La Willamette Week di Portland ha riportato poco più di un anno fa che quasi una persona su cinque in Oregon è nata in California. Parte del fenomeno può essere che l’erba sembra semplicemente più verde dall’altra parte. Vale in entrambi i sensi: ci sono anche molti Oregoni che si trasferiscono in altri stati, il 39% della gente nata in Oregon per essere esatti. Ma non pensiamo che sia tutto qui.
Se stai leggendo questo articolo, è molto probabile che tu abbia almeno pensato di trasferirti in Oregon. Ci sono molte buone ragioni per trasferirsi in Oregon dalla California – e alcune buone ragioni per non trasferirsi in Oregon.
La popolazione dell’Oregon può non essere grande, ma questo non significa che non sia un posto diverso. Quindi, più chiaro è il motivo per cui vuoi trasferirti in Oregon e dove vuoi trasferirti, meglio è.
Ognuna delle città dell’Oregon ha il suo sapore unico. Abbiamo già scritto del perché la gente si trasferisce a Eugene e del perché la gente si trasferisce a Bend. Ma ovunque tu arrivi in Oregon, sei sicuro di notare sia le somiglianze che le differenze.
Trovare una casa è una grande parte di quello che facciamo come agenti immobiliari, ma questo non è l’unico modo in cui serviamo i nostri clienti, in particolare quelli che si trasferiscono da fuori zona.
Il nostro lavoro è innanzitutto quello di aiutarvi a decidere se siete pronti a fare il grande passo o no. Ci sono molti fattori che entrano in questa decisione, e noi vogliamo assicurarci che non facciate la scelta sbagliata, anche se questo significa che non vi vendiamo una casa.
Se tutte le strade finiscono per condurvi in Oregon, il nostro compito è quello di accogliervi qui con entusiasmo, aiutarvi a mettere i piedi per terra e rendere il vostro trasferimento il più agevole possibile. Siamo facilitatori di tutta la tua esperienza.
Quindi, unisciti a noi mentre ti facciamo fare un giro di come sarà il viaggio. Cosa ti aspetta se vuoi trasferirti in Oregon dalla California?
Perché trasferirsi in Oregon: I vantaggi di vivere in Oregon rispetto alla California
Andiamo al sodo con tre semplici parole: qualità della vita. Naturalmente, questo significa cose diverse per persone diverse.
Se ti piacerebbe essere in grado di saltare direttamente nell’oceano tutto l’anno, l’Oregon potrebbe non essere il posto per te. Ma considera: tutte le 362 miglia di costa dell’Oregon sono completamente pubbliche. Non dovrai combattere contro il traffico e la folla o (di solito) pagare il parcheggio. Basta portare la giacca a vento.
Questo è solo un esempio di ciò che incontrerete in termini di vantaggi di vivere in Oregon rispetto alla California. Ma è abbastanza indicativo dell’intero sapore della vita in Oregon. C’è molto spazio per respirare qui e per rallentare e godersi le piccole cose.
La vita non è così congestionata in Oregon (anche se i vostri seni nasali potrebbero esserlo quando le allergie primaverili colpiscono la Willamette Valley). Se siete nella corsia sbagliata e avete bisogno di unire, la gente di solito vi lascerà entrare, anche se a volte possono verificarsi imbarazzanti stallo alle fermate a 4 vie: “No, prima tu!”
È vero, il traffico a Portland, Bend e Eugene sta peggiorando e i prezzi delle case stanno aumentando in tutto lo stato, ma nessun posto in Oregon ha nulla da invidiare a Los Angeles o alla Bay Area. E ovunque tu sia, la natura incontaminata non è mai troppo lontana. Alcune destinazioni all’aperto sono più popolari di altre, ma se si vuole solo allontanarsi da tutto, è davvero possibile.
Per tutte queste ragioni e altre ancora, il livello di stress è semplicemente inferiore qui. Se vieni dalla maggior parte della California, la differenza è palpabile quasi quando scendi dall’aereo.
