L’acqua inaspettata nel tuo seminterrato può danneggiare pareti e pavimenti, distruggere la moquette, rovinare i mobili e portare – piuttosto rapidamente – alla muffa: Dato che questi spazi sono spesso utilizzati per lo stoccaggio, un seminterrato bagnato può rovinare oggetti insostituibili come album fotografici, antichità e cimeli di famiglia. Potete tranquillamente lasciare i vostri beni al piano di sotto una volta pulito il casino? O tutto deve salire immediatamente?
Quando si verifica un seminterrato allagato per la prima volta, è importante determinare se i problemi di acqua si ripeteranno o se è stato un evento unico. Se l’acqua nel seminterrato è un problema costante, è il momento di iniziare a prendere decisioni. Determinare da dove proviene l’acqua è il primo e più essenziale passo per risolvere questo problema.
Cosa provoca l’ingresso dell’acqua nel mio scantinato?
Al di là degli allagamenti osservabili intorno alla tua casa e nel tuo quartiere, ci sono quattro fonti comuni di acqua che entra negli scantinati.
L’acqua nello scantinato potrebbe colare lungo i muri di fondazione
Se questo è il primo caso di problemi di acqua nello scantinato, la prima cosa da controllare è l’acqua superficiale che drena vicino ai muri di fondazione. L’acqua che entra in un solo punto o solo nel muro di fondazione esterno indica problemi di acqua superficiale. Ecco alcune cose da cercare una volta fuori.
- Grondaie traboccanti – foglie: Mantenere le grondaie pulite dai detriti dovrebbe essere una parte del programma di manutenzione ordinaria di ogni proprietario di casa. A seconda degli alberi circostanti, la pulizia delle grondaie può essere richiesta un paio di volte all’anno. Sono disponibili anche prodotti per evitare che le foglie entrino nelle grondaie.
- Grondaie che traboccano – pluviali: Se non ti dispiace bagnarti, puoi fare un autocontrollo (le grondaie devono essere pulite prima). Dopo almeno 15 minuti di pioggia forte, controlla le grondaie. Se vedi dell’acqua che trabocca, hai un problema. L’acqua che trabocca dalle grondaie sta scendendo vicino alle fondamenta della casa. Anche se l’acqua non sta ottenendo nel seminterrato, potrebbe essere erodendo il terreno da sotto le fondamenta della casa, che può portare a crepe di pareti e soffitti.
- Distanza Downspout: I pluviali dovrebbero estendersi a 10 piedi dalla vostra casa. Mentre molti proprietari di casa non amano i pluviali che si estendono così lontano, 10 piedi è la distanza minima necessaria per scaricare l’acqua che esce dal tetto abbastanza lontano dalla casa.
- Pendenza della pavimentazione: A volte la pavimentazione si assesta nel tempo e il flusso d’acqua può cambiare direzione verso la casa. Se questo è il caso, la pavimentazione dovrebbe essere rimossa e sostituita in modo che si inclini lontano dalla casa.
- Sigillante: Il sigillante intorno alla pavimentazione che confina con la casa a volte si incrina nel tempo a causa dell’età o dell’installazione errata. Se il sigillante è incrinato, deve essere rimosso e sostituito con un nuovo sigillante.
- Pendenza del paesaggio: Il vostro cortile o il terreno intorno alla vostra casa è in pendenza rispetto alla vostra casa? Dovrebbe.
- Guarda se ci sono depressioni nel terreno vicino ai muri di fondazione. Se ne trovate, riempitele di terra in modo che l’acqua dreni lontano dalla casa. Usare un terreno di tipo argilloso che rimuove l’acqua invece di un terreno sabbioso che permette all’acqua di impregnarsi nel terreno. Assicurarsi che almeno otto pollici siano mantenuti tra la cima della terra e qualsiasi legno o stucco sulla casa.
- Se ci sono grandi colline nelle vicinanze in pendenza verso la vostra casa, e si pensa che possano causare il problema, un ingegnere civile può essere richiesto per analizzare la situazione e determinare le soluzioni appropriate.
- Irrigazione: Evitare di posizionare l’irrigazione del prato vicino alla casa. Se questo non può essere evitato, istruisci l’installatore a limitare la quantità di acqua dispersa vicino alla casa. Assicuratevi che il sistema di irrigazione includa un pluviometro funzionante in modo che il sistema non si accenda quando c’è già stata molta pioggia per le piante e il prato.
