Protections des locataires du COVID-19

L’urgence COVID-19 a créé une incertitude pour de nombreux locataires de l’Ohio. Cependant, les autorités fédérales et locales ont pris des mesures qui peuvent vous aider.

Peut-on m’expulser pendant l’urgence COVID-19 ?

La réponse est peut-être. Le 1er septembre 2020, le HHS et le CDC ont annoncé un ordre d’arrêt temporaire des expulsions aux États-Unis. L’arrêt temporaire ou moratoire est en vigueur du 4 septembre 2020 au 31 mars 2021 et s’applique aux expulsions pour non-paiement de loyer.

Éligibilité au moratoire

Pour être éligible au moratoire, vous devez faire face à une expulsion pour non-paiement de loyer et vous devez déclarer que :

Vous avez fait de votre mieux pour obtenir toute aide gouvernementale disponible pour le loyer ou le logement. Si vous n’avez pas fait de demande d’aide au loyer, vous devez demander de l’aide (voir où puis-je obtenir de l’aide pour payer mon loyer ?)
Vous êtes éligible au revenu. Vous êtes admissible au revenu si :
- Vous prévoyez de gagner au maximum 99 000 $ de revenu annuel pour l’année civile 2020 (ou au maximum 198 000 $ si vous remplissez une déclaration de revenus conjointe)
  OR
- Vous n’étiez pas tenu de déclarer un revenu en 2019 au U.S. Internal Revenue Service
  OR
- Vous avez reçu un Economic Impact Payment (chèque de relance)

Vous n’êtes pas en mesure de payer votre loyer complet ou de faire un paiement complet pour le logement en raison de :

Perte substantielle de revenu du ménage, perte d’heures de travail ou de salaires compensables, licenciements
OR
Dépenses médicales extraordinaires (supérieures à 7.5 % de votre revenu brut ajusté (AGI) pour l’année)

Vous avez fait de votre mieux pour effectuer des paiements partiels de loyer en temps opportun, comme votre situation pourrait le permettre
Vous n’avez pas d’autres options de logement disponibles et si vous êtes expulsé, vous seriez :
- Vraisemblablement devenir sans-abri
  OU
- Nécessaire d’emménager dans un refuge pour sans-abri
  OU
- Nécessaire d’emménager dans une nouvelle résidence partagée par d’autres personnes qui vivent à proximité parce que vous n’avez pas d’autres options de logement disponibles

Si une expulsion a été déposée contre vous au tribunal, vous devez déposer un formulaire de déclaration auprès du tribunal où votre affaire d’expulsion a été déposée. Vous devez également en fournir une copie à votre propriétaire. Si votre propriétaire a déposé une plainte contre vous au tribunal, vous aurez reçu un document officiel appelé » assignation et plainte « .

Si votre propriétaire n’a pas déposé de plainte pour expulsion auprès du tribunal, mais que vous êtes en retard dans le paiement du loyer, vous devez remplir le formulaire de déclaration et en envoyer une copie à votre propriétaire. Conservez l’original pour vos dossiers. Ne déposez pas de dossier auprès du tribunal si une expulsion n’a pas été déposée contre vous.

Comment arrêter votre expulsion au tribunal

Si vous pensez être éligible au moratoire et que votre propriétaire a déposé une expulsion contre vous au tribunal, prenez ces mesures pour arrêter votre expulsion :

Téléchargez, remplissez et signez le formulaire de déclaration requis. Faites-en au moins quatre copies. Si vous avez déjà envoyé un formulaire de déclaration à votre propriétaire, déposez une copie de cette déclaration auprès du tribunal, voir les étapes suivantes pour savoir comment procéder.
Déposez le formulaire de déclaration auprès du tribunal où votre affaire d’expulsion a été déposée. Le greffier horodatera l’original et les copies. Le greffier gardera l’original et rendra les copies dont il n’a pas besoin.
Puis, vous devez » signifier » une des copies à votre propriétaire ou à l’avocat de ce dernier. Si vous avez suffisamment de temps avant votre audience, vous pouvez « signifier » le formulaire en l’envoyant par la poste. Si vous déposez le formulaire le jour de votre audience, vous pouvez le remettre à votre propriétaire ou à son avocat avant le début de l’audience.
Gardez au moins une copie horodatée de votre formulaire de déclaration pour vos dossiers.
Venez à votre audience d’expulsion.
Veuillez noter que certains tribunaux de l’Ohio suspendent automatiquement l’audience d’expulsion si un locataire dépose la déclaration. Si votre audience d’expulsion est suspendue, vous en serez informé. Cependant, certains tribunaux tiennent des audiences. Assurez-vous d’assister à toute audience prévue par le tribunal. Si vous souhaitez obtenir de l’aide pour votre expulsion, vous êtes peut-être admissible à l’aide juridique. Utilisez notre outil Trouver votre aide juridique pour localiser votre aide juridique.

