Rolling hills look majestic in photographs, but when it comes to your own property lot, most people would prefer a nice flat yard. Drastyczne zmiany wysokości mogą utrudnić utrzymanie trawy, a nawet stworzyć zagrożenie dla bezpieczeństwa. Więc kiedy sprzedajesz dom z pochyłym podwórku, to jest naturalne, aby stresować się nad tym, jak kupujący będą postrzegać go.
„Miałem dom około rok temu z pochyłym podwórku, a ja powiedziałem sprzedawców, że będzie wyzwaniem. Kiedy wychodziłeś na zewnątrz, miałeś może sto metrów, a potem szedłeś prosto w górę” – mówi Valerie Hunter-Kelly, ekspert od domów jednorodzinnych obsługujący obszar Clarksville w stanie Tennessee.
Twoje pochyłe podwórko może wydawać się równie imponujące jak góra, ale kupujący z odpowiednim nastawieniem może postrzegać je w pozytywnym świetle. Co by było, gdybyś mógł pomóc im dostrzec potencjał krajobrazowy, górkę saneczkową lub że zająłeś się wszystkimi problemami związanymi z odwadnianiem? Mamy wskazówki, jak to zrobić i nie tylko, aby Twoje pochyłe podwórko nie przeszkadzało Ci w sprzedaży.
Rozważ unikalne zalety zbocza
Pochylone podwórko oferuje kilka korzyści. Chociaż kupujący, który przewiduje umieszczenie zestawu zabawowego na podwórku może się z tym nie zgodzić, inni spojrzą na to zbocze i wyobrażą sobie ćwiczenia, wśród innych możliwości.
„To świetny trening dla kogoś, kto może biegać lub biegać w górę i w dół oraz chodzić w górę i w dół tego podwórka” – mówi Hunter-Kelly.
Miała również klientów, którzy kochają swoje stoki za widok i sezonowe aktywności.
„Kiedy pogoda staje się szalona, jedną z rzeczy, które mi mówią jest, 'Kochamy nasze pagórkowate podwórko. To świetne miejsce do zjeżdżania na sankach.”
Jack Zunino, architekt krajobrazu od 1980 roku i właściciel JW Zunino Landscape Architecture w Las Vegas, Nevada, zbudował ściany oporowe, ogrody warzywne, angielskie ogrody skrzynkowe lub ogrody kwiatowe dla klientów z pochyłymi posesjami.
„Nie patrzymy na zbocza jak na uciążliwość, ale staramy się przekształcić je w coś, co stanowi ulepszenie miejsca”, mówi.
Niektórzy klienci lubią „stałe zbocze, które wije się w dal”, podobne do pola golfowego, mówi. Inni lubią piętrowe kwietniki z wbudowanymi wiązaniami kolejowymi, aby zapobiec erozji.
Jeden z klientów miał podwórko, które rozciągało się płasko na około 20 stóp, a następnie nachylało się w górę na około 25 stóp, co na początku zastanowiło Zunino. Ale klient przewidział dokładnie to, czego chciał: meandrujące schody, obszar środkowy z miejscami do siedzenia i pomostem oraz jacuzzi na szczycie.
„Zrobiliśmy z tego naprawdę fajny projekt” – mówi Zunino. „Jacuzzi znajduje się wysoko, więc ma widok na całą okolicę.”
Zadbaj o kwestie drenażu
Teraz, gdy znasz już potencjał pochyłego podwórka, zbierzmy kilka faktów na temat jego topografii.
Po pierwsze, jaki jest jego stopień? To nie jest jak litera na świadectwie ukończenia szkoły. Jest to raczej stopień nachylenia terenu w celu odprowadzenia wody. Jeśli mieszkałeś w swoim domu podczas opadów, wiesz już, czy woda spływa po zboczu w kierunku domu. (Jeśli nie, to drenaż nie jest problemem.)
Aby uniknąć przesiąkania wody do domu, ziemia wokół domu powinna być nachylona we wszystkich kierunkach, opadając co najmniej dwa do trzech cali na każde dziesięć stóp, według The Toro Company, firmy zajmującej się środowiskiem zewnętrznym, architekturą krajobrazu i konserwacją od 1914 r..
