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Dans cet article, Utkarsh Sharma de RGNUL aborde les mesures légales à prendre si votre propriétaire vous harcèle.

On estime qu’environ 42% de la population urbaine du monde vit en tant que locataire. Cela est également vrai en Inde car en raison des taux exorbitants des propriétés dans les villes métropolitaines, et beaucoup de personnes sont sous la forme de travailleurs migrants. Vivre en tant que locataire peut être une situation confortable, mais il arrive parfois que l’on soit confronté à des problèmes de location et à d’autres problèmes connexes, comme la réception d’un avis d’expulsion injustifié ou le comportement indiscipliné du propriétaire. Alors, comprenons les différentes protections concernant le harcèlement par le propriétaire.

Mesures légales à prendre dans différents cas de harcèlement

Déposer une plainte à la police

Si vous êtes harcelé par votre propriétaire, la première chose à faire est de déposer une plainte à la police. Vous pouvez déposer la plainte en suivant les étapes mentionnées ci-dessous :

• Le locataire doit se rendre au poste de police ayant juridiction sur la zone où l’infraction est commise.
• Se présenter à l’officier responsable/à l’officier du poste et lui dire d’enregistrer la plainte.
• Mentionner également les noms des témoins, si des témoins étaient présents.
• Dans le cas où l’information est donnée par téléphone, vous devez par la suite vous rendre au poste de police pour l’enregistrement du F.I.R.
• Après avoir déposé le FIR, vous ne devez pas oublier de prendre la copie du FIR pour les procédures ultérieures.

Harcèlement par intrusion

Dans un contrat de location, le locataire est en possession de l’appartement, tandis que le propriétaire est le propriétaire de l’appartement. En vertu du droit de la responsabilité civile délictuelle, si le propriétaire devait interférer avec les droits de possession du locataire, ce dernier aurait une plainte en intrusion, bien que le propriétaire soit le propriétaire de l’appartement.

Criminal Trespass

Section 441 du code pénal indien, 1860 qui définit ‘l’intrusion criminelle’ comme ‘Quiconque pénètre dans ou sur une propriété en possession d’un autre avec l’intention de commettre une infraction ou d’intimider, d’insulter ou d’ennuyer toute personne en possession de cette propriété, ou ayant légalement pénétré et restant illégalement sur place.’

Si le propriétaire foncier commet une intrusion, alors le locataire doit aller de l’avant et déposer une plainte à la police en vertu de la section 441 du code pénal indien. Le locataire peut également plaider pour une mesure provisoire du tribunal empêchant l’intrus de causer d’autres dommages. Une mesure provisoire ou temporaire peut être accordée à n’importe quel moment d’un procès. Il est également impertinent pour vous de connaître les coordonnées de l’intrus et de noter les cas d’intrusion. Des détails tels que la date, l’heure, le nombre de fois où la personne a empiété ainsi qu’une photographie ou une vidéo ajouteraient à votre avantage.

Le harcèlement par nuisance

L’article 268 du code pénal indien définit la nuisance lorsque la personne est coupable d’une nuisance publique lorsqu’elle fait un acte qui cause un préjudice, un danger ou une nuisance au public ou aux personnes en général qui vivent ou occupent la propriété dans le voisinage. Si le locataire est confronté à ce type de harcèlement de la part du propriétaire, il peut déposer une demande en vertu de la section 268 de l’IPC devant le tribunal de première instance. Cela peut inclure les actes du propriétaire comme une interférence substantielle avec la jouissance de la terre, cela peut se présenter comme des odeurs nauséabondes, des gaz nocifs, de la fumée, de la poussière, des bruits forts et une lumière excessive ou des températures élevées.

Le locataire peut déposer une plainte en vertu de l’article 133 du CRPC qui parle de l’ordre conditionnel du magistrat de district ou d’un magistrat subdivisionnaire ou de tout autre magistrat exécutif spécialement habilité en ce de nom par le gouvernement de l’État pour la suppression de la nuisance.

Harcèlement sexuel

Il y a eu un certain nombre de cas enregistrés auprès de la police dans lesquels les propriétaires ont commis des harcèlements sexuels de différentes natures tels que- des commentaires obscènes, le regard fixe, l’intimidation, l’intrusion pour causer un harcèlement sexuel, même l’insertion de caméras pour l’enregistrement des activités. Si le locataire est confronté à ce type de harcèlement de la part du propriétaire, il peut déposer une plainte auprès de la police locale. Il est important de collecter et de préserver les preuves, puis de les donner à la police.

Harcèlement par méfait

L’article 425 de l’IPC stipule que quiconque, avec l’intention de causer, ou sachant qu’il est susceptible de causer, une perte ou un dommage injustifié au public ou à toute personne, cause la destruction d’un bien, ou tout changement dans un bien ou dans sa situation qui détruit ou diminue sa valeur ou son utilité, ou l’affecte de manière préjudiciable, commet un méfait. Vous pouvez également intenter une action en déclaration et en injonction obligatoire devant un tribunal civil. Vous pouvez également réclamer des dommages-intérêts dans le cadre de la même poursuite.

