakiejkolwiek formy pomocy.
Next Post Previous Post