COVID-19 Ochrona najemców

Wypadek COVID-19 spowodował niepewność dla wielu najemców w Ohio. Jednakże, władze federalne i lokalne podjęły kroki, które mogą Ci pomóc.

Czy mogę zostać eksmitowany podczas zagrożenia COVID-19?

Odpowiedź brzmi: może. W dniu 1 września 2020 r. HHS i CDC ogłosiły nakaz tymczasowego wstrzymania eksmisji w Stanach Zjednoczonych. Tymczasowe wstrzymanie lub moratorium obowiązuje od 4 września 2020 r. do 31 marca 2021 r. i dotyczy eksmisji z powodu niepłacenia czynszu.

Kwalifikowalność do moratorium

Aby kwalifikować się do moratorium, musisz być zagrożony eksmisją z powodu niepłacenia czynszu i musisz oświadczyć, że:

• Dołożyłeś wszelkich starań, aby uzyskać wszelką dostępną pomoc rządową na czynsz lub mieszkanie. Jeśli nie ubiegałeś się o pomoc w opłacaniu czynszu, powinieneś poszukać pomocy (zobacz Gdzie mogę uzyskać pomoc w opłacaniu czynszu?)
• Kwalifikujesz się do otrzymania pomocy dochodowej. Kwalifikujesz się jako kwalifikujący się do pomocy dochodowej, jeśli:
  • Przewidujesz, że osiągniesz nie więcej niż $99,000 rocznego dochodu w roku kalendarzowym 2020 (lub nie więcej niż $198,000, jeśli składasz wspólne zeznanie podatkowe)
    OR
  • Nie byłeś zobowiązany do zgłoszenia żadnego dochodu w 2019 roku do U.S. Internal Revenue Service
    OR
  • otrzymałeś Economic Impact Payment (stimulus check)
• Nie jesteś w stanie zapłacić pełnego czynszu lub dokonać pełnej opłaty mieszkaniowej z powodu:
  • Substantial loss of household income, utraty kompensowalnych godzin pracy lub wynagrodzenia, zwolnienia
    OR
  • Extraordinary out-of-pocket medical expense (greater than 7.5% twojego skorygowanego dochodu brutto (AGI) za rok)
• Dokonałeś wszelkich starań, aby terminowo dokonać częściowych płatności czynszu, na co pozwalają twoje okoliczności
• Nie masz innych dostępnych opcji mieszkaniowych i jeśli zostaniesz eksmitowany, będziesz:
  • Prawdopodobnie stałbyś się bezdomny
    OR
  • Musiałbyś przenieść się do schroniska dla bezdomnych
    OR
  • Musiałbyś przenieść się do nowego miejsca zamieszkania dzielonego przez innych ludzi, którzy żyją w bliskim sąsiedztwie, ponieważ nie masz innych dostępnych opcji mieszkaniowych

Jeśli miałeś eksmisję złożoną przeciwko tobie w sądzie, powinieneś złożyć formularz oświadczenia w sądzie, w którym twoja sprawa o eksmisję została złożona. Musisz również dostarczyć kopię swojemu wynajmującemu. Jeśli Twój wynajmujący złożył przeciwko Tobie pozew w sądzie, otrzymasz oficjalny dokument zwany „Summons and Complaint.”

Jeśli Twój wynajmujący nie złożył w sądzie pozwu o eksmisję, ale zalegasz z czynszem, powinieneś wypełnić formularz oświadczenia i wysłać kopię do swojego wynajmującego. Oryginał zachowaj dla siebie. Nie składaj wniosku do sądu, jeśli nie wniesiono przeciwko tobie pozwu o eksmisję.

