Se sei un attuale proprietario di casa in Florida, allora probabilmente hai imparato a conoscere i costi di chiusura quando hai acquistato la tua prima casa. Questi includono cose come le tasse del prestatore e le tasse di trasferimento che molto probabilmente ammontano tra il 3% e il 4% del prezzo di vendita della vostra casa.
Ora, se state pensando di vendere la vostra casa, sarete sul gancio per i costi di chiusura di nuovo che può variare ovunque tra il 5% al 10% del prezzo di vendita. Questi includono cose come le tasse di proprietà pro-rata e commissioni immobiliari che ora sarà sul gancio per come il venditore che rendono il costo totale molto più alto.
Ecco uno sguardo approfondito ai costi di chiusura si dovrebbe aspettare di pagare quando si vende la vostra casa in Florida.
Che cosa sono i costi di chiusura?
La chiusura è la fase finale del processo di acquisto casa e la consumazione della vendita sia per l’acquirente e il venditore. A questo punto, tutti i documenti vengono firmati e i fondi del mutuo vengono rilasciati, finalizzando il trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente.
Alla chiusura, sia il venditore che l’acquirente saranno responsabili di una serie di costi e spese di chiusura.
Come venditore, le vostre spese di chiusura riguarderanno principalmente le commissioni immobiliari e il trasferimento dell’atto di proprietà della vostra casa, mentre l’acquirente coprirà principalmente i costi di chiusura associati al suo mutuo.
Quanto sono i costi di chiusura in Florida?
Anche se tutte le tasse, le spese, gli oneri del prestatore e l’assicurazione si sommano, generalmente nessuna parte paga il 100% dei costi di chiusura. Invece, il venditore pagherà tipicamente tra il 5% e il 10% del prezzo di vendita e l’acquirente pagherà tra il 3% e il 4% dei costi di chiusura.
È bene notare, comunque, che anche se si può evitare la maggior parte dei costi di chiusura, voi come venditore dovrete ancora coprire i costi di commissione dell’agente immobiliare che possono aggiungere fino al 6%.
Come calcolare i costi di chiusura in Florida
Quindi, quanto si pagherà effettivamente in costi di chiusura per la vostra casa in Florida?
Per calcolare una stima dell’importo che si pagherà, basta moltiplicare il prezzo della vostra casa per la percentuale tipica dei costi di chiusura del 5% al 10%.
Per esempio, l’attuale prezzo mediano in Florida è di 275.000 dollari. Se si moltiplica questo per la percentuale tipica dei costi di chiusura (5-10%), troverete che i vostri costi di chiusura varieranno ovunque tra $ 13.750 e $ 27.500.
Cosa è incluso nei costi di chiusura Florida sia per l’acquirente e il venditore?
Mentre i costi di chiusura sono normalmente divisi tra l’acquirente e il venditore, nulla è fissato nella pietra. Come abbiamo detto sopra, tutti i costi di chiusura sono negoziabili, quindi è importante avere familiarità con tutti loro nel caso in cui il vostro acquirente vi chieda di pagare una parte dei loro costi di chiusura. Di seguito, abbiamo elencato alcuni dei costi di chiusura più comuni in Florida e quanto ci si può aspettare che siano.
Common Florida Seller Closing Costs:
- Commissione dell’agente immobiliare – in genere 5-6% del prezzo di vendita: Supponendo che si intende sfruttare l’esperienza di un agente immobiliare qualificato e l’acquirente impegna anche un agente per acquistare la vostra casa, sarete responsabili di pagare entrambi alla chiusura. Questo importo può variare notevolmente da un agente all’altro, ma è in genere 2,5%-3% per ogni agente in Florida. È possibile ridurre questo costo del 2% se si vende con un agente SimpleShowing per una tassa di quotazione 1%.
- Importi insoluti dovuti sulla proprietà: Sarete responsabili di tutti i pagamenti non saldati sulla vostra casa che possono includere le tasse HOA (associazione dei proprietari) e le bollette. Tutti questi costi estranei saranno prorogati alla data di chiusura.
