The Homestead Exemption w Nevadzie

Jak mówi stare powiedzenie, „dom człowieka jest jego zamkiem”. Ta znana maksyma prawna jest jednym z najbardziej głęboko zakorzenionych zasad w amerykańskim systemie prawnym1)Zobacz Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914) omawiając wpływ wspólnego prawa maksymę na Sąd Najwyższy. i ucieleśnia ideę, że indywidualny dom jest miejscem schronienia od trosk życia codziennego. Jednakże, podobnie jak zamek opiera się na fosie, moście zwodzonym, potężnych kamiennych murach i tym podobnych elementach, które pomagają utrzymać zamek bezpieczny od zewnętrznych zagrożeń, dom osoby musi posiadać pewne zabezpieczenia, które pozwalają mieszkańcowi zachować posiadanie domu, lub schronienie zapewniane przez dom byłoby poważnie osłabione przez ryzyko utraty własności na rzecz innych.

Jednym z najpoważniejszych zagrożeń dla zdolności osoby do zachowania domu są wierzyciele, których można porównać do współczesnych maruderów, którzy nie chcieliby niczego więcej niż szturmować zamek i wyrzucić mieszkańca(ów) na ulicę. Wierzyciele są w biznesie zbierania pieniędzy. I kropka. Jeśli wierzyciel nie otrzymuje zapłaty, często stara się siłą odebrać pieniądze, które są mu należne poprzez system prawny, wszelkimi możliwymi sposobami. Jeśli w domu danej osoby znajduje się kapitał własny, który nie jest chroniony przez prawo, a osoba ta nie zapłaciła wierzycielowi pieniędzy, które są mu należne zgodnie z prawem, wówczas wierzyciel może potencjalnie ustanowić zastaw na domu i przymusowo go sprzedać, aby uzyskać zapłatę z dostępnego kapitału własnego. Przerażające jest to, że chociaż dana osoba może obecnie nie być winna wierzycielom żadnych zaległych długów, nie oznacza to, że niespodziewany dług nie może powstać w wyniku dowolnej liczby scenariuszy, takich jak: odpowiedzialność w wypadku samochodowym, nieudane przedsięwzięcie biznesowe, niespodziewane wydatki zdrowotne lub medyczne, itp. Na szczęście, jak wspomniano powyżej, prawo od dawna uznaje znaczenie domu danej osoby, i w większości przypadków przewiduje sposób ochrony głównego miejsca zamieszkania danej osoby.

Jak Homestead Exemption Chroni Cię

Ochrona dostępna w Nevadzie dla głównego miejsca zamieszkania danej osoby jest określana jako Homestead Exemption. Zwolnienie z Homestead chroni do $550,0002)Chociaż zwolnienie z Homestead dozwolone przez prawo Nevady pozwala na $550,000 chronionego kapitału, w sprawach upadłościowych, federalne prawo upadłościowe ogranicza kwotę chronionego kapitału w domu, jeśli dom został zakupiony mniej niż 1215 dni przed zgłoszonym zwolnieniem. Jeśli dom został zakupiony więcej niż 1215 dni wcześniej, to pełny zakres zwolnienia Nevada’s homestead jest dostępny. kapitału własnego w domu osoby. Ta ochrona dotyczy tylko głównego miejsca zamieszkania danej osoby. Nieruchomości inwestycyjne, nieruchomości do wynajęcia, pustostany itp. nie są chronione prawem domowym Nevady. Ponadto, aby powołać się na ochronę zagrody oferowaną przez prawo Nevady, konieczne jest nagranie Deklaracji Zagrody3)Formularz dla Deklaracji Zagrody w Nevadzie można uzyskać tutaj z rejestratorem powiatu w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zarejestrowaniu deklaracji w biurze rejestratora hrabstwa, dom będzie chroniony jako zagroda tej osoby tak długo, jak dana osoba pozostaje mieszka w tym domu.

Oczywiście, zwolnienie z zagrody nie pozwala osobie zachować swój dom, jeśli s/ona nie płaci kredytu hipotecznego, który został uzyskany przy użyciu domu jako zabezpieczenia. Zwolnienie chroni przed „zewnętrznymi” wierzycielami, takimi jak firmy obsługujące karty kredytowe, pożyczki payday, wierzyciele sądowi itp. Zaleca się, aby porozmawiać z prawnikiem w celu omówienia pełnego wpływu deklarowania osobistego miejsca zamieszkania jako zagrody, tak aby można było wznieść prawne bariery ochronne między domem a mnóstwem potencjalnie niszczycielskich rezultatów.