Le tasse sulla proprietà sono un’importante fonte di entrate per i governi statali e locali, e molti non potrebbero prosperare senza di esse. Negli Stati Uniti, le tasse sulla proprietà costituiscono circa il 31% di tutte le entrate fiscali statali e locali – più di qualsiasi altra fonte di entrate fiscali a parte le vendite e le entrate lorde.
Naturalmente, qualcuno deve pagare quelle tasse che diventano entrate statali e locali. Per i proprietari di case, le tasse di proprietà possono diventare una spesa importante, ma il carico fiscale non è lo stesso ovunque. A partire dal 2019 (l’ultimo anno per il quale i dati erano disponibili), i cinque stati con le più alte tasse di proprietà medie effettive – l’aliquota fiscale come percentuale del prezzo della casa – sono l’Illinois (2,22%), il New Jersey (2,19%), il Texas (2,11%), il Vermont (2,11%) e il Connecticut (2.04%).
Continua a leggere per ulteriori informazioni su come queste aliquote fiscali si suddividono.
Le tasse di proprietà più alte per contea
Mentre può aiutare considerare le medie statali, le tasse di proprietà sono tipicamente impostate a livello di contea. Pertanto, guardando le contee specifiche, si avrà un senso migliore di quanto alte possano effettivamente essere le tasse di proprietà. Nel 2019, le cinque contee con le tasse di proprietà più alte (rispetto al valore della casa) sono:
- Contea di Alcona, MI (6,61%)
- Contea di Bureau, IL (4,17%)
- Contea di Allegany, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3.79%)
- Sullivan County, NY (3.55%)
Le tasse di proprietà sono tipicamente più alte nelle aree metropolitane con grandi città. Tuttavia, i valori più alti delle case in queste aree possono talvolta ridurre l’aliquota effettiva dell’imposta di proprietà.
Tasse di proprietà più basse per contea
Via al sud se vuoi pagare meno tasse di proprietà – molti stati del sud hanno tasse di proprietà più basse, in media. Infatti, delle cinque contee con le più basse tasse di proprietà relative, tre sono in Alabama. Tuttavia, ci sono alcuni outsider da altre parti del paese che si intrufolano nella parte inferiore dei cinque. Ecco le cinque contee con le tasse di proprietà più basse (rispetto al valore della casa):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
Aliquote dell’imposta di proprietà per Stato
Un altro modo di guardare a questo è quello di considerare le aliquote mediane dell’imposta di proprietà per stato.
Stati con le tasse di proprietà più alte
Al 2020, le aliquote statali più alte sono classificate così:
- Illinois (2,22%)
- New Jersey (2.19%)
- Texas (2,11%)
- Vermont (2,11%)
- Connecticut (2,04%)
New York è notevolmente assente da questa lista, nonostante il suo famoso alto costo della vita. Ci sono due ragioni per questo. In primo luogo, è calcolato come una media a livello statale, quindi qualsiasi contea anomala con alte aliquote fiscali potrebbe essere compensata da altre contee con aliquote più basse. In secondo luogo, queste cifre sono aliquote effettive che tengono conto del valore della casa. Pertanto, un valore in dollari scioccante di tasse di proprietà da qualche parte come New York City potrebbe diventare meno scioccante se si considera il prezzo delle case che quelle tasse si applicano a.
Stati con le più basse tasse di proprietà
I cinque stati con le più basse aliquote fiscali effettive sono:
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0.58%)
Cause delle differenze
Le tasse di proprietà si basano su due componenti separate: il valore stimato di una casa e l’aliquota fiscale della contea. Quando una contea include un sacco di immobili ad alto prezzo, può influenzare i calcoli mediani perché una cifra mediana è quella che cade proprio nel mezzo. Inoltre, le aliquote fiscali sono percentuali del valore. Una contea potrebbe avere un’aliquota dello 0,25%, ma lo 0,25% di 1 milione di dollari equivale a molto più dello 0,25% di 100.000 dollari.
Le aree con valori immobiliari ripidi sono naturalmente più alte nelle bollette annuali dell’imposta di proprietà rispetto a quelle in cui gli immobili con prezzi moderati sono più la norma. Combinate questo con le entrate necessarie a queste contee per mantenersi in piedi e funzionare, che è comunemente il modo in cui le aliquote fiscali sono determinate.
I ricavi raccolti dalle tasse di proprietà tipicamente pagano per cose come scuole, parchi, biblioteche, infrastrutture di trasporto, dipartimenti di polizia e vigili del fuoco.
Anche se alcuni stati hanno tasse di proprietà molto basse, tendono a compensare questa mancanza di entrate in modi diversi, come un’imposta sul reddito personale più alta o un’imposta sulle vendite. Quindi puoi dare la colpa all’economia della tua zona, almeno in parte, se la tua contea o il tuo stato hanno fatto la lista dei più cari.