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In diesem Artikel, Utkarsh Sharma von RGNUL diskutiert die rechtlichen Schritte zu ergreifen, wenn Ihr Vermieter Sie belästigt.

Schätzungsweise 42 % der städtischen Bevölkerung der Welt lebt als Mieter. Dies gilt auch für Indien, da die Immobilienpreise in den Großstädten exorbitant hoch sind und viele Menschen als Wanderarbeiter leben. Das Leben als Mieter kann ein komfortables Geschäft sein, aber manchmal gibt es Fälle, in denen man mit Mietproblemen und anderen damit verbundenen Problemen konfrontiert wird, wie z.B. eine ungerechtfertigte Räumungsankündigung zu erhalten oder das ungebührliche Verhalten des Vermieters. Also, lassen Sie uns verschiedene Schutzmaßnahmen in Bezug auf die Belästigung durch den Vermieter zu verstehen.

Rechtliche Schritte in verschiedenen Fällen von Belästigung

Polizeiliche Anzeige erstatten

Wenn Sie von Ihrem Vermieter belästigt werden, ist das erste, was getan werden muss, eine Anzeige bei der Polizei zu erstatten. Sie können die Beschwerde einreichen, indem Sie die folgenden Schritte befolgen:

• Der Mieter sollte zu der Polizeistation gehen, die für das Gebiet zuständig ist, in dem die Straftat begangen wurde.
• Berichten Sie dem leitenden Beamten/ Stationsbeamten und sagen Sie ihm, dass er die Beschwerde registrieren soll.
• Nennen Sie auch die Namen der Zeugen, wenn es irgendwelche Zeugen gab.
• In dem Fall, dass die Informationen am Telefon gegeben werden, sollten Sie anschließend zur Polizeistation gehen, um die Anzeige zu registrieren.
• Nach dem Einreichen der Anzeige sollten Sie nicht vergessen, die Kopie der Anzeige für das weitere Vorgehen mitzunehmen.

Belästigung durch Hausfriedensbruch

In einem Mietvertrag ist der Mieter im Besitz der Wohnung, während der Vermieter der Eigentümer der Wohnung ist. Wenn der Vermieter in die Besitzrechte des Mieters eingreift, hat dieser nach dem Deliktsrecht einen Anspruch wegen Hausfriedensbruch, obwohl der Vermieter Eigentümer der Wohnung ist.

Criminal Trespass

Section 441 des Indian Penal Code, 1860, der ‚kriminellen Hausfriedensbruch‘ wie folgt definiert: ‚Wer ein Grundstück, das sich im Besitz eines anderen befindet, in der Absicht betritt, eine Straftat zu begehen oder eine Person, die sich im Besitz eines solchen Grundstücks befindet, einzuschüchtern, zu beleidigen oder zu belästigen, oder wer, nachdem er es rechtmäßig betreten hat, dort unrechtmäßig verbleibt.‘

Wenn der Grundstückseigentümer Hausfriedensbruch begeht, dann muss der Mieter vorgehen und eine Polizeibeschwerde nach Abschnitt 441 des Indian Penal Code einreichen. Der Mieter kann auch eine einstweilige Verfügung beim Gericht beantragen, die den Eindringling davon abhält, weiteren Schaden anzurichten. Einstweiliger oder vorläufiger Rechtsschutz kann zu jedem Zeitpunkt eines Prozesses gewährt werden. Es ist auch unerlässlich, dass Sie die Personalien des Hausfriedensbruchs kennen und die Fälle des Hausfriedensbruchs notieren. Details wie das Datum, die Uhrzeit, die Anzahl der Fälle, in denen die Person unbefugt eingedrungen ist, zusammen mit einem Foto oder Video würden zu Ihrem Vorteil beitragen.

Belästigung durch Belästigung

Abschnitt 268 des indischen Strafgesetzbuches definiert Belästigung, wenn die Person sich einer öffentlichen Belästigung schuldig macht, wenn sie eine Handlung vornimmt, die der Öffentlichkeit oder den Menschen im Allgemeinen, die in der Nachbarschaft leben oder das Grundstück bewohnen, Schaden, Gefahr oder Belästigung zufügt. Wenn diese Art der Belästigung durch den Mieter vom Vermieter konfrontiert ist, dann kann der Mieter einen Antrag nach Abschnitt 268 des IPC in das Gericht des Magistrats Datei. Es kann die Handlungen des Vermieters wie erhebliche Beeinträchtigung des Genusses des Landes, kann dies als faulige Gerüche, schädliche Gase, Rauch, Staub, laute Geräusche, und übermäßiges Licht oder hohe Temperaturen präsentieren.

