COVID-19-bescherming voor huurders

De COVID-19-noodtoestand heeft voor veel huurders in Ohio voor onzekerheid gezorgd. De federale en lokale autoriteiten hebben echter stappen ondernomen die u kunnen helpen.

Kan ik tijdens de COVID-19-noodtoestand uit huis worden gezet?

Het antwoord is misschien. Op 1 september 2020 kondigden HHS en het CDC een bevel aan om uitzettingen in de Verenigde Staten tijdelijk stop te zetten. De tijdelijke stop of het moratorium is van kracht van 4 september 2020 tot en met 31 maart 2021 en geldt voor uitzettingen wegens het niet betalen van huur.

Komt u in aanmerking voor het moratorium

Om in aanmerking te komen voor het moratorium moet u te maken krijgen met uitzetting wegens het niet betalen van huur en u moet verklaren dat:

• U alles in het werk hebt gesteld om alle beschikbare overheidssteun voor huur of huisvesting te verkrijgen. Als u geen huursubsidie hebt aangevraagd, moet u hulp zoeken (zie Waar kan ik hulp krijgen bij het betalen van mijn huur?)
• U komt in aanmerking voor een inkomen. U komt in aanmerking voor inkomen als:
  • U verwacht niet meer dan $ 99.000 aan jaarinkomen te verdienen voor het kalenderjaar 2020 (of niet meer dan $ 198.000 als u een gezamenlijke belastingaangifte indient)
    OR
  • U hoefde in 2019 geen inkomen te melden bij de U.S. Internal Revenue Service
    OR
  • U ontving een Economic Impact Payment (stimuleringscheque)

U bent niet in staat om uw volledige huur te betalen of een volledige woonbetaling te doen als gevolg van:

• Substantieel verlies van huishoudinkomen, verlies van compensabele werkuren of lonen, ontslagen
  OR
• Uitzonderlijke out-of-pocket medische kosten (groter dan 7.5% van uw gecorrigeerd bruto inkomen (AGI) voor het jaar)
• U heeft uw uiterste best gedaan om tijdig gedeeltelijke huur te betalen als uw omstandigheden dat toelaten
• U heeft geen andere beschikbare huisvestingsmogelijkheden en als u wordt uitgezet zou u:
  • Waarschijnlijk dakloos worden
    Of
  • Naar een daklozenopvang moeten verhuizen
    Of
  • Naar een nieuwe woning moeten verhuizen die wordt gedeeld door andere mensen die dicht op elkaar wonen omdat u geen andere beschikbare huisvestingsmogelijkheden hebt

Als er bij de rechtbank een uitzetting tegen u is ingediend, moet u een aangifteformulier indienen bij de rechtbank waar uw uitzettingszaak is aangespannen. U moet ook een kopie aan uw huisbaas geven. Als uw huisbaas een aanklacht tegen u heeft ingediend, heeft u een officieel document ontvangen dat “Dagvaarding en Klacht” heet.

Als uw huisbaas geen aanklacht tot ontruiming bij de rechtbank heeft ingediend, maar u wel een huurachterstand heeft, moet u het aangifteformulier invullen en een kopie naar uw huisbaas sturen. Bewaar het origineel voor uw administratie. Doe geen aangifte bij de rechtbank als er geen ontruiming tegen u is aangevraagd.

Hoe stopt u uw uitzetting

Als u denkt dat u in aanmerking komt voor uitstel van betaling en uw huisbaas heeft een uitzetting tegen u ingediend bij de rechtbank, onderneem dan de volgende acties om uw uitzetting te stoppen:

• Download, vul in en onderteken het vereiste aangifteformulier. Maak ten minste vier kopieën. Als u al een aangifteformulier naar uw verhuurder hebt gestuurd, dient u een kopie van die aangifte in bij de rechtbank, zie de volgende stappen voor hoe.
• Deponeer het aangifteformulier bij de rechtbank waar uw ontruimingszaak is aangespannen. De griffier zal het origineel en de kopieën van een tijdstempel voorzien. De griffier zal het origineel houden en de kopieën die ze niet nodig hebben teruggeven.
• Daarna moet u een van de kopieën “betekenen” aan uw verhuurder of de advocaat van uw verhuurder. Als u genoeg tijd heeft voor de hoorzitting, kunt u het formulier per post opsturen. Als u het formulier op de dag van de hoorzitting indient, kunt u het aan uw huisbaas of zijn advocaat overhandigen voordat de hoorzitting begint.
• Bewaar ten minste één tijdgestempelde kopie van uw aangifteformulier voor uw administratie.
• Ga naar uw ontruimingshoorzitting.
• Houd er rekening mee dat sommige rechtbanken in Ohio de ontruimingshoorzitting automatisch schorsen als een huurder de verklaring indient. Als uw ontruimingshoorzitting wordt opgeschort, wordt u hiervan op de hoogte gesteld. Sommige rechtbanken houden echter hoorzittingen. Zorg ervoor dat u elke door de rechtbank geplande hoorzitting bijwoont. Als u hulp wilt bij uw ontruiming, kunt u in aanmerking komen voor rechtsbijstand. Gebruik onze Zoek uw rechtsbijstand tool om uw rechtsbijstand te vinden.