- Tasse di proprietà prorogate: Le tasse di proprietà in Florida sono pagate in arretrato. Dovrete pagare le tasse di proprietà per la porzione di anno in cui avete posseduto la casa (sia che si tratti di 30 giorni o 300 giorni). Saranno ripartite in base al numero di giorni in cui avete posseduto la casa, quindi l’importo che dovrete sarà molto più alto per una chiusura di novembre che una all’inizio di gennaio (300 giorni contro 30 giorni). Nota: Se il vostro attuale pagamento del mutuo include un importo stimato per le tasse di proprietà che raccolgono e messo in “deposito a garanzia”, allora ogni mese si dovrebbe essere in grado di ottenere il saldo del deposito a garanzia dopo la chiusura.
- Tassa di liquidazione – in genere da $ 350 a $ 600: Mentre si può evitare spese legali (Florida non richiede un avvocato di essere presente alla chiusura), sarà ancora necessario pagare una tassa di liquidazione per la società di titolo o società di deposito a garanzia per i loro servizi il giorno di chiusura.
- Ricerca del titolo – $ 100 a $ 200: Una ricerca sul titolo di proprietà esamina la storia di proprietà della casa per garantire che tu sia il vero proprietario e che il titolo sia privo di qualsiasi vincolo o giudizio.
- Ricerca di vincoli comunali – da $100 a $200: La ricerca di vincoli comunali esamina i problemi di proprietà non registrati che non sono mostrati in una tipica ricerca sul titolo di proprietà, come violazioni del codice, saldi di acqua/fogna/rifiuti solidi, e permessi aperti o scaduti, per nominarne alcuni. Il costo varia a seconda del comune.
- HOA estoppel – in genere da $200 a $500: Questa lettera certifica quanto si deve all’HOA. Include le tue quote mensili, così come qualsiasi valutazione speciale, quote passate, multe o altre tasse. Dal momento che l’HOA potrebbe potenzialmente mettere un pegno sulla vostra casa per le quote non pagate o per far rispettare le violazioni, la società di titoli deve confermare che siete in regola con l’HOA e corrente su tutte le vostre quote prima di poter dare un titolo chiaro sulla casa.
- Timbri documentari sul Deed – varia con il prezzo della casa: Chiamata anche “tassa di trasferimento”, questa tassa viene pagata alla vostra contea locale quando l’atto viene registrato. In tutte le contee della Florida diverse da Miami-Dade, è calcolata come 0,70 dollari per 100 dollari (o parte di essi) pagati per la proprietà. Per una casa con un prezzo di vendita mediano di 275.000 dollari, i bolli del documento sarebbero 1.925 dollari. Nella contea di Miami-Dade, il tasso è di 0,60 dollari per le case unifamiliari, con un supplemento per altri tipi di proprietà. I timbri dei documenti sono separati dalla tassa ipotecaria e dalla tassa intangibile pagata dall’acquirente.
- Assicurazione del titolo di proprietà – il tasso è fissato dallo stato e basato sul prezzo di acquisto: L’assicurazione sul titolo di proprietà protegge l’acquirente da problemi che sorgono con il titolo, come pegni in sospeso che non sono stati scoperti nella ricerca del titolo. I tassi sono fissati dallo Stato della Florida, ma dipendono dal prezzo della vostra casa. Per il prezzo mediano Florida casa di 275.000 dollari, l’assicurazione titolo costerà circa 1.450 dollari. Mentre chi paga questa tassa è negoziabile, il venditore paga comunemente nella maggior parte della Florida.
Comune acquirente Florida costi di chiusura:
- Loan origination tasse (opzionale) – 0,5% a 1,5% del prezzo di vendita: Questi costi si riferiscono a tutte le spese di prestito associate, comprese le spese di applicazione, gli interessi prepagati e le spese di accensione del prestito. Mentre un prestito è opzionale, queste saranno presenti se un mutuo è garantito per l’acquisto della casa.
- Valutazione – da $300 a $500: Una perizia determina il valore di una casa per assicurare al creditore che la proprietà vale davvero l’importo che stanno dando all’acquirente. La valutazione è spesso pagata con carta di credito in anticipo e quindi non è dovuta al momento della chiusura.
