Avviso di sfratto.
La maggior parte degli sfratti inizia con un avviso di sfratto iniziale, come un avviso di pagare l’affitto o sgomberare, un avviso di rispettare o sgomberare, o un avviso di terminare una locazione. Si noti che per ognuno di questi avvisi si deve passare attraverso lo stesso processo di contenzioso di sfratto. Un padrone di casa può servire questi avvisi di sfratto iniziali, purché il servizio sia fatto correttamente. Ci sono istruzioni dettagliate sul servizio degli avvisi di sfratto sui nostri moduli di avviso di sfratto.
Citazione e denuncia di sfratto.
Il passo successivo è servire una citazione e una denuncia. Questi atti legali devono essere notificati da una persona disinteressata, non dal padrone di casa. La citazione informa l’inquilino di rispondere al reclamo per iscritto.
Default o hearing.
Se l’inquilino non risponde il padrone di casa può muoversi per default senza ulteriore avviso. Se l’inquilino risponde alla denuncia di sfratto, il padrone di casa deve presentare una mozione per fissare il caso per un’udienza. L’inquilino deve essere avvisato dell’udienza. In molte contee di Washington gli inquilini residenziali ottengono un avvocato gratuito all’udienza di presentazione.
Lo sceriffo.
Se la corte si pronuncia a favore del padrone di casa, il cancelliere emetterà un mandato di restituzione. L’atto viene notificato dallo sceriffo. Se l’inquilino non si libera ancora, il padrone di casa non può cambiare le serrature o intraprendere altre azioni di sfratto di auto-aiuto, anche se l’ordine è stato emesso e notificato. Invece, se l’inquilino rimane ancora nella proprietà dopo che l’ordine è stato notificato, il padrone di casa deve programmare uno sfratto fisico con lo sceriffo.