Der Mieter kann eine Beschwerde nach Abschnitt 133 des CRPC einreichen, der über die bedingte Anordnung durch den District Magistrate oder einen Sub-divisional Magistrate oder einen anderen Executive Magistrate spricht, der speziell in diesem Namen von der Landesregierung zur Beseitigung der Belästigung ermächtigt wurde.

Sexuelle Belästigung

Es gibt eine Reihe von Fällen, die bei der Polizei registriert wurden, in denen die Vermieter sexuelle Belästigungen verschiedener Art begangen haben, wie z.B. anzügliche Bemerkungen, Anstarren, Einschüchterung, Hausfriedensbruch, um sexuelle Belästigung zu verursachen, und sogar das Anbringen von Kameras zur Aufzeichnung von Aktivitäten. Wenn diese Art der Belästigung durch den Mieter vom Vermieter konfrontiert wird, kann der Mieter eine Beschwerde bei der örtlichen Polizei einreichen. Es ist wichtig, Beweise zu sammeln und zu sichern und diese dann der Polizei zu übergeben.

Belästigung durch Unfug

Abschnitt 425 des IPC besagt, dass derjenige, der in der Absicht, einen unrechtmäßigen Verlust oder Schaden für die Öffentlichkeit oder eine Person zu verursachen, die Zerstörung einer Sache oder eine solche Veränderung einer Sache oder ihrer Lage verursacht, die ihren Wert oder Nutzen zerstört oder mindert oder sie schädlich beeinflusst, Unfug begeht. Sie können auch vor einem Zivilgericht eine Klage auf Feststellung und zwingende Unterlassung einreichen. In der gleichen Klage können Sie auch Schadensersatz verlangen.

Vermieter reicht Räumungsklage mit falscher Begründung ein

In mehreren Fällen wird beobachtet, dass der Vermieter eine Räumungsklage mit falscher Begründung einreicht. Zum Beispiel kann der Vermieter den Erhalt der Miete für einen Monat hinterziehen und dann die gleiche Tatsache der vorsätzlichen Nichtzahlung der Miete als Grund für die Räumung des Mieters verwenden. Doch auch in solchen Fällen kann das Rent Control Act dem Mieter Abhilfe schaffen.

Rechtsfolgen der Zwangsräumung eines Mieters mit rechtswidriger Gewalt

Die rechtswidrige Zwangsräumung eines Mieters durch den Vermieter wird als ein Fall von Belästigung durch den Vermieter angesehen. Und in diesem Fall kann der Mieter den Vermieter verklagen und aus der jüngsten Rechtsprechung ist zu entnehmen, dass das Gericht eine strikte Haltung gegen diese Praxis eingenommen hat. Der Mieter hat Anspruch auf den tatsächlichen Geldschaden, der durch die rechtswidrige Räumung entstanden ist. Dies kann eine Entschädigung für die vorübergehende Unterbringung, für das Essen, das verdorben ist, als der Strom abgestellt wurde, oder für Eigentum, das verschwunden ist, als der Mieter vom Vermieter ausgesperrt wurde, beinhalten. In einigen Staaten kann ein Mieter Geldstrafen verlangen, z. B. zwei oder drei Monatsmieten oder das Zwei- bis Dreifache des tatsächlichen Schadens. Ein Mieter kann auch in der Lage sein, in den Räumlichkeiten zu verbleiben, freie Belegung zu erhalten oder die Räumlichkeiten zu räumen und seine Kaution vom Vermieter zu kassieren.

Was ist mit rechtmäßiger Räumung gemeint – Der richtige Weg, den Mieter zum Verlassen aufzufordern

Um die Rechte als Mieter zu kennen, muss man das richtige Verfahren verstehen, das befolgt werden muss, was einer rechtmäßigen Räumung gleichkommt. Im Folgenden sind die allgemeinen Schritte, die zu befolgen sind und in jedem Staat variieren können:

Schritt 1 – Der Vermieter muss dem Mieter die Kündigung zustellen. Die Kündigung des Mietverhältnisses kann mit einem Grund oder ohne Grund erfolgen. Im Falle einer Kündigung aus einem Grund stehen drei Arten von Kündigungen zur Verfügung:

• Miete zahlen oder kündigen- Der Mieter muss die Miete innerhalb einer bestimmten Zeit (in der Regel drei bis fünf Tage) zahlen oder er muss die Räumlichkeiten räumen.
• Kündigen oder kündigen: Der Mieter muss die Verletzung des Mietvertrags oder der Mietvereinbarung innerhalb einer bestimmten Zeit korrigieren.
• Unconditional Quit: Der Mieter muss die Räumlichkeiten räumen, ohne die Gelegenheit zu haben, den Verstoß zu beheben oder die Miete zu zahlen.

