L’emergenza COVID-19 ha creato incertezza per molti affittuari dell’Ohio. Tuttavia, le autorità federali e locali hanno preso provvedimenti che possono aiutarti.
Posso essere sfrattato durante l’emergenza COVID-19?
La risposta è forse. Il 1° settembre 2020, l’HHS e il CDC hanno annunciato un ordine per fermare temporaneamente gli sfratti negli Stati Uniti. L’arresto temporaneo o moratoria è effettivo dal 4 settembre 2020 al 31 marzo 2021 e si applica agli sfratti per mancato pagamento dell’affitto.
Ammissibilità alla moratoria
Per essere idoneo alla moratoria devi affrontare uno sfratto per mancato pagamento dell’affitto e devi dichiarare che:
- Hai fatto del tuo meglio per ottenere tutta l’assistenza governativa disponibile per l’affitto o l’alloggio. Se non hai fatto domanda per l’aiuto per l’affitto, dovresti cercare assistenza (vedi dove posso ottenere aiuto per pagare l’affitto?)
- Sei idoneo al reddito. Ti qualifichi come idoneo al reddito se:
- Ti aspetti di guadagnare non più di $99.000 in reddito annuale per l’anno solare 2020 (o non più di $198.000 se si presenta una dichiarazione dei redditi congiunta)
O - Non ti è stato richiesto di segnalare alcun reddito nel 2019 al U.S. Internal Revenue Service
OR - Hai ricevuto un Economic Impact Payment (assegno di stimolo)
- Ti aspetti di guadagnare non più di $99.000 in reddito annuale per l’anno solare 2020 (o non più di $198.000 se si presenta una dichiarazione dei redditi congiunta)
- Non sei in grado di pagare l’intero affitto o effettuare un pagamento completo dell’alloggio a causa di:
- Perdita sostanziale del reddito familiare, perdita di ore di lavoro o salari compensabili, licenziamenti
OR - Spese mediche straordinarie out-of-pocket (maggiori del 7.5% del vostro reddito lordo regolato (AGI) per l’anno)
- Perdita sostanziale del reddito familiare, perdita di ore di lavoro o salari compensabili, licenziamenti
- Hai fatto del tuo meglio per effettuare puntualmente i pagamenti parziali dell’affitto come le tue circostanze potrebbero permettere
- Non hai altre opzioni di alloggio disponibili e se sei sfrattato saresti:
- Probabilmente diventeresti un senzatetto
O - Necessiti di trasferirti in un rifugio per senzatetto
O - Necessiti di trasferirti in una nuova residenza condivisa da altre persone che vivono in quartieri vicini perché non hai altre opzioni abitative disponibili
- Probabilmente diventeresti un senzatetto
Se hai avuto uno sfratto presentato in tribunale contro di te, dovresti presentare un modulo di dichiarazione al tribunale dove è stata presentata la tua causa di sfratto. Devi anche fornire una copia al tuo padrone di casa. Se il tuo padrone di casa ti ha denunciato in tribunale, avrai ricevuto un documento ufficiale chiamato “Summons and Complaint.”
Se il tuo padrone di casa non ha chiesto lo sfratto al tribunale, ma sei indietro con l’affitto, dovresti compilare il modulo di dichiarazione e inviarne una copia al tuo padrone di casa. Conservate l’originale per i vostri archivi. Non presentare la dichiarazione al tribunale se non è stato presentato uno sfratto contro di te.
Come fermare lo sfratto in tribunale
Se pensi di essere idoneo per la moratoria, e il tuo padrone di casa ha presentato uno sfratto contro di te in tribunale, fai queste azioni per fermare lo sfratto:
- Scarica, compila e firma il modulo di dichiarazione richiesto. Fai almeno quattro copie. Se hai già inviato un modulo di dichiarazione al tuo padrone di casa, deposita una copia di quella dichiarazione in tribunale, vedi i prossimi passi per sapere come.
- Presenta il modulo di dichiarazione al tribunale dove il tuo caso di sfratto è stato archiviato. Il cancelliere timbrerà l’originale e le copie. Il cancelliere terrà l’originale e restituirà le copie che non servono.
- Poi, dovete “servire” una delle copie al vostro padrone di casa o all’avvocato del vostro padrone di casa. Se avete abbastanza tempo prima dell’udienza, potete “servire” il modulo inviandolo per posta. Se lo depositate il giorno dell’udienza, potete consegnarlo al vostro padrone di casa o al suo avvocato prima che inizi l’udienza.
- Tenete almeno una copia del vostro modulo di dichiarazione per i vostri registri.
- Andate alla vostra udienza di sfratto.
- Si prega di notare che alcuni tribunali in Ohio sospendono automaticamente l’udienza di sfratto se un inquilino presenta la dichiarazione. Se la vostra udienza di sfratto viene sospesa, sarete avvisati. Tuttavia, alcuni tribunali stanno tenendo udienze. Assicurati di partecipare a qualsiasi udienza programmata dal tribunale. Se vuoi aiuto per il tuo sfratto, potresti avere diritto all’assistenza legale. Usa il nostro strumento Trova il tuo aiuto legale per localizzare il tuo aiuto legale.
All’udienza
- Assicurati di portare con te all’udienza una copia timbrata del modulo di dichiarazione.
- Aspetta che il tuo caso di sfratto sia chiamato.
