Wat is een Lessor?
Een lessor is in wezen iemand die een leaseovereenkomst aan iemand anders verleent. Als zodanig is een lessor de eigenaar van een goed dat op grond van een overeenkomst wordt verhuurd aan een lessee. De lessee betaalt eenmalig of periodiek een bedrag aan de lessor in ruil voor het gebruik van het goed.
kernpunten
- Een lessor is de eigenaar van een goed dat wordt geleased, of verhuurd, aan een andere partij, die lessee wordt genoemd.
- Leveranciers en huurders sluiten een bindend contract, de zogenoemde huurovereenkomst, waarin de voorwaarden van hun overeenkomst zijn vastgelegd.
- Hoewel elk soort goed kan worden geleased, wordt deze praktijk het meest geassocieerd met residentieel of commercieel vastgoed – een woning of kantoor.
Lessor
Lessors
Een lessor kan zowel een individu als een rechtspersoon zijn. De huurovereenkomst die hij met een andere partij sluit, is bindend voor zowel de verhuurder als de huurder en beschrijft de rechten en plichten van beide partijen. Naast het gebruik van het goed kan de verhuurder, uitsluitend naar eigen goeddunken, de huurder bijzondere voorrechten verlenen, zoals een vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst of een verlenging onder ongewijzigde voorwaarden.
Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van het sluiten van een huurovereenkomst dat hij de eigendom van het goed behoudt en tegelijkertijd een rendement op zijn geïnvesteerde kapitaal behaalt. Voor de huurder kunnen periodieke betalingen gemakkelijker te financieren zijn dan de volledige aankoopprijs van het onroerend goed.
Soorten huurcontracten en verhuurders
In de ogen van het publiek worden huurcontracten meestal geassocieerd met onroerend goed – een huurwoning of kantoor. Maar eigenlijk kan bijna elk soort goed worden geleasd. Het kan gaan om materiële zaken zoals een huis, kantoor, auto of computer, of om immateriële zaken zoals een handelsmerk of merknaam. De verhuurder is in alle gevallen de eigenaar van het goed.
Bij onroerend goed of een auto is de verhuurder bijvoorbeeld respectievelijk de eigenaar van het goed of de autodealer; bij een handelsmerk of merknaam is de verhuurder de onderneming die eigenaar is en het recht om het handelsmerk of de merknaam te gebruiken heeft overgedragen aan een franchisenemer. In verband met de automobielindustrie wordt met verhuurder de eigenaar van een bedrijfsvoertuig bedoeld die een contract sluit met de entiteit die de exploitatiebevoegdheid voor het gebruik van het voertuig heeft.
Sommige verhuurders kunnen ook een “rent-to-own”-leaseovereenkomst toestaan waarbij sommige of alle door de huurder verrichte betalingen uiteindelijk worden omgezet van huurbetalingen in een aanbetaling op de uiteindelijke aankoop van het geleasede goed. Dit soort regeling komt meestal voor in een commerciële context, bijvoorbeeld bij het leasen van grote industriële installaties. Maar het komt ook voor in een consumentencontext met auto’s, en zelfs met residentieel onroerend goed.
De verhuurder wordt ook wel de huisbaas genoemd in leaseovereenkomsten die betrekking hebben op onroerend goed.
Speciale overwegingen voor verhuurders
Het meest voorkomende type lease betreft woningen of appartementen waarin individuen en gezinnen wonen. Omdat huisvesting een belangrijke kwestie van overheidsbeleid is, hebben veel jurisdicties bestuursorganen in het leven geroepen die de rechtsverhoudingen en aanvaardbare voorwaarden van huurovereenkomsten tussen verhuurders en huurders op dit gebied reguleren en controleren. In de staat New York bijvoorbeeld is de New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) verantwoordelijk voor het beheer van de huurregulering in de staat, met inbegrip van New York City. Deze verantwoordelijkheid omvat zowel huurcontrole als huurstabilisatie.