Jak zatrzymać eksmisję sądową

Jeśli uważasz, że kwalifikujesz się do moratorium, a Twój wynajmujący złożył w sądzie pozew o eksmisję przeciwko Tobie, podejmij następujące działania, aby zatrzymać eksmisję:

• Ściągnij, wypełnij i podpisz wymagany formularz oświadczenia. Zrób co najmniej cztery kopie. Jeśli już wysłałeś formularz oświadczenia do swojego wynajmującego, złóż kopię tego oświadczenia w sądzie, patrz następne kroki, jak to zrobić.
• Złóż formularz oświadczenia w sądzie, w którym została złożona Twoja sprawa o eksmisję. Urzędnik będzie znak czasu oryginał i kopie. Urzędnik zachowa oryginał i odda kopie, których nie potrzebuje.
• Następnie musisz „doręczyć” jedną z kopii swojemu wynajmującemu lub jego pełnomocnikowi. Jeśli masz wystarczająco dużo czasu przed przesłuchaniem, możesz „doręczyć” formularz wysyłając go pocztą. Jeśli składasz wniosek w dniu przesłuchania, możesz przekazać go wynajmującemu lub jego prawnikowi przed rozpoczęciem przesłuchania.
• Zachowaj co najmniej jedną kopię formularza oświadczenia z oznaczeniem czasu dla swoich zapisów.
• Pójdź na przesłuchanie eksmisyjne.
• Pamiętaj, że niektóre sądy w Ohio automatycznie zawieszają przesłuchanie eksmisyjne, jeśli najemca złoży oświadczenie. Jeśli rozprawa eksmisyjna zostanie zawieszona, zostaniesz o tym powiadomiony. Jednakże, niektóre sądy organizują przesłuchania. Upewnij się, że weźmiesz udział w każdym przesłuchaniu zaplanowanym przez sąd. Jeśli chcesz uzyskać pomoc w sprawie eksmisji, możesz kwalifikować się do pomocy prawnej. Użyj naszego narzędzia Znajdź pomoc prawną, aby zlokalizować pomoc prawną.

Na rozprawie

• Zapewnij się, że zabierzesz ze sobą na rozprawę kopię formularza deklaracji z oznaczeniem czasu.
• Oczekuj, aż Twoja sprawa eksmisji zostanie wywołana.
• Gdy Twoja sprawa zostanie wezwana, powiedz sędziemu, że złożyłeś oświadczenie.
• Twój właściciel może zakwestionować oświadczenia zawarte w Twoim oświadczeniu. W takim przypadku powinieneś przynieść:
  • Kopie podań o pomoc w wynajęciu
  • Odcinki wypłat, wyciągi bankowe lub dowód otrzymania czeku stymulacyjnego
  • Dokumenty świadczące o tym, że straciłeś pracę, zostałeś zwolniony lub obcięto ci godziny pracy
  • Dowód, taki jak paragony, wszelkich płatności za czynsz, których dokonałeś od czasu utraty dochodu

Gdzie mogę uzyskać pomoc w sprawie eksmisji?

Może być trudno walczyć z eksmisją na własną rękę. Jeśli otrzymałeś zawiadomienie o eksmisji lub dokumenty sądowe, powinieneś natychmiast skontaktować się z lokalną pomocą prawną. Nie jesteś z Ohio i potrzebujesz informacji o ochronie przed eksmisją w swoim stanie? Informacje o eksmisji COVID-19 dla Twojego stanu znajdziesz na LegalFaq.org.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w płaceniu czynszu?

Stan przeznacza $50 milionów z Funduszu Pomocy Chorym na Koronawirusa dla 47 Community Action Agencies w celu zapewnienia pomocy w płaceniu czynszu, kredytu hipotecznego oraz wody i/lub kanalizacji potrzebującym mieszkańcom Ohio. Pomoc ta pomoże mieszkańcom Ohio spłacić zaległe rachunki do 1 kwietnia 2020 roku. Do pomocy kwalifikują się gospodarstwa domowe z Ohio zalegające z opłatami, których roczny dochód jest równy lub niższy niż 200% federalnych wytycznych dotyczących ubóstwa. Od 2 listopada 2020 r. mieszkańcy Ohio będą mogli ubiegać się o pomoc za pośrednictwem lokalnej agencji Community Action Agency.