- Quando il vostro caso è chiamato, dite al giudice che avete presentato la vostra dichiarazione.
- Il vostro padrone di casa potrebbe contestare le dichiarazioni nel vostro modulo di dichiarazione. Nel caso questo accada, dovreste portare:
- Copie delle tue richieste di assistenza per l’affitto
- Fatture, estratti conto o prove di ricezione di un assegno di stimolo
- Documentazione che dimostri che hai perso il lavoro, è stato licenziato o ha avuto un taglio di ore
- Prova, come le ricevute, di qualsiasi pagamento di affitto che hai fatto da quando il tuo reddito è stato perso
Dove posso ottenere aiuto per il mio sfratto?
Può essere difficile combattere uno sfratto da soli. Se avete ricevuto un avviso di sfratto o documenti del tribunale, dovreste contattare immediatamente l’assistenza legale locale. Non sei dell’Ohio e hai bisogno di informazioni sulle protezioni contro lo sfratto nel tuo stato? È possibile trovare COVID-19 informazioni sfratto per il tuo stato a LegalFaq.org.
Dove posso ottenere aiuto per pagare l’affitto?
Lo stato sta stanziando 50 milioni di dollari dal Coronavirus Relief Fund a 47 Community Action Agencies per fornire assistenza per affitti, mutui e acqua e/o fogne agli abitanti dell’Ohio in difficoltà. Questa assistenza aiuterà gli abitanti dell’Ohio a pagare i saldi in sospeso fino al 1° aprile 2020. Le famiglie dell’Ohio in ritardo con le loro bollette con un reddito annuale pari o inferiore al 200% delle linee guida federali sulla povertà saranno idonee all’assistenza. A partire dal 2 novembre 2020, gli abitanti dell’Ohio potranno richiedere assistenza attraverso la loro Community Action Agency locale.
Se si riceve un aiuto federale per pagare l’affitto, come attraverso un voucher di scelta abitativa della sezione 8 o si vive in un alloggio pubblico o sovvenzionato, si dovrebbe chiedere una “ricertificazione provvisoria” per ridurre l’affitto.
Anche se si ha diritto alla moratoria o se lo sfratto è stato rinviato, l’affitto scaduto deve ancora essere pagato. Dovresti usare questo tempo per negoziare con il tuo padrone di casa per vedere se puoi organizzare un piano di pagamento. Prendi qualsiasi accordo per iscritto.
Il mio padrone di casa può chiudermi fuori di casa o spegnere i miei servizi?
La risposta è no. Un padrone di casa non può cambiare le vostre serrature o chiudere le vostre utenze per costringervi ad uscire. Non importa quanto siete indietro con l’affitto. Non importa che tipo di litigio tu stia avendo con il tuo padrone di casa. In Ohio, è illegale per un padrone di casa cambiare le serrature o chiudere le utenze come un modo per costringerti ad andartene. È contro la legge anche solo minacciare di fare queste cose. Invece, se il tuo padrone di casa ti vuole fuori, deve seguire la tempistica di sfratto e il processo del tribunale.
Leggi di più su cosa fare se il tuo padrone di casa ti chiude fuori di casa.
Possono essere chiuse le mie utenze per mancato pagamento?
La risposta è forse. La maggior parte delle moratorie per l’interruzione delle utenze in Ohio sono finite, ma potresti essere in grado di evitare l’interruzione delle tue utenze se comunichi con il tuo fornitore. Se non puoi pagare la tua bolletta, contatta il tuo fornitore per chiedere un piano di pagamento.
Se hai bisogno di aiuto per pagare il riscaldamento della tua casa, potresti avere diritto ai benefici HEAP. Contatta la tua Community Action Agency locale per assistenza nella richiesta di questi benefici.
Il mio padrone di casa deve fare delle riparazioni?
La risposta è sì. Anche se sei indietro con l’affitto, il tuo padrone di casa deve continuare a fare le riparazioni durante l’emergenza COVID-19. Se le riparazioni devono essere fatte, assicurati che tu e il personale addetto alla manutenzione prendano adeguate precauzioni di sicurezza. Per esempio, indossando maschere e stando ad almeno 2 metri di distanza. Leggi di più sui tipi di riparazioni che il tuo padrone di casa è tenuto a fare qui.
Il mio padrone di casa può mostrare il mio appartamento?
La risposta è sì. La legge dell’Ohio permette al padrone di casa di mostrare il tuo appartamento dopo averti dato almeno 24 ore di preavviso. Se sei preoccupato di avere persone in casa tua a causa del COVID-19, offriti di fare delle foto del tuo appartamento e/o di filmare un tour virtuale della tua casa. Ecco alcuni suggerimenti:
- Assicurati di mettere via tutto ciò che contiene informazioni personali come la posta o le bollette, e oggetti di valore come contanti o gioielli;
- Riordina e apri le tue persiane; e,
- Manda una mail o un sms con le immagini e/o il video al tuo padrone di casa.
Se c’è un appartamento modello o un appartamento vuoto, chiedi al tuo padrone di casa di mostrare quell’unità al suo posto.
Se il tuo padrone di casa si rifiuta e hai una condizione di salute che ti rende più vulnerabile al COVID-19, potresti avere il diritto di richiedere una sistemazione ragionevole. Per saperne di più sulle sistemazioni ragionevoli clicca qui.