- Sondaggio (opzionale) – da $350 a $500: Molti istituti di credito richiedono un sondaggio della proprietà per determinare la posizione di eventuali edifici e i confini della proprietà. I costi in genere variano a seconda delle dimensioni del lotto e del tipo di proprietà.
- Rapporto di credito – da $25 a $75: Questa tassa copre il costo per il prestatore di tirare la storia di credito del compratore e il punteggio di credito.
- Ispezione della casa – da $250 a $600: Condotta prima della chiusura, un’ispezione domestica rivelerà qualsiasi problema importante con una casa, come danni strutturali o di fondazione. I costi variano a seconda della società e della città – per esempio, a Orlando, un’ispezione domestica vi costerà $450.
- Tasse di registrazione – varia a seconda della contea: Questa tassa copre il costo della registrazione della vendita e del trasferimento della vostra proprietà. Una volta che l’atto di trasferimento è registrato, entrerà a far parte del registro pubblico.
- Tasse di trasferimento – varia con l’importo del mutuo: Proprio come il venditore paga tipicamente i bolli sull’atto, l’acquirente paga tipicamente i bolli sull’ipoteca, così come la tassa intangibile per l’ipoteca. Questi importi sono basati sull’importo dell’ipoteca, non sul prezzo di acquisto della proprietà. I bolli sono 0,35 dollari per 100 dollari o parte di essi, mentre la tassa immateriale è lo 0,2% dell’importo garantito.
Si devono pagare i costi di chiusura dell’acquirente?
Anche se può sembrare controintuitivo considerare di pagare i costi di chiusura dell’acquirente, aiutare l’acquirente può effettivamente lavorare a vostro vantaggio.
Pagando i costi di chiusura dell’acquirente o anche una parte di questi costi, contribuirete ad assicurare che la vendita della vostra casa vada a buon fine. Gli acquirenti si accollano la maggior parte delle spese in una transazione immobiliare – dall’acconto e dalle rate del mutuo alle tasse di proprietà e all’assicurazione del proprietario di casa, gli acquirenti possono sentire una pressione finanziaria.
Pagare alcuni costi di chiusura dell’acquirente può alleviare la pressione finanziaria sull’acquirente e fornire loro un cuscino finanziario sufficiente per firmare sulla linea tratteggiata.
Come si possono ridurre i costi di chiusura quando si vende la vostra casa in Florida?
Il modo migliore per ridurre i costi di chiusura di una quantità significativa è quello di ridurre la commissione agente immobiliare.
Ricorda come il venditore, sarete responsabili di pagare tutti i costi di commissione – sia la commissione del vostro agente e la commissione agente del compratore. In genere, il tasso di commissione standard è del 5-6% del prezzo di vendita della casa in Florida.
Per una casa che vende al prezzo di vendita mediano dello stato di 275.000 dollari, con una commissione media Florida immobiliare del 6%, si dovrebbe pagare 16.500 dollari in commissione.
Se queste commissioni vi sembrano alte, vorrete esplorare tutte le opzioni su come ridurre i costi di vendita della vostra casa e mantenere più equità possibile al momento della chiusura.
A SimpleShowing, è possibile vendere la vostra casa con un esperto, agente a servizio completo che lavora per una frazione della tassa di commissione tipica – 1% di quotazione. Se si dovesse vendere una casa con un prezzo mediano di 275.000 dollari, con un agente SimpleShowing si otterrebbero circa 5.500 dollari in più.
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Punti chiave per i venditori di case in Florida
E’ importante che i proprietari di casa si rendano conto che vendere la propria casa costerà probabilmente più di quanto si pensasse inizialmente – sarai responsabile delle spese di commissione, dei potenziali costi di riparazione, della messa in scena, delle spese per il curb appeal, delle tasse di trasferimento e altro.
Per aiutarvi a navigare in tutti i costi di vendita, è importante consultare un agente immobiliare esperto che può fornire indicazioni sul miglior approccio per vendere la vostra casa in modo da ottenere il miglior accordo possibile.
E se il risparmio è una priorità assoluta, SimpleShowing può aiutarvi a rimettere in tasca più soldi durante la vendita della vostra casa in Florida.
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