Dzięki rozwojowi sieci 5G i zwiększonemu zapotrzebowaniu na rozszerzenie usług komórkowych na obszary wiejskie, dużo się mówi o wieżach komórkowych i dzierżawie wież komórkowych. Działalność w zakresie dzierżawy wież wzrosła w ubiegłym roku, a przewidywane wskaźniki na przyszły rok wskazują na jeszcze większy wzrost w nadchodzących latach.
Każdego dnia właściciele gruntów kontaktują się w sprawie dodania wież komórkowych do swoich gruntów, a istniejące umowy dzierżawy są przedłużane.
Na pierwszy rzut oka oferty dzierżawy brzmią świetnie. Firma wieżowa powie Ci, że jest to rozwiązanie korzystne dla obu stron – i z pewnością tak może być. Ale przed podpisaniem linii przerywanej, ważne jest, aby zrozumieć, co jesteś rezygnując & co masz zamiar gain.
Długoterminowe zobowiązanie
Jednym z najważniejszych czynników do rozważenia jest długość umowy & kto jest prawnie zobowiązany przez niego. Mój tata zwykł mi mówić, że pewne sytuacje są jak „śniadanie z szynką i jajkiem”. The chicken is participating and the pig is committed.
For more on this topic, see another article by Hugh Odom here on the Wireless Divide in Rural America
Most cell tower leases are the same as a „ham and egg breakfast”: the cell tower company can terminate the cell tower lease whenever they want, but the property owner is committed for 20, 30 or more years.
Zanim usiądziesz do stołu śniadaniowego z firmą wieży komórkowej, wiedz dokładnie, co jest w menu.
Co zyskujesz
Co zyskujesz pozwalając wieży komórkowej na swojej własności jest proste: pieniądze. Będziesz albo zbierać czynsz, albo dostaniesz ryczałtową opłatę za prawo do korzystania z Twojej własności.
Wartości witryn wież komórkowych nie są określane w taki sam sposób jak wartość nieruchomości, i to jest coś, co właściciele ziemscy muszą zrozumieć. Każda witryna wieży będzie miała swoją własną, unikalną wartość. W przeciwieństwie do nieruchomości, nie będzie porównania stawek rynkowych. Oznacza to, że pytając sąsiada o ich dzierżawę wieży komórkowej nie będzie działać. Oznacza to również, że nawet jeśli twój sąsiad akceptuje niską ofertę, nie musisz.
Dodatkowo, stawka czynszu na dziś jest tylko obraz krótkoterminowy – co może być stawka czynszu jak w 5 lub nawet 10 lat? Umowy dzierżawy wież komórkowych są skonstruowane na długie okresy czasu, nawet do 90 lat. Koszty są znaczące. Instalacja wieży, dodanie dodatkowego sprzętu, który jest potrzebny, i aktualizacji wszelkich niezbędnych ulepszeń w miejscu może kosztować setki tysięcy dolarów.he długość czasu na dzierżawę jest wieloletni, ponieważ firma wieża komórkowa musi zajmować i korzystać z witryny wystarczająco długo, aby być w stanie odzyskać niektóre z ich zainwestowanych pieniędzy.
Dla czasu i pieniędzy zaangażowanych, firmy telekomunikacyjne zazwyczaj nigdy nie przyznają szerokie prawo do wypowiedzenia na koniec okresu najmu lub odnowienia. Przynajmniej nie dla właściciela nieruchomości, choć mogą one zawierać klauzulę wcześniejszego zakończenia dla siebie. Pozwala to firmie wieży komórkowej wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokalizacja wieży stanie się bezużyteczna z powodu problemów technologicznych, lub jeśli straci licencję lub pozwolenie na działanie, lub, co ważniejsze, jeśli stwierdzi, że miejsce wieży jest nieodpowiednie ze względu na zmiany warunków ekonomicznych.
Co dajesz
Istnieje wiele czynników do rozważenia podczas negocjowania dzierżawy wieży komórkowej, czy dzierżawa jest nowa lub istniejąca. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że siła przetargowa właściciela nieruchomości jest bezpośrednio związana z dostępnych opcji firma komórkowa ma, jak również ogólną wartość lokalizacji wieży komórkowej (lub potencjalnej lokalizacji).
Na przykład, czy istnieją inne budynki lub nieruchomości w okolicy o podobnym układzie i klasyfikacji zagospodarowania przestrzennego, że firma wieża komórkowa może rozważyć? Czy nieruchomość pozwala wystarczająco dużo miejsca nie tylko na budowę wieży, ale możliwe rozszerzenie w przyszłości? Firma wieży komórkowej będzie zazwyczaj potrzebować od 500-5,000 stóp kwadratowych powierzchni gruntu na instalacji wieży.
Inne rozważania obejmują długoterminowe implikacje i ewentualne narażenie na odpowiedzialność. Rzeczy do rozważenia są: co się stanie, jeśli właściciel nieruchomości chce sprzedać ziemię, ale nie może wypowiedzieć umowy? Co, jeśli ulepszenia nieruchomości są pożądane, ale właściciel nieruchomości jest ograniczony przez lokalizację wieży lub innych urządzeń wspierających? Czy wartość nieruchomości spadnie z powodu wieży komórkowej? Jeśli wieża jest uszkodzony, kto jest odpowiedzialny za koszty utraconych usług dla klientów?
Właściciele nieruchomości muszą struktury elastyczności i ochrony ich ziemi i praw, ponieważ nikt nie może przewidzieć, co przyniesie przyszłość. Bez odpowiednich konsultacji, umowy są napisane z warunkami oznaczało, aby chronić firmę, a nie właściciela nieruchomości. Z pewnością wieże komórkowe mogą być bodźcem ekonomicznym dla właścicieli gruntów, ale opcje powinny być starannie rozważone przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów.
Hugh Odom jest prezesem & Założycielem Vertical Consultants, firmy konsultingowej zajmującej się dzierżawą wież komórkowych. Przed założeniem Vertical Consultants, Odom pracował przez 10 lat jako prawnik dla AT&T, negocjując umowy najmu wież komórkowych. Obecnie wykorzystuje swoje doświadczenie i wiedzę, aby pomóc właścicielom gruntów i zarządcom nieruchomości w uzyskaniu jak najlepszej oferty dla ich nieruchomości. Dowiedz się więcej na stronie https://www.celltowerleaseexperts.com/