Landlord Filing Case For Eviction on False Grounds

Dans plusieurs cas, on constate que le locateur dépose un avis d’expulsion pour de faux motifs. Par exemple, le propriétaire peut se soustraire à la réception du loyer pendant un mois et ensuite utiliser le même fait de ne pas payer volontairement le loyer comme motif pour expulser le locataire. Cependant, dans ces cas également, la loi sur le contrôle des loyers peut fournir un recours au locataire.

Conséquences juridiques de l’expulsion d’un locataire en utilisant une force illégale

L’expulsion illégale d’un locataire par le propriétaire est considérée comme un cas de harcèlement par le propriétaire. Et dans ce cas, le locataire peut poursuivre le propriétaire et d’après les dernières décisions de la cour, on observe que la cour a pris une position stricte contre cette pratique. Le locataire a droit aux dommages pécuniaires réels qui résultent de l’expulsion illégale. Il peut s’agir d’une indemnisation pour le logement temporaire, pour la nourriture qui s’est gâtée lorsque l’électricité a été coupée, ou pour les biens qui ont disparu lorsque le locataire a été enfermé dehors par le propriétaire. Certains États peuvent permettre à un locataire de récupérer des indemnités monétaires, telles que deux ou trois mois de loyer ou deux à trois fois les dommages réels. Un locataire peut également être en mesure de rester dans les locaux, de recevoir une occupation gratuite, ou de quitter les lieux et de récupérer son dépôt de garantie auprès du propriétaire.

Qu’entend-on par expulsion légale – La manière appropriée de demander au locataire de partir

Pour connaître les droits en tant que locataire, il faut comprendre la procédure appropriée qui doit être suivie, ce qui équivaut à une expulsion légale. Vous trouverez ci-dessous les étapes générales qui doivent être suivies et qui peuvent varier dans chaque État :

Étape 1 – Le propriétaire doit signifier au locataire l’avis de résiliation. La résiliation de la location peut se faire pour une raison ou sans raison. Dans le cas d’une résiliation pour une cause ou une raison, trois types de préavis de résiliation sont disponibles :

• Pay Rent or Quit- Le locataire doit payer le loyer dans un délai déterminé (généralement trois à cinq jours) ou il doit quitter les lieux.
• Cure or Quit : Le locataire doit corriger la violation du bail ou du contrat de location dans un certain délai.
• Démission inconditionnelle : Le locataire doit quitter les lieux sans avoir la possibilité de remédier à la violation ou de payer le loyer.

En cas de résiliation sans cause, le propriétaire doit signifier au locataire un avis de 30 jours ou de 60 jours pour quitter la propriété.
Étape 2 – Le propriétaire doit déposer une plainte auprès du tribunal. La plainte doit contenir la justification de l’expulsion et peut également contenir une demande d’arriérés de loyer et de dommages et intérêts.

Etape 3 – Dans le délai imparti, le locataire doit répondre à la plainte. Le locataire peut également utiliser la réponse pour nier les allégations ou présenter une défense. Un locataire peut également affirmer que l’expulsion est une mesure de rétorsion ou que le loyer manquant a été utilisé pour effectuer des réparations nécessaires que le propriétaire était censé faire.

Étape 4 – L’agent d’exécution reçoit ensuite le jugement et notifie au locataire l’expulsion et le nombre de jours dont il dispose pour déménager. Si, dans le délai imparti, le locataire ne libère pas les lieux, le fonctionnaire chargé de l’application de la loi peut faire sortir physiquement le locataire.

Étape à suivre par le locataire en cas d’expulsion par le propriétaire pour de faux motifs

Le locataire doit s’adresser au contrôleur des loyers en donnant ses raisons. Une fois que le locataire est convoqué par le tribunal, il devra présenter son cas avec des preuves adéquates à l’appui. Les points suivants peuvent être utilisés pour l’accumulation de preuves:

• Avis de réception du loyer : Si le propriétaire ne reçoit pas le loyer déposé par le locataire, il doit émettre un avis demandant au propriétaire de préciser les coordonnées bancaires pour le dépôt du loyer. L’avis doit clairement mentionner la non-réception du loyer de la part du propriétaire et l’option que l’on exerce en tant que locataire. Si les coordonnées bancaires sont reçues dans les dix jours, le locataire doit déposer le loyer le plus rapidement possible.
• Mandat postal : Si le propriétaire ne répond pas à l’avis ci-dessus, le locataire doit envoyer le loyer au propriétaire par mandat postal. Les coupons de mandat postal doivent être conservés précieusement comme preuve.
• Pétition au tribunal : Si le propriétaire refuse d’accepter le Money Order également alors le locataire doit déposer une pétition devant le tribunal approprié et obtenir l’ordonnance du tribunal pour déposer les futurs loyers au tribunal.

Un locataire peut-il réclamer une réduction de loyer en cas de détérioration des services ?

