The Homestead Exemption in Nevada

Come dice il vecchio detto, “la casa di un uomo è il suo castello”. Questa nota massima legale è uno dei principi più profondamente radicati nel sistema legale americano1)Vedi Weeks contro gli Stati Uniti, 232 U.S. 383, 390 (1914) che discute l’influenza della massima di common-law sulla Corte Suprema, e incarna l’idea che la casa di un individuo è un luogo di rifugio dalle preoccupazioni della vita quotidiana. Tuttavia, proprio come un castello si basa su un fossato, un ponte levatoio, mura di pietra torreggianti e simili per aiutare a mantenere il castello sicuro dalle minacce esterne, la casa di una persona deve avere certe protezioni in atto che permettono al residente di mantenere il possesso della casa, o il rifugio fornito dalla casa sarebbe seriamente minato dal rischio di perdere la proprietà ad altri.

Una delle minacce più gravi alla capacità di una persona di mantenere la propria casa sono i creditori, che possono essere paragonati a moderni predoni che non vorrebbero altro che prendere d’assalto il castello e buttare gli occupanti per strada. I creditori sono nel business di raccogliere denaro. Punto. Se un creditore non viene pagato, spesso cerca di prendere con la forza il denaro che gli è dovuto attraverso il sistema legale con ogni mezzo possibile. Se c’è del patrimonio netto nella casa di una persona che non è protetto dalla legge, e quella persona non ha pagato al creditore i soldi che gli sono dovuti per legge, allora il creditore può potenzialmente mettere un pegno sulla casa e venderla con la forza per essere pagato dal patrimonio disponibile. La cosa spaventosa è che anche se una persona potrebbe non essere attualmente debitrice di alcun creditore per debiti insoluti, ciò non significa che un debito inaspettato non potrebbe sorgere da un numero qualsiasi di scenari come: responsabilità in un incidente d’auto, un’impresa commerciale fallita, spese mediche o di salute inaspettate, ecc. Fortunatamente, come menzionato sopra, la legge ha da tempo riconosciuto l’importanza della casa di un individuo, e, nella maggior parte dei casi, prevede un modo di proteggere la residenza primaria di una persona.

Come l’esenzione Homestead vi protegge

La protezione disponibile in Nevada per la residenza primaria di un individuo è indicata come l’esenzione Homestead. L’esenzione Homestead protegge fino a $550,0002)Anche se l’esenzione Homestead consentita dalla legge del Nevada permette $550,000 di equità protetta, nei casi di fallimento, la legge federale sul fallimento limita la quantità di equità protetta nella casa se la casa è stata acquistata meno di 1215 giorni prima dell’esenzione richiesta. Se la casa è stata acquistata più di 1215 giorni prima, allora è disponibile l’intera misura dell’esenzione homestead del Nevada. del patrimonio netto nella casa di una persona. Questa protezione si applica solo alla residenza primaria di una persona. Le proprietà d’investimento, le proprietà in affitto, i terreni liberi, ecc. non ricevono protezione dalle leggi del Nevada sulla casa. Inoltre, per invocare le protezioni homestead offerti dalla legge del Nevada, è necessario registrare una dichiarazione di Homestead3) Il modulo per la dichiarazione del Nevada di Homestead può essere ottenuto qui con il recorder contea nella contea in cui si trova la proprietà. Una volta che la dichiarazione è registrata presso l’ufficio di registrazione della contea, la casa sarà protetta come casa di proprietà di quell’individuo fino a quando l’individuo rimane a vivere in quella casa.

Naturalmente, l’esenzione per la casa di proprietà non permette a un individuo di mantenere la sua casa se non riesce a pagare un mutuo che è stato ottenuto utilizzando la casa come garanzia. L’esenzione protegge contro i creditori “esterni” come le società di carte di credito, i prestiti di giorno di paga, i creditori di giudizio, ecc. Si raccomanda di parlare con un avvocato per discutere l’impatto completo della dichiarazione della vostra residenza personale come casa di proprietà in modo da poter erigere barriere protettive legali tra la vostra casa e una serie di risultati potenzialmente devastanti.