Wielu nabywców domów myśli, że zakup nowo wybudowanego domu jest mądrzejszy niż zakup „używanego”. Koszty utrzymania i napraw nowego domu powinny być minimalne; jego materiały budowlane, systemy i urządzenia powinny być zgodne z najnowszym kodem i energooszczędne; plan mieszkania i udogodnienia powinny spełniać potrzeby współczesnego życia, a dom powinien być gotowy do zamieszkania. Zupełnie nowa nieruchomość ma również emocjonalne odwołanie dla kupujących: Nie ma zużycia i nie ma do czynienia z czyimś gustem lub błędami – tak to się mówi!
Choć wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, że nowe domy często mają liczne ukryte koszty. Jeśli kupujesz nowe budownictwo od dewelopera, oto na co powinieneś zwrócić uwagę, aby upewnić się, że wydajesz swoje pieniądze mądrze i nie ponosisz żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Key Takeaways
- Kupno nowo wybudowanego domu wymaga prawie tyle samo uwagi na szczegóły, co kupno wcześniej posiadanego. Należy dokładnie sprawdzić nowy dom, ponieważ może on mieć ukryte wady.
- Podczas oglądania domów modelowych, należy zrozumieć, co jest standardem, a co stanowi ulepszoną funkcję, która oczywiście będzie kosztować więcej.
- Powinieneś mieć swojego agenta nieruchomości i zbadać swoją własną hipotekę – nie zakładaj, że warunki budowniczego są najlepsze.
Ukryte wady
Tak jak starszy dom, nowy dom może zawierać kilka ukrytych lub „utajonych” wad, które mogą wymagać kosztownych napraw. Słaba płyta może pęknąć. Siding może odpaść. Drewniane podłogi mogą się wypaczyć. Twoja toaleta może się przepełnić. Okablowanie elektryczne może być wykonane nieprawidłowo. Ulewne deszcze mogą ujawnić nieodpowiednią hydroizolację lub stopniowanie, które prowadzi do wycieków lub zalania. Każdy problem, którego możesz się obawiać w istniejącym domu, może również pojawić się w nowym.
Aby się zabezpieczyć, zbadaj reputację budowniczego oraz podwykonawców, zanim zdecydujesz się na zakup. I zawsze płać za dokładną inspekcję przeprowadzoną przez niezależnego inspektora domu, który nie jest związany z budowniczym.
Mądrze jest zorganizować dwie inspekcje w różnym czasie, aby upewnić się, że twój nowy dom jest naprawdę wolny od wad i w stanie do wprowadzenia się – jedną po wybudowaniu domu, ale zanim wszystkie wykończenia zostaną wprowadzone (problemy mogą być łatwiejsze do zidentyfikowania), a drugą tuż przed zamknięciem i wzięciem w posiadanie.
Dodatkowo, dowiedz się, jaki rodzaj gwarancji domu pochodzi z i przeczytaj go uważnie przed zobowiązaniem się do zakupu. Być może będziesz musiał polegać na tej gwarancji, jeśli jakieś ukryte wady wyskoczą, że polisa ubezpieczeniowa właściciela domu nie obejmie. Różne aspekty domu mogą być objęte gwarancją na różny okres czasu, więc upewnij się, że jesteś świadomy tych ograniczeń – na przykład system HVAC może być objęty gwarancją dłużej niż armatura łazienkowa. Zgłoś wszelkie problemy budowniczemu tak szybko, jak je zauważysz.
Brakujące niezbędniki
Nowo wybudowane domy często mają standardową lub podstawową formę i mogą nie zawierać wszystkiego, czego potrzebujesz lub chcesz. Jest to dość powszechne dla tych właściwości, aby brakowało wewnątrz niezbędne, takie jak niektóre urządzenia i pokrycia okienne, a cechy zewnętrzne, takie jak pokłady, ogrodzenia i krajobrazu.
Każdy z tych brakujących elementów może być dodatkowy koszt. Zanim złożysz ofertę, zapytaj, co jest wliczone w cenę domu, zwróć uwagę na to, czego brakuje, i zrób kilka badań, aby dowiedzieć się, ile te rzeczy będą kosztować. Upewnij się, że uwzględniłeś te zakupy w swoim budżecie. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zapłacenie za nie z własnej kieszeni, uzyskanie od dewelopera zapłaty za koszty zamknięcia może uwolnić gotówkę, której potrzebujesz na rolety, darń, pralkę i suszarkę.