A conti fatti, la mancanza di una tassa sulle vendite e gli immobili (relativamente) economici probabilmente fanno molto per alleviare lo stress. Il costo complessivo della vita in Oregon rispetto alla California è significativamente più basso. Secondo bestplaces.net, il costo della vita a San Jose è del 64% più alto di quello di Portland al momento della pubblicazione. Allo stesso modo, il costo della vita a Santa Rosa è del 41,5% più alto che vivere a Eugene. Questo non è nemmeno entrare nelle città della SoCal molto più costose.
Ma anche a parte i dollari e i centesimi, l’Oregon è un posto abbastanza tranquillo dove stare. Se avete vissuto una vita lunga e piena nella corsa dei topi e non vedete l’ora di una vita più tranquilla, probabilmente non abbiamo bisogno di convincervi che potrebbe essere una buona idea ritirarsi in Oregon.
Bend e Eugene, Oregon, dove facciamo la maggior parte dei nostri affari, sono sicuramente due dei posti migliori per ritirarsi in Oregon, bilanciando lo stile di vita e i vantaggi culturali della vita in città con l’atmosfera terrosa e rilassata del nord-ovest del Pacifico. E se la vita in campagna e un po’ di terreno da chiamare “vostro” sono ciò che cercate, l’Oregon ha un certo numero di splendide proprietà di ranch, specialmente nell’alto deserto dell’Oregon centrale. Lo sappiamo bene: Los Angeles e la Bay Area sono la patria di alcune delle migliori e più diverse cucine, intrattenimenti, moda e shopping del mondo. L’Oregon, anche Portland, non è all’avanguardia in nessuno di questi settori. Gli abitanti dell’Oregon sono, per meritata reputazione, fisicamente attivi, creativamente impegnati e attenti alla comunità. Ma qualunque cosa faccia ticchettare il tuo orologio, è probabile che tu trovi un modo per collegarti qui. Se le tue passioni coinvolgono i grandi spazi aperti, tanto meglio.
Tutte queste qualità fanno dell’Oregon un posto fantastico per crescere i bambini. Eugene e Bend sono sicuramente tra i migliori posti dove vivere in Oregon per le famiglie, con parchi e scuole di alta qualità, quartieri sicuri e grande accesso alle attività ricreative.
Dove trasferirsi in Oregon: Montagne, foreste, città, oceano o deserto?
L’Oregon è un luogo di sbalorditiva diversità geologica. Questo non sarà necessariamente qualcosa di nuovo per te se ti stai trasferendo in Oregon dalla California. Tuttavia, è bello avere alcune opzioni diverse da esplorare.
Ognuna delle distinte regioni geografiche dell’Oregon ha la sua atmosfera unica. La costa dell’Oregon è un posto tranquillo e silenzioso, punteggiato da nord a sud da piccole città che non superano i 16.000 abitanti. L’imponente Oceano Pacifico sovrasta tutto il resto, il che potrebbe essere proprio la tua velocità se stai cercando di sfuggire al trambusto.
La Willamette Valley, d’altra parte, ospita la stragrande maggioranza della popolazione dell’Oregon, con città come Eugene, Corvallis, Salem e Portland che si estende da nord a sud lungo il corridoio I-5. In mezzo, si trovano vaste distese di terreni agricoli, frutteti e vigneti. L’Oregon ha il suo paese del vino, e sta rapidamente crescendo per rivaleggiare anche con il meglio che Sonoma e Mendocino County hanno da offrire.
Portland è una scelta ovvia se stai cercando la vita di città. Potete aspettarvi, forse, di trovare alcune delle cose che potrebbero avervi spinto a lasciare la California, come gli ingorghi, gli alloggi costosi e una popolazione in rapida crescita. Ma Portland mantiene ancora un ritmo di vita più lento, una volontà di ignorare ciò che è alla moda altrove e di occupare la propria nicchia unica.
L’Oregon meridionale è un po’ come la California settentrionale in termini di clima e atmosfera generale, senza ovviamente la tassa sulle vendite. Medford è il centro della popolazione, e Ashland è un posto stupendo con un sapore un po’ new age. Il suo Oregon Shakespeare Festival è di fama internazionale.
