Subscribe for Updates Unsubscribe from Updates W tym artykule, Utkarsh Sharma z RGNUL omawia kroki prawne, które należy podjąć, jeśli Twój landlord Cię nęka.
Oszacowano, że około 42% ludności miejskiej na świecie żyje jako najemcy. Dotyczy to również Indii, ponieważ ze względu na wygórowane stawki za nieruchomości w metropoliach, a wiele osób jest w formie pracowników migrujących. Życie jako najemca może być wygodne, ale czasami zdarzają się przypadki, w których można napotkać problemy związane z wynajmem i inne związane z tym problemy, takie jak uzyskanie nieuzasadnionego zawiadomienia o eksmisji lub niesforne zachowanie właściciela. Tak więc, poznajmy różne zabezpieczenia dotyczące nękania przez właściciela.
Kroki prawne, które należy podjąć w różnych przypadkach nękania
Wnieś skargę na Policję
Jeśli jesteś nękany przez swojego właściciela, pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić, jest złożenie skargi na Policji. Możesz złożyć skargę postępując zgodnie z poniższymi krokami:
- Najemca powinien udać się na posterunek policji właściwy dla obszaru, na którym popełniono przestępstwo.
- Zgłosić się do oficera prowadzącego/oficera domu i powiedzieć oficerowi, aby zarejestrował skargę.
- Podać również nazwiska świadków, jeśli byli obecni świadkowie.
- W przypadku, gdy informacja jest podana przez telefon, należy następnie udać się na posterunek policji w celu rejestracji F.I.R.
- Po złożeniu FIR, nie należy zapomnieć o zabraniu kopii FIR do dalszych procedur.
Nękanie przez wtargnięcie
W umowie najmu, najemca jest w posiadaniu mieszkania, podczas gdy właściciel jest właścicielem mieszkania. Zgodnie z prawem deliktów, jeśli wynajmujący naruszyłby prawo własności najemcy, ten ostatni miałby roszczenie z tytułu wtargnięcia, mimo że wynajmujący jest właścicielem mieszkania.
Przestępstwo wtargnięcia
Sekcja 441 Indyjskiego Kodeksu Karnego, 1860, który definiuje „kryminalne wtargnięcie” jako „Kto wkracza do lub na teren nieruchomości będącej w posiadaniu innej osoby z zamiarem popełnienia przestępstwa lub zastraszenia, znieważenia lub dokuczenia osobie będącej w posiadaniu takiej nieruchomości, lub po legalnym wkroczeniu i bezprawnym pozostaniu tam.'
Jeśli właściciel ziemi wtargnie, to najemca musi iść naprzód i złożyć skargę na policję na mocy sekcji 441 indyjskiego kodeksu karnego. Najemca może również ubiegać się o tymczasową ulgę od sądu, który powstrzyma włamywacza od wyrządzenia dalszych szkód. Tymczasowa lub tymczasowa ulga może być przyznana w każdym okresie pozwu. Jest to również bezczelne dla Ciebie, aby wiedzieć szczegóły trespasser i zanotować przypadki wtargnięcia. Szczegóły takie jak data, czas, ilość razy osoba wtargnęła wraz z fotografią lub wideo dodadzą się do twojej korzyści.
Nękanie przez uciążliwość
Sekcja 268 Indyjskiego Kodeksu Karnego definiuje uciążliwość, kiedy osoba jest winna uciążliwości publicznej, kiedy robi jakiekolwiek działanie, które powoduje uraz, niebezpieczeństwo lub uciążliwość dla społeczeństwa lub ludzi w ogóle, którzy żyją lub zajmują własność w sąsiedztwie. Jeśli ten rodzaj nękania jest napotykany przez najemcę od właściciela, wówczas najemca może złożyć wniosek na podstawie sekcji 268 IPC w sądzie magistrackim. Może to obejmować akty właściciela, takie jak istotne zakłócanie korzystania z ziemi, które może mieć postać nieprzyjemnych zapachów, szkodliwych gazów, dymu, kurzu, głośnych hałasów, nadmiernego światła lub wysokich temperatur.
