COVID-19 Mieterschutz

Der COVID-19-Notstand hat bei vielen Mietern in Ohio für Unsicherheit gesorgt. Allerdings haben Bundes- und lokale Behörden Schritte unternommen, die Ihnen helfen können.

Kann ich während des COVID-19-Notfalls zwangsgeräumt werden?

Die Antwort ist vielleicht. Am 1. September 2020 haben das HHS und die CDC eine Anordnung zum vorübergehenden Stopp von Zwangsräumungen in den Vereinigten Staaten bekannt gegeben. Der vorübergehende Stopp oder das Moratorium gilt vom 4. September 2020 bis zum 31. März 2021 und bezieht sich auf Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung der Miete.

Berechtigung für das Moratorium

Um für das Moratorium berechtigt zu sein, müssen Sie von einer Zwangsräumung wegen Nichtzahlung der Miete bedroht sein und dies erklären:

• Sie haben sich nach besten Kräften bemüht, alle verfügbaren staatlichen Hilfen für Miete oder Wohnung zu erhalten. Wenn Sie keine Miethilfe beantragt haben, sollten Sie sich um Hilfe bemühen (siehe Wo kann ich Hilfe bei der Zahlung meiner Miete bekommen?)
• Sie sind einkommensberechtigt. Sie sind einkommensberechtigt, wenn:
  • Sie erwarten, im Kalenderjahr 2020 nicht mehr als 99.000 Dollar Jahreseinkommen zu verdienen (oder nicht mehr als 198.000 Dollar, wenn Sie eine gemeinsame Steuererklärung einreichen)
    Oder
  • Sie mussten im Jahr 2019 kein Einkommen an den U.S. Internal Revenue Service
    OR
  • Sie haben eine Economic Impact Payment (Stimulus-Check) erhalten
• Sie sind nicht in der Lage, Ihre volle Miete zu zahlen oder eine volle Wohngeldzahlung zu leisten aufgrund von:
  • Substanziellem Verlust des Haushaltseinkommens, Verlust von kompensierbaren Arbeitsstunden oder Löhnen, Entlassungen
    OR
  • Außergewöhnlichen medizinischen Ausgaben (größer als 7.5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens (AGI) für das Jahr)
• Sie haben sich nach bestem Wissen und Gewissen bemüht, pünktliche Teilmietzahlungen zu leisten, wie es Ihre Umstände zulassen
• Sie haben keine anderen verfügbaren Wohnmöglichkeiten und würden im Falle einer Zwangsräumung:
  • Wahrscheinlich obdachlos werden
    Oder
  • in eine Obdachlosenunterkunft einziehen müssen
    Oder
  • in eine neue Wohnung einziehen müssen, die von anderen Personen geteilt wird, die auf engem Raum leben, weil Sie keine anderen verfügbaren Wohnmöglichkeiten haben

Wenn eine Zwangsräumung gegen Sie gerichtlich erwirkt wurde, sollten Sie ein Erklärungsformular bei dem Gericht einreichen, bei dem Ihr Zwangsräumungsfall eingereicht wurde. Sie müssen auch Ihrem Vermieter eine Kopie zukommen lassen. Wenn Ihr Vermieter gegen Sie vor Gericht geklagt hat, haben Sie ein offizielles Dokument erhalten, das „Summons and Complaint“ genannt wird.

Wenn Ihr Vermieter keine Räumungsklage bei Gericht eingereicht hat, Sie aber mit der Miete im Rückstand sind, sollten Sie das Erklärungsformular ausfüllen und eine Kopie an Ihren Vermieter schicken. Bewahren Sie das Original für Ihre Unterlagen auf. Reichen Sie die Erklärung nicht bei Gericht ein, wenn noch keine Räumungsklage gegen Sie eingereicht wurde.

