Le colline in pendenza sembrano maestose nelle fotografie, ma quando si tratta del tuo lotto di proprietà, la maggior parte delle persone preferirebbe un bel cortile piatto. Drammatici cambiamenti di elevazione possono rendere difficile la manutenzione dell’erba o addirittura creare un pericolo per la sicurezza. Quindi, quando si vende una casa con un cortile inclinato, è naturale stressarsi su come gli acquirenti lo percepiranno.
“Ho avuto una casa circa un anno fa con un cortile inclinato, e ho detto ai venditori che sarebbe stata una sfida. Quando si camminava fuori, si avevano forse un centinaio di metri, e poi si andava dritti”, dice Valerie Hunter-Kelly, un esperto di case unifamiliari che serve Clarksville, Tennessee, area.
Il vostro cortile inclinato potrebbe sembrare imponente come una montagna, ma un acquirente con la giusta mentalità può vederlo in una luce positiva. E se poteste aiutarli a vedere il potenziale paesaggistico, la collina da slittino, o che avete affrontato tutti i problemi di drenaggio? Abbiamo dei consigli su come fare questo e altro, in modo che il vostro giardino in pendenza non ostacoli la vendita.
Considera i vantaggi unici della pendenza
Un cortile inclinato offre diversi vantaggi. Anche se un acquirente che prevede di mettere un playset nel cortile potrebbe non essere d’accordo, altri guarderanno quel pendio e immagineranno l’esercizio, tra le altre possibilità.
“È un ottimo allenamento per qualcuno che può fare jogging o correre su e giù e camminare su e giù per quel cortile”, dice Hunter-Kelly.
Ha anche avuto clienti che amano le loro piste per la vista e le attività stagionali.
“Quando il tempo diventa pazzo, una delle cose che mi dicono è, ‘Amiamo il nostro cortile collinare. È un ottimo posto per andare in slitta”.
Jack Zunino, architetto del paesaggio dal 1980 e proprietario di JW Zunino Landscape Architecture a Las Vegas, Nevada, ha costruito muri di sostegno, orti, giardini all’inglese o giardini di fiori per clienti con proprietà in pendenza.
“Non consideriamo i pendii come una seccatura, ma cerchiamo di trasformarli in qualcosa che sia un miglioramento del sito”, dice.
Alcuni clienti amano un “pendio costante che rotola via in lontananza”, simile a un campo da golf, dice. Altri amano le fioriere a più livelli con le traversine della ferrovia incorporate per prevenire l’erosione.
Un cliente aveva un cortile che si estendeva in piano per circa 6 metri e poi si inclinava verso l’alto per circa 6 metri, il che ha lasciato perplesso Zunino all’inizio. Ma il cliente aveva immaginato proprio quello che voleva: scale serpeggianti, un’area intermedia con posti a sedere e un ponte, e una Jacuzzi in cima.
“Lo abbiamo trasformato in un progetto davvero bello”, dice Zunino. “
La Jacuzzi si trova in alto, quindi ha una vista su tutto il quartiere.”
Rispondere ai problemi di drenaggio
Ora che conoscete il potenziale di un cortile in pendenza, raccogliamo alcuni fatti sulla topografia del vostro cortile.
Primo, qual è la pendenza? Non è come una lettera su una pagella. Piuttosto, il grado è come il terreno si inclina per il drenaggio. Se avete vissuto nella vostra casa durante le precipitazioni, sapete già se l’acqua si precipita giù per il pendio verso la vostra casa. (Se no, allora il drenaggio non è un problema.)
Per evitare che l’acqua penetri nella vostra casa, il terreno intorno alla vostra casa dovrebbe inclinarsi in tutte le direzioni, scendendo di almeno due o tre pollici ogni dieci piedi, secondo The Toro Company, un’azienda di ambiente esterno, paesaggistica e manutenzione dal 1914.
La U.S. General Services Administration raccomanda una pendenza minima del 2%, o un rapporto di 3:1 per una facile manutenzione nelle aree piantate.
Un sistema di drenaggio come uno scarico francese nella parte inferiore del pendio che conduce l’acqua alla strada è un modo per gestire qualsiasi problema di drenaggio, dice Zunino.
Si potrebbe anche avere il prato riqualificato, che può essere costoso in base a quanto è ripida la pendenza del vostro cortile. Un prato con ripide curve verso il basso o pendenze drammatiche richiede più sforzo e denaro di uno che ha bisogno di un leggero rifacimento. HomeAdvisor stima che il resloping di un prato costa ovunque da $400 a $5.000, con una media nazionale di $1.925, a causa di come le pendenze possono variare.
Anche se non avete mai avuto un problema di drenaggio, Hunter-Kelly raccomanda di ottenere un’ispezione della casa prima dell’acquisto per eliminare le preoccupazioni degli acquirenti sull’acqua seduta, le inondazioni o i danni dell’acqua. “Questa è una grande cosa che guardiamo, sia che si tratti di un cortile piatto o di un pendio nella nostra zona”, dice.
Quanto è ripido il pendio?
Capire quanto è ripido il pendio può aiutare a pianificare il vostro paesaggio. Più ripido è il grado, più probabilmente avrete bisogno di gradini o fioriere a livelli, per esempio, per aiutare gli ospiti a salire dal basso verso l’alto.
Un architetto del paesaggio o un progettista può aiutarvi a misurare questo, o potete provare la vostra mano ad esso se siete comodi con la matematica, dice Amy Fedele, un giardiniere il cui blog, Pretty Purple Door, è stato descritto nella rivista Country Living e altre pubblicazioni. Avrete bisogno dei pali della pianta, della corda o dello spago di nylon, di un livello della linea e del nastro di misurazione.