Ten najemca może złożyć skargę na podstawie Sekcji 133 CRPC, która mówi o warunkowym nakazie wydanym przez Sędziego Okręgowego lub Sędziego Podokręgu lub innego Sędziego Wykonawczego specjalnie upoważnionego w tym imieniu przez Rząd Państwowy w celu usunięcia uciążliwości.
Molestowanie seksualne
Była pewna liczba spraw zarejestrowanych na policji, w których właściciele popełnili molestowanie seksualne o różnym charakterze, takie jak – przekazywanie lubieżnych komentarzy, gapienie się, zastraszanie, wtargnięcie w celu spowodowania molestowania seksualnego, nawet wstawianie kamer w celu nagrywania działań. Jeżeli najemca spotyka się z tego rodzaju molestowaniem ze strony wynajmującego, może on złożyć skargę na miejscową policję. Ważne jest, aby zebrać i zachować dowody, a następnie przekazać je policji.
Nękanie przez złośliwość
Sekcja 425 IPC stanowi, że kto z zamiarem spowodowania lub wiedząc, że może spowodować, bezprawną stratę lub szkodę dla społeczeństwa lub jakiejkolwiek osoby, powoduje zniszczenie jakiegokolwiek mienia lub jakąkolwiek taką zmianę w jakimkolwiek mieniu lub w jego sytuacji, która niszczy lub zmniejsza jego wartość lub użyteczność, lub wpływa na nie szkodliwie, popełnia złośliwość. Możesz złożyć pozew o deklarację i obowiązkowy nakaz w sądzie cywilnym, jak również. W tym samym pozwie można również domagać się odszkodowania.
Landlord Filing Case For Eviction on False Grounds
W kilku przypadkach można zaobserwować, że wynajmujący składa zawiadomienie o eksmisji na fałszywych podstawach. Na przykład, wynajmujący może uchylać się od płacenia czynszu przez miesiąc, a następnie wykorzystać ten sam fakt umyślnego niepłacenia czynszu jako podstawę do eksmisji najemcy. Jednakże, w takich przypadkach Ustawa o Kontroli Czynszów może zapewnić zadośćuczynienie najemcy.
Konsekwencje prawne eksmisji najemcy przy użyciu bezprawnej siły
Prawna eksmisja najemcy przez wynajmującego jest uważana za przypadek nękania przez wynajmującego. W takim przypadku najemca może pozwać wynajmującego, a z ostatnich orzeczeń sądowych wynika, że sąd zajął zdecydowane stanowisko przeciwko tej praktyce. Najemca ma prawo do rzeczywistej szkody pieniężnej, która powstała w wyniku bezprawnej eksmisji. Może to obejmować odszkodowanie za tymczasowe mieszkanie, za jedzenie, które się zepsuło, gdy odcięto prąd, lub za mienie, które zniknęło, gdy lokator został zamknięty przez właściciela. Niektóre stany mogą pozwolić najemcy na odzyskanie kar pieniężnych, takich jak dwu- lub trzymiesięczny czynsz lub dwu- do trzykrotność rzeczywistych szkód. Najemca może również być w stanie pozostać w lokalu, otrzymać wolne lokum, lub opuścić lokal i odebrać kaucję od właściciela.
Co oznacza zgodna z prawem eksmisja – Właściwy sposób poproszenia najemcy o opuszczenie lokalu
Aby poznać prawa najemcy, należy zrozumieć właściwą procedurę, którą należy wykonać, a która sprowadza się do zgodnej z prawem eksmisji. Poniżej znajdują się ogólne kroki, które należy wykonać i mogą się różnić w każdym stanie:
Krok 1 – Właściciel musi doręczyć najemcy wypowiedzenie. Wypowiedzenie najmu może być z powodu lub bez powodu. W przypadku wypowiedzenia z powodu lub bez powodu, dostępne są trzy rodzaje wypowiedzeń:
- Pay Rent or Quit- Najemca musi zapłacić czynsz w określonym czasie (zazwyczaj trzy do pięciu dni) lub musi opuścić lokal.
- Cure or Quit: Najemca musi skorygować naruszenie umowy najmu lub dzierżawy w określonym czasie.
- Unconditional Quit: Najemca musi opuścić lokal bez możliwości naprawienia naruszenia lub zapłacenia czynszu.
W przypadku rozwiązania umowy bez podania przyczyny, wynajmujący musi doręczyć najemcy 30-dniowe lub 60-dniowe wypowiedzenie, aby opuścił lokal.