Eugene ha molto di ciò che rende Portland un posto speciale, ma in un pacchetto molto più piccolo. Abbiamo scritto molto su Eugene, avendo un ufficio qui e tutto il resto, quindi non ci ripeteremo troppo. Ma è sufficiente dire che amiamo questo posto. Se vi trasferite in Oregon dalla California in cerca di una boccata d’aria fresca, dovrebbe essere in cima alla vostra lista.
Venendo dalla California, potreste avere la vostra squadra PAC-12 per la quale siete abituati a tifare. Ma non trascurate l’emozione di poter vedere i Ducks sul gridiron all’Autzen Stadium o alla nuovissima Matthew Knight Arena e al rinomato Hayward Field, tutti tra i migliori impianti sportivi collegiali della nazione. Non fa male il fatto che l’atletica dei Duck sia costantemente ai primi posti nel calcio, nel basket, nell’atletica & e in altri campi.
Andare a est della Willamette Valley ti porta oltre le maestose Cascate dell’Oregon e nell’alto deserto e nei cieli blu aperti dell’Oregon centrale. Qui, Bend è la stella polare, il centro di gravità, che attrae visitatori, avventurieri e trapiantati da tutto il mondo. Siamo stati in affari a Bend più a lungo che altrove, e non c’è bisogno di dire che anche noi amiamo questo posto.
Più che in qualsiasi altro posto in Oregon, Bend è cresciuta fino a diventare quello che è oggi dall’esterno, quadruplicando la sua popolazione negli ultimi 25 anni. I trapiantati californiani costituiscono una porzione spropositata della sua popolazione, ed è facile capirne il fascino.
Bend è la quintessenza della città di montagna, ma è anche piena di persone che stanno semplicemente vivendo la loro vita migliore e sfruttando al massimo la bellezza naturale della città e le sue numerose comodità. Abbiamo scritto un primer di Bend Life che riassume ciò che rende Bend una destinazione attraente.
Le proprietà a Bend sono costose rispetto al resto dell’Oregon, ma i californiani abituati a prezzi molto più alti potrebbero essere piacevolmente sorpresi dalla qualità delle case disponibili. Alcuni dei migliori costruttori del nord-ovest fanno il loro lavoro qui, e a certe fasce di prezzo, finiture mozzafiato, fioriture architettoniche e viste sulle montagne sono quasi la norma.
Bend è piena di sole, e la vista senza ostacoli delle Cascate dell’Oregon è decisamente la norma. Ma trattandosi di montagne – Bend si trova a circa 3.600 piedi di altitudine – ci sarà un po’ di neve.
Alcuni anni, non abbiamo grandi tempeste di neve e le strade principali rimangono abbastanza chiare. Ma nel febbraio del 2018, Bend ha avuto un record di quattro piedi di neve, e durante la nevicata più pesante, le cose si sono praticamente chiuse.
Potresti aver sperimentato un sacco di neve prima e l’hai amata, ma non c’è molto che possa prepararti a spalarla giorno dopo giorno, assicurandoti che il tuo tetto rimanga privo di dighe di ghiaccio e cercando di andare al lavoro ogni giorno su strade ghiacciate. Per queste e altre ragioni (leggete più avanti) a volte consigliamo alle persone di trascorrere un anno in affitto a Bend prima di acquistare una casa qui.
Siamo sicuri che avete sentito parlare della pioggia in altre parti dell’Oregon, la Willamette Valley e la regione costiera incluse. È una cosa, certo, ma la maggior parte delle persone ci si abitua. Si può anche imparare ad amare il tempo fresco e umido dell’inizio della primavera. Ma se il Disturbo Affettivo Stagionale è un fattore per voi, notate che i cieli rimangono coperti per gran parte dell’inverno, e il freddo umido della Willamette Valley richiede un po’ di abitudine.
Da lì a qui: Making the Big Move from California to Oregon
Basta saltare in un U-Haul, buttare la roba sul retro e guidare fin qui, giusto? Oh, se solo fosse così semplice.
Il percorso fai da te può essere un buon modo per te di andare, ma ci sono un certo numero di aziende in movimento là fuori che possono rendere il viaggio il più facile e senza preoccupazioni possibile. Indaga sulle tue opzioni. Per cominciare, ti consigliamo di dare un’occhiata alla Guida alle migliori compagnie di traslochi di consumersadvocate.org.