Wie Sie Ihre gerichtliche Zwangsräumung stoppen

Wenn Sie glauben, dass Sie für das Moratorium in Frage kommen, und Ihr Vermieter eine Zwangsräumung gegen Sie bei Gericht eingereicht hat, ergreifen Sie diese Maßnahmen, um Ihre Zwangsräumung zu stoppen:

• Laden Sie das erforderliche Erklärungsformular herunter, füllen Sie es aus und unterschreiben Sie es. Machen Sie mindestens vier Kopien. Wenn Sie bereits ein Erklärungsformular an Ihren Vermieter geschickt haben, reichen Sie eine Kopie dieser Erklärung bei Gericht ein, siehe die nächsten Schritte.
• Legen Sie das Erklärungsformular bei dem Gericht ab, bei dem Ihre Räumungsklage eingereicht wurde. Der Gerichtsschreiber wird das Original und die Kopien mit einem Zeitstempel versehen. Der Gerichtsschreiber wird das Original behalten und die nicht benötigten Kopien zurückgeben.
• Als nächstes müssen Sie eine der Kopien Ihrem Vermieter oder dem Anwalt Ihres Vermieters „zustellen“. Wenn Sie genug Zeit vor Ihrer Anhörung haben, können Sie das Formular „zustellen“, indem Sie es mit der Post schicken. Wenn Sie es am Tag der Anhörung einreichen, können Sie es Ihrem Vermieter oder dessen Anwalt vor Beginn der Anhörung übergeben.
• Behalten Sie mindestens eine mit einem Zeitstempel versehene Kopie Ihrer Erklärung für Ihre Unterlagen.
• Gehen Sie zu Ihrer Räumungsverhandlung.
• Bitte beachten Sie, dass einige Gerichte in Ohio die Räumungsverhandlung automatisch aussetzen, wenn ein Mieter die Erklärung einreicht. Wenn Ihre Räumungsanhörung ausgesetzt wird, werden Sie benachrichtigt. Einige Gerichte halten jedoch Anhörungen ab. Stellen Sie sicher, dass Sie an jeder vom Gericht angesetzten Anhörung teilnehmen. Wenn Sie Hilfe bei Ihrer Zwangsräumung wünschen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Prozesskostenhilfe. Verwenden Sie unser Tool Find Your Legal Aid, um Ihre Prozesskostenhilfe zu finden.

Bei der Anhörung

• Vergewissern Sie sich, dass Sie eine mit Zeitstempel versehene Kopie des Erklärungsformulars zu Ihrer Anhörung mitnehmen.
• Warten Sie darauf, dass Ihr Räumungsfall aufgerufen wird.
• Wenn Ihr Fall aufgerufen wird, sagen Sie dem Richter, dass Sie Ihre Erklärung eingereicht haben.
• Ihr Vermieter könnte die Aussagen in Ihrem Erklärungsformular bestreiten. Für den Fall, dass dies geschieht, sollten Sie mitbringen:
  • Kopien Ihrer Anträge auf Mietzuschuss
  • Lohnabrechnungen, Kontoauszüge oder Nachweise über den Erhalt eines Förderungsschecks
  • Belege, die zeigen, dass Sie Ihren Job verloren haben, entlassen wurden oder Ihre Arbeitszeit gekürzt wurde
  • Nachweise, wie Quittungen, über alle Mietzahlungen, die Sie seit dem Verlust Ihres Einkommens geleistet haben

Wo kann ich Hilfe für meine Zwangsräumung bekommen?

Es kann schwer sein, eine Zwangsräumung allein zu bekämpfen. Wenn Sie einen Räumungsbescheid oder Gerichtspapiere erhalten haben, sollten Sie sofort Ihre örtliche Rechtshilfe kontaktieren. Sie kommen nicht aus Ohio und benötigen Informationen über den Räumungsschutz in Ihrem Bundesstaat? Auf LegalFaq.org finden Sie Informationen zur Zwangsräumung für Ihren Bundesstaat.

Wo bekomme ich Hilfe bei der Bezahlung meiner Miete?

Der Staat stellt 47 Community Action Agencies 50 Millionen Dollar aus dem Coronavirus Relief Fund zur Verfügung, um bedürftigen Menschen in Ohio Unterstützung bei Miete, Hypotheken und Wasser und/oder Abwasser zu gewähren. Diese Unterstützung wird Ohioanern helfen, ausstehende Rechnungen bis zum 1. April 2020 zu bezahlen. Haushalte in Ohio, die mit ihren Rechnungen im Rückstand sind und ein Jahreseinkommen von 200% oder weniger der bundesstaatlichen Armutsrichtlinien haben, sind für die Unterstützung berechtigt. Ab dem 2. November 2020 können Ohioaner Unterstützung durch ihre lokale Community Action Agency beantragen.

Wenn Sie Bundeshilfe erhalten, um Ihre Miete zu bezahlen, wie z.B. durch einen Section 8 Housing Choice Voucher, oder in öffentlichen oder subventionierten Wohnungen leben, sollten Sie um eine „vorläufige Neubescheinigung“ bitten, um Ihre Miete zu reduzieren.

