Qu’est-ce qu’un bailleur ?
Un bailleur est essentiellement quelqu’un qui accorde un bail à quelqu’un d’autre. En tant que tel, un bailleur est le propriétaire d’un actif qui est loué en vertu d’un contrat à un preneur. Le preneur à bail effectue un paiement unique ou une série de paiements périodiques au bailleur en échange de l’utilisation du bien.
principaux points à retenir
- Un bailleur est le propriétaire d’un bien qui est loué, ou donné à bail, à une autre partie, appelée le preneur à bail.
- Les bailleurs et les preneurs concluent un contrat contraignant, connu sous le nom de contrat de location, qui énonce les conditions de leur arrangement.
- Bien que toute sorte de propriété puisse être louée, la pratique est le plus souvent associée à l’immobilier résidentiel ou commercial – une maison ou un bureau.
Bailleur
Comprendre les bailleurs
Un bailleur peut être une personne physique ou une entité juridique. Le contrat de location qu’il conclut avec une autre partie lie à la fois le bailleur et le locataire et énonce les droits et obligations des deux parties. En plus de l’utilisation du bien, le bailleur peut accorder des privilèges spéciaux au preneur, tels que la résiliation anticipée du bail ou le renouvellement à des conditions inchangées, uniquement à sa discrétion.
Pour un bailleur, le principal avantage de conclure un contrat de location est qu’il conserve la propriété du bien tout en générant un rendement sur son capital investi. Pour le locataire, les paiements périodiques peuvent être plus faciles à financer que le prix d’achat total du bien.
Types de baux et de bailleurs
Dans l’esprit du public, les baux sont généralement associés aux biens immobiliers – une résidence ou un bureau loué. Mais en réalité, presque toute sorte de bien peut être loué. Il peut s’agir d’un bien corporel, comme une maison, un bureau, une voiture ou un ordinateur, ou d’un bien incorporel, comme une marque de commerce ou un nom de marque. Dans chaque cas, le bailleur est le propriétaire du bien.
Par exemple, dans le cas d’un bien immobilier ou d’une voiture, le bailleur est respectivement le propriétaire du bien ou le concessionnaire automobile ; dans le cas d’une marque ou d’un nom de marque, le bailleur est la société qui en est propriétaire et qui a conféré le droit d’utiliser la marque ou le nom de marque à un franchisé. Lorsqu’il est utilisé en relation avec l’industrie des transporteurs routiers, le bailleur désigne le propriétaire d’un véhicule automobile commercial qui passe un contrat avec l’entité qui détient l’autorité d’exploitation pour l’utilisation du véhicule.
Certains bailleurs peuvent également accorder un bail de « location avec option d’achat » en vertu duquel une partie ou la totalité des paiements effectués par le locataire seront éventuellement convertis en un acompte sur l’achat éventuel de l’article loué. Ce type d’accord se produit généralement dans un contexte commercial – lors de la location de gros équipements industriels, par exemple. Mais il est également courant dans un contexte de consommation avec les automobiles, et même avec l’immobilier résidentiel.
Le bailleur est également connu comme le propriétaire dans les contrats de location qui traitent de la propriété ou de l’immobilier.
Considération spéciale pour les bailleurs
Le type de bail le plus courant concerne les maisons ou les appartements dans lesquels vivent des individus et des familles. Le logement étant une question importante de politique publique, de nombreuses juridictions ont créé des organes directeurs qui réglementent et supervisent les relations juridiques et les conditions acceptables des baux entre les bailleurs et les locataires dans ce domaine. Par exemple, dans l’État de New York, la Division du logement et du renouvellement communautaire (DHCR) est chargée d’administrer la réglementation des loyers dans l’État, y compris dans la ville de New York. Cette responsabilité comprend à la fois le contrôle et la stabilisation des loyers.
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