Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości inwestycyjnej w 2021 roku, jest jedno pytanie, na które będziesz chciał uzyskać odpowiedź: Czy rynek mieszkaniowy w USA w 2021 roku będzie rynkiem sprzedającego czy kupującego?
Przegląd różnicy między rynkiem sprzedającego a rynkiem kupującego w nieruchomościach.
Typowo, istnieje kilka czynników, na które eksperci zwracają uwagę, aby dokonać tego rodzaju prognozy rynku nieruchomości. Oczywiście, 2020 był czymś innym niż typowe. Teraz mamy COVID-19 i wybory prezydenckie w USA, które należy wziąć pod uwagę przy tworzeniu tego rodzaju prognoz.
Zanurzmy się w najważniejszych czynnikach, które będą miały wpływ na prognozę rynku mieszkaniowego w USA w 2021 r., aby dowiedzieć się, czy sprzedający lub kupujący będą mieli przewagę w negocjacjach.
COVID-19 stworzył rynek sprzedającego w 2020 roku
Gdy koronawirus po raz pierwszy uderzył w amerykański rynek nieruchomości 2020, większość ekspertów zgodziła się, że spowoduje on rynek kupującego. Wynikało to z faktu, że sprzedaż domów spadła drastycznie. W tym samym czasie, wielu sprzedawców wyciągnął aukcji z rynku. Więc każdy sprzedawca, który pozostał na rynku w marcu i na początku kwietnia zostały oznaczone jako „zmotywowanych sprzedawców”. To był dobry czas, aby inwestować w nieruchomości, jak kupujący nie mają górną rękę – krótko.
Przód do września i prawdziwe dane rynku nieruchomości mówi inną historię. Oto przegląd obecnego rynku mieszkaniowego, według Realtor.com:
- Mediana ceny katalogowej: $350k, wzrost o 11% rok do roku (YoY)
- Days on Market: 54 Days, spadek o 18% rok do roku
- Active Listings: 828,567, spadek o 39% rok do roku
Wnioski z tych danych rynkowych? Ceny rosną, domy na sprzedaż lecą z rynku, a zapasy są niskie i nadal spadają. Rynek nieruchomości w USA jest obecnie rynkiem sprzedającego.
Właściwie rozpoczęliśmy rok na rynku sprzedającego, ale nie ma wątpliwości, że COVID-19 pomógł utrzymać trendy na rynku nieruchomości zmierzające w tym kierunku. Pandemia nie spowodowała trwałego rynku kupującego; raczej po prostu doprowadziła rynek do zastoju. Gdy gospodarki otworzyły się i strach nieco ustąpił, ten skumulowany popyt na domy eksplodował na jesiennym rynku nieruchomości, przyczyniając się do gorącego rynku sprzedającego.
A ponieważ obecnie nie ma końca w zasięgu wzroku koronawirusa, ten wpływ, jaki wywiera na amerykański rynek mieszkaniowy, prawdopodobnie będzie kontynuowany do 2021 r.
Raty kredytów hipotecznych pozostaną na niskim poziomie
Koronawirus 19 przyniósł ze sobą historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ urzędnicy próbowali zrównoważyć negatywny wpływ pandemii na gospodarkę krajową. Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest odpowiedzialne za napędzanie popytu i sprzedaży domów w drugiej połowie 2020 r.
W odniesieniu do 2021 r. większość ekspertów zgadza się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na niskim poziomie. W czerwcu Fannie Mae opublikowała swoją prognozę stóp hipotecznych na nadchodzący rok. Ich eksperci przewidywali, że średnie roczne oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnie poziom 3,2% do końca roku. Do 2021 r. prognoza rynku mieszkaniowego Fannie Mae w USA przewiduje spadek oprocentowania kredytów hipotecznych do 2,9%.
Jeśli to się spełni, popyt na domy na sprzedaż będzie nadal rósł. Wysoki popyt (w połączeniu z innymi przewidywaniami zawartymi w tym artykule) prawdopodobnie doprowadzi do rynku sprzedającego w 2021 r.
Należy jednak pamiętać, że ta prognoza stóp hipotecznych nie uwzględnia faktu, że szczepionka COVID-19 może zostać wprowadzona w 2021 r. Jeśli tak się stanie, niektórzy eksperci twierdzą, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może faktycznie wzrosnąć. Ale dopóki nie zbliżymy się do szczepionki, przewidywanie takiego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, a co za tym idzie, rynku kupującego, byłoby przesadą.
Nie ma końca w zasięgu wzroku dla krajowego niedoboru zasobów mieszkaniowych
Do tej pory trendy na rynku nieruchomości w USA na rok 2021 wskazują na wzrost sprzedaży domów. Jednocześnie nie ma wyraźnych dowodów na to, że niedobór mieszkań zostanie rozwiązany tak, aby dorównać lub przewyższyć popyt.
Rozwój budownictwa mieszkaniowego nadal pozostaje w tyle w całym kraju. Chociaż rynek mieszkaniowy w USA odnotował wzrost w budownictwie mieszkaniowym w okresie od maja do lipca, dane za sierpień 2020 r. ujawniają spadek. Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów podało, że miesięczna podaż wylądowała na poziomie 3,3 (kolejny wskaźnik rynku sprzedającego).