Lors de l’audience

Veillez à emporter une copie horodatée du formulaire de déclaration lors de votre audience.
Attendez que votre affaire d’expulsion soit appelée.
Lorsque votre affaire est appelée, dites au juge que vous avez déposé votre déclaration.
Votre propriétaire pourrait contester les déclarations de votre formulaire de déclaration. Au cas où cela se produirait, vous devriez apporter :
- Des copies de vos demandes d’aide au loyer
- Des talons de salaire, des relevés bancaires ou une preuve de réception d’un chèque de relance
- Des documents montrant que vous avez perdu votre emploi, été licencié ou avez eu une réduction de vos heures
- Preuve, comme des reçus, de tout paiement de loyer que vous avez effectué depuis la perte de votre revenu

Où puis-je obtenir de l’aide pour mon expulsion ?

Il peut être difficile de lutter seul contre une expulsion. Si vous avez reçu un avis d’expulsion ou des documents judiciaires, vous devez contacter immédiatement votre aide juridique locale. Vous n’êtes pas de l’Ohio et vous avez besoin d’informations sur les protections contre l’expulsion dans votre État ? Vous pouvez trouver des informations sur les expulsions COVID-19 pour votre État sur LegalFaq.org.

Où puis-je obtenir de l’aide pour payer mon loyer ?

L’État alloue 50 millions de dollars du Fonds d’aide aux victimes du coronavirus à 47 agences d’action communautaire pour fournir une aide au loyer, à l’hypothèque et à l’eau et/ou aux égouts aux Ohioans dans le besoin. Cette assistance aidera les Ohioans à payer les soldes impayés jusqu’au 1er avril 2020. Les ménages de l’Ohio en retard dans le paiement de leurs factures et dont le revenu annuel est égal ou inférieur à 200 % du seuil de pauvreté fédéral pourront bénéficier de cette aide. À partir du 2 novembre 2020, les Ohioans pourront demander de l’aide par le biais de leur agence d’action communautaire locale.

Si vous recevez une aide fédérale pour payer votre loyer, comme par le biais d’un bon de choix de logement de la section 8 ou si vous vivez dans un logement public ou subventionné, vous devriez demander une « recertification provisoire » pour réduire votre loyer.

Même si vous êtes admissible au moratoire ou si votre expulsion a été retardée, votre loyer en retard doit toujours être payé. Vous devriez profiter de cette période pour négocier avec votre propriétaire afin de voir si vous pouvez organiser un plan de paiement. Obtenez tout accord par écrit.

Mon propriétaire peut-il m’interdire l’accès à mon logement ou couper mes services publics ?

La réponse est non. Un propriétaire n’a pas le droit de changer vos serrures ou de couper vos services publics pour vous forcer à partir. Peu importe à quel point vous êtes en retard dans le paiement de votre loyer. Peu importe le type de dispute que vous avez avec votre propriétaire. En Ohio, il est illégal pour un propriétaire de changer vos serrures ou de couper vos services publics pour vous forcer à partir. Il est même illégal pour lui de menacer de faire ces choses. Au lieu de cela, si votre propriétaire veut que vous partiez, il doit suivre le calendrier et la procédure d’expulsion du tribunal.

Lisez-en plus sur ce qu’il faut faire si votre propriétaire vous met à la porte de votre logement.

Peut-on couper mes services publics pour non-paiement ?

La réponse est peut-être. La plupart des moratoires sur la coupure des services publics en Ohio ont pris fin, mais vous pouvez peut-être éviter que vos services publics soient coupés si vous communiquez avec votre fournisseur. Si vous ne pouvez pas payer votre facture de services publics, tendez la main à votre fournisseur pour demander un plan de paiement.

Si vous avez besoin d’aide pour payer le chauffage de votre maison, vous pouvez être admissible aux prestations HEAP. Contactez votre agence d’action communautaire locale pour obtenir de l’aide pour demander ces prestations.

Mon propriétaire doit-il effectuer des réparations ?

La réponse est oui. Même si vous êtes en retard dans le paiement du loyer, votre propriétaire doit continuer à effectuer les réparations pendant l’urgence COVID-19. Si des réparations doivent être effectuées, assurez-vous que vous et tout personnel d’entretien prenez les précautions de sécurité appropriées. Par exemple, portez des masques et restez à au moins 6 pieds de distance. Pour en savoir plus sur les types de réparations que votre propriétaire est tenu d’effectuer, cliquez ici.

Mon propriétaire peut-il faire visiter mon appartement ?

La réponse est oui. La loi de l’Ohio permet à un propriétaire de faire visiter votre appartement après vous avoir donné un préavis d’au moins 24 heures. Si vous êtes inquiet d’avoir des gens chez vous à cause du COVID-19, proposez de prendre des photos de votre appartement et/ou de filmer une visite virtuelle de votre maison. Voici quelques conseils :

Veillez à ranger tout ce qui contient des informations personnelles, comme le courrier ou les factures, et les objets de valeur comme l’argent ou les bijoux;
Ranger et ouvrir vos stores ; et,
Envoyer par courriel ou par texto les images et/ou la vidéo à votre propriétaire.

S’il y a un appartement modèle ou un appartement vide, demandez à votre propriétaire de montrer ce logement à la place.

Si votre propriétaire refuse et que vous avez un problème de santé sous-jacent qui vous rend plus vulnérable au COVID-19, vous pouvez avoir le droit de demander un aménagement raisonnable. Pour en savoir plus sur les aménagements raisonnables, cliquez ici.