Tijdens de hoorzitting

• Zorg ervoor dat u een afgestempelde kopie van het aangifteformulier meeneemt naar uw hoorzitting.
• Wacht tot uw ontruimingszaak wordt opgeroepen.
• Wanneer uw zaak wordt opgeroepen, vertelt u de rechter dat u uw aangifte heeft gedaan.
• Het kan zijn dat uw verhuurder de verklaringen in uw aangifteformulier betwist. Voor het geval dit gebeurt, moet u meenemen:
  • Kopieën van uw aanvragen voor huursubsidie
  • Salarisstrookjes, bankafschriften of bewijs van ontvangst van een stimuleringscheque
  • Documentatie waaruit blijkt dat u uw baan bent kwijtgeraakt, ontslagen bent of minder uren hebt gekregen
  • Bewijsstukken, zoals kwitanties, van alle huurbetalingen die u hebt gedaan sinds uw inkomen wegviel

  Waar kan ik hulp krijgen bij mijn huisuitzetting?

  Het kan moeilijk zijn om een uitzetting in uw eentje aan te vechten. Als u een uitzettingsbevel of gerechtelijke papieren hebt ontvangen, moet u onmiddellijk contact opnemen met uw plaatselijke rechtsbijstand. Komt u niet uit Ohio en wilt u informatie over de bescherming tegen uitzetting in uw staat? U kunt COVID-19 uitzetting informatie vinden voor uw staat op LegalFaq.org.

  Waar kan ik hulp krijgen bij het betalen van mijn huur?

  De staat wijst 50 miljoen dollar toe uit het Coronavirus Relief Fund aan 47 Community Action Agencies om hulp te bieden bij huur, hypotheek en water en/of riolering aan Ohioans in nood. Deze hulp zal Ohioans helpen uitstaande saldi te betalen tot 1 april 2020. Huishoudens in Ohio met een betalingsachterstand en een jaarinkomen van 200% of minder van de federale armoederichtlijn komen in aanmerking voor bijstand. Vanaf 2 november 2020 zullen Ohioans in staat zijn om hulp aan te vragen via hun lokale Community Action Agency.

  Als u federale hulp krijgt om uw huur te betalen, zoals via een section 8 housing choice voucher of in openbare of gesubsidieerde huisvesting woont, moet u vragen om een “tussentijdse hercertificering” om uw huur te verlagen.

  Zelfs als u in aanmerking komt voor het uitstel van betaling of als uw uitzetting is uitgesteld, moet uw achterstallige huur nog steeds worden betaald. U moet deze tijd gebruiken om met uw huisbaas te onderhandelen om te zien of u een betalingsregeling kunt treffen. Zorg dat u een schriftelijke overeenkomst krijgt.

  Kan mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten of mijn nutsvoorzieningen afsluiten?

  Het antwoord is nee. Een huisbaas mag de sloten niet veranderen of de nutsvoorzieningen afsluiten om u te dwingen te vertrekken. Het maakt niet uit hoe ver u achterloopt met uw huur. Het maakt niet uit wat voor soort ruzie je hebt met je huisbaas. In Ohio, is het illegaal voor een huisbaas om je sloten te veranderen of je nutsvoorzieningen af te sluiten als een manier om je te dwingen te vertrekken. Het is zelfs tegen de wet om te dreigen met deze dingen. Als uw huisbaas u weg wil hebben, moet hij de uitzettingsprocedure van de rechtbank volgen.

  Lees meer over wat u moet doen als uw huisbaas u uit uw huis zet.

  Kunnen mijn nutsvoorzieningen worden afgesloten wegens wanbetaling?

  Het antwoord is misschien. De meeste moratoria op het afsluiten van nutsvoorzieningen in Ohio zijn afgelopen, maar u kunt wellicht voorkomen dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten als u met uw provider communiceert. Als u uw energierekening niet kunt betalen, neem dan contact op met uw leverancier om te vragen om een betalingsregeling.

  Als u hulp nodig hebt bij het betalen van de verwarming van uw huis, komt u mogelijk in aanmerking voor HEAP-voordelen. Neem contact op met uw lokale Community Action Agency voor hulp bij het aanvragen van deze voordelen.

  Moet mijn huisbaas reparaties uitvoeren?

  Het antwoord is ja. Ook als u een huurachterstand hebt, moet uw huisbaas tijdens de COVID-19-noodsituatie reparaties blijven uitvoeren. Als er reparaties moeten worden uitgevoerd, zorg er dan voor dat u en het onderhoudspersoneel de juiste veiligheidsmaatregelen nemen. Bijvoorbeeld het dragen van maskers en minstens 6 meter afstand houden. Lees hier meer over de soorten reparaties die uw huisbaas moet uitvoeren.

  Kan mijn huisbaas mijn appartement laten zien?

  Het antwoord is ja. Volgens de wet van Ohio mag een huisbaas je appartement laten zien nadat hij je minstens 24 uur van tevoren op de hoogte heeft gesteld. Als u zich zorgen maakt over mensen in uw huis vanwege COVID-19, bied dan aan om foto’s te maken van uw appartement en/of film een virtuele tour door uw huis. Hier zijn enkele tips:

  • Zorg ervoor dat u alles met persoonlijke informatie zoals post of rekeningen, en waardevolle spullen zoals contant geld of sieraden wegzet;
  • Opruimen en uw jaloezieën openen; en,
  • Email of sms de beelden en/of video naar uw huisbaas.

  Als er een modelappartement of leegstaand appartement is, vraag uw huisbaas dan om in plaats daarvan die eenheid te laten zien.

  Als uw huisbaas weigert en u een onderliggende gezondheidstoestand hebt die u kwetsbaarder maakt voor COVID-19, hebt u mogelijk het recht om een redelijke accommodatie aan te vragen. Meer informatie over redelijke aanpassingen vindt u hier.