Molti acquirenti pensano che acquistare una casa di nuova costruzione sia più intelligente che acquistarne una “usata”. I costi di manutenzione e riparazione di una casa nuova di zecca dovrebbero essere minimi; i suoi materiali di costruzione, i sistemi e gli elettrodomestici dovrebbero essere all’altezza dell’ultimo codice ed efficienti dal punto di vista energetico; la planimetria e i servizi dovrebbero soddisfare le esigenze della vita contemporanea, e il posto dovrebbe essere pronto per essere trasferito. Una proprietà nuova di zecca ha anche un fascino emotivo per gli acquirenti: Nessuna usura, e nessun problema con il gusto o gli errori di qualcun altro – o almeno così dice il ragionamento!
Quello che molti acquirenti non capiscono è che le nuove case spesso hanno ancora numerosi costi nascosti. Se stai acquistando una nuova costruzione da un costruttore o uno sviluppatore immobiliare, ecco cosa dovresti cercare per assicurarti di spendere saggiamente i tuoi soldi e non incorrere in spiacevoli sorprese.
Passi chiave
- Acquistare una casa di nuova costruzione richiede quasi la stessa attenzione ai dettagli di una casa già esistente. Ispeziona una nuova casa con attenzione, perché può avere difetti nascosti.
- Quando guardi i modelli di casa, capisci cosa è standard e cosa costituisce una caratteristica migliorata, che ovviamente ti costerà di più.
- Dovreste avere il vostro agente immobiliare e ricercare il vostro mutuo – non date per scontato che le condizioni del costruttore siano le migliori.
Difetti nascosti
Proprio come una vecchia casa, una nuova casa può contenere diversi difetti nascosti, o “latenti”, che potrebbero richiedere riparazioni costose. Una soletta debole potrebbe incrinarsi. Il rivestimento potrebbe staccarsi. I pavimenti in legno potrebbero deformarsi. Il gabinetto potrebbe traboccare. Il cablaggio elettrico potrebbe essere fatto in modo scorretto. Le piogge pesanti possono rivelare un’impermeabilizzazione inadeguata o una classificazione che porta a perdite o allagamenti. Qualsiasi problema che potreste aver paura di trovare in una casa esistente può apparire anche in una nuova di zecca.
Per proteggervi, ricercate la reputazione del costruttore insieme ai subappaltatori utilizzati prima di impegnarvi in un acquisto. E pagate sempre per un’ispezione approfondita da parte di un ispettore indipendente che non sia affiliato al costruttore.
Può essere intelligente organizzare due ispezioni in momenti diversi per assicurarsi che la vostra nuova casa sia veramente priva di difetti e in forma da trasloco – una dopo che la casa è stata costruita ma prima che tutte le finiture siano state messe (i problemi possono essere più facili da identificare), e un’altra appena prima di chiudere e prendere possesso.
Inoltre, scopri il tipo di garanzia di cui è dotata la casa e leggila attentamente prima di impegnarti nell’acquisto. Potreste dover fare affidamento su quella garanzia se saltano fuori dei difetti latenti che la vostra politica di assicurazione dei proprietari di casa non coprirà. Diversi aspetti della casa possono essere coperti per diversi periodi di tempo, quindi assicuratevi di essere consapevoli di queste limitazioni – per esempio, il sistema HVAC può essere in garanzia più a lungo dei sanitari. Segnalate qualsiasi problema al costruttore non appena lo notate.
Necessità mancanti
Le case di nuova costruzione spesso sono fornite in forma standard o di base e potrebbero non includere tutto ciò di cui avete bisogno o che desiderate. È abbastanza comune che in queste proprietà manchino elementi essenziali interni come alcuni elettrodomestici e rivestimenti per finestre, e caratteristiche esterne come ponti, recinzioni e giardini.
