Un contratto di locazione di una (1) pagina è stipulato tra un proprietario e un inquilino per creare un semplice accordo di locazione. Il contratto di locazione può essere a tempo determinato o mensile, con termini generali come l’affitto mensile, le date di inizio e fine e le responsabilità delle utenze. Questo accordo può essere usato solo per uso residenziale e non include nessuna informazione richiesta dallo Stato.
- Informative
- Pittura a base di piombo
- Lista di controllo per il trasloco
- Richiesta di affitto
- Esempio – Contratto di locazione di 1 pagina
- Come scrivere un contratto di 1Pagina
Divulgazione
Divulgazione sulla vernice a base di piombo – Deve essere allegata se la struttura abitativa è stata costruita prima del 1978.
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Move-in Checklist – Richiesto in alcuni Stati e utilizzato per proteggere il deposito cauzionale dell’inquilino segnando tutti i difetti noti sulla proprietà all’inizio del contratto di locazione.
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Richiesta di affitto
Richiesta di affitto – Da utilizzare per selezionare correttamente le persone prima di accettare l’affitto. Dopo la compilazione da parte del potenziale inquilino, il padrone di casa sarà in grado di condurre un controllo dei precedenti penali e creditizi.
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Esempio – Contratto di locazione di 1 pagina
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Come scrivere
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I. Le parti
(1) Data dell’accordo. Inserite la data del documento per questo accordo. Generalmente, questo è il giorno in cui l’accordo è stato firmato sia dal Locatore che dall’Inquilino.
(2) Identità del Locatore. La parte responsabile di fornire i locali all’inquilino per l’affitto deve essere identificata come il locatore della proprietà. Questa parte può anche essere un proprietario che tratta direttamente con gli inquilini o una società di gestione della proprietà che gestisce le responsabilità del proprietario. Oltre al nome legale del proprietario, deve essere fornito l’indirizzo postale dove questa parte può essere raggiunta dall’inquilino. Si noti che l’indirizzo del proprietario sarà il luogo in cui l’inquilino invierà tutte le comunicazioni legali riguardanti questo contratto di locazione.
(3) Informazioni sull’inquilino. Ogni inquilino che pagherà l’affitto in cambio del diritto di accedere e occupare i locali attraverso questo accordo deve essere identificato con l’iscrizione del nome e dell’indirizzo postale formale di ciascuno.
II. Tipo di locazione
(4) Opzione di locazione fissa. Molte locazioni scritte saranno in vigore per un anno o più e portano la condizione di terminare solo ad una certa data. Se questo accordo opererà sotto tali condizioni, allora, segnate la casella di controllo “Locazione fissa”. Dopo aver scelto questa casella di controllo, la dichiarazione allegata deve essere fornita con la prima data di calendario in cui l’inquilino può occupare i locali così come la data finale di calendario della sua occupazione. Se nessuna delle due parti desidera impegnarsi nei termini di questo accordo per un periodo di tempo predeterminato, allora continuate a rivedere l’opzione successiva.
(5) Contratto di locazione mensile. Gli accordi che hanno meno di un anno operano spesso su base mensile. Cioè, entrambe le parti (locatore e inquilino) si permetteranno a vicenda di terminare il contratto di locazione in qualsiasi momento con un numero predeterminato di giorni di preavviso. Se questo contratto sarà in vigore su base mensile, allora scegliete la casella di controllo “Contratto di locazione mese per mese”. Questa selezione richiede che la data di inizio del contratto di locazione sia riportata al suo contenuto. Inoltre, deve essere stabilito il numero di giorni di preavviso che una parte deve dare all’altra come avviso dell’intenzione di terminare questo accordo. Va menzionato che in molti stati, il numero di giorni che una parte dovrà dare all’altra come preavviso dell’intenzione di terminare un contratto di locazione mese per mese deve essere conforme agli statuti attuali di quello stato.
III Termini di pagamento
(6) Pagamento mensile dell’affitto. Generalmente, la somma di denaro che il Conduttore sarà obbligato a pagare al Locatore in cambio del diritto di occupare i locali sarà dovuta una volta al mese. Se è così, allora la casella “Affitto mensile” dovrebbe essere selezionata. Inoltre, riportare l’importo in dollari che l’inquilino deve pagare al proprietario e il giorno di calendario a due cifre del mese in cui questo pagamento dell’affitto è dovuto.