Prima ancora di arrivare a quel punto, però, probabilmente vorrai trovare una casa. Come minimo, vorrai trovare un affitto temporaneo mentre cerchi la casa dei tuoi sogni. Noi pensiamo che quest’ultima opzione sia in realtà un modo solido di andare.
Se hai visitato qualsiasi città che stai considerando un paio di volte durante diverse parti dell’anno e hai una certa flessibilità in quello che sei in grado di spendere, potresti essere pronto a comprare una casa a Portland, Bend, Eugene, o altrove. Ma vi consigliamo di passare almeno qualche giorno a guardare le proprietà con un agente immobiliare esperto che conosca tutti i quartieri e sappia cosa cercare.
I siti web di ricerca delle proprietà hanno, per molti aspetti, reso la ricerca di una casa da lontano una prospettiva molto più facile. Ma le foto o anche i tour virtuali 3-D raramente raccontano tutta la storia.
La tecnologia ha fatto molta strada, e gli agenti sanno che le persone ottengono praticamente sempre la loro prima impressione attraverso il web. Quindi potete scommettere che le loro foto presenteranno le cose nel modo più lusinghiero possibile. Poi di nuovo, a volte le foto non rendono davvero giustizia a una casa. Non c’è modo di saperlo finché non si mette piede all’interno di una proprietà.
Quando si entra in una casa con tutti i sensi impegnati e si ha un agente immobiliare esperto con voi per sottolineare le cose che potrebbero sfuggirvi, è molto più facile immaginarsi in una casa – o no. Sarete molto meglio attrezzati per premere il grilletto o correre alla porta, soprattutto se avete guardato un paio di dozzine di altre case che non hanno fatto per voi. Conoscerete almeno un po’ il quartiere e avrete una sorta di sensazione di com’è.
Ancora una volta, mentre la tecnologia ha fatto molta strada, il settore immobiliare non è semplice come mettere una casa dall’aspetto elegante nel vostro carrello online e poi rimandarla ad Amazon se non vi piace. Una volta che siete in contratto, le cose possono diventare appiccicose.
Prima di colpire la vostra ricerca di proprietà sul serio, imparate il più possibile sul mercato immobiliare dell’Oregon. Siamo felici di darvi una mano: date un’occhiata alle nostre previsioni immobiliari di Bend per il 2020 o a quelle di Eugene per il 2020. Offriamo anche rapporti trimestrali aggiornati di recente sui mercati di Bend e Eugene.
Differenze importanti tra il mercato immobiliare in California e in Oregon
La pratica immobiliare in Oregon ha molte idiosincrasie che dovrete conoscere, anche se avete avuto molte transazioni in California o altrove.
In California, è una pratica comune per il venditore di pagare per un’ispezione della casa prima di mettere la loro casa sul mercato. Questo è ottimo se siete un compratore e non dovete pagarlo, anche se potreste essere lasciati con domande sulla parzialità dell’ispettore. Ma in Oregon, è quasi sempre responsabilità dell’acquirente ottenere un’ispezione durante un periodo stipulato nel contratto di acquisto.
Non lasciate che il vostro agente o chiunque altro vi dica che non avete bisogno di un’ispezione, anche su una nuova costruzione. Molte cose possono scivolare sotto il radar, anche se certamente aiuta se il vostro agente sa chi sono i costruttori più rispettabili.
Per raccomandare un ispettore adeguato e una serie di ispezioni, il vostro agente deve conoscere i diversi problemi di costruzione relativi alle varie regioni dell’Oregon. Per esempio, molte case nelle pianure di Eugene sono costruite su un terreno argilloso ed espansivo, quindi i problemi di fondazione sono comuni e devono essere esaminati.
Allo stesso modo, le case di Eugene di una certa annata hanno spesso materiali delle linee fognarie che sono inferiori e inclini al fallimento, rendendo necessario un controllo delle linee fognarie. A causa dell’alto livello di umidità nella Willamette Valley, le ispezioni dei parassiti e del marciume secco sono importanti.