Jeśli okaże się to zbyt drogie lub czasochłonne, poszukaj nowego domu, który jest wyposażony we wszystkie niezbędne elementy, lub rozważ nieruchomość, która jest prawie nowa i jest po prostu zamieszkana na tyle, że poprzedni właściciel zainstalował wszystkie brakujące elementy.
Cenne uaktualnienia
Piękny model, który będziesz zwiedzać, będzie zazwyczaj posiadał wszystkie dostępne uaktualnienia, które oferuje deweloper, od podłóg z twardego drewna i granitowych blatów do okien wykuszowych i ponadwymiarowych łazienek. Widząc, co można mieć może zwabić Cię do spędzenia znacznie więcej niż cena bazowa, która pierwotnie przyciąga do nieruchomości i społeczności. Różnica w cenie pomiędzy modelem bazowym a modelem ze wszystkimi bajerami może wynosić wiele dziesiątek tysięcy dolarów.
Jeśli kupisz uaktualnienia za pośrednictwem dewelopera, możesz zapłacić dodatkową opłatę i mieć bardziej ograniczony wybór w porównaniu do samodzielnego wykonania uaktualnień. Należy również wziąć pod uwagę przyszłą wartość odsprzedaży. Dokonaj wyboru, który będzie odwoływał się do szerokiej gamy nabywców i nie spowoduje, że Twój dom będzie za bardzo lub za słabo ulepszony dla danego obszaru.
Niektórzy budowniczowie włączają funkcje upscale w standardowym modelu i wliczają je do ceny podstawowej. Po prostu upewnij się, że wiesz na co patrzysz, zanim zwiedzisz dom i zakochasz się w czymś, na co nie możesz sobie pozwolić lub poczujesz się oszukany, ponieważ model standardowy wydaje się być gorszy od luksusowego.
Niepewna przyszłość
W nowej społeczności, możesz nie wiedzieć w co się pakujesz na dłuższą metę. Jak będą wyglądali Twoi sąsiedzi? Co zostanie zbudowane na pustej ziemi obok? Jak niezawodne będą usługi (takie jak odśnieżanie, usługi komunalne czy wywóz śmieci)? Jak te niewiadome wpłyną na jakość Twojego życia i wartość odsprzedaży Twojego domu? „Nowe budownictwo” niekoniecznie jest synonimem „niskiej przestępczości”, „przyjaznych sąsiadów” czy „świetnego utrzymania sąsiedztwa”.
W porządku jest zaryzykować na tych niewiadomych. Wystarczy zdać sobie sprawę, że jesteś biorąc szansę. Warunki mogą się zmienić również w ustalonych dzielnicach, ale przynajmniej te obszary mają historię i reputację, która może dać ci lepszy pomysł na to, jak będzie wyglądało życie w twoim nowym domu, w porównaniu do zupełnie nowego rozwoju.
Brak reprezentacji
Kiedy kupujesz nowy dom, nie powinieneś po prostu wchodzić do biura sprzedaży bez broni, nawet jeśli może się wydawać, że jest to prosta operacja w jednym miejscu. Agent sprzedaży budowniczego reprezentuje budowniczego, a nie ciebie. Wszelkie finansowanie budowniczy może mieć ułożone niekoniecznie będzie najlepsze lub najniższe koszty dostępne finansowanie. Zrób swoje badania i zapoznaj się z różnymi typami kredytów hipotecznych dostępnych i stóp procentowych dostępnych dla kredytodawców w Twojej okolicy.
Wtedy, w oparciu o swoje badania, uzyskać własny agent nieruchomości i własny kredytodawca, aby upewnić się, że otrzymasz najlepszą cenę na dom i najniższe oprocentowanie i opłaty na swojej hipoteki.
Dyskryminacja kredytowa jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany na podstawie rasy, religii, płci, stanu cywilnego, korzystania z pomocy publicznej, pochodzenia narodowego, niepełnosprawności lub wieku, istnieją kroki, które możesz podjąć. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Consumer Financial Protection Bureau lub do U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
The Bottom Line
Nie przyjmuj żadnych założeń dotyczących tego, co będziesz miał, jeśli kupisz nowy dom. To może być droższe i przynieść wiele więcej niewiadomych niż się targowałeś. Jednakże, jeśli przygotujesz się do tego doświadczenia, będziesz wiedział, jak uważać na swoje najlepsze interesy i mądrze wydawać pieniądze.