A emergência COVID-19 tem criado incerteza para muitos arrendatários de Ohio. Contudo, as autoridades federais e locais tomaram medidas que o podem ajudar.
Posso ser despejado durante a emergência COVID-19?
A resposta é talvez. A 1 de Setembro de 2020, a HHS e o CDC anunciaram uma ordem para suspender temporariamente as expulsões nos Estados Unidos. A suspensão temporária ou moratória é efectiva de 4 de Setembro de 2020 até 31 de Março de 2021 e aplica-se a despejos por não pagamento de renda.
Elegibilidade para a moratória
Para ser elegível para a moratória deve ser despejado por não pagamento de renda e deve declarar isso:
- Tem feito os melhores esforços para obter toda a assistência governamental disponível para o arrendamento ou habitação. Se não se candidatou a ajuda para o arrendamento, deve procurar ajuda (ver onde posso obter ajuda para pagar a minha renda?)
- Você é elegível para rendimentos. Qualifica como rendimento elegível se:
- Você espera ganhar não mais de $99.000 em rendimento anual para o Ano Civil de 2020 (ou não mais de $198.000 se apresentar uma declaração conjunta de impostos)
OR - Você não foi obrigado a declarar qualquer rendimento em 2019 aos E.U.A. Internal Revenue Service
OR - Você recebeu um Pagamento de Impacto Económico (cheque de estímulo)
- Você espera ganhar não mais de $99.000 em rendimento anual para o Ano Civil de 2020 (ou não mais de $198.000 se apresentar uma declaração conjunta de impostos)
- Você não pode pagar o seu aluguer completo ou fazer um pagamento de alojamento completo devido a:
- Perda substancial do rendimento do agregado familiar, perda de horas de trabalho ou salários indemnizáveis, despedimentos
OR - Despesa médica extraordinária fora do bolso (superior a 7.5% do seu rendimento bruto (AGI) ajustado para o ano)
- Perda substancial do rendimento do agregado familiar, perda de horas de trabalho ou salários indemnizáveis, despedimentos
- Você usou os melhores esforços para fazer pagamentos parciais de renda atempados, conforme as suas circunstâncias permitissem
- Você não tem outras opções de habitação disponíveis e se for despejado, fá-lo-ia:
- Li>Li>Li>Li>Need para se mudar para um abrigo para sem-abrigo
OR
Li>Need para se mudar para uma nova residência partilhada por outras pessoas que vivem em bairros próximos, porque não tem outras opções de habitação disponíveis
- Li>Li>Li>Li>Need para se mudar para um abrigo para sem-abrigo
Se teve um despejo apresentado contra si em tribunal, deve apresentar um formulário de declaração ao tribunal onde o seu caso de despejo foi apresentado. Deve também fornecer uma cópia ao seu senhorio. Se o seu senhorio tiver apresentado queixa contra si em tribunal, terá recebido um documento oficial chamado “Citação e Queixa”
Se o seu senhorio não tiver apresentado queixa de despejo em tribunal, mas estiver atrasado no pagamento do aluguer, deverá preencher o formulário de declaração e enviar uma cópia ao seu senhorio. Guarde o original para os seus registos. Não se apresente ao tribunal se um despejo não tiver sido apresentado contra si.
Como parar o seu despejo em tribunal
Se pensa que é elegível para a moratória, e o seu senhorio apresentou um despejo contra si em tribunal, tome estas acções para parar o seu despejo:
- Download, preencha e assine o formulário de declaração exigido. Faça, pelo menos, quatro cópias. Se já enviou um formulário de declaração ao seu senhorio, apresente uma cópia dessa declaração ao tribunal, ver os próximos passos para saber como.
- Arquive o formulário de declaração junto do tribunal onde foi apresentado o seu caso de despejo. O funcionário irá carimbar o original e cópias. O escrivão guardará o original e devolverá as cópias de que não necessita.
- Nexterior, terá de “servir” uma das cópias no seu senhorio ou no advogado do seu senhorio. Se tiver tempo suficiente antes da sua audiência, pode “servir” o formulário, enviando-o pelo correio. Se o preencher no dia da sua audiência, pode entregá-lo ao seu senhorio ou ao seu advogado antes do início da audiência.
- Leve pelo menos uma cópia autenticada do seu formulário de declaração para os seus registos.
- Notem que alguns tribunais em Ohio ficam automaticamente com a audiência de despejo se um inquilino apresentar a declaração. Se a sua audiência de despejo for suspensa, será notificado. No entanto, alguns tribunais estão a realizar audiências. Assegure-se de assistir a qualquer audiência agendada pelo tribunal. Se quiser ajuda com o seu despejo, pode qualificar-se para assistência jurídica. Utilize a nossa ferramenta Find Your Legal Aid para localizar o seu apoio judiciário.
li>Vá à sua audiência de despejo.
Na audiência
- Leve consigo uma cópia autenticada do formulário de declaração para a sua audiência.
- Espere que o seu processo de despejo seja chamado.