En vertu de la loi et également décidé dans divers jugements, il est illégal pour un propriétaire de déconnecter les services essentiels tels que l’eau et l’électricité ou de restreindre un locataire d’utiliser les commodités communes pour le recouvrement des loyers ou pour toute autre raison. S’il s’avère qu’un propriétaire se livre à de telles activités, le locataire peut s’adresser au tribunal de contrôle des loyers pour rétablir les services essentiels et peut intenter une action contre le propriétaire. Il est recommandé au locataire de ne pas cesser de payer le loyer au propriétaire pour quelque raison que ce soit.

Non restitution du dépôt de garantie

Afin de préserver vos intérêts, assurez-vous que votre propriétaire vous donne un reçu pour le dépôt. Si vous n’avez violé aucune clause du contrat de location, le propriétaire est légalement tenu de restituer le dépôt de garantie conformément au contrat. En cas de refus du propriétaire, vous pouvez donner un avis légal pour le retour de l’argent de l’avance et s’il refuse alors déposer une demande devant le contrôleur des loyers.

Pas à suivre par un locataire harcelé pour se protéger

1. Le locataire devrait toujours garder un journal de chaque rencontre avec le propriétaire. Il faut s’assurer de prendre note de l’heure, de la date et de ce qui a été dit.
2. Écrire une lettre à votre propriétaire pour lui demander de cesser le harcèlement. Envoyez la lettre avec une preuve d’envoi et gardez une copie de la lettre.
3. Toujours garder les copies des contrats de location, des lettres, des avis, des photos, des noms des témoins et de toute autre preuve qui peut être utilisée pour soutenir votre réclamation.
4. Appeler la police si l’on se sent en danger ou que la sécurité est menacée.

Droits d’un locataire en vertu des lois indiennes

• Droit à une maison qui est apte à être habitée : Des conditions dangereuses, comme du plâtre qui descend du plafond, des trous dans le plancher, un mauvais câblage et autres, sont considérées comme insalubres. Il incombe au propriétaire de veiller à ce que la maison réponde aux normes minimales de logement.
• Droit d’être pleinement informé : Conformément à la loi, un locataire doit être pleinement informé de tous les contenus, termes et conditions du contrat et seulement sur le consentement du locataire, l’accord doit être signé qui devient alors un document valide.
• D’avoir des informations de contact appropriées : Le locataire a le droit d’avoir des coordonnées appropriées comme le numéro de téléphone, l’adresse électronique, l’adresse postale, etc. et le propriétaire doit être disponible pour être contacté.
• Droit à la vie privée : Le propriétaire ne peut pas entrer dans la maison sans autorisation ou information préalable, sauf en cas de véritable urgence comme un incendie ou une inondation dans la salle de bain.
• Droit de disposer des services essentiels : Il est illégal de déconnecter les services essentiels comme l’électricité et l’eau ou de restreindre l’utilisation des commodités communes à un locataire par le propriétaire, pour le recouvrement des droits de location ou pour d’autres raisons.
• Droit au remboursement : Le locataire a droit au remboursement des travaux de réparation qu’il avait effectués et qui étaient à la charge du propriétaire.
• Droit d’avoir des visiteurs pour passer la nuit ou pour de courtes périodes : Le locataire a le droit d’avoir des visiteurs pour passer la nuit ou pour de courtes périodes, sauf si cela est spécifiquement interdit dans le contrat de location.
• Droit d’être informé avant la fin de la location : Le locataire a droit à un certain préavis de résiliation de la location.
• Droit à la restitution du dépôt de garantie : Le propriétaire doit restituer le dépôt au locataire à la fin de la durée du bail avec des intérêts fixés par une loi.
• Droits des héritiers légaux du locataire : Les héritiers légaux sont également des locataires et ont le droit de recevoir toute la protection dont dispose le locataire en vertu de la loi sur le contrôle des loyers de divers États.
• Droit de réclamer une réduction de loyer en cas de détérioration des services : Dans le cas d’une détérioration des services due à une raison quelconque comme la réduction de l’espace d’hébergement ou le mauvais entretien, il en résultera une baisse du loyer standard et le locataire pourra demander au collecteur de loyers de refixer le loyer.

Conclusion

Le harcèlement des locataires par les propriétaires est toujours resté très préoccupant. Les propriétaires abusent de leurs pouvoirs et harcèlent les locataires de différentes manières. Mais, la loi a donné une protection spécifique aux locataires. Presque tous les états du pays ont des dispositions et ont donné des droits similaires aux locataires contre différents types de harcèlement par le propriétaire. En connaissant ces droits, un locataire peut profiter d’une vie parfaite à la maison. Il est utile que certains des droits importants du propriétaire et du locataire soient soulignés dans le contrat. Une simple mesure comme celle-là peut sauver de nombreuses plaintes, poursuites et harcèlements.

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1. http://www.thehindu.com/business/Economy/what-are-the-rights-of-a-tenant-under-the-law/article17758497.ece.
2. https://www.portiqo.com/blog/rights-tenant-indian-law/.
3. http://www.livelaw.in/tag/rent-control-court/.
4. http://www.legalservicesindia.com/article/article/protection-of-tenants-against-eviction-2103-1.html.