(7) Deposito di sicurezza. Un requisito standard che i locatori metteranno in atto è la presentazione di un deposito cauzionale. Questa è la somma di denaro che l’inquilino dovrà dare al padrone di casa perché la tenga durante la sua locazione. Se il periodo di locazione termina senza violazioni costose o danni alla proprietà causati dall’inquilino, allora il padrone di casa restituirà l’intero importo del deposito cauzionale. Altrimenti, per esempio in caso di danni alla proprietà, il locatore ha il diritto di trattenere l’importo necessario per effettuare le riparazioni causate dall’inquilino che non sono considerate normale usura. L’importo del deposito cauzionale che il locatore può richiedere, così come i tempi per la restituzione, sono di solito lasciati allo stato in cui si trova la proprietà. Se l’inquilino deve presentare un deposito cauzionale, allora compila la casella appropriata e riporta l’importo del deposito cauzionale che il locatore si aspetta di ricevere al momento della firma del contratto.
(8) Affitto dell’ultimo mese. Se il locatore intende ricevere l’importo che sarà dovuto per l’ultimo mese di affitto prima che questo contratto venga firmato, allora questa opzione dovrebbe essere selezionata e l’importo dovuto inserito. Questo requisito è spesso inserito per proteggere il locatore da un inquilino che abbandona la proprietà a metà periodo o senza preavviso.
(9) Requisiti aggiuntivi. Notate che diverse aree vuote sono state messe in questa sezione. Se l’inquilino deve presentare pagamenti aggiuntivi per entrare in questo contratto di locazione, allora ogni requisito di questo tipo deve essere documentato. A tal fine, confermare che è richiesto un pagamento aggiuntivo segnando la casella di controllo accanto a una serie di righe vuote poi (usando la serie di righe che seguono la casella di controllo selezionata), definire il motivo del pagamento aggiuntivo, produrre l’importo in dollari richiesto al Conduttore per il pagamento appena definito, e dispensare la data di scadenza richiesta per il pagamento in questione. Se nessun pagamento aggiuntivo sarà necessario, allora continuate all’area successiva.
IV. Utilità
(10) Eccezioni di utilità. Una responsabilità standard posta a carico degli inquilini durante il loro periodo di locazione è quella di ottenere e mantenere le utenze e i servizi necessari per le attività quotidiane (es. elettricità, smaltimento dei rifiuti, sicurezza in loco). In alcuni casi, un locatore può avere utenze e servizi speciali che si assume per il periodo di locazione. Per esempio, il padrone di casa può coprire la manutenzione generale o l’abbellimento della proprietà. Se questo è il caso, allora elencate ogni utilità e servizio che il locatore pagherà durante la locazione in questione. Se il padrone di casa non si assume obblighi di pagamento per qualsiasi utilità o servizio, allora lasciate questo articolo incompiuto o scrivete la parola “Nessuno”. Per esempio, in molti comuni, il locatore dovrà pagare l’acqua che l’inquilino usa nei locali in questione.
V. Altri termini
(11) Disposizioni dell’accordo. Le basi necessarie per definire gli obblighi che devono essere soddisfatti dal Locatore e dall’Inquilino che partecipano a questo contratto di locazione sono state completate (a meno che le leggi locali pongano ulteriori requisiti per la locazione di questa proprietà). Per esempio, alcuni comuni possono richiedere allegati di divulgazione per le proprietà che hanno richiesto il trattamento della muffa, mentre il governo federale impone una divulgazione della vernice al piombo per le proprietà costruite prima del 1976. Qualsiasi documentazione aggiuntiva o obbligo considerato parte di questo contratto di locazione (ad esempio il locatore offre un’opzione di parcheggio a pagamento) deve essere documentato nella quinta sezione. Nessuna delle due parti sarà responsabile del rispetto di termini non elencati all’interno o che non sono legalmente richiesti per la locazione di questa proprietà. Tuttavia, se non si applicano altri termini, lasciare quest’area vuota o scrivere la parola “Nessuno.”
Firme delle parti
(12) Firma del proprietario. Questo accordo può essere stipulato solo attraverso la firma delle due parti coinvolte. Per impegnare questo accordo, il locatore deve firmare e stampare il suo nome sul documento completato.
(13) Firma dell’inquilino. Una volta che l’inquilino ha esaminato i termini e le condizioni di questo contratto di locazione, dovrà firmarlo e stampare il suo nome. Questo contratto entrerà in vigore solo dopo essere stato completato e firmato da entrambe le parti coinvolte.