A Bend, ci sono sacche in cui è stato identificato il gas radon, quindi è importante ispezionarlo in certe zone. Per le proprietà rurali nell’Oregon centrale, è necessario conoscere il pozzo e i problemi di qualità dell’acqua specifici delle diverse aree. I problemi settici sono comuni nelle case di La Pine, a sud di Bend. Non si può assumere che tutti gli agenti che fanno affari all’interno di una zona specifica conoscere tutte queste sfumature e idiosincrasie. Quindi, quando si considera un agente, assicuratevi di fare questo tipo di domande difficili.
Questi sono solo alcuni esempi dei molti modi in cui gli acquirenti devono essere ben rappresentati quando si sceglie quali tipi di ispezioni avere. Gli elementi che arrivano durante un’ispezione – ed è raro che non venga fuori niente – sono spesso oggetto di trattative tra il venditore e l’acquirente. Quindi il vostro agente ha anche bisogno di sapere chi ha la leva nella situazione e come applicarla quando si tratta di richiedere riparazioni.
In generale, le trattative sul prezzo di vendita hanno un sapore diverso in Oregon di quanto non facciano in California. In molti mercati della California, gli agenti abitualmente sopravvalutano le case nel tentativo di stabilire i record del quartiere e guadagnarsi più influenza. Ma in Oregon, questo non è così comune.
In generale, gli agenti immobiliari dell’Oregon valutano le case a qualsiasi punto pensano di poterle vendere. Ai punti di prezzo più richiesti, è in realtà più comune per gli agenti di sottovalutare una casa nella speranza di scatenare una guerra di offerte.
Le case che sono sopravvalutate tendono a rimanere sul mercato fino a quando i loro venditori rilasciano una riduzione di prezzo. Ma nella maggior parte dei casi, non si può necessariamente presumere che partire dal basso e incontrarli nel mezzo sia un buon modo di procedere. Nel momento in cui avete fatto la vostra offerta lowball, qualcun altro potrebbe benissimo aver fatto un’offerta a o sopra il prezzo di listino.
Se venite da un mercato come San Francisco, dove i costi di ristrutturazione della casa tendono ad essere astronomici, potreste essere più inclini ad acquistare una proprietà chiavi in mano che trattare con un fixer-upper. Ma in Oregon, aspettatevi che i prezzi delle ristrutturazioni siano una frazione di quelli della Bay Area.
Anche se il mercato del lavoro nell’edilizia dell’Oregon è stretto, ci sono ancora falegnami qualificati da trovare qui che applicano tariffe abbastanza ragionevoli. Quindi, quando siete a caccia di una casa, è bene tenere a mente che quello che vedete non deve necessariamente essere quello con cui finite alla fine. Quindi, se siete innamorati di una casa, ma desiderate solo che abbia piani di lavoro al quarzo e un camino a gas, non c’è bisogno di agitarsi.
Per riassumere, prima di tuffarsi nel mercato immobiliare dell’Oregon – e idealmente, prima di essersi impegnati troppo profondamente a fare la mossa – vorrete trovare un agente esperto che possa rappresentarvi attraverso l’intero processo di trasferimento. Avete bisogno di qualcuno che possa davvero istruirvi sulle idiosincrasie della zona.
Poi, se e quando arriva il momento di comprare una casa, avete bisogno di qualcuno che possa aiutarvi a vedere le proprietà con un occhio allenato, negoziare una vendita e gestire tutta la miriade di logistica della chiusura di una transazione.
Provare la vostra vita e trapiantarla da qualche altra parte non accadrà durante la notte. Ci saranno alti e bassi e molte scelte difficili da fare. Lo stress e l’ansia sono normali, ma fare i compiti a casa può sicuramente aiutare ad alleviare molto di questo.
Siamo abbastanza sicuri che un agente esperto può anche aiutare a facilitare un sacco di ansia di acquistare una casa fuori dallo stato. Siamo qui per aiutare, ma come aiutiamo dipende dalla vostra situazione unica. Ci piacerebbe iniziare una conversazione: contattate il nostro ufficio di Bend o il nostro ufficio di Eugene oggi stesso.