Muchos compradores piensan que adquirir una casa de nueva construcción es más inteligente que comprar una «usada». Los costes de mantenimiento y reparación de una casa nueva deberían ser mínimos; sus materiales de construcción, sistemas y electrodomésticos deberían estar a la altura de los últimos códigos y ser energéticamente eficientes; el plano y las comodidades deberían satisfacer las necesidades de la vida contemporánea, y el lugar debería estar listo para mudarse. Una propiedad nueva también tiene un atractivo emocional para los compradores: No hay desgaste y no hay que lidiar con el gusto o los errores de otra persona, o eso es lo que dice el razonamiento.
Lo que muchos compradores no saben es que las casas nuevas suelen tener numerosos costes ocultos. Si usted está comprando una nueva construcción de un constructor o promotor inmobiliario, esto es lo que usted debe mirar hacia fuera para asegurarse de que está gastando su dinero sabiamente y no incurrir en sorpresas desagradables.
Key Takeaways
- Comprar una casa de nueva construcción requiere casi tanta atención a los detalles como la compra de una propiedad anterior. Inspeccione una casa nueva con cuidado, ya que puede tener defectos ocultos.
- Cuando vea casas modelo, entienda lo que es estándar y lo que constituye una característica mejorada, que por supuesto le costará más.
- Debería tener su propio agente inmobiliario e investigar su propia hipoteca; no asuma que las condiciones del constructor son las mejores.
Defectos ocultos
Al igual que una casa antigua, una casa nueva puede contener varios defectos ocultos, o «latentes», que podrían requerir reparaciones costosas. Una losa débil podría agrietarse. El revestimiento podría caerse. Los suelos de madera podrían deformarse. El inodoro podría desbordarse. El cableado eléctrico podría estar mal hecho. Las fuertes lluvias pueden revelar una impermeabilización o nivelación inadecuada que provoque fugas o inundaciones. Cualquier problema que pueda temer encontrar en una casa existente también puede aparecer en una nueva.
Para protegerse, investigue la reputación del constructor junto con los subcontratistas utilizados antes de comprometerse con la compra. Y pague siempre por una inspección exhaustiva realizada por un inspector de viviendas independiente que no esté afiliado al constructor.
Necesidades que faltan
Las casas de nueva construcción a menudo vienen de forma estándar o básica y pueden no incluir todo lo que necesita o desea. Es bastante común que estas propiedades carezcan de elementos esenciales en el interior, como algunos electrodomésticos y revestimientos de ventanas, y de elementos exteriores como cubiertas, vallas y jardines.
Cada uno de estos elementos que faltan puede suponer un gasto añadido. Antes de hacer una oferta, pregunte qué está incluido en el precio de la casa, anote lo que falta y haga una investigación para averiguar cuánto costarán estos artículos. Asegúrese de incluir estas compras en su presupuesto. Si no puede pagarlos de su bolsillo, conseguir que el constructor pague sus gastos de cierre podría liberar el dinero que necesita para las persianas, el césped y la lavadora y secadora.
Si eso resulta demasiado caro o requiere mucho tiempo, busque una casa nueva que venga con todo lo esencial, o considere una propiedad que esté casi nueva y que esté lo suficientemente habitada como para que el propietario anterior haya instalado todas las necesidades que faltan.
Actualizaciones costosas
El modelo más llamativo que visitará normalmente tendrá todas las mejoras disponibles que ofrece el constructor, desde suelos de madera y encimeras de granito hasta ventanales y baños de gran tamaño. Ver lo que podría tener puede atraerle a gastar mucho más que el precio base que originalmente le atrajo a la propiedad y a la comunidad. La diferencia de precio entre el modelo base y el modelo con todas las campanas y silbatos puede ser de muchas decenas de miles de dólares.
Además, si usted compra las mejoras a través del constructor, podría pagar un recargo y tener una selección más limitada en comparación con hacer las mejoras por sí mismo. También hay que tener en cuenta el valor de reventa futuro. Elija opciones que atraigan a una amplia variedad de compradores y que no provoquen que su casa sea demasiado o poco mejorada para la zona.
Algunos constructores incluyen características de lujo en el modelo estándar y las incluyen en el precio base. Sólo asegúrese de saber lo que está viendo antes de visitar una casa y enamorarse de algo que no puede permitirse, o sentirse estafado porque el modelo estándar parece no estar a la altura del de lujo.
Un futuro incierto
En una nueva comunidad, es posible que no sepa realmente lo que está comprando a largo plazo. ¿Cómo serán sus vecinos? ¿Qué se construirá en el terreno vacío de al lado? ¿Cuál será la fiabilidad de los servicios (como la limpieza de la nieve, los servicios públicos o la recogida de basuras)? ¿Cómo afectarán estas incógnitas a su calidad de vida y al valor de reventa de su vivienda? «Nueva construcción» no es necesariamente sinónimo de «baja criminalidad», «vecinos amables» o «gran mantenimiento del barrio»
Está bien arriesgarse con estas incógnitas. Solo hay que darse cuenta de que se está arriesgando. Las condiciones pueden cambiar en los barrios establecidos, también, pero al menos esas áreas tienen una historia y una reputación que podría darle una mejor idea de lo que la vida será en su nueva casa, en comparación con un desarrollo de la marca.
La falta de representación
Cuando usted compra una casa nueva, usted no debe simplemente entrar en la oficina de ventas desarmado, a pesar de que puede parecer una simple operación de ventanilla única. El agente de ventas del constructor representa al constructor, y no a usted. La financiación que el constructor pueda haber organizado no será necesariamente la mejor ni la más barata disponible. Investigue y familiarícese con los diferentes tipos de hipotecas disponibles y los tipos de interés de los prestamistas de su zona.
Después, basándose en su investigación, consiga su propio agente inmobiliario y su propio prestamista para asegurarse de que obtiene el mejor precio por la vivienda y el tipo de interés y las comisiones más bajas en su hipoteca.
El resultado final
No haga suposiciones sobre lo que obtendrá si compra una vivienda nueva. Puede ser más caro y venir con muchas más incertidumbres de las que esperaba. Sin embargo, si se prepara para la experiencia, sabrá velar por sus mejores intereses y gastar su dinero de forma inteligente.