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Compreender os Menores

Um locador pode ser um indivíduo ou uma entidade jurídica. O contrato de arrendamento que celebram com outra parte é vinculativo tanto para o locador como para o locatário e enumera os direitos e obrigações de ambas as partes. Para além da utilização do imóvel, o locador pode conceder privilégios especiais ao locatário, tais como a rescisão antecipada do contrato de arrendamento ou a renovação em termos inalterados, apenas à sua discrição.

Para um locador, a principal vantagem de celebrar um contrato de arrendamento é que este mantém a propriedade do imóvel enquanto gera um retorno do seu capital investido. Para o arrendatário, os pagamentos periódicos podem ser mais fáceis de financiar do que o preço de compra total do imóvel.

Tipos de arrendamentos e arrendadores

Na mente do público, os arrendamentos estão normalmente associados a imóveis – uma residência ou escritório alugado. Mas na realidade, quase todos os tipos de bens podem ser alugados. Pode ser um bem tangível, como uma casa, escritório, carro ou computador, ou um bem intangível como uma marca comercial ou um nome de marca. O locador em cada instância é o proprietário do bem.

Por exemplo, no caso de um bem imobiliário ou de um automóvel, o locador é o proprietário do bem ou o revendedor de automóveis, respectivamente; no caso de uma marca comercial ou nome de marca, o locador é a empresa proprietária e conferiu o direito de utilizar a marca comercial ou nome de marca a um franqueado. Quando usado em ligação com a indústria automóvel, o locador refere-se ao proprietário de um veículo automóvel comercial que contrata com a entidade que detém a autoridade operacional para a utilização do veículo.

Alguns locadores podem também conceder um aluguer “rent-to-own” pelo qual alguns ou todos os pagamentos efectuados pelo locatário serão eventualmente convertidos dos pagamentos do aluguer para um adiantamento na eventual compra do artigo alugado. Este tipo de acordo ocorre geralmente num contexto comercial – por exemplo, quando o aluguer de grandes equipamentos industriais. Mas é também comum num contexto de consumo com automóveis, e mesmo com imóveis residenciais.

Consideração Especial para os Locadores

O tipo mais comum de arrendamento é para casas ou apartamentos em que vivem indivíduos e famílias. Porque a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos directivos que regulam e supervisionam as relações legais e os termos aceitáveis dos arrendamentos entre arrendadores e arrendatários neste campo. Por exemplo, no estado de Nova Iorque, a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária (DHCR) do estado de Nova Iorque é responsável pela administração da regulação do arrendamento no estado, incluindo a cidade de Nova Iorque. Esta responsabilidade inclui tanto o controlo como a estabilização do arrendamento.