Suolo saturo d’acqua spinto nel seminterrato dalla pressione idrostatica
Se non si trovano fonti d’acqua in superficie, allora la fonte dell’acqua è probabilmente l’acqua sotterranea sotto la pressione idrostatica. Sfortunatamente, i problemi delle acque sotterranee sotterranee sono più difficili e più costosi da risolvere rispetto a quelli delle acque sotterranee superficiali.
Quando i livelli delle acque sotterranee fuori dal seminterrato salgono sopra il livello del pavimento, il seminterrato si comporta come una barca in uno stagno. Se una barca è seduta nell’acqua, l’acqua entrerà attraverso qualsiasi fessura o buco aperto. Funziona allo stesso modo con un seminterrato. La pressione idrostatica può spingere l’acqua attraverso crepe sottili.
Sintomi di questo sono l’acqua che sale attraverso crepe nel pavimento di cemento del seminterrato o l’acqua che entra in più punti.
Se avete una vecchia casa in città e la casa ha un seminterrato senza pompa di scarico, è probabile che il sistema di scarico perimetrale della fondazione si colleghi direttamente alla rete fognaria cittadina. Se il livello del seminterrato è sotto il livello della strada, c’è la possibilità che l’acqua piovana si accumuli nella rete fognaria cittadina e venga spinta nel sistema di drenaggio perimetrale della fondazione. Questo può saturare il terreno intorno alla casa a livello del seminterrato con l’acqua piovana sotto pressione idrostatica, causando una perdita d’acqua.
Non importa da dove viene, il modo migliore per controllare le acque sotterranee è installare un qualche tipo di sistema di drenaggio perimetrale per alleviare la pressione idrostatica. L’acqua freatica viene spinta nel sistema di drenaggio e non in aree dove può danneggiare tappeti, pareti o cose. L’acqua drena per gravità in un pozzetto dove una pompa di scarico la scarica fuori dalla casa.
Ci sono due tipi di base di sistemi di drenaggio per scantinati umidi
- Sistema di grondaia perimetrale sopra la soletta. Questo sistema è installato alla base dei muri di fondazione esterni sopra la soletta. Esso raddoppia come materiale di base per il muro.
- Sistema di drenaggio perimetrale sotto il pavimento. Il sistema sotto il pavimento richiede la rimozione parziale della soletta in cemento e l’installazione del tubo di drenaggio, rendendolo più costoso del sistema di grondaia di base.
Si ritiene che un sistema di drenaggio sotto il pavimento sia migliore perché gli scarichi sotto il pavimento alleviano la pressione idrostatica prima che l’acqua raggiunga il fondo della soletta.
L’acqua della fogna tempestosa proveniente dalla rete fognaria comunale che risale fino allo scarico perimetrale della fondazione della casa
In molte vecchie case con scantinati (per lo più precedenti al 1980), c’è uno scarico perimetrale della fondazione fuori dal muro esterno, al livello del pavimento del seminterrato, vicino alle fondamenta. Di solito veniva installato un tubo dallo scarico perimetrale delle fondamenta alla strada, dove era collegato alla rete fognaria cittadina.
Questo può diventare un problema quando la rete fognaria cittadina diventa troppo piccola quando un maggiore sviluppo causa più deflusso della pioggia. Quando questo accade, l’acqua piovana nel sistema fognario può diventare così alta che l’acqua scorre all’indietro verso la casa.
Di solito, l’installazione di un sistema di drenaggio interno perimetrale del seminterrato collegato a una pompa a immersione si prende cura del problema. In caso contrario, l’alternativa (più costosa) è di scavare e tappare il tubo che va dalla casa alla strada dallo scarico perimetrale della fondazione. Tuttavia, questo non è sempre possibile; molte volte, questo tubo drena anche i rifiuti sanitari dei gabinetti e dei lavandini della casa.
Se credi di avere questo problema, contatta un appaltatore esperto per un consiglio.
Acqua di fogna sanitaria da un intasamento nella linea di fogna della vostra casa, la linea di fogna comunale, o una combinazione di entrambi che risale negli scarichi del lavandino e del pavimento
Se l’acqua sta salendo attraverso gli scarichi del pavimento o del lavandino nel seminterrato, allora il problema è spesso acqua che risale dal sistema di fogna sanitaria comunale. Durante le forti piogge, i sistemi fognari combinati possono essere sopraffatti dall’acqua. Questo può causare il ristagno dell’acqua fognaria nel sistema e a volte nelle case.