Auch wenn Sie sich für das Moratorium qualifizieren oder wenn Ihre Zwangsräumung verzögert wurde, muss Ihre überfällige Miete immer noch bezahlt werden. Sie sollten diese Zeit nutzen, um mit Ihrem Vermieter zu verhandeln, um zu sehen, ob Sie einen Zahlungsplan vereinbaren können. Lassen Sie sich jede Vereinbarung schriftlich geben.

Kann mein Vermieter mich aus meiner Wohnung aussperren oder meine Versorgungseinrichtungen abschalten?

Die Antwort ist nein. Ein Vermieter ist nicht berechtigt, Ihre Schlösser zu ändern oder Ihre Versorgungseinrichtungen abzuschalten, um Sie zu zwingen, die Wohnung zu verlassen. Es spielt keine Rolle, wie weit Sie mit Ihrer Miete im Rückstand sind. Es spielt auch keine Rolle, welche Art von Streit Sie mit Ihrem Vermieter haben. In Ohio ist es illegal für einen Vermieter, Ihre Schlösser zu ändern oder Ihre Dienstprogramme abzuschalten, um Sie zu zwingen, zu gehen. Es ist gegen das Gesetz, dass er sogar damit droht, diese Dinge zu tun. Stattdessen, wenn Ihr Vermieter will, dass Sie aus, sie müssen die Räumung Timeline und Prozess des Gerichts.

Lesen Sie mehr darüber, was zu tun ist, wenn Ihr Vermieter sperrt Sie aus Ihrem home.

Kann meine Versorgungsunternehmen abgeschaltet werden für Nicht-Zahlung?

Die Antwort ist vielleicht. Die meisten Moratorien für die Abschaltung von Versorgungsunternehmen in Ohio sind beendet, aber Sie können möglicherweise vermeiden, dass Ihre Versorgungsunternehmen abgeschaltet werden, wenn Sie mit Ihrem Anbieter kommunizieren. Wenn Sie Ihre Stromrechnung nicht bezahlen können, wenden Sie sich an Ihren Versorger und fragen Sie nach einem Zahlungsplan.

Wenn Sie Hilfe bei der Bezahlung der Heizung benötigen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf HEAP-Leistungen. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Community Action Agency, um Hilfe bei der Beantragung dieser Leistungen zu erhalten.

Muss mein Vermieter Reparaturen durchführen?

Die Antwort ist ja. Auch wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, muss Ihr Vermieter während des COVID-19-Notfalls weiterhin Reparaturen durchführen. Wenn Reparaturen durchgeführt werden müssen, stellen Sie sicher, dass Sie und das Wartungspersonal angemessene Sicherheitsvorkehrungen treffen. Tragen Sie zum Beispiel Masken und halten Sie einen Mindestabstand von 6 Fuß ein. Lesen Sie hier mehr über die Arten von Reparaturen, die Ihr Vermieter durchführen muss.

Kann mein Vermieter meine Wohnung zeigen?

Die Antwort ist ja. Das Gesetz von Ohio erlaubt es einem Vermieter, Ihre Wohnung zu zeigen, nachdem er Sie mindestens 24 Stunden vorher informiert hat. Wenn Sie sich wegen COVID-19 Sorgen darüber machen, Leute in Ihrer Wohnung zu haben, bieten Sie an, Fotos von Ihrer Wohnung zu machen und/oder eine virtuelle Tour durch Ihre Wohnung zu filmen. Hier sind einige Tipps:

• Stellen Sie sicher, dass Sie alles mit persönlichen Informationen wie Post oder Rechnungen und Wertsachen wie Bargeld oder Schmuck weglegen;
• Räumen Sie auf und öffnen Sie Ihre Jalousien; und,
• Emailen oder simsen Sie die Bilder und/oder das Video an Ihren Vermieter.

Wenn es eine Musterwohnung oder eine leere Wohnung gibt, bitten Sie Ihren Vermieter, stattdessen diese Einheit zu zeigen.

Wenn Ihr Vermieter sich weigert und Sie eine gesundheitliche Grunderkrankung haben, die Sie anfälliger für COVID-19 macht, haben Sie möglicherweise das Recht, eine angemessene Anpassung zu beantragen. Erfahren Sie mehr über angemessene Vorkehrungen hier.