Im Falle einer Kündigung ohne Grund muss der Vermieter dem Mieter eine 30-tägige oder 60-tägige Frist zur Räumung der Immobilie setzen.
Schritt 2 – Der Vermieter muss eine Klage beim Gericht einreichen. Die Klage muss die Begründung der Räumung enthalten und kann auch eine Forderung nach Mietrückständen und Schadensersatz enthalten.

Schritt 3 – Innerhalb der angegebenen Frist muss der Mieter auf die Klage antworten. Mit der Antwort kann der Mieter die Vorwürfe bestreiten oder eine Verteidigung vorbringen. Der Mieter kann auch geltend machen, dass die Zwangsräumung eine Vergeltung ist oder dass die fehlende Miete für notwendige Reparaturen verwendet wurde, die der Vermieter durchführen sollte.

Schritt 4 – Der Vollstreckungsbeamte erhält dann das Urteil und teilt dem Mieter die Zwangsräumung und die Anzahl der Tage mit, die der Mieter zum Auszug hat. Wenn der Mieter innerhalb der angegebenen Zeit die Räumlichkeiten nicht räumt, kann der Vollstreckungsbeamte den Mieter physisch entfernen.

Schritte, die der Mieter im Falle einer Zwangsräumung durch den Vermieter mit falscher Begründung befolgen muss

Der Mieter sollte sich an den Rent Controller wenden und seine Gründe angeben. Sobald der Mieter vom Gericht vorgeladen wird, muss er seinen Fall mit ausreichenden Beweisen darlegen. Folgende Punkte können zur Beweissicherung herangezogen werden:

• Mahnung: Wenn der Vermieter die vom Mieter hinterlegte Miete nicht erhält, sollte er eine Mahnung ausstellen und den Vermieter auffordern, die Bankverbindung für die Hinterlegung der Miete anzugeben. In der Aufforderung sollte der Nichterhalt der Miete seitens des Vermieters und die Option, die man als Mieter ausübt, deutlich erwähnt werden. Geht die Bankverbindung innerhalb von zehn Tagen ein, sollte der Mieter die Miete so schnell wie möglich einzahlen.
• Zahlungsanweisung: Antwortet der Vermieter nicht auf die oben genannte Mitteilung, muss der Mieter die Miete per Money Order an den Vermieter schicken. Die Money Order Coupons sollten als Nachweis sicher aufbewahrt werden.
• Klage vor Gericht: Weigert sich der Vermieter, auch die Money Order zu akzeptieren, sollte der Mieter eine Petition beim zuständigen Gericht einreichen und die gerichtliche Anordnung erwirken, künftige Mieten bei Gericht zu hinterlegen.

Kann ein Mieter im Falle einer Verschlechterung der Dienstleistungen eine Mietminderung geltend machen?

Nach dem Gesetz und auch in verschiedenen Urteilen entschieden, ist es für einen Vermieter ungesetzlich, wesentliche Dienstleistungen wie Wasser und Strom abzuschalten oder einen Mieter bei der Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen zur Eintreibung von Mietschulden oder aus anderen Gründen zu beschränken. Wenn ein Vermieter bei solchen Aktivitäten erwischt wird, kann sich der Mieter an das Rent Control Court wenden, um die wesentlichen Dienstleistungen wiederherzustellen, und kann gegen den Vermieter vorgehen. Es wird empfohlen, dass der Mieter die Zahlung der Miete an den Vermieter nicht aus irgendeinem Grund einstellen sollte.

Nichtrückgabe der Kaution

Um Ihre Interessen zu wahren, stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter Ihnen eine Quittung für die Kaution ausstellt. Wenn Sie gegen keine Klausel des Mietvertrags verstoßen haben, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution vertragsgemäß zurückzugeben. Im Falle einer Weigerung des Vermieters können Sie die Rückgabe der Kaution gerichtlich anmahnen und wenn er sich weigert, eine Klage vor dem Mieterschutzgericht einreichen.