Jeśli otrzymujesz federalną pomoc w opłacaniu czynszu, np. poprzez kupon mieszkaniowy w sekcji 8 lub mieszkasz w mieszkaniu publicznym lub subsydiowanym, powinieneś poprosić o „tymczasową recertyfikację”, aby obniżyć czynsz.

Nawet jeśli kwalifikujesz się do moratorium lub jeśli eksmisja została opóźniona, zaległy czynsz nadal musi zostać zapłacony. Powinieneś wykorzystać ten czas na negocjacje z wynajmującym, aby sprawdzić, czy możesz ustalić plan płatności. Każdą umowę należy sporządzić na piśmie.

Czy mój wynajmujący może mnie zamknąć w domu lub wyłączyć moje media?

Odpowiedź brzmi: nie. Właściciel mieszkania nie może zmienić zamków ani wyłączyć mediów, aby zmusić Cię do opuszczenia mieszkania. Nie ma znaczenia jak bardzo zalegasz z czynszem. Nie ma znaczenia, jaki rodzaj walki masz ze swoim właścicielem. W Ohio, jest to nielegalne dla właściciela mieszkania, aby zmienić zamki lub odciąć media jako sposób na zmuszenie cię do opuszczenia mieszkania. Jest to niezgodne z prawem, aby nawet grozić zrobieniem tych rzeczy. Zamiast tego, jeśli Twój wynajmujący chce, abyś się wyprowadził, musi zastosować się do linii czasowej eksmisji i procesu sądowego.

Czytaj więcej o tym, co zrobić, jeśli Twój wynajmujący zablokuje Cię z domu.

Czy moje media mogą być odcięte za niepłacenie?

Odpowiedź brzmi: może. Większość moratoriów na odcinanie mediów w Ohio już się skończyło, ale być może uda Ci się uniknąć odcięcia mediów, jeśli porozumiesz się z dostawcą. Jeśli nie jesteś w stanie zapłacić rachunku za media, zwróć się do dostawcy z prośbą o plan płatności.

Jeśli potrzebujesz pomocy w opłaceniu ogrzewania domu, możesz kwalifikować się do zasiłków HEAP. Skontaktuj się z lokalną agencją Community Action Agency, aby uzyskać pomoc w ubieganiu się o te świadczenia.

Czy mój właściciel musi dokonać napraw?

Odpowiedź brzmi: tak. Nawet jeśli zalegasz z czynszem, Twój właściciel musi kontynuować naprawy podczas sytuacji kryzysowej COVID-19. Jeżeli naprawy muszą być dokonane, upewnij się, że Ty i personel remontowy podejmiecie odpowiednie środki ostrożności. Na przykład, noszenie masek i pozostawanie w odległości co najmniej 6 stóp. Przeczytaj więcej o rodzajach napraw, które Twój wynajmujący jest zobowiązany wykonać tutaj.

Czy mój wynajmujący może pokazać moje mieszkanie?

Odpowiedź brzmi: tak. Prawo Ohio pozwala wynajmującemu na pokazanie Ci mieszkania po uprzednim powiadomieniu Cię o tym z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem. Jeśli obawiasz się, że ludzie będą przebywać w Twoim domu z powodu COVID-19, zaproponuj zrobienie zdjęć swojego mieszkania i/lub nakręcenie wirtualnej wycieczki po Twoim domu. Oto kilka wskazówek:

• Upewnij się, że odłożyłeś wszystko z osobistymi informacjami, takimi jak poczta lub rachunki, oraz cenne przedmioty, takie jak gotówka lub biżuteria;
• Posprzątaj i otwórz swoje żaluzje; oraz,
• Wyślij e-mailem lub tekstem zdjęcia i/lub film do swojego właściciela.

Jeśli w mieszkaniu znajduje się model mieszkania lub puste mieszkanie, poproś właściciela o pokazanie tego mieszkania zamiast niego.

Jeśli właściciel odmówi, a Ty masz problemy zdrowotne, które sprawiają, że jesteś bardziej podatny na COVID-19, możesz mieć prawo do zażądania racjonalnego zakwaterowania. Dowiedz się więcej na temat racjonalnego dostosowania tutaj.