Krok 2 – Wynajmujący musi złożyć skargę do sądu. Skarga musi zawierać uzasadnienie eksmisji i może również zawierać wniosek o zwrot czynszu i odszkodowanie.
Krok 3 – W określonym czasie najemca musi odpowiedzieć na skargę. W odpowiedzi najemca może zaprzeczyć zarzutom lub przedstawić argumenty na swoją obronę. Najemca może również twierdzić, że eksmisja jest odwetem lub że brakujący czynsz został wykorzystany do dokonania niezbędnych napraw, które miał wykonać wynajmujący.
Krok 4 – Urzędnik egzekucyjny otrzymuje wyrok i powiadamia najemcę o eksmisji oraz o liczbie dni, które najemca ma na przeprowadzkę. Jeżeli w określonym czasie najemca nie opuści lokalu, urzędnik może fizycznie usunąć najemcę.
Kroki, które powinien podjąć najemca w przypadku eksmisji przez właściciela na fałszywych podstawach
Najemca powinien zwrócić się do Kontrolera Czynszów, podając swoje powody. Po wezwaniu najemcy przez Sąd, będzie on zobowiązany do przedstawienia swojej sprawy z odpowiednimi dowodami na poparcie. Następujące punkty mogą być wykorzystane do gromadzenia dowodów:
- Zawiadomienie o otrzymaniu czynszu: Jeżeli wynajmujący nie otrzyma czynszu zdeponowanego przez najemcę, powinien wydać zawiadomienie z prośbą o podanie danych bankowych do zdeponowania czynszu. W zawiadomieniu należy wyraźnie wspomnieć o nieotrzymaniu czynszu ze strony wynajmującego oraz o opcji, z której korzysta najemca. Jeśli dane bankowe zostaną otrzymane w ciągu dziesięciu dni, najemca powinien zdeponować czynsz tak szybko, jak to możliwe.
- Przekaz pieniężny: Jeśli wynajmujący nie odpowie na powyższe zawiadomienie, najemca musi wysłać czynsz do wynajmującego poprzez Money Order. Kupony Money Order powinny być przechowywane w bezpiecznym miejscu jako dowód.
- Petycja w Sądzie: Jeśli wynajmujący odmówi przyjęcia Money Order, najemca powinien złożyć wniosek do odpowiedniego sądu i uzyskać nakaz zdeponowania przyszłych czynszów w sądzie.
Czy najemca może domagać się obniżenia czynszu w przypadku pogorszenia się jakości usług?
Podług prawa, a także decyzji zawartych w różnych wyrokach, bezprawne jest dla wynajmującego odłączenie podstawowych usług, takich jak woda i elektryczność lub ograniczenie najemcy w korzystaniu ze wspólnych udogodnień w celu odzyskania należności czynszowych lub z innych powodów. Jeżeli okaże się, że wynajmujący oddaje się takim działaniom, najemca może zwrócić się do Sądu Kontroli Czynszów o przywrócenie podstawowych usług i może podjąć działania przeciwko wynajmującemu. Zaleca się, aby najemca nie zaprzestawał płacenia czynszu wynajmującemu z jakiegokolwiek powodu.
Niezwrócenie kaucji
Aby zabezpieczyć swoje interesy, upewnij się, że wynajmujący da Ci pokwitowanie za kaucję. Jeśli nie naruszyłeś żadnego punktu umowy najmu, wynajmujący jest prawnie zobowiązany do zwrotu kaucji zgodnie z umową. W przypadku odmowy ze strony wynajmującego, możesz złożyć prawne zawiadomienie o zwrocie zaliczki, a jeżeli odmówi, złóż wniosek do kontrolera czynszu.
Kroki, które powinien podjąć nękany najemca, aby się chronić
- Najemca powinien zawsze prowadzić dziennik każdego spotkania z wynajmującym. Powinien zanotować czas, datę i co zostało powiedziane.
- Napisz list do swojego właściciela z prośbą o zaprzestanie nękania. Wyślij list z dowodem nadania i zachowaj kopię listu.
- Zawsze zachowaj kopie umów najmu, listów, zawiadomień, zdjęć, nazwisk świadków i wszelkich innych dowodów, które mogą być użyte do poparcia twoich roszczeń.