Ognuno di questi elementi mancanti può essere una spesa aggiunta. Prima di fare un’offerta, chiedete cosa è incluso nel prezzo della casa, annotate ciò che manca e fate qualche ricerca per capire quanto costeranno questi oggetti. Assicurati di tenere conto di questi acquisti nel tuo budget. Se non potete permettervi di pagarli di tasca vostra, convincere il costruttore a pagare i costi di chiusura potrebbe liberare il denaro necessario per tende, zolle e una lavatrice e asciugatrice.
Se questo si rivela troppo costoso o richiede tempo, cercate una nuova casa che sia dotata di tutti gli elementi essenziali, o considerate una proprietà che sia quasi nuova di zecca e sia appena vissuta abbastanza che il precedente proprietario abbia installato tutte le necessità mancanti.
Aggiornamenti costosi
Il modello appariscente che visiterete avrà tipicamente tutti gli aggiornamenti disponibili che il costruttore offre, dai pavimenti in legno duro e piani di lavoro in granito alle finestre a bovindo e ai bagni oversize. Vedere ciò che si potrebbe avere può attirare a spendere molto di più del prezzo base che originariamente vi ha attirato alla proprietà e alla comunità. La differenza di prezzo tra il modello base e il modello con tutti i campanelli e fischietti può essere di molte decine di migliaia di dollari.
Inoltre, se si acquistano gli aggiornamenti attraverso il costruttore, si potrebbe pagare un up-charge e avere una selezione più limitata rispetto a fare gli aggiornamenti da soli. Dovete anche considerare il futuro valore di rivendita. Fate delle scelte che piaceranno ad un’ampia varietà di acquirenti e che non porteranno la vostra casa ad essere troppo o troppo poco migliorata per la zona.
Alcuni costruttori includono caratteristiche di alto livello nel modello standard e le inseriscono nel prezzo base. Assicuratevi solo di sapere cosa state guardando prima di visitare una casa e innamorarvi di qualcosa che non potete permettervi, o di sentirvi fregati perché il modello standard sembra essere inferiore a quello deluxe.
Un futuro incerto
In una nuova comunità, potreste non sapere davvero in cosa state acquistando a lungo termine. Come saranno i vostri vicini? Cosa verrà costruito su quel terreno libero accanto? Quanto saranno affidabili i servizi (come lo spazzaneve, i servizi pubblici o la raccolta dei rifiuti)? Come influiranno queste incognite sulla vostra qualità di vita e sul valore di rivendita della vostra casa? “Nuova costruzione” non è necessariamente sinonimo di “bassa criminalità”, “vicini amichevoli” o “grande manutenzione del quartiere”. Basta rendersi conto che si sta correndo un rischio. Le condizioni possono cambiare anche nei quartieri consolidati, ma almeno quelle aree hanno una storia e una reputazione che potrebbero darvi un’idea migliore di come sarà la vita nella vostra nuova casa, rispetto a uno sviluppo nuovo di zecca.
Mancanza di rappresentanza
Quando comprate una nuova casa, non dovreste entrare disarmati nell’ufficio vendite, anche se può sembrare una semplice operazione one-stop-shop. L’agente di vendita del costruttore rappresenta il costruttore e non voi. Qualsiasi finanziamento che il costruttore può aver organizzato non sarà necessariamente il migliore o il più basso costo di finanziamento disponibile. Fate le vostre ricerche e familiarizzate con i diversi tipi di mutuo disponibili e con i tassi di interesse disponibili per i prestatori nella vostra zona.
Poi, sulla base delle vostre ricerche, cercate il vostro agente immobiliare e il vostro prestatore per assicurarvi di ottenere il miglior prezzo per la casa e il più basso tasso di interesse e le commissioni sul vostro mutuo.
La discriminazione nei prestiti ipotecari è illegale. Se pensate di essere stati discriminati in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso di assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che potete fare. Uno di questi passi è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o al U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
The Bottom Line
Non fate supposizioni su ciò che avrete se comprate una nuova casa. Può essere più costoso e venire con molte più incertezze di quelle che vi aspettavate. Tuttavia, se ti prepari a questa esperienza, saprai come badare ai tuoi interessi e spendere saggiamente i tuoi soldi.