Przy niskiej podaży nowych i istniejących domów w IV kwartale 2020 r., mało prawdopodobne jest, aby do 2021 r. nastąpiła wystarczająco duża zmiana w odniesieniu do zapasów, aby zmienić kierunek rynku nieruchomości.
US Home Price Gains Are In the Forecast for 2021
Rynek kupującego charakteryzuje się niższymi cenami, podczas gdy rynek sprzedającego przychodzi z ciągle rosnącymi cenami. Wielu ekspertów rynku mieszkaniowego zgadza się, że rok 2021 przyniesie ze sobą aprecjację cen domów. Zwracając się do prognozy rynku mieszkaniowego Zillow dla wartości domów w USA, wartości nieruchomości wzrosną o 4,8% od teraz do sierpnia 2021 r.
Wybory 2020 mogą popchnąć popyt kupujących jeszcze wyżej w 2021 r.
Wybory prezydenckie w 2020 r. prawdopodobnie spowodują rynek sprzedającego w 2021 r.
Koronawirus nie jest jedyną rzeczą, która trzymała niektórych kupujących z dala od rynku nieruchomości w USA w 2020 r. Wybory prezydenckie niosą ze sobą wiele niepewności (Kto wygra? Jak wyniki wyborów wpłyną na ceny, politykę i podatki od nieruchomości?) Z tego powodu, niektórzy nabywcy domów siedzą z boku, czekając, aby zobaczyć, kto będzie ich następny prezydent. Jest to wspólny trend, który był świadkiem na rynku nieruchomości w USA w minionych latach wyborczych.
Po wyborach, jednak kupujący zaufanie ma tendencję do wzrostu ponownie. I choć nowe polityki i takie mogą wejść w grę w 2021 amerykański rynek mieszkaniowy, jest prawdopodobne, że niektóre z pent-up popytu będzie rozlewać się w przyszłym roku. To pomoże w napędzaniu popytu na domy na sprzedaż, wraz z niektórymi czynnikami wymienionymi powyżej.
Poznaj więcej: How the 2020 Election Will Affect the US Housing Market
Will 2021 Bring a Buyer’s Market or Seller’s Market? Werdykt
Podsumowując prognozy dotyczące amerykańskiego rynku mieszkaniowego w 2021 roku:
- Stopy hipoteczne prawdopodobnie pozostaną na niskim poziomie
- Zapasy mieszkań pozostaną na niskim poziomie
- Popyt na nieruchomości wzrośnie z powodu kombinacji czynników
- Ceny domów będą nadal odnotowywać silne wzrosty
Wszystko to prowadzi do jednej prognozy: Rynek mieszkaniowy w USA w 2021 roku będzie rynkiem sprzedającego.
Sprzedający prawdopodobnie będą mieli przewagę, jeśli chodzi o negocjowanie cen. Przyszły rok może być doskonałym czasem na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej. Ale co jeśli chcesz kupić nieruchomość inwestycyjną w 2021 roku?
5 wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości inwestycyjnej na amerykańskim rynku sprzedających w 2021 roku
Kiedy znów będzie to rynek kupującego? Prognoza mówi: nie w najbliższym czasie. Ale krajowy rynek sprzedającego nie powinien nikogo zniechęcać do wejścia na rynek nieruchomości i zakupu nieruchomości inwestycyjnej.
Przede wszystkim należy pamiętać, że prognoza ta dotyczy Stanów Zjednoczonych jako całości. Wiele rynków lokalnych wykazuje różne trendy na rynku nieruchomości i może być rynkami kupującego w 2021 roku. To jest nasza pierwsza wskazówka:
#1. Szukaj rynku kupującego
Możesz kupić nieruchomość inwestycyjną na rynku sprzedającego. Ale ponieważ ty, jako inwestor nieruchomości, nie są ograniczone przez lokalizację, można znaleźć kupującego rynku do inwestowania w. Oto lista 10 fajnych rynków nabywcy do sprawdzenia.
Powiązane: How to Choose a Real Estate Market to Invest In
#2. Don’t Low Ball Your Offers
Rynek sprzedającego nie jest miejscem do zaniżania ofert. Przeprowadź porównawczą analizę rynku dla każdej nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż, która Cię interesuje. Zrób rozsądną ofertę w oparciu o swoje ustalenia.
#3. Współpracuj z agentem nieruchomości
Agent nieruchomości może pomóc Ci poruszać się po rynku sprzedającego. On/ona może pomóc Ci negocjować oferty i poprowadzić Cię przez złożenie oferty.
#4. Przeprowadzić analizę ROI
Niezależnie od tego, gdzie inwestujesz w nieruchomości – czy jest to rynek sprzedawcy lub kupującego – zawsze przeprowadzić analizę zwrotu z inwestycji. Nie chcesz zapłacić rękę i nogę za nieruchomość inwestycyjną tylko po to, aby dowiedzieć się, że przyniesie niski ROI.
#5. Don’t Be Intimidated
Na koniec, nie daj się zastraszyć prognozom na rok 2021. Chociaż możesz zmierzyć się z pewną konkurencją, możesz również cieszyć się niskim oprocentowaniem kredytów hipotecznych na nieruchomości inwestycyjne, wzrostem wartości, a także przepływem gotówki podczas COVID-19.
Jeśli nie jesteś pewien, jak lub gdzie rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż na rynku sprzedającego, zacznij od Mashvisor.