- Wezwij policję, jeśli czujesz, że jesteś w niebezpieczeństwie lub bezpieczeństwo jest zagrożone.
Prawa lokatora według prawa indyjskiego
- Prawo do domu, który nadaje się do zamieszkania: Niebezpieczne warunki, takie jak tynk spadający z sufitu, dziury w podłodze, złe okablowanie i tym podobne są uważane za niezdatne. Obowiązkiem wynajmującego jest dopilnowanie, aby dom spełniał minimalne standardy zakwaterowania.
- Prawo do pełnej informacji: Zgodnie z prawem, najemca powinien być w pełni poinformowany o wszystkich treściach, warunkach i zasadach umowy i tylko za zgodą najemcy umowa musi być podpisana, co staje się ważnym dokumentem.
- Aby mieć odpowiednie informacje kontaktowe: Najemca ma prawo do posiadania odpowiednich informacji kontaktowych, takich jak numer telefonu, adres e-mail, adres pocztowy, itp. i właściciel powinien być dostępny do kontaktu.
- Prawo do prywatności: Właściciel nie może wejść do domu bez uprzedniej zgody lub informacji, chyba że jest to prawdziwy nagły wypadek, taki jak pożar lub powódź w łazience.
- Prawo do posiadania podstawowych usług: Jest niezgodne z prawem odłączenie podstawowych usług, takich jak elektryczność i woda lub ograniczenie najemcy od korzystania ze wspólnych udogodnień przez wynajmującego, w celu odzyskania należności czynszowych lub z innych powodów.
- Uprawnienie do zwrotu kosztów: Najemca jest uprawniony do zwrotu kosztów za wszelkie prace naprawcze, które wykonał, a które były obowiązkiem wynajmującego.
- Uprawnienie do posiadania gości na noc lub na krótki okres czasu: Najemca ma prawo do posiadania gości na noc lub na krótki okres czasu, chyba że jest to wyraźnie zabronione w umowie najmu.
- Prawo do bycia poinformowanym przed zakończeniem najmu: Najemca jest uprawniony do otrzymania określonej ilości wcześniejszego powiadomienia o rozwiązaniu umowy najmu.
- Do otrzymania zwrotu zaliczki: Wynajmujący musi zwrócić kaucję najemcy na koniec okresu najmu wraz z odsetkami ustalonymi przez ustawę.
- Prawa spadkobierców prawnych najemcy: Prawni spadkobiercy są również najemcami i są uprawnieni do otrzymania całej ochrony dostępnej dla najemcy w ramach ustawy o kontroli czynszu w różnych stanach.
- Prawo do żądania obniżenia czynszu w przypadku pogorszenia jakości usług: W przypadku pogorszenia usług z jakiegokolwiek powodu, jak zmniejszenie powierzchni mieszkalnej lub słaba konserwacja spowoduje obniżenie standardowego czynszu, a najemca może wystąpić do Rent Collector o ponowne ustalenie czynszu.
Konkluzja
Nękanie najemców przez właścicieli zawsze było powodem do niepokoju. Właściciele lokali nadużywają swoich uprawnień i nękają lokatorów na różne sposoby. Ale prawo dało szczególną ochronę lokatorów. Prawie wszystkie państwa w kraju mają przepisy i dały podobne prawa najemcom przed różnymi rodzajami nękania przez właściciela. Z wiedzy o tych prawach, najemca może cieszyć się doskonałym życia w domu. Warto jest, jeśli niektóre z ważnych praw zarówno właściciela, jak i najemcy są podkreślone w umowie. Prosty krok jak to może zapisać od wielu skarg, pozwów i nękania.
LawSikho stworzył grupę telegram do wymiany wiedzy prawnej, skierowań i różnych możliwości. Możesz kliknąć na ten link i dołączyć:
https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA
- http://www.thehindu.com/business/Economy/what-are-the-rights-of-a-tenant-under-the-law/article17758497.ece.
- https://www.portiqo.com/blog/rights-tenant-indian-law/.
- http://www.livelaw.in/tag/rent-control-court/.
- http://www.legalservicesindia.com/article/article/protection-of-tenants-against-eviction-2103-1.html.
.