U.S. General Services Administration zaleca minimalne nachylenie 2%. General Services Administration zaleca minimalne nachylenie 2% lub stosunek 3:1 dla łatwej konserwacji w obszarach obsadzonych roślinami.
System drenażowy, taki jak francuski drenaż na dole zbocza, który odprowadza wodę na ulicę, jest jednym ze sposobów radzenia sobie z każdym problemem związanym z drenażem, mówi Zunino.
Można również zlecić zmianę nachylenia trawnika, co może być kosztowne w zależności od tego, jak strome jest podwórko. Trawnik ze stromymi zakrętami w dół lub dramatycznymi zboczami wymaga więcej wysiłku i pieniędzy niż taki, który potrzebuje lekkiego resurfacingu. HomeAdvisor szacuje, że zmiana nachylenia trawnika kosztuje od 400 do 5 000 dolarów, ze średnią krajową 1 925 dolarów, ze względu na to, jak zbocza mogą się różnić.
Nawet jeśli nigdy nie miałeś problemu z drenażem, Hunter-Kelly zaleca uzyskanie wstępnej inspekcji domu, aby wyeliminować obawy kupujących dotyczące siedzącej wody, powodzi lub szkód wyrządzonych przez wodę. „Jest to ważna rzecz, na którą zwracamy uwagę, niezależnie od tego, czy jest to płaskie podwórko, czy stok w naszej okolicy,” mówi.
Jak strome jest zbocze?
Wiedza o tym, jak strome jest zbocze może pomóc w zaplanowaniu krajobrazu. Im bardziej stromy spadek, tym bardziej prawdopodobne, że będziesz potrzebował schodków lub piętrowych donic, aby pomóc gościom wspiąć się z dołu na górę.
Architekt lub projektant krajobrazu może pomóc Ci to zmierzyć, lub możesz spróbować swoich sił, jeśli dobrze radzisz sobie z matematyką, mówi Amy Fedele, ogrodniczka, której blog Pretty Purple Door pojawił się w magazynie Country Living i innych publikacjach. Potrzebne będą paliki do roślin, nylonowa lina lub sznurek, poziomica i taśma miernicza.
- Umieść jeden palik w ziemi w najwyższym punkcie swojego podwórka. Umieść drugi w najniższym punkcie.
- Połącz paliki, wiążąc między nimi linę lub sznurek.
- Przesuwaj linę lub sznurek w dół na najwyższym paliku i w górę na najniższym, aż uzyskasz równą linię.
- Pomiar wysokości od ziemi do sznurka na dolnym paliku. To jest „wzrost.”
- Pomiar odległości między palikami. To jest „bieg.”
- Podziel wzrost przez bieg, aby określić nachylenie. Pomnożyć przez 100 do konwersji na procent, jeśli to konieczne.
Wszystko bardziej strome niż 15 do 20 stopni będzie trudne do koszenia. Eksperci od trawników twierdzą, że nigdy nie należy kosić zbocza o nachyleniu większym niż 20 stopni za pomocą kosiarki prowadzonej lub większym niż 15 stopni na kosiarce samojezdnej. Nawet w przypadku koszenia z boku na bok (w poprzek wzgórza), a nie od punktu wysokiego do niskiego, wzniesienia mogą powodować utratę przyczepności.
Jeśli stocznia jest, że strome, niech agent nieruchomości wie, tak, że mogą doradzić kupujących będą prawdopodobnie potrzebują profesjonalnego trawnika opieki dla upkeep.
Jak sprawić, by pochyłe podwórko było atrakcyjne dla kupujących
Jeśli mieszkasz w pagórkowatej okolicy, kupujący mogą spodziewać się pewnego nachylenia podwórka, co czyni je mniejszą przeszkodą, niż mogłoby się wydawać. Oto kilka innych sposobów na to, jak pochyłe podwórko może być atrakcyjne dla kupujących:
Zagospodaruj je pod kątem estetyki i erozji
Dobry ogrodnik będzie wiedział, jak pracować z oceną twojej nieruchomości, mówi Zunino. Poza wszelkimi obawami dotyczącymi drenażu lub erozji, reszta zależy od Ciebie. Łąkowy wygląd” z falującymi pagórkami może być kojący, mówi.
Tak samo jak formalne rabaty roślinne lub ogrody skrzynkowe zaprojektowane z miejscami do siedzenia. „Zaprojektuj je tak, aby podniosły nachylenie zamiast wyobrażać je sobie jako coś płaskiego” – mówi.