- Posizionare un palo nella terra al punto più alto del vostro cortile. Posizionane un altro nel punto più basso.
- Collega i pali legando la corda o lo spago tra di loro.
- Fai scorrere la corda o lo spago verso il basso sul palo più alto e verso l’alto sul palo più basso fino ad avere una linea piatta.
- Misura l’altezza da terra alla corda sul palo inferiore. Questo è il “rialzo”.
- Misurare la distanza tra i pali. Questo è il “percorso”.
- Dividere il rialzo per il percorso per determinare la pendenza. Moltiplicare per 100 per convertire in percentuale, se necessario.
Tutto ciò che è più ripido di 15-20 gradi sarà difficile da tagliare. Gli esperti di prato dicono che non si dovrebbe mai falciare un pendio maggiore di 20 gradi con un tosaerba a mano, o maggiore di 15 gradi con un tosaerba a cavallo. Anche quando si taglia da un lato all’altro (attraverso la collina) invece che da un punto alto a uno basso, le colline possono causare una perdita di trazione.
Se il cortile è così ripido, fatelo sapere al vostro agente immobiliare in modo che possa consigliare agli acquirenti che probabilmente avranno bisogno di un professionista della cura del prato per la manutenzione.
Come rendere un cortile inclinato attraente per gli acquirenti
Se vivete in una zona collinare, gli acquirenti potrebbero aspettarsi una certa pendenza del cortile, rendendolo meno un ostacolo di quanto si possa pensare. Qui ci sono alcuni altri modi in cui un cortile in pendenza può essere attraente per gli acquirenti:
Landscape per l’estetica e l’erosione
Un buon paesaggista saprà come lavorare con il grado della vostra proprietà, dice Zunino. Al di là di qualsiasi preoccupazione per il drenaggio o l’erosione, il resto spetta a voi. Un “look da prato” con colline ondulate può essere rilassante, dice.
Anche le aiuole formali o i giardini a cassetta progettati con posti a sedere. “
Hunter-Kelly ricorda diversi proprietari di case con cortili in pendenza che aggiungono livelli di paesaggio, tra cui uno stagno, fiori selvatici e girasoli. Le matrici sembravano belle attraverso le finestre posteriori della casa.
Un cortile terrazzato che include diverse sezioni piane di altezze diverse può variare da $1.000 a $10.000. Il costo medio è di circa 3.800 dollari a seconda della classificazione, dei muri di sostegno, della rimozione della zolla e di altri lavori.
Ma un giardino non è la vostra unica opzione. Potreste installare una caratteristica dell’acqua a cascata come una cascata con i percorsi e le passerelle, note Paradise Restored Landscaping and Exterior Design di Portland, Oregon, una società di progettazione del paesaggio dal 1995.
Un grande cortile inclinato permette anche diversi livelli di vita all’aperto, per così dire, dove è possibile separare una griglia e una zona salotto da una parte più appartata con un centro benessere, questi progettisti paesaggio dire.
Lavora con il tuo agente per vendere le possibilità
Se non vuoi intraprendere un tale progetto paesaggistico perché sei preoccupato per il ritorno sull’investimento, parla con il tuo agente della messa in scena virtuale.
Hunter-Kelly lavora con una società di allestimento virtuale, che le ha presentato immagini di giardini ridisegnati in modo che i potenziali acquirenti possano immaginare come potrebbero essere.
“Possiamo anche arrivare al punto di ottenere stime da qualcuno per farlo, così poi sanno che in anticipo: … Questo è quello che costerebbe avere un cortile come quello che abbiamo virtualmente messo in scena.”
3. Valutare se è davvero un problema – e dare il giusto prezzo
Lasciate che i potenziali acquirenti si chiedano se il cortile inclinato è un problema, suggerisce Hunter-Kelly. Se gli piace tutto il resto della casa, allora chiede cosa avevano in mente per il cortile.
Può non funzionare per loro se sono desiderosi di uno spazio piatto per i loro animali domestici o per far giocare i bambini. “Ma se si tratta solo di qualcosa che possiamo aiutarli a sognare come sarebbe con il loro stile di vita, allora è su questo che ci concentriamo di più.”
Ecco dove la messa in scena, i consigli sulla cura del prato e un prezzo giusto possono aiutare.
“Quando sai che sarà una sfida, affronta la sfida a testa alta”, dice. Diciamo che l’analisi di mercato dice che il prezzo dovrebbe essere 200.000 dollari. Lei potrebbe fissare il prezzo a 190.000 o 195.000 dollari se pochi acquirenti sono stati interessati.
“Le persone sono disposte a scambiare ciò che potrebbe essere considerato una sfida per loro perché stanno ottenendo un prezzo migliore di quello che avrebbero su un’altra casa”, dice. Con i soldi risparmiati sull’acquisto, è più probabile che investano nel rifare il giardino come vogliono.
Si assicura anche che l’interno sia “immacolato” in modo da non aggiungere anche il costo di altri miglioramenti.
Infine, se state vendendo una casa con un cortile inclinato, parlate del perché avete comprato la casa in primo luogo. Non dimenticate di includere i bei momenti che avete avuto nel cortile, così come qualsiasi consiglio per la cura del prato per aiutare il vostro agente a creare il miglior lancio.
“Chiedo sempre ai venditori quando hanno una sfida, ‘Cosa vi ha fatto comprare questa casa? Se l’hanno comprata, anche qualcun altro la comprerà”, dice Hunter-Kelly.
Le vostre esperienze felici potrebbero essere proprio quello che un acquirente ha bisogno di sentire per superare quell’ostacolo.