p>Muitos compradores de casas pensam que comprar uma casa recentemente construída é mais inteligente do que comprar uma casa “usada”. Os custos de manutenção e reparação de uma casa nova em folha devem ser mínimos; os seus materiais de construção, sistemas e aparelhos devem estar de acordo com o código mais recente e ser energeticamente eficientes; a planta e as comodidades devem satisfazer as necessidades da vida contemporânea, e o local deve estar pronto a ser mudado. Uma propriedade completamente nova também tem um apelo emocional para os compradores: Sem desgaste, e sem lidar com o gosto ou erros de outra pessoa – ou assim vai o raciocínio!
O que muitos compradores não percebem é que as novas casas ainda têm frequentemente inúmeros custos escondidos. Se estiver a comprar novas construções a um construtor ou promotor imobiliário, eis o que deve ter em atenção para se certificar de que está a gastar o seu dinheiro sabiamente e não incorrer em surpresas desagradáveis.
Key Takeaways
- Comprar uma casa recém-construída requer quase tanta atenção aos detalhes como comprar uma casa anteriormente possuída. Inspeccione cuidadosamente uma casa nova, pois pode ter defeitos ocultos.
- Ao visualizar casas modelo, compreenda o que é padrão e o que constitui uma característica melhorada, o que naturalmente lhe custará mais.
- Você deve ter o seu próprio agente imobiliário e pesquisar a sua própria hipoteca – não assuma que os termos do construtor são os melhores.
Defeitos Ocultos
Apenas como uma casa mais antiga, uma casa nova pode conter vários defeitos escondidos, ou “latentes”, que podem exigir reparações dispendiosas. Uma laje fraca pode rachar. Uma laje fraca poderia cair. O chão de madeira pode empenar. A sua casa de banho pode transbordar. A cablagem eléctrica poderia ser feita incorrectamente. Fortes chuvas podem revelar impermeabilização ou nivelamento inadequados que levam a fugas ou inundações. Qualquer problema que possa ter medo de encontrar numa casa existente pode também aparecer numa novíssima.
Para se proteger, pesquise a reputação do construtor juntamente com os subempreiteiros utilizados antes de se comprometer a uma compra. E pague sempre por uma inspecção minuciosa por um inspector de casa independente que não esteja afiliado ao construtor.
Pode ser inteligente organizar duas inspecções em momentos diferentes para se certificar de que a sua nova casa está verdadeiramente livre de defeitos e em forma de mudança – uma após a construção da casa mas antes de todos os acabamentos terem sido colocados (os problemas podem ser mais fáceis de identificar), e outra imediatamente antes de fechar e tomar posse.
Além disso, descubra que tipo de garantia a casa vem acompanhada e leia-a cuidadosamente antes de se comprometer a comprar. Poderá ter de confiar nessa garantia se surgir algum defeito latente que a apólice de seguro dos seus proprietários não cubra. Diferentes aspectos da casa podem ser cobertos por diferentes períodos de tempo, por isso certifique-se de que está ciente dessas limitações – por exemplo, o sistema HVAC pode estar sob garantia por mais tempo do que os equipamentos de casa de banho. Comunique quaisquer problemas ao construtor assim que os notar.
Necessividades em falta
As casas recém-construídas vêm frequentemente de uma forma padrão ou básica e podem não incluir tudo o que precisa ou deseja. É bastante comum que estas propriedades careçam de bens essenciais interiores, tais como alguns electrodomésticos e revestimentos de janelas, e características exteriores como pavimentos, vedações, e paisagismo.
Cada um destes itens em falta pode ser uma despesa adicional. Antes de fazer uma oferta, pergunte o que está incluído no preço da casa, anote o que está em falta, e faça alguma pesquisa para descobrir quanto é que estes itens irão custar. Assegure-se de ter em conta estas compras no seu orçamento. Se não puder pagar por elas do bolso, fazer com que o construtor pague os seus custos de fecho pode libertar o dinheiro que precisa para estores, relva, e uma máquina de lavar e secar.
Se isso se revelar demasiado caro ou demorado, procure uma nova casa que venha com todos os bens essenciais, ou considere uma propriedade que seja quase nova em folha e que seja apenas vivida o suficiente para que o proprietário anterior tenha instalado todas as necessidades em falta.
Upgrades de preço
O modelo vistoso que irá visitar terá tipicamente todas as actualizações disponíveis que o construtor oferece, desde pavimentos de madeira dura e bancadas de granito a janelas de baía e casas de banho de grandes dimensões. Ao ver o que poderá ter, poderá ser atraído para gastar significativamente mais do que o preço base que originalmente o atraiu para a propriedade e para a comunidade. A diferença de preço entre o modelo de base e o modelo com todos os sinos e apitos pode ser muitas dezenas de milhares de dólares.
Também, se comprar os melhoramentos através do construtor, poderá pagar uma taxa de aumento e ter uma selecção mais limitada em comparação com fazer os melhoramentos por si mesmo. Também tem de considerar o valor de revenda futuro. Faça escolhas que apelarão a uma grande variedade de compradores e não resultarão na melhoria excessiva ou insuficiente da sua casa para a área.
Alguns construtores incluem características de luxo no modelo padrão e incluem-nas no preço base. Basta certificar-se de que sabe o que está a ver antes de visitar uma casa e apaixonar-se por algo que não consegue conquistar – ou sentir-se arrancado porque o modelo padrão parece ficar aquém do modelo de luxo.
Um Futuro Incerto
Numa nova comunidade, pode não saber realmente o que está a comprar a longo prazo. Como serão os seus vizinhos? O que será construído naquele terreno vago ao lado? Quão fiáveis serão os serviços (como a limpeza da neve, utilidades, ou recolha de lixo)? Como é que estas incógnitas irão afectar a sua qualidade de vida e o valor de revenda da sua casa? “Nova construção” não é necessariamente sinónimo de “baixa criminalidade”, “vizinhos amigáveis”, ou “grande manutenção de bairro”
Não há problema em arriscar com estas incógnitas. Basta perceber que se está a arriscar. As condições também podem mudar nos bairros estabelecidos, mas pelo menos essas áreas têm uma história e reputação que lhe podem dar uma melhor ideia de como será a vida na sua nova casa, em comparação com um desenvolvimento completamente novo.
Falta de representação
Quando compra uma nova casa, não deve simplesmente entrar no escritório de vendas desarmado, mesmo que possa parecer uma simples operação de um balcão único. O agente de vendas do construtor representa o construtor – e não você. Qualquer financiamento que o construtor possa ter conseguido não será necessariamente o melhor ou o mais barato financiamento disponível. Faça a sua pesquisa e familiarize-se com os diferentes tipos de hipotecas disponíveis e as taxas de juros disponíveis para os mutuantes na sua área.
Então, com base na sua pesquisa, obtenha o seu próprio agente imobiliário e o seu próprio mutuante para se certificar de que obtém o melhor preço na casa e a taxa de juros e taxas mais baixas na sua hipoteca.
A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se pensa ter sido discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, origem nacional, deficiência, ou idade, há medidas que pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
The Bottom Line
Não faça quaisquer suposições sobre o que irá receber se comprar uma nova casa. Pode ser mais dispendioso e vir com muito mais incertezas do que aquelas que se negociou. No entanto, se se preparar para a experiência, saberá como estar atento aos seus melhores interesses e gastar o seu dinheiro sabiamente.