- Quando o seu caso for chamado, diga ao juiz que apresentou a sua declaração.
- O seu senhorio poderá contestar as declarações no seu formulário de declaração. Caso isto aconteça, deve trazer:
- Cópias dos seus pedidos de assistência para arrendamento
- Tocos de pagamento, extractos bancários ou prova de recepção de um cheque de estímulo
- Documentação mostrando que perdeu o seu emprego, foram despedidos ou tiveram um corte no seu horário de trabalho
- Prova, como recibos, de qualquer pagamento de renda que tenha feito desde que os seus rendimentos foram perdidos
Onde posso obter ajuda para o meu despejo?
Pode ser difícil combater um despejo por si próprio. Se recebeu uma notificação de despejo ou papéis do tribunal, deve contactar imediatamente o seu apoio jurídico local. Não é de Ohio e precisa de informações sobre as protecções de despejo no seu estado? Pode encontrar informação sobre despejo COVID-19 para o seu estado em LegalFaq.org.
Onde posso obter ajuda para pagar a minha renda?
O Estado está a atribuir $50 milhões do Fundo de Ajuda ao Coronavírus a 47 Agências de Acção Comunitária para fornecer renda, hipoteca e assistência de água e/ou esgotos aos Ohioanos em necessidade. Esta assistência ajudará os opianos a pagar os saldos pendentes até 1 de Abril de 2020. As famílias do Ohio atrasadas nas suas contas com um rendimento anual igual ou inferior a 200% das directrizes federais sobre a pobreza serão elegíveis para assistência. A partir de 2 de Novembro de 2020, os Ohioans poderão solicitar assistência através da sua Agência de Acção Comunitária local.
Se obtiver ajuda federal para pagar a sua renda, como através de um vale de escolha de habitação da secção 8 ou viver em habitação pública ou subsidiada, deverá solicitar uma “recertificação provisória” para reduzir a sua renda.
Even se se qualificar para a moratória ou se o seu despejo tiver sido atrasado, a sua renda devida no passado ainda terá de ser paga. Deverá utilizar este tempo para negociar com o seu senhorio para ver se consegue arranjar um plano de pagamento. Obtenha qualquer acordo por escrito.
Pode o meu senhorio fechar-me fora de casa ou desligar as minhas utilidades?
A resposta é não. Um senhorio não está autorizado a mudar as suas fechaduras ou a desligar as suas utilidades para o forçar a sair. Não importa o quanto está atrasado na sua renda. Não importa o tipo de luta que está a ter com o seu senhorio. Em Ohio, é ilegal para um senhorio mudar as suas fechaduras ou desligar as suas utilidades como forma de o forçar a sair. É contra a lei que eles até ameacem fazer estas coisas. Em vez disso, se o seu senhorio o quiser expulsar, devem seguir a linha temporal de despejo e o processo do tribunal.
p>Leia mais sobre o que fazer se o seu senhorio o fechar fora da sua casa.
Pode as minhas utilidades ser desligadas por falta de pagamento?
A resposta é talvez. A maioria das moratórias de desligamento de utilidades em Ohio terminaram, mas talvez consiga evitar que as suas utilidades sejam desligadas se comunicar com o seu fornecedor. Se não puder pagar a sua conta de serviços públicos, contacte o seu fornecedor para pedir um plano de pagamento.
Se precisar de ajuda para pagar o aquecimento da sua casa, poderá ser elegível para benefícios HEAP. Contacte a sua Agência de Acção Comunitária local para obter assistência na candidatura a estes benefícios.
O meu senhorio precisa de fazer reparações?
A resposta é sim. Mesmo que esteja atrasado no aluguer, o seu senhorio deve continuar a fazer reparações durante a emergência COVID-19. Se for necessário efectuar reparações, certifique-se de que você e qualquer pessoal de manutenção tomam as devidas precauções de segurança. Por exemplo, usar máscaras e permanecer a pelo menos 2 metros de distância. Leia mais sobre os tipos de reparações que o seu senhorio é obrigado a fazer aqui.
Pode o meu senhorio mostrar o meu apartamento?
A resposta é sim. A lei de Ohio permite que um senhorio mostre o seu apartamento depois de lhe dar pelo menos 24 horas de pré-aviso. Se está preocupado em ter pessoas na sua casa por causa da COVID-19, ofereça-se para tirar fotografias do seu apartamento e/ou filmar uma visita virtual à sua casa. Aqui estão algumas dicas:
- Corregue-se de guardar qualquer coisa com informação pessoal como correio ou contas, e objectos de valor como dinheiro ou jóias;
- Atenha e abra as suas persianas; e,
- Email ou envie as imagens e/ou vídeo para o seu senhorio.
Se houver um apartamento modelo ou apartamento vazio, peça ao seu senhorio para mostrar essa unidade em vez disso.
Se o seu senhorio recusar e tiver um estado de saúde subjacente que o torne mais vulnerável à COVID-19, poderá ter o direito de pedir um alojamento razoável. Saiba mais sobre acomodações razoáveis aqui.