Schritte, die ein belästigter Mieter befolgen sollte, um sich zu schützen

1. Der Mieter sollte immer ein Protokoll über jede Begegnung mit dem Vermieter führen. Man sollte darauf achten, die Uhrzeit, das Datum und das Gesagte zu notieren.
2. Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter und bitten Sie ihn, die Belästigung zu beenden. Schicken Sie den Brief mit einem Versandnachweis und bewahren Sie eine Kopie des Briefes auf.
3. Bewahren Sie immer Kopien der Mietverträge, Briefe, Mitteilungen, Fotos, Namen von Zeugen und alle anderen Beweise auf, die zur Unterstützung Ihrer Forderung verwendet werden können.
4. Rufen Sie die Polizei, wenn Sie das Gefühl haben, dass er/sie in Gefahr ist oder die Sicherheit bedroht ist.

Rechte eines Mieters nach den indischen Gesetzen

• Recht auf ein Haus, das zum Wohnen geeignet ist: Unsichere Zustände, wie z.B. von der Decke herabfallender Putz, Löcher im Boden, schlechte Verkabelung und ähnliches gelten als untauglich. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass das Haus den Mindeststandards der Unterkunft entspricht.
• Recht auf vollständige Information: Laut Gesetz sollte ein Mieter vollständig über alle Inhalte und Bedingungen des Vertrages informiert werden, und nur bei Zustimmung des Mieters muss der Vertrag unterzeichnet werden, der dann zu einem gültigen Dokument wird.
• Angemessene Kontaktinformationen zu haben: Der Mieter hat das Recht auf angemessene Kontaktinformationen wie Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift etc. und der Vermieter sollte erreichbar sein.
• Recht auf Privatsphäre: Der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne vorherige Erlaubnis oder Information betreten, es sei denn, es liegt ein echter Notfall vor, wie z.B. ein Feuer oder eine Überschwemmung im Bad.
• Recht auf wesentliche Dienstleistungen: Es ist ungesetzlich, wesentliche Dienstleistungen wie Strom und Wasser abzuschalten oder einen Mieter bei der Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen durch den Vermieter einzuschränken, zur Eintreibung von Mietschulden oder aus anderen Gründen.
• Anspruch auf Rückerstattung: Der Mieter hat Anspruch auf Erstattung von Reparaturarbeiten, die er durchgeführt hat und die in der Verantwortung des Vermieters lagen.
• Besuchsrecht: Der Mieter ist berechtigt, Besucher zur Übernachtung oder für kurze Zeit zu empfangen: Der Mieter ist berechtigt, Besucher zum Übernachten oder für kurze Zeiträume zu haben, es sei denn, dies ist im Mietvertrag ausdrücklich untersagt.
• Recht auf Information vor der Beendigung des Mietverhältnisses: Der Mieter hat ein Recht auf eine gewisse Vorankündigung der Beendigung des Mietverhältnisses.
• Anspruch auf Rückgabe der Kaution: Der Vermieter muss die Kaution am Ende des Mietverhältnisses mit gesetzlich festgelegten Zinsen an den Mieter zurückzahlen.
• Rechte der gesetzlichen Erben des Mieters: Gesetzliche Erben sind ebenfalls Mieter und haben Anspruch auf den gesamten Schutz, der dem Mieter nach den Mietrechtsgesetzen der verschiedenen Bundesstaaten zusteht.
• Recht auf Mietminderung bei Leistungsverschlechterung: Im Falle einer Verschlechterung der Dienstleistungen aus irgendeinem Grund wie die Verringerung der Wohnfläche oder schlechte Wartung wird in der Senkung der Standardmiete führen und der Mieter kann an den Rent Collector für die Neufestsetzung der Miete gelten.

Abschluss

Die Belästigung von Mietern durch die Vermieter war schon immer ein großes Problem. Die Vermieter missbrauchen ihre Macht und schikanieren die Mieter auf unterschiedliche Weise. Aber das Gesetz hat den Mietern einen besonderen Schutz gegeben. Fast alle Staaten des Landes haben Bestimmungen und haben ähnliche Rechte an die Mieter gegen verschiedene Arten von Belästigungen durch den Vermieter gegeben. Mit dem Wissen über diese Rechte kann ein Mieter ein perfektes Leben im Haus genießen. Es lohnt sich, wenn einige der wichtigen Rechte sowohl des Vermieters als auch des Mieters im Vertrag hervorgehoben werden. Ein einfacher Schritt wie dieser kann vor vielen Beschwerden, Klagen und Belästigungen bewahren.

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1. http://www.thehindu.com/business/Economy/what-are-the-rights-of-a-tenant-under-the-law/article17758497.ece.
2. https://www.portiqo.com/blog/rights-tenant-indian-law/.
3. http://www.livelaw.in/tag/rent-control-court/.
4. http://www.legalservicesindia.com/article/article/protection-of-tenants-against-eviction-2103-1.html.