Hunter-Kelly wspomina kilku właścicieli domów z pochyłymi podwórkami, którzy dodali poziomy krajobrazu, w tym staw, dzikie kwiaty i słoneczniki. Tablice wyglądały pięknie przez tylne okna domu.
Terenowe podwórko, które obejmuje kilka płaskich sekcji o różnej wysokości może wahać się od $1,000 do $10,000. Średni koszt to około $3,800 w zależności od równania, ścian oporowych, usuwania sodu i innych prac.
Ale ogród nie jest jedyną opcją. Możesz zainstalować kaskadową funkcję wodną, taką jak wodospad ze ścieżkami i chodnikami, zauważa Paradise Restored Landscaping and Exterior Design of Portland, Oregon, firma zajmująca się projektowaniem krajobrazu od 1995 roku.
Duży, nachylony dziedziniec pozwala również na różne poziomy życia na świeżym powietrzu, że tak powiem, gdzie można oddzielić grill i miejsce do siedzenia od bardziej zacisznej części ze spa, mówią projektanci krajobrazu.
Współpracuj ze swoim agentem, aby sprzedać możliwości
Jeśli nie chcesz podjąć się takiego projektu krajobrazowego, ponieważ obawiasz się o zwrot z inwestycji, porozmawiaj ze swoim agentem o wirtualnej inscenizacji.
Hunter-Kelly współpracuje z firmą zajmującą się wirtualną inscenizacją, która przedstawiła jej zdjęcia przeprojektowanych podwórek, aby potencjalni nabywcy mogli wyobrazić sobie, jak mogłyby one wyglądać.
„Możemy nawet posunąć się tak daleko, że dostaniemy od kogoś kosztorys, aby to zrobić, więc wtedy wiedzą z góry: … Oto, ile kosztowałoby posiadanie podwórka takiego, jak to, które wirtualnie zainscenizowaliśmy.”
3. Oceń, czy to naprawdę problem – i wyceń to dobrze
Pozwól potencjalnym nabywcom zająć się tym, czy pochyłe podwórko jest problemem, sugeruje Hunter-Kelly. Jeśli podoba im się wszystko inne o domu, wtedy pyta, co mieli na myśli dla podwórka.
To może nie działać dla nich, jeśli są chętni na płaską przestrzeń dla swoich zwierząt domowych lub dzieci do zabawy. „Ale jeśli jest to tylko coś, że możemy pomóc im marzyć o tym, jak to będzie wyglądać z ich stylu życia, to jest to, co skupiamy się na więcej.”
To jest, gdzie inscenizacja, porady na temat pielęgnacji trawnika i uczciwej cenie może pomóc.
„Kiedy wiesz, że to będzie wyzwaniem, adres wyzwanie na czele,” mówi. Powiedzmy, że analiza rynku mówi, że cena powinna wynosić $200,000. Ona może wycenić go na 190 000 lub 195 000 dolarów, jeśli niewielu kupujących było zainteresowanych.
„Ludzie są skłonni przehandlować to, co może być uważane za wyzwanie dla nich, ponieważ dostają lepszą cenę niż w innym domu,” mówi. Z pieniędzmi zaoszczędzonymi na zakupie, są bardziej skłonni zainwestować w przerobienie podwórka w sposób, w jaki chcą.
Dba również o to, aby wnętrze było „nieskazitelne”, więc nie będą dodawać kosztów innych ulepszeń.
Na koniec, jeśli sprzedajesz dom z pochyłym podwórkiem, porozmawiaj o tym, dlaczego kupiłeś ten dom w pierwszej kolejności. Nie zapomnij włączyć dobre czasy miałeś w stoczni, jak również wszelkie wskazówki dotyczące pielęgnacji trawnika, aby pomóc agentowi w crafting najlepsze pitch.
„Zawsze pytam sprzedawców, gdy mają wyzwanie, 'Co sprawiło, że kupiłeś ten dom?'. Jeśli go kupili, ktoś inny też go kupi”, mówi Hunter-Kelly.
Twoje szczęśliwe doświadczenia mogą być właśnie tym, co kupujący musi usłyszeć, aby przejść przez tę przeszkodę.