Ci sono anche altre possibili spiegazioni. I backup delle fogne possono essere causati da linee di servizio individuali bloccate da grasso, rifiuti, radici di alberi, rotture nei tubi o terreno saturo. Le condutture fognarie possono anche essere tappate da atti di vandalismo o da oggetti di grandi dimensioni caduti nei tombini.
Questo tipo di allagamento è un problema enorme per i proprietari di casa, in quanto è in gran parte fuori dal vostro controllo e probabilmente significa che i rifiuti fecali stanno risalendo negli scantinati, creando probabilmente un serio pericolo per la salute.
Per mantenere le vostre linee individuali pulite, potete installare dei dispositivi di prevenzione del riflusso che aiutano a fermare l’acqua fognaria dal fluire indietro nella casa. Una corretta manutenzione delle vostre linee individuali – per esempio, versare una volta all’anno un killer per le radici degli alberi giù per i vostri gabinetti – può anche fare un lungo cammino per prevenire i backup delle acque reflue. Tuttavia, il problema è spesso fuori dal vostro controllo.
Le acque reflue nel vostro seminterrato significano una grande pulizia e molta incertezza sui problemi futuri. Se è qualcosa che hai visto a casa tua, dovrai coinvolgere il governo della tua città. Come minimo, sii consapevole del problema e non lasciare nulla di prezioso vicino ai tuoi scarichi al piano di sotto.
Qui ci sono alcune idee di miglioramento della casa che potrebbero aiutare
Che si tratti di una perdita dell’impianto idraulico, una perdita del tetto o un seminterrato pieno d’acqua, i danni dell’acqua possono richiedere una riparazione costosa. Ecco alcuni miglioramenti per rendere meno probabili i danni dell’acqua:
- Aggiungere o aggiornare il drenaggio. Usate grondaie e pluviali per assicurarvi che l’acqua venga deviata lontano dalla vostra casa e dalle sue fondamenta.
- Le soluzioni più semplici per le grondaie che traboccano sono di aggiungere un altro pluviale su quel tratto di grondaia o di aumentare la dimensione del pluviale. La soluzione migliore tra queste due è probabilmente l’aggiunta di un altro pluviale; il secondo pluviale può agire come un backup se il primo viene bloccato.
- Se si sceglie di sostituire il pluviale esistente con uno più grande, assicurarsi che il contraente aumenta la dimensione del foro corrispondente nella grondaia.
- Installare una pompa di scarico. Provate questa aggiunta se i danni dell’acqua sono stati un problema serio nel livello inferiore della vostra casa. Scegliete una pompa in ghisa, che può durare più a lungo, e considerate l’acquisto di una pompa di riserva a batteria nel caso in cui la corrente vada via. Testate la vostra pompa due volte all’anno o come suggerito dal produttore.
- Sostituite i vostri tubi. Molte tubature di casa hanno una durata da 50 a 80 anni, quindi se hai una casa più vecchia, chiedi a un idraulico di controllarne le condizioni. I tubi in PVC potrebbero aver bisogno di essere sostituiti ogni 25-40 anni.
- Installare un sistema di rilevamento delle perdite d’acqua. Una valvola automatica di arresto dell’acqua è un sistema di rilevamento delle perdite d’acqua che interrompe la fornitura d’acqua alla casa quando rileva acqua sul pavimento o un flusso irregolare nel tubo.
- Aggiorna le tue finestre e porte. Cercate opzioni a tenuta stagna nelle nuove finestre e porte. Le vecchie finestre in legno dovrebbero essere pulite, ridipinte e tinteggiate di nuovo periodicamente. Le crepe nel rivestimento dovrebbero essere risigillate. Il composto di vetro intorno alle vecchie finestre dovrebbe essere sostituito se necessario.
- Controlla regolarmente il tuo tetto per segni di danni. Cercate cose come l’eccessiva usura delle tegole o le tegole mancanti.
- Sigillate il vostro seminterrato. Rivestimenti spessi, vernice e sigillanti a base di silicato possono aiutare a minimizzare o prevenire i danni dell’acqua. Ogni metodo varia in applicazione e costo.
- Sostituire i tubi di alimentazione della lavatrice. Pianificatene di nuovi ogni tre-cinque anni come parte di un piano di manutenzione proattivo.