¿Qué es un arrendador?
Un arrendador es esencialmente alguien que concede un arrendamiento a otra persona. Como tal, un arrendador es el propietario de un activo que se arrienda bajo un acuerdo a un arrendatario. El arrendatario realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio del uso del activo.
Los puntos clave
- Un arrendador es el propietario de un activo que se arrienda, o alquila, a otra parte, conocida como el arrendatario.
- Los arrendadores y los arrendatarios firman un contrato vinculante, conocido como contrato de arrendamiento, que detalla los términos de su acuerdo.
- Aunque se puede arrendar cualquier tipo de propiedad, la práctica se asocia más comúnmente con los bienes inmuebles residenciales o comerciales -una casa u oficina.
Arrendador
Entendiendo a los arrendadores
Un arrendador puede ser una persona física o jurídica. El contrato de arrendamiento que celebran con otra parte es vinculante tanto para el arrendador como para el arrendatario y establece los derechos y obligaciones de ambas partes. Además del uso de la propiedad, el arrendador puede conceder privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato o la renovación en condiciones no modificadas, únicamente a su discreción.
Para un arrendador, la principal ventaja de celebrar un contrato de arrendamiento es que conserva la propiedad del inmueble a la vez que genera un rendimiento de su capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra de la propiedad.
Tipos de Arrendamientos y Arrendadores
En la mente del público, los arrendamientos suelen asociarse con bienes inmuebles -una residencia u oficina alquilada-. Pero en realidad, casi cualquier tipo de activo puede ser arrendado. Puede tratarse de un bien tangible, como una casa, una oficina, un coche o un ordenador, o de un bien intangible, como una marca comercial o un nombre. El arrendador en cada caso es el propietario del activo.
Por ejemplo, en el caso de un bien inmueble o un coche, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca comercial o un nombre de marca, el arrendador es la empresa propietaria que ha conferido el derecho de uso de la marca comercial o el nombre de marca a un franquiciado. Cuando se utiliza en relación con la industria del transporte por carretera, el arrendador se refiere al propietario de un vehículo de motor comercial que contrata con la entidad que tiene la autoridad de explotación para el uso del vehículo.
Algunos arrendadores también pueden conceder un arrendamiento de «alquiler con opción a compra» por el que una parte o la totalidad de los pagos realizados por el arrendatario se convertirán eventualmente de pagos de arrendamiento a un pago inicial en la eventual compra del artículo arrendado. Este tipo de acuerdo suele darse en un contexto comercial, por ejemplo, cuando se arriendan grandes equipos industriales. Pero también es común en un contexto de consumo con los automóviles, e incluso con los bienes inmuebles residenciales.
El arrendador también se conoce como el propietario en los acuerdos de arrendamiento que se refieren a la propiedad o los bienes inmuebles.
Consideración especial para los arrendadores
El tipo más común de arrendamiento es para casas o apartamentos en los que viven las personas y las familias. Debido a que la vivienda es una cuestión importante de política pública, muchas jurisdicciones han creado órganos de gobierno que regulan y supervisan las relaciones legales y los términos aceptables de los contratos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios en este ámbito. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, la División de Vivienda y Renovación de la Comunidad del Estado de Nueva York (DHCR) es responsable de administrar la regulación de los alquileres en el estado, incluida la ciudad de Nueva York. Esta responsabilidad incluye tanto el control como la estabilización de los alquileres.